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Herrieden: Ruhiges und luxuriöses Wohnen auf zwei Etagen in Herrieden

Objekt-Nr.: 155593_20180810_UID173
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Basisinformationen
Adresse:
DE-91567 Herrieden
Ansbach
Bayern
Stadtteil:
Bayern
Gebiet:
Ortslage
mtl. Kaltmiete:
1.800 €
Wohnfläche ca.:
176 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Maisonette
Etagenanzahl:
1
Warmmiete inkl. NK:
2.150 €
Nebenkosten:
350 €
Heizkosten:
sind in den Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig:
nein
Provision:
0 Kaltmieten (inkl. MwSt.).
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Raucher:
nur an Nichtraucher
Anzahl der Parkflächen:
3
Haustiere:
nicht gestattet
Baujahr:
2013
Bezugsfrei ab:
ab Sofort
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Energietyp:
KFW55
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
15 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2013
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
3600 €
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wir bieten Ihnen hier eine absolute Luxuswohnung zur Miete in Herrieden an.
 
Auf den ca. 175 Quadratmetern wurde auf hochwertige Materialien und Qualität wert gelegt.
 
Es handelt sich hier um ein KFW 55 Haus, bestehend aus zwei Parteien von 2013. Das Haus ist mit elektrischen Außenrollos und mit Fußbodenheizung, welche in jedem Raum einzeln regulierbar ist, ausgestattet.
 
Das Tageslichtbad im 1.Obergeschoss, sowie das Duschbad im Erdgeschoss sind mit intergrierten Radiosystemen versehen worden, so dass man gleich mit  Musik und  den neusten Nachrichten in den Tag starten kann.
 
Mit zwei Eingängen zur Wohnung (über das Erdgeschoss und über das Treppenhaus im 1.OG) ist die Möglichkeit gegeben, die 1. Etage als Einliegerwohnung abzutrennen.
 
Für die Eingänge sind Sicherheitstüren mit einer 3-fach-Verrieglung eingebaut worden.
 
Die gesamte Wohnung ist durch die bodentiefen Fenster und den LED-Deckenspots bestens beleuchtet.
 
Absolutes Highlight ist die Deckenhöhe, welche sich am höchsten Punkt bei einer lichten Höhe von ca. 4,50 Metern befindet.
 
In der gesamten Wohnung, ist es durch die Aufdachdämmung, sowie der Dämmung der Außenfassade angenehm temperiert.
 
Die hochwertige Ausstattung zieht sich wie ein roter Faden durch die ganze Wohnung. Angefangen von der Einbauküche mit Markenelektrogeräten, Radiosystem, Gegensprechanlage, bis hin zu den Fliesen, die als Bodenbelag verwenden wurden und der Luftwasserwärmepumpe.
 
Die Eckterrasse, welche man vom EG aus betritt, bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Sonntagsfrühstück mit den Liebsten  oder auch schöne Grillabende mit Freunden und Familie. Hier kann man super entspannen und seine Privatsphäre genießen. Neben der gepflasterten Fläche, gibt es ausreichend Grünfläche.
 
Ebenso gehört eine Einzelgarage mit zusätzlich zwei Außenstellplätzen und ein Abstellraum zur Wohnung.
Der Heizungsraum befindet sich außerhalb der Wohneinheiten und ist über einen separaten Eingang erreichbar.
Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.
 
Wenn ich Sie mit diesem Angebot anspreche und Sie Interesse an dieser einzigartigen Wohnung haben, schicken Sie uns gerne eine schriftliche Anfrage und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
 
Ich freue mich auf Sie.
 
Ausstattung:
KfW55 Haus,
gehobene Einbauküche,
elektrische Außernrollos,
Fußbodenheizung,
Radiosystem in beiden Bädern,
Wärmepumpe Luft-Wasser,
LED- Deckspots,
Einzelgarage
zwei Außenstellplätze,
Sicherheitstüren,
zwei Eingänge
 
Lage:
Herrieden ist als Mittelpunkt des Städtefünfecks Ansbach, Gunzenhausen, Rothenburg ob der Tauber, Dinkelsbühl und Feuchtwangen bekannt und wurde 782 von dem Grundherrn Cadolt gegründet.

Eines der Wahrzeichen von Herrieden ist die um ca. 1071 gebaute Stiftsbasilika.

In der Umgebung finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, die für das alltägliche Leben wichtig sind. So finden Sie zum Bespiel diverse Lebensmittelläden, Bäcker, Metzger & Co. in Umkreis von unter 2 Kilometern.

Die Autobahnanbindung zur A6 ist ca. 14 Kilometer entfernt und in Ansbacher Zentrum gelangen in ca. 13 Kilometern.

Für alle Wasser- & Seeliebhaber ist der Altmühlsee in etwa 30 Kilometern zu erreichen.
Sonstiges:
Bitte hinterlassen Sie bei Anfragen immer Ihre Telefonnummer, Anfragen ohne Rückrufnummer werden nicht bearbeitet!

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Jedwede Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern. Der Eigentümer wurde darauf hingewiesen, dass ein Energieausweis Pflicht ist. Sollte Sie in diesem Exposé keine Angaben hierzu finden, so hat der Eigentümer uns diese Informationen noch nicht zur Verfügung gestellt.


Dem Verbraucher steht bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung. Diese finden Sie, ebenso wie unsere Datenschutzerklärung, unter www.tk-immobilienwelt.de.
Provision:
0 Kaltmieten (inkl. MwSt.).
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Firma TK-IMMOBILIENWELT GmbH  - Andreas Thomae
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Jurastraße 21
91809 Wellheim
Telefon: +49 8427 988468

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