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Neusäß: ***BAVARIA DOMIZILE:TRAUMHAFTES EFH MIT LUXUS ZUM WOHLFÜHLEN!!! ***

Objekt-Nr.: MIC/2005
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    Aussenansicht Haustüre
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    Super toller Vorgarten
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    Wunderschöner Kaminofen
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    Blick vom Wohnbereich zum Essbereich
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    Blick in den tollen Wohnbereich
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    Badewanne mit Whirlpool und Luxus Dusche
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    Heller großer Waschtisch mit großem Spiegel
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    Pure Entspannung
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    Ein Träumchen von Garten
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Aussenansicht
Aussenansicht Haustüre
Super toller Vorgarten
Wunderschöner Kaminofen
Blick vom Wohnbereich zum Essbereich
Blick in den tollen Wohnbereich
Blick in den tollen Essbereich
Badewanne mit Whirlpool und Luxus Dusche
Heller großer Waschtisch mit großem Spiegel
Pure Entspannung
Ein Träumchen von Garten
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Basisinformationen
Adresse:
DE-86356 Neusäß
Augsburg
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
1.250.000 €
Wohnfläche ca.:
220 m²
Grundstück ca.:
528 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provision:
3,48% des notariellen Kaufpreises inkl. 16% MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Badezimmer:
2
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 3 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden, Ofenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
***BAVARIA DOMIZILE:TRAUMHAFTES EFH MIT LUXUS ZUM WOHLFÜHLEN!!! **

Das perfekte Einfamilienhaus zum Wohlfühlen am Schmuttertal. In einer top Wohnlage in Neusäß/Ottmarshausen. Nur wenige Schritte vom Naturschutzgebiet und der einzigartigen Schmutter (super für sommerliches Schwimmen/Stand Up Paddling). Das freistehende Einfamilienhaus bietet eine gut geschnittene Raumaufteilung mit sieben Zimmern und einer nach Süden ausgerichteten Terrasse mit eingewachsenem Garten.

Die Immobilie besticht mit einer modernisierten Wohnküche (ca 27qm und Fußbodenheizung), modern gestalteten Bädern (Wellnessbad, Fußbodenheizung, Dampfdusche) und originalen Kachelofen und offenem Kamin im geräumigen Wohnzimmer.

Im Obergeschoss befinden sich Räumlichkeiten die zur Wohnzimmer und Schlafzimmernutzung dienen. Beim Schlafzimmer, gibt es die Möglichkeit das Nebenzimmer als begehbare Umkleide zu verwenden oder als extra Schlafzimmer.

Im oberen Bereich (DG) sind die Zimmer offen gestaltet mit sichtbaren Holz-Balken und Fensterbereichen mit Aussicht auf das Schmuttertal mit viel Licht und Sonne. Weitere Stauräume und ein extra WC sind im Dachgeschoss vorhanden.

Erholung wird nicht nur im Innenbereich geboten, sondern auch auf der schönen Sonnenterrasse die nach Süden ausgerichtet ist. Der eingewachsene Garten mit Bambus, Buchen und Apfelbaum, lädt zum Erholen ein. Am Grillplatz kann man das Leben im Sommer auf der Terrasse nach außen verlegen und mit Freunden und Familie feiern. Alles in einem, das perfekte Zuhause zum Wohlfühlen.

Konnten wir Sie neugierig machen? Dann kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin! Sie werden es nicht bereuen! Versprochen!
Ausstattung:
Highlights:

* Wellness-Bad mit Whirlpool und Dampfdusche
* Moderne Ausstattung
* Kachelofen
* Offener Kamin
* Offene Leicht Wohn-Küche (27 qm)
* Eingewachsener Garten
* 1 Carport
* 3 Stellplätze
* Fußbodenheizung in Küche und Bädern
* Gemüsegarten

UNBEDINGT ANSEHEN - DENN EIN BILD SAGT MEHR ALS
TAUSEND WORTE!!
Lage:
Die Stadt Neusäß liegt am Nordwestrand von Augsburg an der Schmutter und grenzt an den Naturpark Augsburg-Westliche Wälder. Sie zählt zu den bevorzugten Lagen in der Umgebung. Ottmarshausen ist sehr beliebt, da es sich am Naturschutzgebit der Schmutter befindet, die zum Baden und Stand-UP Paddling einlädt.

Das Universitätsklinikum Augsburg mit der neuen Medizin-Fakultät ist nur 5 Minuten entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte, sowie soziale Einrichtungen sind vor Ort und zu Fuß erreichbar. Die Anbindung zu Bus und Bahn ist hervorragend.
12 Fahrminuten zur Stadtmitte, 5 Fahrminuten zur Auffahrt A 8, 3 Minuten zu Fuß zur Bushaltestelle.
Sonstiges:
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BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING - Herr MARKUS ESSKUCHEN -   BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING
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Herr MARKUS ESSKUCHEN - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING

Leithen 52
94086 Bad Griesbach im Rottal
Telefon: +49 170 8634373
Mobil: +49 160 8866799

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