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Hagenbüchach: Wunderschöne Doppelhaushälfte in ruhiger Lage Hagenbüchach

Objekt-Nr.: 155985_20190926_UID55
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Basisinformationen
Adresse:
DE-91469 Hagenbüchach
Neustadt a.d. Aisch-Bad Windsheim
Bayern
Stadtteil:
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
469.000 €
Wohnfläche ca.:
163 m²
Grundstück ca.:
552 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.). Zahlbar 8 Tage
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Baujahr:
1994
Verfügbar ab:
01.04.2021
Bodenbelag:
Fliesen, Teppichboden, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Ofenheizung
Befeuerungsart:
Elektro, Solarheizung
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte, schöne Doppelhaushälfte in ruhiger Lage in Hagenbüchach.
Das Haus mit dem schön angelegten Garten liegt in einer ruhigen Sackgasse mit Wendehammer in freundlicher Nachbarschaft mit  Wiesen und Wälder gleich hinter dem  eigenen Grundstück.
Eine Garage, ein Carport und ein Stellplatz bieten Platz für mehrere Fahrzeuge. Eine Garagenunterkellerung bietet weiteren Stauraum für Fahrräder und Werkzeuge. Ein Gartenschuppen birgt Platz für Gartengeräte.
 
Das Haus aus dem Jahr 1994 wurde in Massivbauweise mit Kalksandstein und Vollwärmeschutz errichtet. Wärmeschutzverglasung mit spezieller Bedampfung und ein gut isoliertes Dach sorgen für niedrigen Verbrauch und ein gutes Wohlfühlklima.

Das Haus selbst ist innen geschmackvoll ausgebaut und mit hochwertigen Materalien ausgestattet. Mehrere Schreinerarbeiten verfeinern die Ausstattung und bringen Stauräume und schöne Datailarbeit.
Ein gemütlicher Kaminofen sorgt für wohlige Wärme. Die Fussbodenheizung in Flur, Küche und Bad sowie die Marmorplatten in den Räumen werden durch eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2016 gespeist. Dies bedeutet. das nur sehr niedrige Heizungskosten anfallen.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich nach dem Eingang zur linken eine Gästetoilette und ein vom Schreiner angefertigter Schlüsselschrank sowie eine schöne Garderobe. Zur Rechten liegt die Küche mit der Einbauküche. Hinter der hellen Diele befindet sich das grosse Wohnzimmer mit offenem Essbereich, dem Kaminofen und Zugang zur überdachten Terrasse.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie das Wannen-Duschbad mit Doppelwaschbecken, Fussbodenheizung und schönen, neuen Badmöbeln.
Das ausgebaute Dachgeschoss mit dem tollen Panorama-Fenster im Giebel bietet ein weiteres Zimmer mit zwei Stauräumen unter der Dachschräge.
 
Der Keller bietet einen grossen Hobby- oder Partyraum, einen Waschraum, einen Kellerraum und eine Speisekammer.
 
 
 
 
Ausstattung:
Wasch Trockenraum •

Photovoltaikanlage, Marmorplattenheizung, Kaminofen, Fussbodenheizung, Einbauküche, Wannen- Duschbad, Gäste-WC, Terrase, Balkon, Gartenhaus, Garage, Carport, Stellplatz, Hobbyraum.
Lage:
Hagenbüchach ist eine Gemeinde im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim in Mittelfranken. Hagenbüchach liegt an der südöstlichen Grenze des Landkreises Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim und ist ca. 2 km vom Landkreis Fürth entfernt. Emskirchenist mur 4 km entfernt. Langenzenn 7 km. Hagenbüchach hat einen Bahnhof an der Bahnstrecke Nürnberg–Würzburg, der von der R-Bahn Nürnberg bedient wird. Die Kreisstraße NEA 8 führt nach Pirkach bzw. am Brandhof vorbei zur Bundesstraße 8. Die Kreisstraße NEA 19 führt nach Bräuersdorf ebenfalls zur B 8.
Sonstiges:
Bitte hinterlassen Sie bei Anfragen immer Ihre Telefonnummer, Anfragen ohne Rückrufnummer werden nicht bearbeitet!

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Jedwede Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern. Der Eigentümer wurde darauf hingewiesen, dass ein Energieausweis Pflicht ist. Sollte Sie in diesem Exposé keine Angaben hierzu finden, so hat der Eigentümer uns diese Informationen noch nicht zur Verfügung gestellt.


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Provision:



Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Firma TK-IMMOBILIENWELT GmbH  - Andreas Thomae
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91809 Wellheim
Telefon: +49 8427 988468

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