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Passau: ***BAVARIA DOMIZILE: SEHR SCHÖNE & GEPFLEGTE LICHTDURCHFLUTETE 4 ZI.-ETW IN TOP LAGE!!***

Objekt-Nr.: BAY/8114
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    BAVARIA DOMIZILE: Großer & heller Wohnbereich
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    BAVARIA DOMIZILE: Großer Balkon
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    BAVARIA DOMIZILE: Schöne Küche mit viel Stauraum
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    BAVARIA DOMIZILE: Großes Badezimmer
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    BAVARIA DOMIZILE: Elternschlafzimmer
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    BAVARIA DOMIZILE: Kinderzimmer 1
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    BAVARIA DOMIZILE: Kinderzimmer 2
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    BAVARIA DOMIZILE: SChöner heller Flur
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    BAVARIA DOMIZILE: Außenansicht Wohnhaus
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BAVARIA DOMIZILE: Großer & heller Wohnbereich
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BAVARIA DOMIZILE: Großer Balkon
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BAVARIA DOMIZILE: Schöne Küche mit viel Stauraum
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BAVARIA DOMIZILE: Großes Badezimmer
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BAVARIA DOMIZILE: Elternschlafzimmer
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BAVARIA DOMIZILE: Kinderzimmer 1
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BAVARIA DOMIZILE: Kinderzimmer 2
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BAVARIA DOMIZILE: SChöner heller Flur
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BAVARIA DOMIZILE: Außenansicht Wohnhaus
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Kaufen statt Mieten

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Basisinformationen
Adresse:
DE-94032 Passau
Bayern
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
279.984 €
Wohnfläche ca.:
93 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Erdgeschoss
Etage:
1
Etagenanzahl:
8
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% des notariellen Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Nutzfläche ca.:
8,50 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Garten:
ja
Keller:
Abstellraum
Fahrstuhl:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Ferienanlage, Fitness, Grundschule, Hafen, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, Polizei, Post, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohnanlage, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz, pro Stück 5.000 €
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1985
Hausgeld:
330 €
Bezugsfrei ab:
Ab Sofort!!
Bodenbelag:
Fertigparkett, Fliesen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:

***BAVARIA DOMIZILE: SEHR SCHÖNE & GEPFLEGTE LICHTDURCHFLUTETE 4 ZI.-ETW IN TOP LAGE!!***

Wir freuen uns, Ihnen heute diese hervorragende Wohnung anbieten zu können!

Für:
- Familien
- Kapitalanleger
- WG

Diese traumhafte Wohnung befindet sich sehr zentral in guter Lage von Passau und bietet Ihnen viele Vorteile.

Über den Gebäudezugang gelangen Sie zu Ihrer neuen Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses. Dort angekommen betreten Sie zuerst den hellen und großen Flur mit Echtholzparkettboden, der Sie zu Ihren Räumlichkeiten führt. Auf der rechten Seite des Flures befinden sich die drei hellen Schlafräume, die über folgende Ausstattung verfügen: TV-Anschluss, Telefon-Anschluss, Rollo und hochwertige, fest verbaute Fliegengitter. Die beiden kleineren Schlafräume sind mit gemütlichem und angenehmem Korkboden ausgestattet, das größere Schlafzimmer mit hochwertigem hellen Echtholzparkett. Auf der linken Seite des Flurs befindet sich als erstes das Badezimmer, welches 2015 komplett modernisiert wurde. Es besticht mit seiner offenen, hellen Gestaltung und enthält folgende Ausstattung: Dusche mit Regendusche, eine Badewanne, ein Waschbecken, WC und Fenster. Hier wurde durch entfernen einer Mauer Platz für Waschmaschine, Trockner und Stauraum geschaffen.
Eine Türe weiter finden Sie die schöne Küche mit Natursteinfliesen und Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten (siehe Ausstattung). Am Ende des Flurs befindet sich das Herzstück der Wohnung, der große, lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zum gemütlichen Balkon, Ausrichtung Westen, auf dem Sie den Abend ausklingen lassen und auch den ein oder anderen Sonnenuntergang bestaunen können. Fenster auf drei Seiten des Wohnbereichs, sowie der helle Parkettboden sorgen für eine gemütliche und einladende Atmosphäre.
Zu erwähnen sind auch die künstlerischen und hochwertigen Glastüren zu Küche und Wohnbereich, welche die Helligkeit der Wohnung auch in den Flur übertragen.

Vervollständigt wird das Angebot mit dem großen Kellerabteil und bestem Stellplatz direkt der Türe sowie einem Gemeinschaftsgarten.


360° Rundgang: https://www.bavaria-domizile.de/rundgaenge/n5WO

Die Rendite bei Vermietung könnte hierbei mind. 3,6% betragen !!


Konnten wir Sie neugierig machen? Dann kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin! Sie werden es nicht bereuen! Versprochen!

Passau das kleine Venedig Bayerns!

Ausstattung:

Diese traumhafte Wohnung verfügt über folgende Ausstattung:

* 1 großer Flur.
* 1 Küche m. EBK und Markengeräten (E-Herd & Ceranfeld von Siemens, Dunstabzug Miele, Geschirrspüler Bosch, Kühlschrank, großer Gefrierschrank).
* 1 großer & heller Wohnbereich mit Zugang zum neuwertigen Balkon (Ausrichtung Westen für gemütliche Abende).
* 1 Elternschlafzimmer mit TV Anschluss.
* 2 kleinere (Schlaf-) Zimmer mit TV & Telefon Anschluss.
* 1 Badezimmer mit Fenster, Badewanne, (Regen-) Dusche, WC, Waschbecken und Platz für die Waschmaschine + Trockner.

* Fußböden: Echtholzparkett, Natursteinfliesen, Fliesen und Kork.


Besonderheiten:
* 1 fester Stellplatz direkt vorm Haus.

* 1 großes Kellerabteil 2,85m x 2,96m!
* In jedem Zimmer TV Anschluss!
* An allen Fenstern und der Balkontüre Rollo vorhanden.
* An fast allen Fenstern sind hochwertige Fliegengitter verbaut.
* Balkontüre ist abschließbar.

* 1 Trockenraum für die Fahrräder.
* 2 große Trockenräume für die Wäsche.
* 1 großer Gemeinschaftsgarten.

2015 wurde das Bad erneuert und vergrößert.
2015 wurde das Dach erneuert.
2015 wurde der Aufzug modernisiert.
2019 wurde die Außenwand gedämmt.
2019 wurde der Balkon abgedichtet und modernisiert.
2020 wurde die Wohnung neu gestrichen.

Die Fenster und Klingelanlage wurden auch bereits erneuert.
Das gesamte Gebäude ist sehr gepflegt und es besteht kein Reparaturstau!


360° Rundgang: https://www.bavaria-domizile.de/rundgaenge/n5WO

Die Rendite bei Vermietung könnte hierbei mind. 3,6% betragen !!


UNBEDINGT ANSEHEN - DENN EIN BILD SAGT MEHR ALS TAUSEND WORTE!

Lage:

Im Herzen von Passau befindet sich Ihr neues Domizil.

Passau ist eine kreisfreie Universitätsstadt im Regierungsbezirk Niederbayern in Ostbayern. Sie liegt an der Grenze zu Österreich sowie am Zusammenfluss von Donau, Inn und Ilz und wird deshalb auch „Dreiflüssestadt“ genannt. Mit rund 52.000 Einwohnern ist Passau nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.

Etfernungen:
- Stadtmitte 1 km.
- Nächste Bundesstraße 0,6 km.
- Autobahn 5 km.

Sonstiges:

Bitte schauen Sie sich vorab den virtuellen 360° Rundgang an, kopieren Sie hierzu folgenden Link: https://www.bavaria-domizile.de/rundgaenge/n5WO

Die Rendite bei Vermietung könnte hierbei mind. 3,6% betragen !!

Der Energieausweis wurde bereits angefodert, Besichtigungswünsche werden angenommen, jedoch erst mit gültigem Energieasuweis durchgeführt.


Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihren vollständigen Namen und Ihre Telefonnummer an, ansonsten kann Ihre Anfrage leider nicht weiter bearbeitet werden! Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Verständnis.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des/der Verkäufers/-in oder des/der Vermieters/-in. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen Sie auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen erklären Sie damit Ihre Kenntnis und Ihr Einverständnis!

Anmerkung:

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB:

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

 

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern.

Ihr Ansprechpartner
 



BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING - Herr CHRISTIAN STANGL -   BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING
BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING
Herr CHRISTIAN STANGL - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING

Leithen 52
94086 Bad Griesbach im Rottal
Telefon: +49 160 8866799
Mobil: +49 160 8866799

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