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Waldkraiburg: ***BAVARIA DOMIZILE: EINE HERRLICHE ARCHITEKTENVILLA IM TRAUMHAFTEN WALDKRAIBURG!***

Objekt-Nr.: MIC/8050bs
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Basisinformationen
Adresse:
DE-84478 Waldkraiburg
Mühldorf am Inn
Bayern
Preis:
894.899 €
Wohnfläche ca.:
330 m²
Grundstück ca.:
1.726 m²
Zimmeranzahl:
20
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Villa
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,48% des notariellen Kaufpreises inkl.16% MwSt.
Nutzfläche ca.:
300 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
4
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Pool:
ja
Sauna:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Möbliert:
nein
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1972
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
ab sofort
Bodenbelag:
Stein, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
174,30 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1972
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
***EINE HERRLICHE VILLA IN TRAUMHAFTER LAGE!***

Wir freuen uns, Ihnen heute dieses traumhafte Paradies anbieten zu dürfen!

Es handelt sich hierbei um eine wunderschöne, großzügige Villa mit einer separaten Einliegerwohnung und einem weiterem Souterrain-Appartment (kann auch als Büro / Praxis genutzt werden). Das Anwesen eignet sich daher Ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Unterbringung pflegebedürftiger Angehöriger inklusive zusätzlichem Pflegepersonal.

Für das Baujahr erstaunlich hell, offen wurde die Villa selbst nach heutigem Verständnis modern geplant und gebaut. Das Hauptgebäude ist ein sehr großes nach oben offenes Wohnzimmer mit Empore / Galerie und einem offenen Übergang zu Essbereich und Küche. Ein Seitentrakt verfügt über vier Schlafzimmer und zwei komplette Bäder, Schrankflur und Vorzimmer. Dazu alle Nebenräume für Waschen, Garderobe, Schuhe etc.
Der andere Seitentrakt ist eine komplett eigene Wohnung mit separatem Eingang und einem weiteren Souterrain-Appartment. Diese Einliegerwohnung (mit eigener Hausnummer) könnte auch komplett vom Haupthaus getrennt und separat vermietet oder verkauft werden.

Schwimmbad und Sauna im Keller mit Innenhof. Heizung ist eine Mischung aus Fußbodenheizung, Konvektoren und klassischen Heizkörpern (Nebengebäude).

Das Anwesen versprüht den unwiderstehlichen Charme der wilden 70ern!

WALDKRAIBURG - HERRLICH LEBEN IM SÜDOSTEN BAYERNS!!!
Ausstattung:
Diese herrliche Villa verfügt über folgende Ausstattung:

* Die Mauern bestehen großteils aus Kalksandstein mit weißem Rauhverputz.
Tragende Mauern im Wohnzimmer sind aus Beton.
* Die Fußböden wurden teilweise mit Stein, teilweise Teppich verlegt.
* Das Wohnzimmer verfügt über eine Empore und einen Balkon.
* Die offene Küche hat ein angeschlossenes Esszimmer.
* Ein Schwimmbad und eine Sauna.
* Eine Einliegerwohnung und ein Souterrain-Appartment.
* Eine Doppelgarage und weitere 3 Kfz-Stellplätze im Freien.
* Ein Schwedenofen.
* 20 Zimmer, davon 5 Schlafräume, 7 Toiletten.
* Komplett unterkellert mit einem Hobbyraum (Tischtennis), einer Werkstatt und weiteren Räumen.
* Mit 330 m2 Wohnfläche (ohne Terrassen) bietet das Objekt alle
Möglichkeiten zur Bewohnung mit mehreren Generationen, für
Pflegepersonal oder zu pflegende Angehörige, zur teilweisen
Untervermietung, zur gewerblichen Nutzung etc.

* Weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundrisse und
Wohnflächenberechnung) stehen auf Anfrage zur Verfügung!

UNBEDINGT ANSEHEN - DENN EIN BILD SAGT MEHR ALS TAUSEND WORTE!!!
Lage:
Waldkraiburg liegt im bayerischen Alpenvorland, etwa zehn Kilometer südwestlich der Kreisstadt Mühldorf auf den Achsen München–Salzburg und Landshut–Rosenheim.

An die Stadt Waldkraiburg grenzen im Norden das gemeindefreie Gebiet des Mühldorfer Harts und die Gemeinde Ampfing, im Nordosten die Kreisstadt Mühldorf, im Osten die Gemeinde Polling und im Süden der Markt Kraiburg am Inn. Im Südwesten Waldkraiburgs liegt die Gemeinde Jettenbach, im Westen die Gemeinde Aschau am Inn. Im Nordwesten teilt sich Waldkraiburg auch mit Heldenstein ein kurzes Stück Gemeindegrenze.

Das Grundstück hat eine sehr schöne, unverbaubare Hanglage Richtung Süden und liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit angenehmen Nachbarn. Grundschule, Gymnasium, Pizzeria und einige Geschäfte sind in Laufentfernung.

Waldkraiburg ist seit Oktober 2019 über die A94 sehr nah an München angebunden, die Fahrtzeit nach München Stadtgrenze schrumpft damit auf 30 Minuten. Außerdem ist geplant, den MVV (Münchner Verkehrsverbund) auf Waldkraiburg auszuweiten.
Sonstiges:
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BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING - Herr BERNHARD SÄFKE -  BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING
BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING
Herr BERNHARD SÄFKE - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING

Leithen 52
94086 Bad Griesbach im Rottal
Telefon: +49 160 3661131
Mobil: +49 160 3661131

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