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Velden: ***BAVARIA DOMIZILE: TRAUMHAFT NEUWERTIGES ZWEIFAMILIENHAUS MIT TOLLEM GARTEN BEI VELDEN!!***

Objekt-Nr.: BAY/8125
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    Untergeschoss - Abstellraum / Werkstatt
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BAVARIA DOMIZILE: Außenansicht
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Garten | Eingang
Garten
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Gemüsebeet
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Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
DE-84149 Velden
Landshut
Bayern
Stadtteil:
Obervilslern
Gebiet:
Siedlung
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
224 m²
Grundstück ca.:
668 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,48% des notariellen Kaufpreises inkl. 16% MwSt.
Nutzfläche ca.:
90 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
2
Einliegerwohnung:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Post, Spielplatz, Wald
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
2009
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Mieteinnahmen p.a.:
15.120 €
Verfügbar ab:
SOFORT
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Parkett, PVC
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
B
Energieverbrauchs-Kennwert:
61 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2009
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
***BAVARIA DOMIZILE: TRAUMHAFT NEUWERTIGES ZWEIFAMILIENHAUS / MEHRGENERATIONENHAUS MIT TOLLEM GARTEN IN VELDEN***

Wir freuen uns Ihnen heute dieses schöne neuwertige Zweifamilienhaus (Massivbau) mit Hanglage präsentieren zu können, welches auf einem 668 qm großem Erbpachtgrundstück im Herzen des Vilstals errichtet wurde!

Das Zweifamilienhaus wurde 2009 gebaut und ist auf drei Geschosse aufgeteilt:

Erdgeschoss:
Sie betreten ihr neues zu Hause auf der West-Seite des Gebäudes.
Als Erstes finden sie sich in einem schönen geräumigen Windfang wieder. Dieser verfügt über eine Schmutzschleuse mit Dusche und ermöglicht ihnen den Zugang zum Erdgeschoss und zum Obergeschoss.

Wenn sie geradeaus weiter gehen, betreten Sie einen geräumigen hellen Wohnbereich, welcher über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und eine Küche mit Zugang zum Balkon verfügt. Zudem finden sie ein schönes neuwertiges Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC vor.

Untergeschoss:
Vom Erdgeschoss haben sie zudem einen Abgang ins Untergeschoss. Dieser ist ebenfalls sehr geräumig und kann mit ein paar Handgriffen zu einer eigenen 3-Zimmer-Whg. ausgebaut werden!

Ein Badezimmer mit sämtlichen Anschlüssen ist bereits vorhanden. Zudem finden Sie ein großes Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, einen Abstellraum und eine Küche mit EBK wieder. Vom Wohnzimmer und der Küche haben Sie zudem Zugang zu einer tollen Terrasse, welche von einem großen saftig grünem Garten umgeben ist! Zudem finden sie im Kellergeschoss einen separaten Raum, in welchem die große 2009 errichtete Ölheizung mit Öltanks steht. Die Öltanks haben ein Fassungsvermögen von 4500l !

Obergeschoss:
Das Obergeschoss ist ebenfalls auf mehrere Räume aufgeteilt. Sie finden hier zwei Abstellräume, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und eine offene Wohnküche mit Zugang zum Balkon wieder. Zudem besitzen Sie ein großes Badezimmer mit Badewanne, Duschkanzel, Waschbecken und WC.

Im kompletten Haus wurde ein Fußbodenheizung verbaut!

Abgerundet wird das Angebot mit einem großen grünem Garten und einer großen Doppelgarage mit zwei zusätzlichen Stellplätzen vor ihrem Haus.

Das Erdgeschoss und Obergeschoss stellen eigene Wohnungen dar. Die Einliegerwohnungen sind momentan gut vermietet.

Da sich das Haus in einer leichten Hanglage befindet, kann das Untergeschoss ebenfalls zu einer Souterrainwohnung ausgebaut werden, was die Kapitalertragsrendite bei Vermietung nochmals stark erhöhen würde!

Hierzu ist lediglich eine Wohnungstüre über die Terrasse und ein paar Handgriffe im Badezimmer notwendig!


360-Grad-Rundgang: https://www.bavaria-domizile.de/rundgaenge//EAn3

Konnten wir Sie neugierig machen? Dann kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin! Sie werden es nicht bereuen! Versprochen!
Ausstattung:
Dieses tolle Zweifamilienhaus verfügt über folgende Ausstattung:

Untergeschoss:

*1 Badezimmer mit WC, Ausbau möglich
*1 geräumiges Schlafzimmer
*1 großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse/ Garten
*1 Küche mit EBK und Zugang zur Terrasse/ Garten
*1 Abstellraum
*1 Heizungsraum mit moderner Vissmann Ölheizung und Öltanks (4500l)

Erdgeschoss:

*1 Windfang mit Schmutzschleuse
*2 große lichtdurchflutete Schlafzimmer
*1 großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
*1 neuwertiges Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
*1 schöne große Küche mit Essnische
*1 gemütlicher Ost-Balkon

Obergeschoss:

*1 großes Schlafzimmer
*2 Abstellräume
*1 gemütliches Kinderzimmer
*1 große offene Wohnküche
*1 Badezimmer mit Badewanne, Duschkanzel, Waschbecken und WC


Detaillierte Informationen zur Bauweise:

Dach:

Das Dach besteht aus einem Satteldachstuhl mit Schalung und Ziegelpfannendeckung. Die Regenrinnen, Falleitungen und die Kaminverkleidung sind aus Kupfer.

Treppen im Haus:

Die Treppen wurden aus Stahlbeton errichtet. Es wurde ein Fliesenbelag und ein Holzhandlauf verlegt.

Fenster:

Die Kunststoffenster sind 3-fach-isolierverglast. Es wurden Natursteinfensterbänke mit Alublechen und Kunststoffrollos verbaut.
Das Dachgeschoss verfügt zudem über einen französischen Balkon!

Böden:

Im Haus wurde sowohl ein Kurzriemenparkettboden (Eiche), als auch Fliesenbelag und PVC-Belag verlegt.

Heizung:

Im neuwertigen Zweifamilienhaus befindet sich eine Ölzentralheizung mit einer zentralen Warmwasserbereitung. Die Öltanks verfügen über ein Fassungsvermögen von 4500l (3x1.500 l). Im kompletten Wohnhaus ist außerdem eine Fußbodenheizung verlegt.
Im Wohnzimmer des Erdgeschoss besteht zudem die Möglichkeit einen Holzofen anzuschließen.

Das Wohnanwesen verfügt zudem über eine Terrasse (Betonpflastersteine und Graniteinfassung) im Erdgeschoss und einem großen geräumigen gefliesten Balkon.

Abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige in Massivbau errichtete Doppelgarage vor dem Haus mit anliegender Werkstatt und einen großen grünem Garten!!

360-Grad-Rundgang: https://www.bavaria-domizile.de/rundgaenge//EAn3

UNBEDINGT ANSEHEN - DENN EIN BILD SAGT MEHR ALS
TAUSEND WORTE UND BEWEGTE BILDER UMSOMEHR MIT DEM 360° RUNDGANG!!

Lage:
Velden ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Landshut und der Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Velden.
Es liegt an der großen Vils und ist rund 70 Kilometer von München und etwa 20 Kilometer von Landshut entfernt. Die Entfernung nach Taufkirchen beträgt ca. 10 km und nach Vilsbiburg ungefähr 12 km.

Über die gut ausgebaute B388 können die letztgenannten Städe bequem und schnell erreicht werden, während die Zufahrt nach Landshut über Nebenstraßen und die B15 erfolgt.

An infrastrukturellen Einrichtungen sind in vELDEN Grund- und Mittelschule, Kindergarten und Altenheim vorhanden, weiterführende Schulensind in den Nachbarstädten Vilsbiburg, Landshut und Taufkirchen zu finden.
Die ärztliche Grundversorgung ist durch eine ausreichende Anzahl an Allgemein- und Zahnärzten sowie Apotheken gewährleistet. Moderne Krankenhäuser befinden sich in Vilsbiburg und Landshut.

Der Ortsteil Obervilslern zählt ca. 335 Einwohner und liegt rund 2km nordöstlich des Hauptortes. Velden. Im Ortsteil selbst finden sie einen Bäcker und ein Wirtshaus.

Das Zweifamilienhaus liegt an einer ruhigen Örtlichkeit. Das Verkehrsaufkommen beschränkt sich lediglich auf Anwohner.
Sonstiges:
PREIS AUF ANFRAGE!
Gerne können Sie auch ein Kaufgebot abgeben das wir dann an den Eigentümer weiter leiten.

Bitte schauen Sie sich vorab den virtuellen 360° Rundgang an, kopieren Sie hierzu folgenden Link: https://www.bavaria-domizile.de/rundgaenge//EAn3

Das Zweifamilienhaus ist aktuell im Erdgeschoss und im Obergeschoss vermietet.

Das Untergeschoss kann mit geringem Aufwand ebenfalls zu einer Wohnung ausgebaut werden, was die Kapitalertragsrendite nochmals stark erhöht!

Das Inventar ist Eigentum der Mieter. Bei Eigenbedarf wird dieses ggf. bei einem Umzug mitgenommen. Genauere Infos werden ihnen gerne vor Ort bei einem Besichtigungstermin mitgeteilt.

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihren vollständigen Namen und Ihre Telefonnummer an, ansonsten kann Ihre Anfrage leider nicht weiter bearbeitet werden!
Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Verständnis.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des/der Verkäufers/-in oder des/der Vermieters/-in. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen Sie auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen erklären Sie damit Ihre Kenntnis und Ihr Einverständnis!
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING - Herr CHRISTIAN STANGL -   BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING
BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING
Herr CHRISTIAN STANGL - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING

Leithen 52
94086 Bad Griesbach im Rottal
Telefon: +49 160 8866799
Mobil: +49 160 8866799

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