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Obernzell: ***BAVARIA DOMIZILE: TRAUMHAFTES HAUS MIT WUNDERSCHÖNEM BLICK***

Objekt-Nr.: BAY/4034
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Basisinformationen
Adresse:
DE-94130 Obernzell
Passau
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
465.000 €
Wohnfläche ca.:
170 m²
Grundstück ca.:
980 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% des notariellen Kaufpreises incl. 19% Mwst
Nutzfläche ca.:
83,85 m²
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
2
Loggia:
2
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, Reitplatz, ruhige Gegend, Post, Spielplatz, Tennisplatz, Wald, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2013
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1970
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fertigparkett, Fliesen, Laminat, Marmor, Parkett, Teppichboden
Zustand:
saniert
Heizung:
Fußboden, Ofenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Holz, Öl, Solarheizung
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
182 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
***BAVARIA DOMIZILE: TRAUMHAFTES HAUS MIT WUNDERSCHÖNEM BLICK***

Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses Prachtvolle Haus vorstellen zu dürfen:

Wohnen mit top Donaublick - außergewöhnlich schön.
Jeden Tag Urlaubsgefühle, hochwassersicher, schöner Blick auf die Donau und Obernzell.
Ein traumhaft schönes Ambiente mit herrlicher Aussicht. Die überdachte Terrasse ist eine große Bereicherung und wird viel genutzt. Sie wohnen im Grünen, ruhig und sonnig, ein Schmuckstück für gestresste Städtler oder dort Arbeitende. Das Haus ist sehr energieeffizient durch Solaranlage, die für fast dreiviertel des Jahres für warmes Wasser sorgt. Sie sparen enorme Heizungskosten. Und wenn es doch einmal frisch wird im Sommer, erleben Sie die Vorzüge des Kaminofens bzw. Kachelofens.
Das ca. 1.000 qm große Grundstück ist von der Straße her uneinsehbar. Es gibt dort zwei Terrassen
(Süd- und Süd/West-Lage) mit elektrischer Markise. Im Stufengarten unterhalb des Hauses befindet sich ein idyllischer Freisitz/Gartenlaube, mit echtem Wein unrankt. Die Blätter spenden Schatten und die Früchte sind ganz besonders fein und süß. Der Garten besitzt auch noch Obststräucher, Kirschbaum, Apfelbaum, blühende Sträucher und ein Hochbeet.
Im Haus befindet sich eine Traumhaft schöne Küche mit offenen Essbereich. Die Küche ist luxuriös ausgestattet mit Dampfgarer, Bora Induktionsfeld und vielem mehr. An den offenen Essbereich grenzt das geräumige Wohnzimmer mit Ofen für gemütliche Abende. Im Erdgeschoss befinden sich noch zwei weitere Räume für z.b. Büro / Gästezimmer und ein Duschbad mit Fußbodenheizung.
Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer und 3 Kinderzimmer (alle mit Zugang zu den Balkonen) und ein Bad mit Wanne, Wasserfalldusche, Fußbodenheizung uvm.

Das Haus ist komplett unterkellert mit großzügigen Räumen.
Es verfügt über zwei separate Garagen mit Elektrischen Rolltoren.

Besonderer Highlight im Haus ist das Smarthome-System womit man das ganze Haus Steuern kann, inklusive Fingerabdruckscanner bei der Haustüre.

Konnten wir Sie neugierig machen? Dann kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin! Sie werden es nicht bereuen! Versprochen!

Ausstattung:
***BAVARIA DOMIZILE: TRAUMHAFTES HAUS MIT WUNDERSCHÖNEM BLICK***

Dieses wunderschöne Haus verfügt über:

EG:
* 1 Windfang mit Fliesen.
* 1 Wohnzimmer mit Parkettboden und Holzofen.
* 1 Küche mit Fliesen, Backofen, Dampfgarer, Induktuktionsfeld mit Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank.
* 1 Esszimmer mit Parkettboden.
* 1 Büro mit Parkett.
* 1 Gästezimmer mit Parkett.
* 1 Bad mit ebenerdiger Dusche,WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung und Fenster .
* 1 Flur mit Fliesen.
* 1 Marmortreppe.
* 2 Terrassen mit elektrischer Markise .

OG:
* 3 Kinderzimmer mit Parkett und Balkon.
* 1 Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Parkett und Balkon (Dieses kann komplett Stromlos geschaltet weden).
* 1 Bad mit Wanne, Regenfalldusche, Doppelwaschtisch, Hintergrundbeleuchtung und Fenster.
* 1 Flur mit Laminat.

* 1 Dachboden.
* 1 Keller mit Heizraum.
* 1 Öltankraum.
* 1 großer Kellerraum.
* 1 Waschküche mit Dusche, WC, Waschbecken und Zugang zum Garten.
* 1 Herrlicher Garten mit Gartenhütte und 2 Terrassen.
* 2 Garagen mit elektrischen Sektionaltoren.
* 1 Lagerraum für Holz, Gartengeräte usw. (Holz und Geräte sind inklusive)

Die Heizungsanlage (2009) ist ein sparsames Brennwertgerät mit Solaranlage.

UNBEDINGT ANSEHEN - DEN EIN BILD SAGT MEHR ALS TAUSEND WORTE!
Lage:
Sie wohnen in idyllischer Lage am Rande von Obernzell.
Die Anbindung über die Bundesstraße nach Passau ist ideal.
Einkaufen können Sie in Obernzell, Untergriesbach und natürlich in Passau. *Niederbayern, *Landkreis Passau, *Markt Obernzell Entfernungen:
Untergriesbach ca. 5 km, Wegscheid ca. 15 km, Passau ca. 20 km
Sonstiges:
Weitere Bilder folgen!

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BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING - Herr MARKUS ESSKUCHEN -   BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING
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Herr MARKUS ESSKUCHEN - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING

Leithen 52
94086 Bad Griesbach im Rottal
Telefon: +49 170 8634373
Mobil: +49 160 8866799

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