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Vilshofen an der Donau: ***BAVARIA DOMIZILE: ANWESEN MIT NATUR PUR - MODERN TRIFFT ALTEN CHARME!!***

Objekt-Nr.: BAY/8110
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    BAVARIA DOMIZILE: Hochwertige Küche
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    BAVARIA DOMIZILE: Essecke mit Kamin
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    BAVARIA DOMIZILE: Großes Schlafzimmer mit begehb. Kleiderschrank
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    BAVARIA DOMIZILE: Großes Badezimmer
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    BAVARIA DOMIZILE: Großes Büro
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    BAVARIA DOMIZILE: Windfang - 2. Eingang
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    BAVARIA DOMIZILE: Neue Terrasse OG
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    BAVARIA DOMIZILE: Außenansicht
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    BAVARIA DOMIZILE: Nebengebäude 1 mit 11 kWh
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    BAVARIA DOMIZILE: Schöner Fernblick
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    BAVARIA DOMIZILE: Garten
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BAVARIA DOMIZILE: Großer Wohnbereich
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BAVARIA DOMIZILE: Hochwertige Küche
BAVARIA DOMIZILE: Hochwertige Küche
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BAVARIA DOMIZILE: Essecke mit Kamin
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BAVARIA DOMIZILE: Großes Schlafzimmer mit begehb. Kleiderschrank
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BAVARIA DOMIZILE: Großes Badezimmer
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BAVARIA DOMIZILE: Flur EG
BAVARIA DOMIZILE: Kinderzimmer
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BAVARIA DOMIZILE: Großes Büro
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BAVARIA DOMIZILE: Neue Terrasse OG
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BAVARIA DOMIZILE: Außenansicht
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BAVARIA DOMIZILE: Schöner Fernblick
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BAVARIA DOMIZILE: Garten
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Basisinformationen
Adresse:
DE-94474 Vilshofen an der Donau
Passau
Bayern
Gebiet:
Ortslage
Preis:
696.780 €
Wohnfläche ca.:
314 m²
Grundstück ca.:
5.084 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,48% des notariellen Kaufpreises inkl. 16% MwSt.
Nutzfläche ca.:
150 m²
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
3
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Wald, weiterführende Schule
Anzahl der Parkflächen:
2 x Carport; 4 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1900
Verfügbar ab:
08/2020
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Fußboden, Ofenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas, Holz
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
***BAVARIA DOMIZILE: ANWESEN MIT NATUR PUR - MODERN TRIFFT ALTEN CHARME!!***

Wir freuen uns, Ihnen heute dieses hervorragende Anwesen anbieten zu können!

Für:
- Naturliebhaber
- Mehrgenerationenhaushalt / Großfamilie
- Wohnen und Gewerbe unter einem Dach
- Tierfreunde

Dieses paradiesische Anwesen liegt in einem kleinen Außenort von Vilshofen a. d. Donau, nahezu in Alleinlage, ohne direkte Nachbarn.

Über die neu angelegte Zufahrt, am eigenen Obstgarten vorbei, gelangen Sie zu Ihrem neuen Traumdomizil.
Über einen der beiden Eingänge betreten Sie Ihr neues Eigenheim, welches durch die moderne, offene Gestaltung und die vielen liebevoll herausgearbeiteten Details besticht.
Im Erdgeschoß befindet sich die offene, neu-/hochwertige Küche mit vielen Vorzügen und angeschlossener Essecke mit gemütlichem Kamin. Gegenüber liegt der offene, lichtdurchflutete Wohnbereich mit nachträglich angebautem Wintergarten mit Fensterfront, herrlichem Sichtdachstuhl, Fußbodenheizung und Zugang zu Terrasse und Garten. Ein Traum ist das sehr große Schlafzimmer mit geräumigem begehbaren Kleiderschrank. Auch hier befindet sich ein Kamin, der die Möglichkeit bietet, einen gemütlichen Holzofen einzubauen. Darüber hinaus befindet sich im EG ein großes Badezimmer sowie ein Wasch- und Heizraum.
Im Obergeschoss befinden sich drei Kinderzimmer, ein großes Badezimmer und ein geräumiger Arbeitsbereich, bestehend aus mehreren Räumen. Der Arbeitsbereich kann vom Wohnbereich komplett abgetrennt werden und bietet durch den separaten Eingang viele Nutzungsmöglichkeiten.
Das Dachgeschoss, das aktuell modernisiert wird, ist ebenfalls vielseitig nutzbar, z.B. für weitere Schlafräume, Ihr Hobby oder als Erweiterung des Arbeitsbereiches. Hier befindet sich ebenfalls ein Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster.

Vervollständigt wird das Angebot durch einen Biokeller, drei gemütliche Terrassen Ausrichtung Süden, den traumhaften Außenbereich mit schön angelegtem Garten mit Gemüsebeeten, zwei vielseitig nutzbare Nebengebäuden, den wundervollen Fernblick und vieles mehr.

360° Rundgang: https://www.bavaria-domizile.de/rundgaenge/cYEn


Konnten wir Sie neugierig machen? Dann kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin! Sie werden es nicht bereuen! Versprochen!
Ausstattung:
Dieses traumhafte Domizil verfügt über folgende Ausstattung:

EG: ca. 125,28m²
* 1 großer Flur mit hochwertiger Eingangstür.
* 1 großer Wohnbereich mit Zugang zu Terrasse & Garten.
* 1 großer, nachträglich angebauter Wintergarten mit Fußbodenheizung und Zugang zu Terrasse & Garten.
* 1 große neuwertige Küche mit hochwertiger Gutsmidl EBK (Miele E-Herd, BORA Ceranfeld, Miele Geschirrspülmaschine, Siemens Kühl-Gefrierkombi, Miele Mikrowelle, Einbau-Internetradio).
* 1 große Essecke mit Kamin und TV-Anschluss.
* 1 großes Schlafzimmer mit geräumigem begehbaren Kleiderschrank mit Fenster.
* 1 großes Badezimmer mit Badewanne, großer Dusche, Waschbecken, WC, Fenster.
* 1 Wasch-/Technikraum.

OG: ca. 115,55m²
* 1 Windfang mit neuer Haustüre.
* 1 Vorraum / Arbeitszimmer.
* 1 kleines Arbeitszimmer.
* 1 großes Arbeitszimmer.
* 1 großes Büro mit Platz für Konferenzen.
* 3 Kinderzimmer.
* 1 Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken, Fenster.
* 1 Flur mit Zugang zur großen teilüberdachten Terrasse.

DG: ca. 73,50m²
* 1 großes, vielseitig nutzbares Zimmer.
* 1 Vorraum.
* 1 Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, Fenster.
Der Dachboden wird aktuell neu ausgebaut und modernisiert (Bilder folgen nach Fertigstellung.).

UG:
* 1 kleiner Biokeller.

Fußböden: Fliesen und Laminat.

Sanierungen Wohnhaus:
2008 neue, extra angefertigte Haustüre im EG.
2008 Erneuerung sämtlicher Rohrleitungen für Wasser und Heizung.
2015 Erneuerung der gesamten Elektrik.
2016 Erneuerung der Küche.
2018 Erneuerung sämtlicher Fenster.
2019 Erneuerung der Haustüre im OG.

Sanierungen Grundstück:
2000 neue Dreikammern-Kläranlage.
2012 gesamter Hof neu gepflastert.
2018 Ausbaggern der gesamten Zufahrt und Festigung durch Unterbau (25.000 €).
2018 große, neue Terrasse mit Betonfundament und LED-Beleuchtung (15.000 €).
2020 Dachbodensanierung wird aktuell durchgeführt.
Auf dem Dach befinden sich Betontaschen, diese sind besonders langlebig und durch das höhere Gesicht bei Unwetter besser geeignet. Das Dach muss nicht gemacht werden!

05/2020 wurde die Terrasse im OG erneuert!

Besonderheiten:
* 2 Garagen.
* 2 Carport-Stellplätze.
* 3 Terrassen (Ausrichtung Süden).
* 1 großes Nebengebäude in Holzständerbauweise ca. 12x8m, davon ist ein Drittel isoliert und vielseitg nutzbar (Hobbyraum, Partyraum, Kleintierstall usw.).
* 1 großes gemauertes Nebengebäude, aufgeteilt in: Gastankraum, Lagerraum / Werkstatt und große Garage.
* 1 großer Garten rund um das Haus.
* 1 Obstgarten mit Baumbestand.
* 1 Gemüsegarten, eingezäunt.
Wundervoller Fernblick in die Natur!
Die freigelegten Holzbalken im gesamten Haus sorgen für einen besonderen Charme!!

TOP: Sämtliche Grünflächen werden von einem Husqvarna-Rasenmähroboter mit Allradantrieb selbständig gemäht (steuerbar über Handy-App).

360° Rundgang: https://www.bavaria-domizile.de/rundgaenge/cYEn

UNBEDINGT ANSEHEN - DENN EIN BILD SAGT MEHR ALS TAUSEND WORTE!
Lage:
Das Anwesen liegt ca. 6 km außerhalb von Vilshofen a. d. D. und ca. 6 km entfernt von Aldersbach, wo Sie alle Erledigungen für den täglichen Bedarf tätigen können.

Vilshofen an der Donau ist die größte Stadt im Landkreis Passau mit ca. 16.000 Einwohnern und liegt an den Einmündungen der Nebenflüsse Vils, Pfudrach und Wolfach, südlich des Bayerischen Waldes, gut 20 Kilometer flussaufwärts von Passau. Durch diese Zuflüsse in die Donau nennt man die Stadt auch die kleine Drei-Flüsse-Stadt, während die Dreiflüssestadt Passau als Vorbild dient. Die Nord-Süd-Ausdehnung des Stadtgebiets beträgt etwa 6 km und die Ost-West-Ausdehnung etwa 10 km.
Sonstiges:
Bitte schauen Sie sich vorab den virtuellen 360° Rundgang an, kopieren Sie hierzu folgenden Link: https://www.bavaria-domizile.de/rundgaenge/cYEn

Der virtuelle 360° Rundgang im Außenbereich wird demnächst vervollständigt und weitere Bilder folgen!!

Ein Energieausweis wird gerade angefertigt, die Daten werden ergänzt sobald dieser vorliegt.

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Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des/der Verkäufers/-in oder des/der Vermieters/-in. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen Sie auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen erklären Sie damit Ihre Kenntnis und Ihr Einverständnis!
Anmerkung:
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BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING - Herr CHRISTIAN STANGL -   BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING
BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING
Herr CHRISTIAN STANGL - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING

Leithen 52
94086 Bad Griesbach im Rottal
Telefon: +49 160 8866799
Mobil: +49 160 8866799

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