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Passau: ***BAVARIA DOMIZILE: REH IM HERZEN DER PASSAUER ALTSTADT - MIND. 4,5% RENDITE!!***

Objekt-Nr.: BAY/8111
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  • BAVARIA DOMIZILE: Eingänge
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  • BAVARIA DOMIZILE: Gäste WC
  • BAVARIA DOMIZILE: Treppenhaus i. d. OG
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  • BAVARIA DOMIZILE: Diele im OG
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  • BAVARIA DOMIZILE: Wohnbereich OG
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  • BAVARIA DOMIZILE: Treppenhaus i. d. DG
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  • BAVARIA DOMIZILE: Bad im DG
  • BAVARIA DOMIZILE: Küche im DG
  • BAVARIA DOMIZILE: Kleiner Dachboden
  • BAVARIA DOMIZILE: Zugang zum Keller
  • BAVARIA DOMIZILE: Kellergewölbe
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BAVARIA DOMIZILE: Startbild
BAVARIA DOMIZILE: Außenansicht
BAVARIA DOMIZILE: Eingänge
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BAVARIA DOMIZILE: Ladenfläche
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BAVARIA DOMIZILE: Gäste WC
BAVARIA DOMIZILE: Treppenhaus i. d. OG
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BAVARIA DOMIZILE: Diele im OG
BAVARIA DOMIZILE: Diele im OG
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BAVARIA DOMIZILE: Wohnbereich OG
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BAVARIA DOMIZILE: Bad im OG
BAVARIA DOMIZILE: Treppenhaus i. d. DG
BAVARIA DOMIZILE: Wohnbereich DG
BAVARIA DOMIZILE: Wohnbereich DG
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BAVARIA DOMIZILE: Kellergewölbe
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Basisinformationen
Adresse:
DE-94032 Passau
Bayern
Stadtteil:
Altstadt
Gebiet:
Stadtteil
Preis:
259.987 €
Wohnfläche ca.:
98,60 m²
Grundstück ca.:
45 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reihenhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% des notariellen Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Nutzfläche ca.:
30 m²
Küche:
Offen
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, ruhige Gegend, Polizei, Post, weiterführende Schule, Wohngegend
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1700
Verfügbar ab:
Ab Sofort!!
Bodenbelag:
Fertigparkett, Fliesen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Etagenheizung, Ofenheizung
Befeuerungsart:
Elektro, Holz
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
***BAVARIA DOMIZILE: RH IM HERZEN DER PASSAUER ALTSTADT - MIND. 4,5% RENDITE!!***

Wir freuen uns Ihnen heute dieses sanierte Altstadthaus anbieten zu können!

Ihr neues Domizil befindet sich im Herzen der Passauer Altstadt, in unmittelbarer Nähe vom Residenzplatz und dem Dom, dem Wahrzeichen der Dreiflüssestadt, wo Sie alles für den täglichen Bedarf zu Fuß in kürzester Zeit erreichen können. Die malerischen Gassen sind berühmt für ihre Schönheit und ihre Geschichte.
In eben einer solchen befindet sich dieses Haus, in dem sich unten eine Gewerbefläche befindet und oben zudem auf 2 Stöcke verteilt jeweils ein Appartement mit Bad.
Die beiden lichtdurchfluteten Wohnungen erhalten durch den hochwertigen Echtholzfußboden eine schöne Atmosphäre. Kaminanschlüsse in beiden Appartements bieten die Möglichkeit einen Holzofen anzuschließen, der für noch mehr Gemütlichkeit sorgt. Hochwertige Echtholztüren aus Lärche, sowie die dazu passende Lärcheholztreppe bieten einen sehr schönen Kontrast zu den dicken Altstadtmauern. Die Gewerbefläche ist vielseitig nutzbar und besticht durch ihren besonderen Altstadtflair. Die Fensterfront sorgt für genügend Licht und gibt hervorragenden Einblick in Ihr Gewerbe bzw. Angebot.

Das Objekt ist als Kapitalanlage (Gewerbe + Studentenwohnungen) geeignet und kann nach Belieben auch als Eigenheim genutzt werden.
Die Fußgängerzone ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, sowie die Donaulände und auch die Innpromenade, von wo aus man in kürzester Zeit an der Universität Passau angelangt.

Die aktuelle Grundsubstanz dieses Domizils ist in sehr gutem Zustand, Sie können es aber auch weiter modernisieren.

In jedem Fall bietet Ihnen dieses besondere Reihenhaus viele Möglichkeiten...

Die Nettorendite beträgt hier für Kapitalanleger mindestens 4,5% bei Vermietung!

360° Rundgang: https://www.bavaria-domizile.de/rundgaenge/noNi

Konnten wir Sie neugierig machen? Dann kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin! Sie werden es nicht bereuen! Versprochen!
Ausstattung:
Dieses schöne Domizil verfügt über folgende Ausstattung:

EG:
* 1 Eingangs.- / Flurbereich mit Treppe in das OG.
* 1 große Ladenfläche mit separatem Eingang und Fensterfront.
* 1 kleines Gäste WC.

OG:
* 1 Flur.
* 1 Diele.
* 1 großer Wohn.- / Essbereich.
* 1 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster.

2. OG / DG:
* 1 großer Wohn.- / Essbereich.
* 1 kleine Küche ohne EBK.
* 1 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster.
* 1 kleiner Speicherraum.

Keller:
Bei dem Keller handelt es sich um einen Gewölbekeller. Dieser hat allerdings eine Deckenhöhe von ca. 2,50m und eignet sich hervorragend als Bio-Keller.

ca. 2000 wurde die Altstadtsanierung durchgeführt.
2009 wurde der Nachtspeicherofen im DG erneuert.
2013 wurde das Haus teilsaniert.
2013 wurde die Haustüre aufgearbeitet.
2013 wurden die Echtholzfußböden eingebaut.
2013 wurden die Nachtspeicheröfen im EG & OG erneuert.
2019 wurde alles vollständig gestrichen.

Die Nettorendite beträgt hier für Kapitalanleger mindestens 4,5% bei Vermietung!

360° Rundgang: https://www.bavaria-domizile.de/rundgaenge/noNi

UNBEDINGT ANSEHEN - DENN EIN BILD SAGT MEHR ALS TAUSEND WORTE!
Lage:
Dieses schöne und sanierte Altstadthaus liegt ganz in der Nähe vom Residenzplatz in Passau, in einer herrlichen Seitengasse.

Passau ist eine kreisfreie Universitätsstadt im Regierungsbezirk Niederbayern in Ostbayern. Sie liegt an der Grenze zu Österreich sowie am Zusammenfluss von Donau, Inn und Ilz und wird deshalb auch „Dreiflüssestadt“ genannt. Mit rund 52.000 Einwohnern ist Passau nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.
Sonstiges:
Bitte schauen Sie sich vorab den virtuellen 360° Rundgang an, kopieren Sie hierzu folgenden Link: https://www.bavaria-domizile.de/rundgaenge/noNi

Die Nettorendite beträgt hier für Kapitalanleger mindestens 4,5% bei Vermietung!

Das genaue Baujahr ist leider ungewiss.

Die Grundrisse sind leicht abgeändert von den Originalen, jedoch sind auch die Originale nicht exakt. Wir haben die WF von den vorliegenden Berechnungen übernommen. (Siehe Infomaterial)

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihren vollständigen Namen und Ihre Telefonnummer an, ansonsten kann Ihre Anfrage leider nicht weiter bearbeitet werden! Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Verständnis.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des/der Verkäufers/-in oder des/der Vermieters/-in. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen Sie auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen erklären Sie damit Ihre Kenntnis und Ihr Einverständnis!
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
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BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING - Herr CHRISTIAN STANGL -   BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING
BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING
Herr CHRISTIAN STANGL - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING

Leithen 52
94086 Bad Griesbach im Rottal
Telefon: +49 160 8866799
Mobil: +49 160 8866799

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