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Mamming: ***BAVARIA DOMIZILE: SEHR SCHÖNES EINFAMILIENHAUS MIT WUNDERSCHÖNEM GARTEN!***

Objekt-Nr.: BAY/4049
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Basisinformationen
Adresse:
DE-94437 Mamming
Dingolfing-Landau
Bayern
Stadtteil:
Mammingerschwaigen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
330.000 €
Wohnfläche ca.:
174 m²
Grundstück ca.:
858 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,48% des notariellen Kaufpreises inkl. 16% MwSt.
Nutzfläche ca.:
100 m²
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
2
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Post, Wald, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Carport; 2 x Garage
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1965
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fertigparkett, Fliesen, Laminat, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Ofenheizung
Befeuerungsart:
Öl
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
***BAVARIA DOMIZILE: SEHR SCHÖNES EINFAMILIENHAUS MIT WUNDERSCHÖNEM GARTEN!***


Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses SCHNÄPPCHEN mit viel Potenzial vorstellen zu dürfen!

Das in Massivbauweise errichtete, teil unterkellerte Haus wurde 1965 erbaut.
Dieses gemütliche Haus mit seinem Charme der 60er Jahre bietet im Inneren eine wunderbare Kombination mit modernem Wohndesign. Auf ca. 174 qm Wohnfläche ist dank der praktischen Raumaufteilung viel Platz für das tägliche Leben und bietet viele Möglichkeiten sich zu zweit, oder auch mit der Familie ruhig und ländlich niederzulassen.

Im Erdgeschoss finden Sie einen angenehmen Eingangsbereich mit Diele und Platz für die Garderobe, das große Badezimmer mit Dusche und Badewanne und einen Heizraum mit Öltanks für die dezentrale Ölheizung. Über den Flur gelangen Sie direkt in die offen gehaltene Küche. Ein Rundbogen führt Sie ins gemütliche Esszimmer. Das einladende Wohnzimmer mit großer Fensterfront führt Sie auf die schöne Südterrasse, der ideale Platz um bei schönem Wetter draußen zu essen oder gemütlich eine Tasse Kaffee zu genießen.
Scheint die Sonne zu stark, lassen Sie einfach die bereits vorhandene Markise herunter.
Die Terrasse ist von der Straße aus nicht einsehbar, da hier eine Hecke die nötige Ruhe bietet.
Ein geräumiger Abstellraum schließt an das Wohnzimmer an. Sowohl vom Esszimmer als auch vom Flur gelangen Sie zu zwei weiteren hellen Räumen, die sich individuell nutzen lassen, ebenfalls mit Terrassenzugang.
Über einen schönen Treppenaufgang führt eine kleine Galerie zu den drei geräumigen Schlafzimmern, eines davon mit Wandschrank. Der Speicher ist über eine Einschubtreppe zu erreichen.

Das Grundstück hat eine Größe von 858 m², ist voll erschlossen und eingefriedet.
Der eingewachsene und liebevoll angelegte Garten ist pflegeleicht gestaltet, ein großzügiges Gemüsebeet ist angelegt. Ein idyllischer Fischteich ist das Herzstück des sehr gepflegten Gartens. Der eigene Brunnen liefert das nötige Wasser zur Gartenpflege. Auch für Kinder bleibt noch genügend Platz zum Spielen, für Rutschbahn, Sandkasten und Schaukel.
Eine Doppelgarage mit neu angebautem großem Carport bietet viel Platz für Autos und Gartengeräte. An die Garage grenzt ein Schuppen, der derzeit als Werkstatt genutzt wird. Die alten Ställe der früheren Hasenzucht sind hier noch vorhanden. Ein Autoanhänger hat seinen Platz in einer separaten Anhängergarage.
Den idealen Platz für gemütliche Stunden bietet eine schöne Gartenlaube.

Alles in allem strahlt diese Immobilie die pure Ruhe und Gemütlichkeit aus.

Virtueller 360° Rungang: https://www.bavaria-domizile.de/rundgaenge/LpSy

Konnten wir Sie neugierig machen? Dann kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin! Sie werden es nicht bereuen! Versprochen!
Ausstattung:
Dieses wunderschöne Haus verfügt über:

EG:

*1 Flur 8,44 qm
*1 Badezimmer 10,50 qm
*1 Heizraum 9,58 qm
*1 Küche mit EBK 8,00 qm
*1 Esszimmer 13,97 qm
*1 Wohnzimmer 27,75 qm
*1 Abstellraum 7,00 qm
*1 Schlafzimmer 16,40 qm
*1 Kinderzimmer 15,50 qm

OG:

*1 Flur 12,40 qm
*1 Kinderzimmer 13,32 qm
*1 Kinderzimmer 14,69 qm
*1 Kinderzimmer 17,00 qm


Gasanschluss an der Hauptstraße vorhanden
Gemütliche Südterrasse
Sehr gepflegter, eingewachsener Garten, eingefriedet
Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
Doppelgarage mit angebautem Carport
Schuppen, Anhängergarage und Gartenlaube
Brunnen zur Gartenbewässerung

Virtueller 360° Rundgang: https://www.bavaria-domizile.de/rundgaenge/LpSy

UNBEDINGT ANSEHEN - DEN EIN BILD SAGT MEHR ALS TAUSEND WORTE!
Lage:
Der Ortsteil Mammingerschwaigen mit 550 Einwohnern gehört zu der Gemeinde Mamming.
Mit ihren rund 3340 Einwohnern und 23 Ortsteilen liegt die Gemeinde Mamming im niederbayerischen Isartal im Landkreis Dingolfing-Landau und bietet neben hoher Wohnqualität im ländlichen Raum auch eine sehr gute Verkehrsanbindung durch einen direkten Anschluss an die Autobahn A 92.
Die BMW-Busanbindung ist ebenfalls vor Ort.
Die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs können vor Ort gedeckt werden. Die Kreisstadt Dingolfing ist nur 5 km entfernt. Die Verwaltungsgemeinschaft Mamming ist Träger der Grund- und Mittelschule sowie des Kindergartens mit Kinderkrippe Mamming-Gottfrieding. Weiterführende Schulen sind in Dingolfing vorhanden. Zahlreiche Vereine bieten die Möglichkeit einer flexiblen Freizeitgestaltung an.
Sonstiges:
Der Energieausweis wurde bereits angefordert. Anfragen werden bereits angenommen Besichtigungen werden allerdings erst mit gültigem Energieausweis durchgeführt.

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihren vollständigen Namen und Ihre Telefonnummer an, ansonsten kann Ihre Anfrage leider nicht weiter bearbeitet werden!
Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Verständnis.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der/der Verkäufers/-in. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtürmer sind vorbehalten.

Wir weisen Sie auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen erklären Sie damit Ihre Kenntnis und Ihr Einverständnis!
Anmerkung:
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AGB:
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BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING - Herr MARKUS ESSKUCHEN -   BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING
BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING
Herr MARKUS ESSKUCHEN - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING

Leithen 52
94086 Bad Griesbach im Rottal
Telefon: +49 170 8634373
Mobil: +49 160 8866799

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