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Landshut: ***BAVARIA DOMIZILE: INVESTOREN AUFGEPASST!! SANIERTES ALTSTADTHAUS MIT VIEL POTENTIAL IN LANDSHUT!***

Objekt-Nr.: BAY/8128
  • Altstadthaus Titelbild
  • Außenansicht
  • Außenansicht
  • Rückseite
  • Rückseite
  • Altstadthaus - Wohnung Nr. 5 - Küche - DG
  • Altstadthaus - Wohnung Nr. 5 - Wohnzimmer - DG
  • Altstadthaus - Wohnung Nr. 5 - Küche/Wohnzimmer - DG
  • Altstadthaus - Wohnung Nr. 5 - Durchgangszimmer - DG
  • Altstadthaus - Wohnung Nr. 5 - Schlafzimmer 2- DG
  • Altstadthaus - Wohnung Nr. 5 - Arbeitszimmer- DG
  • Altstadthaus - Wohnung Nr. 5 - Schlafzimmer - DG
  • Altstadthaus - Wohnung Nr. 5 - Flur - DG
  • Altstadthaus - Wohnung Nr. 5 - Kinderzimmer - DG
  • Altstadthaus - Wohnung Nr. 5 - Badezimmer - DG
  • Altstadthaus - Wohnung Nr. 5 - Badezimmer - DG
  • Altstadthaus - Wohnung Nr. 2 - Wohnzimmer- 1.OG
  • Altstadthaus - Wohnung Nr. 2 - Schlafzimmer- 1.OG
  • Altstadthaus - Wohnung Nr. 2  - Arbeitszimmer- 1.OG
  • Altstadthaus - Wohnung Nr. 2 - Küche - 1.OG
  • Altstadthaus - Wohnung Nr. 2 - Badezimmer - 1.OG
  • Altstadthaus - Wohnung Nr. 2 - Zugang Balkon - 1.OG
  • Altstadthaus - Wohnung Nr. 2  - Flur - 1.OG
  • Altstadthaus - Wohnung Nr.3  - Wohnzimmer - 2.OG
  • Altstadthaus - Wohnung Nr.3  - Schlafzimmer - 2.OG
  • Altstadthaus - Wohnung Nr.3  - Flur - 2.OG
  • Altstadthaus - Wohnung Nr.3  - Küche - 2.OG
  • Altstadthaus - Wohnung Nr.3  - Badezimmer - 2.OG
  • Altstadthaus - Wohnung Nr. 1  - Arbeitszimmer - 2.OG
  • Altstadthaus - Wohnung Nr. 1 - Schlafzimmer - 1.OG
  • Altstadthaus - Wohnung Nr.1  - Wohnzimmer - 1.OG
  • Altstadthaus - Wohnung Nr. 1 - Flur - 1.OG
  • Altstadthaus - Wohnung Nr.1  - Küche - 1.OG
  • Altstadthaus - Wohnung Nr. 1 - Badezimmer - 1.OG
  • Altstadthaus - Wohnung Nr. 1 - Arbeitszimmer - 1.OG
  • Gewerbeeinheit - Eingang
  • Gewerbeeinheit - Eingangsbereich
  • Gewerbeeinheit - Eingangsbereich
  • Gewerbeeinheit - Ladenfläche
  • Gewerbeeinheit - Ladenfläche
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  • Altstadthaus - Eingang
  • Altstadthaus - Eingangsbereich
  • Altstadthaus - Treppenhaus - EG
  • Altstadthaus Treppenaufgang - EG/1.OG
  • Altstadthaus - Treppenhaus - 1.OG
  • Altstadthaus - Treppenaufgang - 1.OG/2.OG
  • Altstadthaus - Treppenhaus - 2.OG
  • Altstadthaus - Treppenaufgang 2.OG/DG
  • Altstadthaus - Speicher
  • Grundriss Dachgeschoss
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss 1. /2. Obergeschoss
  • Querschnitt
Altstadthaus Titelbild
Außenansicht
Außenansicht
Rückseite
Rückseite
Altstadthaus - Wohnung Nr. 5 - Küche - DG
Altstadthaus - Wohnung Nr. 5 - Wohnzimmer - DG
Altstadthaus - Wohnung Nr. 5 - Küche/Wohnzimmer - DG
Altstadthaus - Wohnung Nr. 5 - Durchgangszimmer - DG
Altstadthaus - Wohnung Nr. 5 - Schlafzimmer 2- DG
Altstadthaus - Wohnung Nr. 5 - Arbeitszimmer- DG
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Altstadthaus - Wohnung Nr. 5 - Kinderzimmer - DG
Altstadthaus - Wohnung Nr. 5 - Badezimmer - DG
Altstadthaus - Wohnung Nr. 5 - Badezimmer - DG
Altstadthaus - Wohnung Nr. 2 - Wohnzimmer- 1.OG
Altstadthaus - Wohnung Nr. 2 - Schlafzimmer- 1.OG
Altstadthaus - Wohnung Nr. 2 - Arbeitszimmer- 1.OG
Altstadthaus - Wohnung Nr. 2 - Küche - 1.OG
Altstadthaus - Wohnung Nr. 2 - Badezimmer - 1.OG
Altstadthaus - Wohnung Nr. 2 - Zugang Balkon - 1.OG
Altstadthaus - Wohnung Nr. 2 - Flur - 1.OG
Altstadthaus - Wohnung Nr.3 - Wohnzimmer - 2.OG
Altstadthaus - Wohnung Nr.3 - Schlafzimmer - 2.OG
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Altstadthaus - Wohnung Nr.3 - Küche - 2.OG
Altstadthaus - Wohnung Nr.3 - Badezimmer - 2.OG
Altstadthaus - Wohnung Nr. 1 - Arbeitszimmer - 2.OG
Altstadthaus - Wohnung Nr. 1 - Schlafzimmer - 1.OG
Altstadthaus - Wohnung Nr.1 - Wohnzimmer - 1.OG
Altstadthaus - Wohnung Nr. 1 - Flur - 1.OG
Altstadthaus - Wohnung Nr.1 - Küche - 1.OG
Altstadthaus - Wohnung Nr. 1 - Badezimmer - 1.OG
Altstadthaus - Wohnung Nr. 1 - Arbeitszimmer - 1.OG
Gewerbeeinheit - Eingang
Gewerbeeinheit - Eingangsbereich
Gewerbeeinheit - Eingangsbereich
Gewerbeeinheit - Ladenfläche
Gewerbeeinheit - Ladenfläche
Gewerbeeinheit - Ladenfläche
Gewerbeeinheit - Ladenfläche
Altstadthaus - Eingang
Altstadthaus - Eingangsbereich
Altstadthaus - Treppenhaus - EG
Altstadthaus Treppenaufgang - EG/1.OG
Altstadthaus - Treppenhaus - 1.OG
Altstadthaus - Treppenaufgang - 1.OG/2.OG
Altstadthaus - Treppenhaus - 2.OG
Altstadthaus - Treppenaufgang 2.OG/DG
Altstadthaus - Speicher
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
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Basisinformationen
Adresse:
DE-84034 Landshut
Bayern
Stadtteil:
Nikola
Gebiet:
Stadtzentrum
Vermietbare Fläche ca.:
498 m²
Preis:
Preis auf Anfrage
Objektart:
Wohn/Geschäftshaus
Baujahr:
1904
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,48% des notariellen Kaufpreises inkl. 16% MwSt.
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Qualität der Ausstattung:
normal
Grundstück ca.:
363 m²
Gesamtfläche ca.:
660 m²
Wohnfläche ca.:
498 m²
ausbaubare Wohnfläche:
100 m²
Sonstige Fläche ca.:
120 m²
Mieteinnahmen p.a. (Soll):
34.644 €
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
26.100 €
Etagenanzahl:
4
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Ferienanlage, Fitness, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, Park, Polizei, Post, weiterführende Schule
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 2 x Außenstellplatz
Küche:
Einbauküche
Denkmalschutzobjekt:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Möbliert:
nein
Bodenbelag:
Beton, Dielen, Fliesen, Laminat, Parkett
Zustand:
teilsaniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
1 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
5 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
10 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
25 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
***BAVARIA DOMIZILE: INVESTOREN AUFGEPASST!! SANIERTES ALTSTADTHAUS MIT VIEL POTENTIAL IN LANDSHUT!***

Wir freuen uns Ihnen heute dieses äußerst seltene einzigartige Altstadthaus im Herzen von Landshut präsentieren zu dürfen!

Mitten in der Stadt nur wenige Gehminuten von Bus, Bahn und Fußgängerzone entfernt, befindet sich dieses im Jahre 1904 erbaute denkmalgeschützte Altstadthaus mit 5 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Es wurde über mehrere Generationen immer wieder ausgebaut und saniert und befindet sich deshalb aktuell auch in einem guten Zustand!

Das Altstadthaus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:

- Gewerbeeinheit -

->117,60 m² gewerbliche Fläche mit Nebenräumen
-> bestehend aus großer Verkaufsfläche und zwei Abstellkammern
-> 870,- Euro Kaltmiete zzgl. Nebenkosten (aktuell vermietet)

In der Gewerbeeinheit befindet sich seit über 20 Jahren ein Bastelgeschäft. Es wurde bislang keine Mieterhöhung umgesetzt.

Die Gewerbeeinheit kann nach Rücksprache mit dem Amt für Bauaufsicht Landshut (Referat 5) zu zwei Wohneinheiten umgewandelt werden.

- 1. Obergeschoss -

Wohnung 1 (rechts) - 60,80 m²

Über 60,80 m² erstreckt sich diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche und Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Sie zeichnet sich besonders durch den guten Schnitt und die lichtdurchfluteten Räume aus.

Kalt-Miete: 415,- Euro

Eine Mieterhöhung wurde ebenfalls seit mehreren Jahren nicht umgesetzt und wird momentan veranlasst. Der Mieter sucht aufgrund privater Gründe aktuell jedoch bereits nach einer neuen Wohnung, weshalb diese schicke 3-Zimmer-Wohnung bald neu vermietet werden kann.

Wohnung 2 (links) - 66,20 m²

Diese tolle 3-Zimmer-Wohnung verfügt über 66,20 m² und zeichnet sich ebenfalls durch den besonderen Schnitt aus. Die Wohnung verfügt ebenfalls über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche mit EBK und ein Badezimmer. Als kleines Highlight dieser Wohnung haben sie zudem einen Balkon mit schönem Altstadtblick in die Herzogstadt Landshut.

Kaltmiete: 550 Euro,-

Das Mietverhältnis wurde zum November seitens der Mieter gekündigt. Ein neues Mietverhältnis mit neuem erhöhten Mietzins kann danach abgeschlossen werden.

- 2. Obergeschoss: -

Wohnung Nr. 3 (rechts) - 60,80 m²

Die baugleiche Wohnung zur tieferen Etage verfügt ebenfalls über 60,80 m² und ist mit den selben Räumlichkeiten ausgestattet. Sie finden hier ein Schlafzimmer, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Küche und Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC vor.

Kaltmiete: 550,- Euro


Wohnung Nr. 4 (links) - 64,90 m²

Diese einzigartige 3-Zimmer-Wohnung verfügt über 64,90 m² und ist fast baugleich zur tieferen Etage. Sie verfügt ebenfalls über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, sowie einen Balkon.


Kaltmiete: 340 Euro,-

Eine Mieterhöhung wurde ebenfalls bereits veranlasst. Die Bilder der Wohnung liegen uns noch nicht vor. Sie werden zeitnah nachgereicht!
Alle Wohnungen wurden in den letzten Jahren saniert und befinden sich in einem sehr guten Zustand!

- Dachgeschoss: -

Wohnung Nr. 5 - 119 m²

Das Schmuckstück dieses Altstadthauses befindet sich im Dachgeschoss. Über unglaubliche 119 m² erstreckt sich diese einzigartige top sanierte 5-Zimmer-Wohnung. Sie verfügt über 2 Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer und einen großen lichtdurchfluteten Wohn - bzw. Essbereich. Auch das Badezimmer begeistert und beinhaltet sowohl eine Duschkanzel, als auch eine Badewanne, Waschbecken und WC. Die Räume verfügen alle über ein Fenster, wodurch die Wohnung sehr hell und freundlich erscheint. Sie ist aktuell nicht vermietet.

Kaltmiete: 1500 Euro,-

Der Zugang zum Dachspeicher verläuft parallel zur Eingangstüre im Dachgeschoss.

!! Investoren und Kapitalanleger aufgepasst !!

Vor dem Haus befindet sich ein Carport und ein weiterer Stellplatz. Neben dem Carport ist ein kleiner Anbau, welcher ebenfalls zum Haus zugehörig ist.

Dieser kann als Stauraum verwendet oder abgerissen werden, um neue Parkplätze zu schaffen. Im Hinblick auf die Parkplätze ist zu erwähnen, dass bereits eine Zusage vom Amt für Bauaufsicht Landshut (Referat 5) für den Ausbau des Speichers vorliegt. Hier können zusätzlich noch zwei weitere Wohnungen eingebaut werden, was die Netto-Kapitalertragsrendite deutlich erhöhen würde!

Die Netto-Rendite bei diesem Altstadthaus befindet sich aktuell mit den gegenwärtigen Mieten bei ca. 2%.

Bei Neuvermietung zum aktuellen Mietspiegel lässt sich eine Netto-Rendite von ca. 3% erreichen.

Wenn Sie noch zwei weitere Wohnungen im Speicher einbauen, ist eine Mietrendite in Höhe von bis zu 4 % durchaus realistisch!

360-Grad-Rundgang: https://www.bavaria-domizile.de/rundgaenge//ciSP

Konnten wir Sie neugierig machen? Dann kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin! Sie werden es nicht bereuen! Versprochen!
Ausstattung:
Dieses tolle Altstadthaus verfügt über folgende Ausstattung:

Außenbereich:
*1 Nebengebäude mit ca. 50 m² Stauraum (zur Errichtung von Parkplätzen geeignet)
*1 Carportstellplatz
*1 Außenstellplatz

Kellergeschoss:

*5 Kellerräume (Abstellfläche)
*1 Abstellraum (Abgang neben der Eingangstüre) mit einer klassischen altmodischen eigenen Pumpe ins Grundwasser

Erdgeschoss:

*1 Gewerbeeinheit mit 117,60 m² (Verkaufsfläche)
+ zwei weitere Abstellräume

Bodenbelag: Parkettboden


1. Obergeschoss

Wohnung Nr. 1 - 60,80 m²

*1 großer Flur
*1 lichtdurchflutetes Wohnzimmer
*1 großes Schlafzimmer
*1 geräumiges Arbeitszimmer
*1 Küche mit EBK (Ofen, Ceranfeld, E-Herd, Kühlschrank)
*1 Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC

Bodenbelag: Parkettboden


Wohnung Nr. 2 - 66,20 m²

*1 großer Flur
*1 lichtdurchflutetes Wohnzimmer
*1 großes Schlafzimmer
*1 geräumiges Arbeitszimmer
*1 Küche mit EBK (Ofen, Ceranfeld, Geschirrspüler von Bosch)
*1 Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
*1 Balkon mit Weitblick auf die Herzogstadt Landshut

Bodenbelag: Laminat, Fliesen


2. Obergeschoss:

Wohnung Nr. 3 - 60,80 m²
*1 großer Flur
*1 lichtdurchflutetes Wohnzimmer
*1 großes Schlafzimmer
*1 geräumiges Arbeitszimmer
*1 Küche mit EBK (Ofen, Ceranfeld, E-Herd, Kühlschrank)
*1 Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC

Bodenbelag: Parkettboden

Wohnung Nr. 4 - 64,90 m²

*1 großer Flur
*1 lichtdurchflutetes Wohnzimmer
*1 großes Schlafzimmer
*1 geräumiges Arbeitszimmer
*1 Küche mit EBK
*1 Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
*1 Balkon mit Weitblick auf die Herzogstadt Landshut

Bodenbelag: Parkettboden, Fliesen, Laminat, Stein.


Wohnung Nr. 5 - 128,04 m²

*1 großer Flur
*1 kleines Durchgangszimmer
*1 lichtdurchflutetes Ess-/Wohnzimmer mit großem französischen Balkon
und einer herrlichen Aussicht auf Landshut
*2 große lichtdurchflutete Schlafzimmer
*1 geräumiges Arbeitszimmer
*1 Küche mit EBK
*1 gemütliches Kinderzimmer
*1 Badezimmer mit Badewanne, Duschkanzel, Waschbecken und WC


Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Echtholzdielen

Speicher:
*1 großer Speicher der zu 2 Wohneinheiten ausgebaut werden kann

Das Altstadthaus verfügt über eine Gaszentralheizung. Jede der Whg. hat eine eigene Gastherme und einen eigenen Gaszähler mit Hauptabsperrhahn.

UNBEDINGT ANSEHEN - DENN EIN BILD SAGT MEHR ALS
TAUSEND WORTE UND BEWEGTE BILDER UMSOMEHR MIT DEM 360° RUNDGANG!!
Lage:
Diese hervorragende MFH liegt in dem Stadtteil Nikola im Herzen von Landshut.

Landshut befindet sich im Zentrum des Unterbayerischen Hügellandes (allgemeiner auch „Tertiärhügelland“), das sich von der Donau im Norden bis an die Grenze der Münchner Schotterebene im Süden erstreckt; die Stadt gehört also zum Alpenvorland. Das tertiäre Hügelland wird im Stadtgebiet von Landshut durch das Flussbett der Isar unterbrochen. Der Großteil des bebauten Gebietes liegt auf den flachen Terrassen-Ablagerungen des Flusses im Isartal. Die Isar teilt Landshut in drei große städtische Gebiete: einen nördlichen Teil im Isar-Donau-Hügelland, einen südlichen Teil im Isar-Inn-Hügelland sowie die Mühleninsel im Stadtzentrum. Die südlichen Bezirke der Stadt werden durch eine zum Teil steil ansteigende Hügelkette begrenzt, von der der Hofberg mit einer Höhe von 505 Metern über NN den höchsten Punkt des Stadtgebiets bildet. Südwestlich des bebauten Gebietes in Richtung Moosburg befindet sich die Vogelfreistätte Mittlere Isarstauseen, die zu den wertvollsten Wasservogelschutzgebieten Bayerns zählt. An der unteren Isar östlich des Stadtgebiets schließen sich weitere künstlich angelegte Seen an, von denen der Stausee Altheim, der Stausee Niederaichbach sowie die Badeseen Gretlmühle die bedeutendsten sind. Nördlich der Isar durchzieht die Flutmulde Landshut, die – wie der Name bereits sagt – bei Hochwasser geflutet wird und infolgedessen den eigentlichen Flusslauf in Gefahrensituationen entlastet, die Stadt. Im ungefluteten Zustand ist die Flutmulde eine der beliebtesten Parkanlagen Landshuts.

Die Stadt liegt etwa 70 km südlich von Regensburg und Straubing, 75 km südwestlich von Deggendorf, 120 km westlich von Passau, 60 km nordwestlich von Altötting sowie 100 km von Traunstein, 85 km nördlich von Rosenheim und 70 km nordöstlich der Landeshauptstadt München.
Der Flughafen München ist nur 30 km entfernt!

Das Altstadthaus selbst befindet sich in einer Top-Lage in Landshut. Sie erreichen sowohl Bus, Bahn und Altstadt in nur wenigen Minuten. Auch die Autobahnanbindung A92 ist nur ca. 10 Fahrminuten entfernt!
Sonstiges:
PREIS AUF ANFRAGE

Bitte schauen Sie sich vorab den virtuellen 360° Rundgang an, kopieren Sie hierzu folgenden Link: https://www.bavaria-domizile.de/rundgaenge/ciSP

Die o.a. Wohnungen befinden sich alle in einem Top-Zustand, da sie erst kürzlich saniert wurden.

Das Altstadthaus verfügt über großartiges Potential für Investoren und Kapitalanleger.
Der Denkmalschutz lockt mit einer erhöhten Abschreibung. Der Speicher kann zu zwei weiteren Wohnungen ausgebaut werden und mit dem Nebengebäude haben sie die Möglichkeit auf bis zu 6 weitere Parkplätze.

Der Kaufpreis kann gerne bei einem persönlichen Telefonat oder einer Besichtigung besprochen werden!

Die schönste Wohnung steht aktuell leer. Die Angaben zur Miete beruhen auf den aktuellen Vermietungen und deren Verträge.

Die Grundrisse sind mittlerweile nicht mehr exakt wie auf den Plänen zu sehen.

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihren vollständigen Namen und Ihre Telefonnummer an, ansonsten kann Ihre Anfrage leider nicht weiter bearbeitet werden!
Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Verständnis.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des/der Verkäufers/-in oder des/der Vermieters/-in. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen Sie auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen erklären Sie damit Ihre Kenntnis und Ihr Einverständnis!
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
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BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING - Herr CHRISTIAN STANGL -   BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING
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Leithen 52
94086 Bad Griesbach im Rottal
Telefon: +49 160 8866799
Mobil: +49 160 8866799

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