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Saldenburg: ***BAVARIA DOMIZILE: PARADIESISCHES & IDYLISCHES ANWESEN - TRAUMHAFTE LAGE***

Objekt-Nr.: BAY/8112
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BAVARIA DOMIZILE: Eingangsbereich
BAVARIA DOMIZILE: Flur im EG
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BAVARIA DOMIZILE: Große helle Küche
BAVARIA DOMIZILE: Hochwertige Küche mit Holzofen
BAVARIA DOMIZILE: Großes helles Wohnzimmer
BAVARIA DOMIZILE: Großes helles Wohnzimmer
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BAVARIA DOMIZILE: Balkon mit Traumausblick
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BAVARIA DOMIZILE: Schlafzimmer im EG
BAVARIA DOMIZILE: Schlafzimmer im EG
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BAVARIA DOMIZILE: Bad im EG
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BAVARIA DOMIZILE: Schönes Treppenhaus
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BAVARIA DOMIZILE: Lichtdurchfluteter Flur
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BAVARIA DOMIZILE: Schlafzimmer / Wohnzimmer
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BAVARIA DOMIZILE: Großes Schlafzimmer
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BAVARIA DOMIZILE: Schöner Balkon im OG
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BAVARIA DOMIZILE: Großes Badezimmer im OG
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BAVARIA DOMIZILE: Studio
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BAVARIA DOMIZILE: Terrasse
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BAVARIA DOMIZILE: Natur Pur
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Basisinformationen
Adresse:
DE-94163 Saldenburg
Freyung-Grafenau
Bayern
Stadtteil:
Preying - Diessenstein
Gebiet:
Ortslage
Preis:
415.000 €
Wohnfläche ca.:
204 m²
Grundstück ca.:
1.400 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,48% des notariellen Kaufpreises inkl. 16% MwSt.
Nutzfläche ca.:
100 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Ferienanlage, Fitness, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Post, Wald
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1998
Verfügbar ab:
08/2020
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Elektro, Holz
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
B
Energieverbrauchs-Kennwert:
58,30 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1998
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
***BAVARIA DOMIZILE: PARADIESISCHES & IDYLISCHES ANWESEN - TRAUMHAFTE LAGE***

Wir freuen uns, Ihnen heute dieses hervorragende Anwesen anbieten zu können!

Für:
- Naturliebhaber
- Tierfreunde
- Ruhe Suchende

Dieses paradiesische Anwesen liegt in einem kleinen Außenort von Saldenburg, nur ein direkter Nachbar und direkt an der Ilz.

Direkt an der Ilz gelegen in einer wahrhaft idylischen Umgebung befindet sich dieses Traumdomizil.
Über die Haustür oder direkt durch die Doppelgarage gelangen Sie in den Eingangsbereich, welcher durch die moderne, offene Gestaltung und die vielen liebevoll herausgearbeiteten Details besticht.
Im Erdgeschoss befindet sich die offene Küche, welche mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist. Ein Wamsler Holzofen rundet das gemütliche Ambiente zudem ab. Durch eine Schiebetür mit Glaselementen gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohnbereich. Über diesen als auch über die Küche erreichen Sie den Balkon mit herrlichem Blick auf die Ilz, welcher einlädt sich im Freien aufzuhalten und die Seele baumeln zu lassen.
Des weiteren befinden sich im Erdgeschoss das Schlafzimmer und ein Bad mit Waschbecken, Dusche und WC, welches sich durch hochwertige Elemente auszeichnet.
Über die Treppe mit maßgefertigtem Treppengeländer gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort befinden sich ein geräumiges Bad mit Waschbecken, Dusche, Badewanne und WC und 3 Kinderzimmer. Über 2 von diesen gelangen Sie auf einen weiteren Balkon. Außerdem beinhaltet das Obergeschoss ein geräumiges Studio mit großer Fensterfront und wunderbarem Blick in die Natur.
Ein weiteres erwähnenswertes Highlight ist der Sichtdachstuhl im Obergeschoss.

Vervollständigt wird das Angebot durch einen Keller mit drei Räumen, einer gemütlichen Terrasse mit Blick auf die Ilz und vieles mehr!


360° Rundgang: https://www.bavaria-domizile.de/rundgaenge/FxNe


Konnten wir Sie neugierig machen? Dann kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin! Sie werden es nicht bereuen! Versprochen!
Ausstattung:
Dieses traumhafte Domizil verfügt über folgende Ausstattung:

EG:
* 1 großer Eingangsbereich mit hochwertiger Eingangstür.
* 1 große Küche mit hochwertigen Geräten (Bosch Dunstabzug, AEG E-Herd,
Bosch Kühlschrank, Siemens Geschirrspüler, Wamsler Holzofen).
* 1 große Essecke mit Blick ins Grüne und Zugang zum Balkon.
* 1 großer Wohnbereich mit Zugang zum Balkon.
* 1 geräumiges Schlafzimmer.
* 1 Bad mit Dusche, Waschbecken, WC, Fenster.

OG:
* 1 Galerie mit Zugang zu den Zimmern.
* 3 Kinderzimmer.
* 1 großes Studio mit Fensterfront.
* 1 großes Bad mit Waschbecken, Dusche (Kabine NEU), Badewanne, WC, Fenster.

UG:
* 1 Flur.
* 1 kleiner Abstellraum.
* 1 großer Abstellraum.
* 1 sehr großer Hobbyraum, welcher zum Wohnraum umgebaut werden kann mit Zugang zum Garten.

Fußböden: Fliesen, Laminat, Vinyl, Kork.

Besonderheiten:
* 1 Doppelgarage mit elektr. Tor und Zugang zum Haus.
* 1 große Terrasse 6 x 5,5 Meter.
* 2 große Balkons mit Ausrichtung Süden.
* 1 großer Garten rund um das Haus.
* wundervoller Fernblick in die Natur!
* der Sichtdachstuhl im Obergeschoss sorgt für einen besonderen Charme!!
* PV Anlage mit 6,25 kWh.
* Dreikammern-Kläranlage.
* Elektro-Speicherheizung.
* Alle Türen & Zargen sowie die Treppengeländer sind von einem Schreiner handgefertigt worden aus Ahorn!


360° Rundgang: https://www.bavaria-domizile.de/rundgaenge/FxNe


UNBEDINGT ANSEHEN - DENN EIN BILD SAGT MEHR ALS TAUSEND WORTE!
Lage:
Das Anwesen liegt ca. 4 km außerhalb von Saldenburg und ca. 7 km entfernt von Tittling, wo Sie alle Erledigungen für den täglichen Bedarf tätigen können.

Die Gemeinde Saldenburg liegt in der Region Donau-Wald im unteren Bayerischen Wald, genauer im Dreiburgenland. Die kleine Ortschaft befindet sich unweit der B 85 sowie knapp 30 km nördlich von Passau, 13 km südwestlich von Grafenau, 28 km nordöstlich von Vilshofen an der Donau und 20 km von der Bundesautobahn 3 (Ausfahrt Garham) entfernt.
Sonstiges:
Bitte schauen Sie sich vorab den virtuellen 360° Rundgang an, kopieren Sie hierzu folgenden Link: https://www.bavaria-domizile.de/rundgaenge/FxNe


Die Wohnfläche setzt sich zusammen aus:
143,10 m² (EG & OG)
50,16 m² (nachträglich ausgebauter Dachboden)
8,25 m² (25% der Terrassenfläche, gesamt ca. 33 m²)
2,50 m² (25% der Balkonfläche, gesamt ca. 10 m²)
204,01 m² Gesamt

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihren vollständigen Namen und Ihre Telefonnummer an, ansonsten kann Ihre Anfrage leider nicht weiter bearbeitet werden! Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Verständnis.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des/der Verkäufers/-in oder des/der Vermieters/-in. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen Sie auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen erklären Sie damit Ihre Kenntnis und Ihr Einverständnis!
Anmerkung:
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AGB:
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Ihr Ansprechpartner
 



BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING - Herr CHRISTIAN STANGL -   BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING
BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING
Herr CHRISTIAN STANGL - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING

Leithen 52
94086 Bad Griesbach im Rottal
Telefon: +49 160 8866799
Mobil: +49 160 8866799

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