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Weiltingen: Gepflegtes Wohnhaus mit Nebenhaus/Praxis/Büro und großem Garten in Weiltingen

Objekt-Nr.: 156104_20200401_UID172
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  • Südansicht
  • Nordansicht
  • Ostansicht
  • Nord - Ost Ansicht
  • Süd-Ost Ansicht
  • Wohnzimmer
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  • Esszimmer
  • Küche
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  • Schlafzimmer
  • Bad
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  • Gäste WC
  • Dusch Bad
  • Schlafzimmer
  • Kaminzimmer
  • Diele
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  • Waschküche
  • Lagerraum
  • Nebenhaus
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  • Nebenhaus
  • Nebenhaus WC
  • Grundstücksplan
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Südansicht
Nordansicht
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Nord - Ost Ansicht
Süd-Ost Ansicht
Wohnzimmer
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Esszimmer
Küche
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Schlafzimmer
Bad
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Gäste WC
Dusch Bad
Schlafzimmer
Kaminzimmer
Diele
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SZ
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Nebenhaus
Nebenhaus
Nebenhaus
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Basisinformationen
Adresse:
DE-91744 Weiltingen
Ansbach
Bayern
Stadtteil:
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
398.000 €
Wohnfläche ca.:
226 m²
Grundstück ca.:
3.491 m²
Zimmeranzahl:
10
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.). Zahlbar 8 Tage
Nutzfläche ca.:
73 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
8
Baujahr:
1976
Bodenbelag:
Fliesen, Stein, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
294 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1976
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Gepflegtes Wohnhaus mit Nebenhaus und großem Garten in Weiltingen.Ganzjahresparadies für Familien/Selbstständige/Individualisten.
Der Charme des Traumgrundstücks liegt in seiner Größe von ca. 3.500 m², gesäumt von über 450 m² Hecke und Bäumen. In der Mitte ist das Wohnhaus nach Süden hin ausgerichtet. Wohnen mit einem Hauch Urlaubsfeeling!
Wohnhaus und Nebenhaus wurden 1976 als Fertighaus von der schwedischen Firma Viking-Hus mit tragenden Holzbauelementen und Kalksandstein-Außenverblendung gebaut.
Bemerkenswert im Wohnhaus ist die Verteilung der 226 m² Wohnfläche auf halbgeschossig-versetzten Ebenen.
Das große Wohn- und Esszimmer (49 qm) im Erdgeschoss bekommt von morgens bis abends Sonne durch die vielen Fensterelemente. Eine Terrassentür führt in den Garten. Dort sorgen Bäume und Sträucher immer für ein wenig Luftbewegung.
Vom Essbereich führt eine Tür in die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und Platz für eine kleine gemütliche Essecke bietet. 
Ein paar Stufen führen zum Hochparterre mit drei Schlafzimmern und einem Bad mit Dusche und Badewanne. Zwei der Schlafzimmer haben einen direkten Zugang zum gemeinsamen Balkon. Hier ist von früh bis spät Sonnenschein. Durch die Balustrade ist der Balkon angenehm temperiert. Selbst bei Regen ist es hier gemütlich.
Vom Erdgeschoss führen einige Stufen in das Souterrain mit offenem Kaminzimmer, zwei Schlafzimmern und einem kleinen WC. Hier befindet sich auch der Heizungsraum mit einer Ölzentralheizung (Weishaupt, 1992, jährlicher Wartungsturnus) . Der Warmwasserspeicher wurde 2018 erneuert. Der Heizöltank befindet sich im Keller des Nebenhauses.
Fünf Stufen führen in die Kellerebene mit einem weiteren Zimmer, einem Badezimmer mit Dusche, einer Waschküche und zwei Abstellräumen.
Im Nebenhaus verteilen sich gut 70 qm Nutzfläche auf vier Zimmer, einer offenen Diele und einem WC. Die beiden Zimmer zur Südseite haben jeweils zwei große Fenster. Drei Zimmer und die Diele haben einen Wasseranschluss.
Das Nebenhaus wurde als Arztpraxis gebaut und eingerichtet. Seit 2003 ist es das Gästehaus für die Familie.
Für das Nebenhaus sind viele Nutzungen möglich: Ferienwohnung, Altenteil-Wohnung, Gästehaus, Praxis oder auch Bürogebäude für Selbstständige. Für eine Vermietung sind Zähler für Kalt- und Warmwasser sowie für die Heizung vorhanden, die mit wenig Aufwand auf den aktuellen Stand gebracht werden können . Die Innenwände sind Wandelemente aus Fachwerkrahmen mit beidseitiger Holzschalung und Gipskartonplatten. Der Raumzuschnitt ist daher veränderbar.
Im Keller des Nebenhauses wird nach starken Regenfällen eine Wandfläche zu einer Höhe von circa 1,5 m feucht. Die Trocknung erfolgt bisher erfolgreich über regelmäßiges Lüften. Als Ursache wird eine nicht mehr intakte Außenabdichtung des Kellers vermutet.
Die Einrichtungsgegenstände sind mit Ausnahme der Einbauküche und einer Schrankwand nicht Gegenstand des Angebots.
Die Gemeinde hat 2016 mit der Umsetzung des Wasserhaushaltsgesetzes begonnen und die Inspektion der privaten Abwasseranlagen in Auftrag gegeben. Für das Anwesen hat ein Ingenieurbüro eine Kostenschätzung für eine Sanierung mit der Inliner-Methode in Höhe von 12.000 € kalkuliert. Die Eigentümer haben sich nach Rücksprache mit einem Bauunternehmen für eine andere Sanierungsmethode entschieden. Durch den Bauboom der letzten Jahre wurde die Sanierung bisher nicht durchgeführt. Unterlagen des Ingenieurbüros liegen vor.
 
Das Anwesen kann relativ kurzfristig bezogen werden.
 

Gartenfläche: 3000.0 m² •
Ausstattung:
Räume veränderbar • Wasch Trockenraum •

Sehr gute Raumaufteilung auf vier Ebenen
Offener Kamin
Travertin-Fliesen in Eingangsdiele
Natursteinfliesen in Wohn- und Esszimmer
Ahorn-Parkett in drei Zimmern im Hochparterre
Überdachter Balkon nach Süden
Terrasse auf der Südseite
Doppelgarage mit Stellplätzen
6 – 8 zusätzliche Parkplätze
Blumen- und Kräutergarten
Mobiliar (außer EBK) wird nicht mitverkauft!
Nichtraucherhaushalt ohne Haustiere
 
Lage:
Geschichtsträchtiger Ort mit charmantem Ortskern und wunderschöner Barockkirche
Kindertagesstätte und Grundschule am Ort
Weiterführende Schulen in Dinkelsbühl (Busverbindung)
Arzt, Apotheke, Bäckerei und Metzgerei am Ort
Nächster Supermarkt: 5 km (Wilburgstetten)
Dinkelsbühl: 12 km - Schönste Altstadt Deutschlands (FOCUS)
Naherholungsgebiet Hesselberg: 9 km
Altmühlsee im Fränkischen Seenland: 28 km
Autobahn A7 mit Auffahrt Dinkelsbühl/Fichtenau: 21 km
Autobahn A6 mit Auffahrt Feuchtwangen: 34 km
 
Sonstiges:
Bitte hinterlassen Sie bei Anfragen immer Ihre Telefonnummer, Anfragen ohne Rückrufnummer werden nicht bearbeitet!

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Jedwede Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern. Der Eigentümer wurde darauf hingewiesen, dass ein Energieausweis Pflicht ist. Sollte Sie in diesem Exposé keine Angaben hierzu finden, so hat der Eigentümer uns diese Informationen noch nicht zur Verfügung gestellt.


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Provision:
Zahlbar 8 Tage nach notarieller Beurkundung.
Anmerkung:
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Firma TK-IMMOBILIENWELT GmbH  - Andreas Thomae
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91809 Wellheim
Telefon: +49 8427 988468

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