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Spiegelau: ***BAVARIA DOMIZILE: EINE HERVORRAGEND VERMIETETE WOHNANLAGE IM HERRLICHEN SPIEGELAU!***

Objekt-Nr.: MIC/8056me
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Basisinformationen
Adresse:
DE-94518 Spiegelau
Freyung-Grafenau
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
730.000 €
Wohnfläche ca.:
526 m²
Grundstück ca.:
864 m²
Zimmeranzahl:
21
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,48% des notariellen Kaufpreises inkl.16% MwSt.
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Badezimmer:
10
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
6 x Außenstellplatz; 4 x Garage
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1969
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Mieteinnahmen p.a.:
48.000 €
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
vollsaniert
Heizung:
Zentralheizung
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
***BAVARIA DOMIZILE: EINE HERVORRAGEND VERMIETETE WOHNANLAGE MIT EINER BRUTTO-MIETRENDIETE VON 6,57%***

Wir freuen uns, Ihnen heute diese hervorragend vermietete Wohnanlage anbieten zu können!

Die Anlage wurde zwischen 2015 und 2018 kernsaniert.

Bei der Sanierung wurde das Gebäude entkernt und sämtliche Leitungen (Wasser, Elektrizität) und Interieur von qualifizierten Fachfirmen neu installiert. Auch die Ab- und Zuleitungen zum Haus (Strom, Gas, Wasser, Abwasser) sind von der Gemeinde Spiegelau und den Energieversorgern saniert worden.

Das Haus beinhaltet 10 Wohnungen, die alle vermietet sind.
Die jährliche Mieteinahmen betragen 48.000EUR, daher ist es ideal zur Kapitalanlege mit einer Brutto-Rendite von ca. 6,57% geeignet.

Die Anlage wird nur als Ganzes veräußert, ein Einzelverkauf der Wohnungen ist leider nicht möglich.
Die Jahres-Abrechnungen werden vom derzeitigen Eigentümer selbst erstellt.

SPIEGELAU - HERVORRAGEND VERMIETET IM BAYERISCHEN WALD!
Ausstattung:
Die Anlage verfügt über folgende Ausstattung:

Im Dachgeschoß:
* Wohnung 1 mit 37,74qm
* Wohnung 2 mit 44,45qm
* Wohnung 3 mit 52,74qm
* Wohnung 4 mit 44,07qm

Im Obergeschoß:
* Wohnung 5 mit 37,72qm
* Wohnung 6 mit 33,47qm
* Wohnung 7 mit 44,43qm
* Wohnung 8 mit 44,02qm

Im Erdgeschoß:
* Wohnung 9 mit 84,47qm
* Wohnung 10 mit 102,55qm

Im Untergeschoß:
* 1 Heizungsraum.
* 10 Kellerabteilungen.
* 1 Trockenraum.

Im Außenbereich:
* ein sehr gepflegter Garten.
* vier Garagen und 6 Kfz-Stellplätze im Freien.

UNBEDINGT ANSEHEN - DENN EIN BILD SAGT MEHR ALS TAUSEND WORTE!!!
Lage:
Spiegelau ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau und ein staatlich anerkannter Erholungsort.

Die Gemeinde liegt in der Region Donau-Wald inmitten des Bayerischen Waldes und unmittelbar am Nationalpark Bayerischer Wald. Nach Grafenau sind es acht Kilometer, nach Freyung 26 km, nach Zwiesel 20 km und nach Passau 48 km. Zum tschechischen Grenzübergang Bayerisch Eisenstein oder zum Grenzübergang Philippsreut fährt man jeweils 35 km. Der Ort besitzt einen eigenen Bahnhof an der Bahnlinie Zwiesel–Grafenau der Bayerischen Waldbahn, die im Zweistundentakt bedient wird.

Sonstiges:
Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihren vollständigen Namen und Ihre Telefonnummer an, ansonsten kann Ihre Anfrage leider nicht weiter bearbeitet werden! Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Verständnis.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des/der Verkäufers/-in oder des/der Vermieters/-in. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen Sie auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen erklären Sie damit Ihre Kenntnis und Ihr Einverständnis!

Gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie. Unsere Immobilienspezialisten garantieren Ihnen eine professionelle Vermittlung. In angemessener Zeit, zum optimalen Preis - und absolut stressfrei für Sie. Gerne werden wir Ihnen unser umfassendes Servicepaket unverbindlich vorstellen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage bzw. Ihr Angebot und darauf, Sie kennen zu lernen.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
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BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING - Herr MARKUS ESSKUCHEN -   BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING
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Leithen 52
94086 Bad Griesbach im Rottal
Telefon: +49 170 8634373
Mobil: +49 160 8866799

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