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Bad Aibling: ***BAVARIA DOMIZILE: SCHÖNE 3-ZI.-ETW IN BESTLAGE IN BAD AIBLING!!***

Objekt-Nr.: BAY/8115
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BAVARIA DOMIZILE: Großer & heller Wohnbereich
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BAVARIA DOMIZILE: Schlafzimmer
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BAVARIA DOMIZILE: Badezimmer mit Wanne & Dusche
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BAVARIA DOMIZILE: Küche mit Balkonzugang
BAVARIA DOMIZILE: Küche
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BAVARIA DOMIZILE: Großer Eingangsbereich
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BAVARIA DOMIZILE: Außenansicht
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Basisinformationen
Adresse:
DE-83043 Bad Aibling
Rosenheim
Bayern
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
364.000 €
Wohnfläche ca.:
64 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
2
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,48% des notariellen Kaufpreises inkl. 16% MwSt.
Nutzfläche ca.:
4 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Denkmalschutzobjekt:
ja
Gäste-WC:
ja
Keller:
Abstellraum
vermietet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Ferienanlage, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, ruhige Gegend, Polizei, Post, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage, pro Stück 15 €
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2007
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1900
Hausgeld:
287 €
Mieteinnahmen p.a.:
8.400 €
Bezugsfrei ab:
Nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:

***BAVARIA DOMIZILE: SCHÖNE 3-ZI.-ETW IN BESTLAGE IN BAD AIBLING!!***

Wir freuen uns, Ihnen diese tolle 3 Zimmer-Wohnung im Herzen des Kurortes Bad Aibling präsentieren zu können. Der beliebte Erholungsort im Mangfalltal ist Bayerns ältestes Moorheilbad und seit Eröffnung der Therme auch Bayerns jüngstes Thermalbad. Die Wohnung liegt optimal im Zentrum in einem 2007 komplett sanierten denkmalgeschützten Gebäude mit 2 Gewerbeeinheiten und 4 Wohneinheiten.

Über einen hölzernen Treppenaufgang gelangen Sie im 1.OG zu Ihrer neuen geräumigen 64m² Wohnung.

Wenn Sie durch ihre Eingangstüre schreiten, befinden Sie sich im Flur, welcher nahezu sämtliche Räume in Ihrer Wohnung verbindet. Direkt rechts von Ihnen finden Sie ein kleines WC vor, welches über ein Waschbecken mit Bidet-Duschkopf verfügt. Wenn Sie dem Gang folgen, können Sie, ebenfalls zu Ihrer rechten Seite, Ihre Küche betreten. In der Küche befindet sich eine EBK mit Ofen, Ceranfeld und Spüle. Über die Küche haben Sie zudem die Möglichkeit auf ihren Balkon zu gelangen, welcher sich auf der Ost-Seite des Gebäudes befindet und einen schönen ruhigen Blick ins Grüne erlaubt. Wenn Sie dem Flur vom Eingangsbereich geradeaus folgen, dann finden Sie hier ein schönes Schlafzimmer mit Durchgang zu Ihrem renovierten Badezimmer mit Badewanne und Duschkanzel vor. Direkt gegenüber der Küche befindet sich das schöne geräumige Wohnzimmer, welches ebenfalls mit einem Kinderzimmer/Arbeitszimmer verbunden ist.

Die Wohnung verfügt über viele Fenster, weshalb die Räume mit viel Licht und Sonne versorgt werden.

Vervollständigt wird dieses Angebot mit einer oberirdischen Garage, welche bereits im Kaufpreis mit enthalten ist!

Die Rendite hierbei beträgt über 3%!

360° Rundgang: https://www.bavaria-domizile.de/rundgaenge/cygM

Konnten wir Sie neugierig machen? Dann kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin! Sie werden es nicht bereuen! Versprochen!

DORT WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN!

Ausstattung:

Dieses schöne Domizil verfügt über folgende Ausstattung:

* 1 kleines WC im Eingangsbereich.

* 1 großes und lichtdurchflutetes Wohnzimmer.
* 1 schönes Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer.

* 1 Kinderzimmer mit Fensterfront.
* 1 Badezimmer mit Wanne, Dusche & Waschbecken.

* 1 Ost-Balkon mit schönem Ausblick.

* 1 Küche mit EBK (im Preis mit inbegriffen).
* Fußböden: Laminat & Fliesen.
* 1 Kellerabteil mit viel Stauraum.
* 1 Garagenstellplatz.

 

2007 wurde folgendes saniert:

- Fassade.

- Stromleitungen.

- Wasserleitungen.

- Heizung inkl. Leitungen & Heizkörper.

- Gesamte Wohnungen.


Die Wohnung ist aktuell gut vermietet. Die Mieter würden weiterhin in der Wohnung bleiben, ziehen jedoch bei Eigenbedarf innerhalb von 4 Wochen problemlos aus.

360° Rundgang: https://www.bavaria-domizile.de/rundgaenge//cygM

UNBEDINGT ANSEHEN - DENN EIN BILD SAGT MEHR ALS
TAUSEND WORTE UND BEWEGTE BILDER UMSOMEHR MIT DEM 360° RUNDGANG!!

Lage:

Die Wohnung befindet sich sehr zentral in Bestlage von Bad Aibling, Bayerns ältestem Moorheilbad und seit Eröffnung der Therme auch Bayerns jüngstem Thermalbad.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergarten können bequem zu Fuß, mit dem Rad oder mit dem Auto erreicht werden. Direkt neben der Wohnung befindet sich eine Apotheke und eine Pizzeria für den schnellen Hunger!

Der Bahnhof und die Therme sind zu Fuß in Kürze zu erreichen!!

Bad Aibling (bairisch Oabling) ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim mit Moorheilbädern.

Die Stadt liegt im oberbayerischen Alpenvorland, im Kessel des ehemaligen Rosenheimer Sees. Im Stadtgebiet fließt die Glonn in die Mangfall. Die dicht bebaute Innenstadt liegt am Fuß eines Moränenhügels, des Klafferers, der am nordwestlichen Ende mit dem Hofberg abschließt. Am südlichen Rand der Stadtmitte liegt der Kurpark mit dem Irlachweiher.

Die Stadt befindet sich rund 50 km südöstlich der Landeshauptstadt München, 23 km südlich von Grafing bei München, 33 km südwestlich von Wasserburg am Inn, 10 km westlich von Rosenheim, 40 km nördlich von Kufstein und 22 km nordöstlich von Miesbach. Verkehrstechnisch ist die Stadt mit einer Anschlussstelle an die Bundesautobahn 8 und mit zwei Bahnhöfen an der Mangfalltalbahn Holzkirchen–Rosenheim erschlossen.

Sonstiges:

Bitte schauen Sie sich vorab den virtuellen 360° Rundgang an, kopieren Sie hierzu folgenden Link: https://www.bavaria-domizile.de/rundgaenge//cygM

Das Gebäude ist Denkmalgeschütz und wurde 2007 komplett saniert. Für die Sanierung wurde vom Bürgermeister der Fassadenpreis verliehen! Sie dürfte aus diesem Grund besonders für Kapitalanleger interessant sein!

Auch die Wohnung wurde 2007 komplett erneuert! Sie bedarf aktuell lediglich kleiner Schönheitsreparaturen und befindet sich allgemein in einem guten Zustand!

Am Balkon gehören 2 Bretter erneuert.

Die Heizung wurde 2007 neu installiert und wird regelmäßig gewartet!

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihren vollständigen Namen und Ihre Telefonnummer an, ansonsten kann Ihre Anfrage leider nicht weiter bearbeitet werden!
Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Verständnis.
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Anmerkung:
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BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING - Herr CHRISTIAN STANGL -   BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING
BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING
Herr CHRISTIAN STANGL - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING

Leithen 52
94086 Bad Griesbach im Rottal
Telefon: +49 160 8866799
Mobil: +49 160 8866799

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