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Essenbach: ***BAVARIA DOMIZILE: SCHÖNES ZFH IM LKR. LANDSHUT!!***

Objekt-Nr.: BAY/8120
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Basisinformationen
Adresse:
DE-84051 Essenbach
Landshut
Bayern
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
669.000 €
Wohnfläche ca.:
190 m²
Grundstück ca.:
500 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,48% des notariellen Kaufpreises inkl. 16% MwSt.
Nutzfläche ca.:
160 m²
Küche:
Offen
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Loggia:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, Polizei, Post, Spielplatz, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 3 x Garage
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1967
Mieteinnahmen p.a.:
19.080 €
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Holz, Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
121 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2008
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
***BAVARIA DOMIZILE: SCHÖNES ZFH IM LKR. LANDSHUT!!***

Wir freuen uns, Ihnen heute dieses hervorragende Zweifamilienhaus anbieten zu können!

Im Herzen von Essenbach liegt Ihr neues Eigenheim, über die Zufahrt mit elektrischem Einfahrtstor gelangen Sie zu den drei Garagen mit elektrischen Toren. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich der Haupteingang, über dieses gelangen Sie in das Treppenhaus. Geradeaus durch die Türe und Sie befinden sich in der vollständig modernisierten Wohnung im EG, diese besticht durch Ihre offene Raumaufteilung in L-Form und den Kachelofen. Links am Flur befindet sich zuerst das Kinderzimmer (Abstellkammer), dann das WC und das Badezimmer mit Badewanne. Rechts vom Flur die erste Türe und Sie gelangen in das große Hauptschlafzimmer. Die zweite Türe auf der rechten Seite und Sie befinden sich im Herzstück der Whg. im Wohnbereich. Am Ende der Diele befindet sich die große Küche mit genügend Platz für die Essecke. Vom Küchenbereich zum Wohnbereich wurde ein Durchbruch geschaffen für eine moderne Wohnraumgestaltung. Von hier aus haben Sie auch Zugang zur großen und neuen Terrasse, diese lädt zu entspannten Aufenthalten ein.
Die Wohnung im OG ist vom Grundriss her fast identisch, nur dass der Wohnberich nicht ganz so groß ist, denn hier befindet sich ein weiteres Kinder.- bzw. Arbeitszimmer. Die Wohnung verfügt auch nicht über einen Kachelofen und anstatt der Terrasse haben Sie hier einen gemütlichen Balkon.

Vervollständigt wird Ihr neues Domizil mit dem gemütlichen Garten, dem großen Keller & Dachboden und den zwei Freistellplätzen.

Konnten wir Sie neugierig machen? Dann kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin! Sie werden es nicht bereuen! Versprochen!
Ausstattung:
Dieses tolle Domizil verfügt über folgende Ausstattung:

UG:
* 3 große Kellerräume
* 1 Waschraum.
* 1 Technik.- bzw. Heizungsraum mit Vissmann Öl-ZH.
* 1 Flur.
* 1 Treppenhaus.

EG:
* 1 Treppenhaus mit Eingangsbereich.
* 1 großer offner Wohnbereich inkl. Küchenbereich mit Kachelofen und Zugang zur neuen Terrasse.
* 1 großes Schlafzimmer.
* 1 Kinderzimmer / Abstellkammer
* 1 Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Fenster.
* 1 WC mit Waschbecken und Fenster.
* 1 großer Flur.

OG:
* 1 Treppenhaus mit Eingangsbereich.
* 1 großer offner Wohnbereich inkl. Küchenbereich und Zugang zum Balkon.
* 1 großes Schlafzimmer.
* 2 Kinderzimmer / Abstellkammer
* 1 Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Fenster.
* 1 WC mit Waschbecken und Fenster.
* 1 großer Flur.

DG:
* 1 großer Dachboden über die gesamte Gebäudefläche als Abstellmöglichkeit.

Fußböden: Laminat & Fliesen.

* 3 Garagenstellplätze mit elekt. Tor.
* 2 Freistellplätze.
* 1 große Terrasse.
* 1 Balkon.
* 1 kleiner Gartenbereich.

Modernisierungen:
2005 Badezimmer im OG.
2012 Badezimmer im EG.
2012 Fenster am gesamten Haus.
2012 gesamte Fassade.
2020 wurde das gesamte EG hergerichtet.
2020 wurde die Terrasse neu angelegt.

UNBEDINGT ANSEHEN - DENN EIN BILD SAGT MEHR ALS TAUSEND WORTE!
Lage:
Dieses Schöne ZFH liegt im Kern von Essenbach, alles für den täglichen Bedarf ist in nächster Nähe sowie auch der Kindergarten, die Volksschule und die Grundschule.
Entfernung zur Schnellstraße: 500m
Entfernung zur Autobahn: 2,5km ca. 3Minuten
Entfernung Landshut: 8km ca. 10 Minuten
Entfernung Flugahfen: 43km ca. 30 Minuten

Sonstiges:
Weitere Bilder vom Innenberich folgen im August.

Anfragen werden bereits angenommen, Besichtigungen können aber frühstens ab Mitte August stattfinden und bitte bedenken Sie, dass wir uns eine Woche vorher bei den Mietern anmelden müssen, vielen Dank.

Die Angaben zu den Mieteinnahmen ist die Warmmiete, eine genaue Kaltmiete konnten wir leider noch nicht in Erfahrung bringen.

Die Küchen gehören den Mietern.

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihren vollständigen Namen und Ihre Telefonnummer an, ansonsten kann Ihre Anfrage leider nicht weiter bearbeitet werden! Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Verständnis.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des/der Verkäufers/-in oder des/der Vermieters/-in. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen Sie auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen erklären Sie damit Ihre Kenntnis und Ihr Einverständnis!
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 



BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING - Herr MARKUS ESSKUCHEN -   BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING
BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING
Herr MARKUS ESSKUCHEN - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING

Leithen 52
94086 Bad Griesbach im Rottal
Telefon: +49 170 8634373
Mobil: +49 160 8866799

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