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Lonnerstadt: ***BAVARIA DOMIZILE: TRAUMHAFTES & GEPFLEGTES MEHRFAMILIENHAUS IN LONNERSTADT!!***

Objekt-Nr.: BAY/8122
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    BAVARIA DOMIZILE: Startbild
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    BAVARIA DOMIZILE: Blick in den paradiesischen Garten
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    BAVARIA DOMIZILE: Eckbalkon über 2 Seiten im Erdgeschoss
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    BAVARIA DOMIZILE: Blick vom Balkon im Erdgeschoss in den Garten
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    BAVARIA DOMIZILE: Landhausküche im Erdgeschoss
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    BAVARIA DOMIZILE: Landhausküche im Erdgeschoss
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    BAVARIA DOMIZILE: Schlafzimmer im Erdgeschoss
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    BAVARIA DOMIZILE: Großer heller Wohn- Essbereich im Obergeschoss
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    BAVARIA DOMIZILE: Großer heller Wohn- Essbereich im Obergeschoss
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    BAVARIA DOMIZILE: Bakon im Obergeschoss
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    BAVARIA DOMIZILE: Großes Badezimmer im Obergeschoss
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    BAVARIA DOMIZILE: 1. Zimmer im Unteergeschoss
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    BAVARIA DOMIZILE: Waschraum im Untergeschoss
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    BAVARIA DOMIZILE: Rückansicht vom Haus
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    BAVARIA DOMIZILE: Große Garage in der auch Platz für ein Wohnbile wäre
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    BAVARIA DOMIZILE: Rückansicht vom Carport
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    BAVARIA DOMIZILE: Überdachter Platz für Gemüse und Arbeitsfläche
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    BAVARIA DOMIZILE: Weg zum Garten
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    BAVARIA DOMIZILE: Garten
BAVARIA DOMIZILE: Startbild
BAVARIA DOMIZILE: Blick in den paradiesischen Garten
BAVARIA DOMIZILE: Wasserspiel im Garten
BAVARIA DOMIZILE: Weg in den Garten
BAVARIA DOMIZILE: Hauseingang
BAVARIA DOMIZILE: Wohnraum im Erdgeschoss
BAVARIA DOMIZILE: Wohnraum im Erdgeschoss
BAVARIA DOMIZILE: Blick vom Wohnraum in den Essbereich
BAVARIA DOMIZILE: Essbereich im Erdgeschoss
BAVARIA DOMIZILE: Eckbalkon über 2 Seiten im Erdgeschoss
BAVARIA DOMIZILE: Blick vom Balkon im Erdgeschoss in den Garten
BAVARIA DOMIZILE: Landhausküche im Erdgeschoss
BAVARIA DOMIZILE: Landhausküche im Erdgeschoss
BAVARIA DOMIZILE: Landhausküche im Erdgeschoss
BAVARIA DOMIZILE: Schlafzimmer im Erdgeschoss
BAVARIA DOMIZILE: Schlafzimmer im Erdgeschoss
BAVARIA DOMIZILE: Mädchenzimmer im Erdgeschoss
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BAVARIA DOMIZILE: Badezimmer im Erdgeschoss
BAVARIA DOMIZILE: Badezimmer im Erdgeschoss
BAVARIA DOMIZILE: Eingangsbereich im Erdgeschoss
BAVARIA DOMIZILE: Eingangsbereich im Obergeschoss
BAVARIA DOMIZILE: 1. Schlafzimmer im Obergeschoss
BAVARIA DOMIZILE: Großer heller Wohn- Essbereich im Obergeschoss
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BAVARIA DOMIZILE: Bakon im Obergeschoss
BAVARIA DOMIZILE: Fernblick vom Balkon im Obergeschoss
BAVARIA DOMIZILE: Großes Badezimmer im Obergeschoss
BAVARIA DOMIZILE: Badezimmer im Obergeschoss
BAVARIA DOMIZILE: Küche mit Durchreiche im Obergeschoss
BAVARIA DOMIZILE: Wohnbereich im Untergeschoss
BAVARIA DOMIZILE: Wohnbereich im Untergeschoss
BAVARIA DOMIZILE: Küche im Untergeschoss
BAVARIA DOMIZILE: Eingangsbereich im Untergeschoss
BAVARIA DOMIZILE: Terrasse im Untergeschoss
BAVARIA DOMIZILE: 1. Zimmer im Unteergeschoss
BAVARIA DOMIZILE: 2. Zimmer im Untergeschoss
BAVARIA DOMIZILE: Waschraum im Untergeschoss
BAVARIA DOMIZILE: Rückansicht vom Haus
BAVARIA DOMIZILE: Große Garage in der auch Platz für ein Wohnbile wäre
BAVARIA DOMIZILE: Rückansicht vom Carport
BAVARIA DOMIZILE: Überdachter Platz für Gemüse und Arbeitsfläche
BAVARIA DOMIZILE: Weg zum Garten
BAVARIA DOMIZILE: Garten
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Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
DE-91475 Lonnerstadt
Erlangen-Höchstadt
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
578.900 €
Wohnfläche ca.:
316 m²
Grundstück ca.:
795 m²
Zimmeranzahl:
10
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,48% des notariellen Kaufpreises inkl. 16% MwSt.
Nutzfläche ca.:
110 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Loggia:
2
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Spielplatz
Anzahl der Parkflächen:
2 x Carport; 4 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1976
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
146 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1997
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
***BAVARIA DOMIZILE: TRAUMHAFTES & GEPFLEGTES MEHRFAMILIENHAUS IN LONNERSTADT!!***

Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses traumhafte Haus vorstellen zu dürfen!!!

Für:
- Mehrgenerationenhaushalt mit Privatsphäre
- Mehrfamilienhaus mit Einliegerwohnung.
- Kapitalanleger (mind. 4% Rendite)
- Wohnen und Gewerbe unter einem Dach.

Dieses paradiesische Anwesen, das mit ganz viel Liebe zum Detail hergerichtet wurde, liegt in dem kleinen Ort Lonnerstadt.
Über die Haustüre gelangen Sie direkt ins Treppenhaus, von dort aus gelangen Sie zu den 3 Wohneinheiten.
Die Hauptwohnung liegt im Erdgeschoss, sobald Sie die Wohnung betreten, stehen Sie in einem großen hellen Eingangsbereich, von dort aus Sie in alle Räume gelangen. Auf der rechten Seite befinden sich ein Gäste-WC sowie eine Abstellkammer. Geradeaus finden Sie die tolle helle Landhausküche, welche mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist. Die Schubläden der Küche wurden mit einer LED Beleuchtung versehen. Durch die Verbindungstüren der Küche gelangt man direkt in den Eingangsbereich, durch die andere kommt man direkt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Über diesen erreichen Sie auch den geräumigen Balkon, von dem Sie einen herrlichen Weitblick genießen können. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss das helle große Schlafzimmer, das mit ganz viel Liebe gestaltet wurde (Streichmuster im Goldenen Schnitt), auch von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, ein Mädchenzimmer, ein geräumiges Büro sowie ein großzügiges Badezimmer mit Tageslicht. Es wurde mit einer Badewanne, einer Dusche und 2 Waschbecken und WC ausgestattet.

Obergeschoss:
Über das Treppenhaus gelangt man in den 1. Stock in die Einliegerwohnung.
Beim Betreten der schönen, gemütlichen Wohnung befindet man sich direkt im großen Eingangsbereich, von da aus gelangen Sie in alle Räume. Auf der linken Seite kommen Sie in das Herzstück der Wohnung in den großen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, von dort aus Sie direkten Zugang zum Balkon haben, welcher einlädt, sich im Freien aufzuhalten und die Fernsicht zu genießen. Nebenan befindet sich die geräumige Küche, in der auch eine Durchreiche in den Wohnbereich eingebaut wurde. Des Weiteren befinden sich im Obergeschoss eine Abstellkammer, Gäste – WC, 2 Schlafzimmer und ein großes, helles Badezimmer, das mit Dusche, Eckbadewanne, WC und einem Bidet ausgestattet ist.

Vervollständigt wird das Angebot durch das Untergeschoss. Dort könnte man auch eine Einliegerwohnung einrichten oder man nutzt es einfach selber.
Genau wie oben kommt man bei Betreten der Wohnung in den großen Eingangsbereich, von dort aus gelangt man in alle Räume. Es befinden sich hier 2 Schlafzimmer, 1 großer Abstellraum, ein heller Wohnbereich mit Küche, von hier aus man direkten Zugang zur Terrasse und zum paradiesischen Garten hat, der dazu einlädt, die Seele baumeln zu lassen.
Ebenso gibt es noch einen Waschraum mit Dusche, von dort aus man auch Zugang zum Garten hat.

Rundgang: https://www.bavaria-domizile.de/rundgaenge/4Rpm

Auch für Kapitalanleger sehr interessant, da hier mindestens 4% Rendite bei Vollvermietung erzielt werden können!

Konnten wir Sie neugierig machen? Dann Kontaktieren Sie uns und vereinbaren einen Besichtigungstermin!
Sie werden es nicht bereuen! Versprochen!
Ausstattung:
Ausstattung:
Dieses wunderschöne Haus verfügt über:

Erdgeschoss
* wunderschönes, großes, lichtdurchflutetes Wohn – Esszimmer mit hellen Fliesen, großen Fenstern und Zugang zum großen Eckbalkon (34,62) Quadratmeter mit Blick in den Garten.
* Küche im Landhausstiel (2018 Küche eingebaut) mit Doppelspülbecken aus Keramik, Backofen von Siemens, Induktionskochfeld. Die 8 kleinen Schubläden der Küche sind mit einer Innenbeleuchtung ausgestattet.
* 1 Großzügige, freundliche Diele mit hellen Fliesen.
* 1 geräumige Abstellkammer mit Fenster.
* 1 Gäste WC mit Fenster.
* 1 Großes, geräumiges, helles Büro mit Korkboden.
* 1 lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit Korkboden, großem Fenster und Zugang zum Balkon.
* 1 großes, geräumiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster.
(Bodenfliesen werden noch erneuert).
* Kinderzimmer ebenso mit großem Fenster und Laminat.

Obergeschoss
* 1wunderschönes großes lichtdurchflutetes Wohn- Esszimmer mit hellen Fliesen, großem Fenster und Zugang zum Balkon mit tollem Fernblick.
* 1 große, helle Küche mit Durchreiche zum Wohn- Esszimmer, Dachfenster und hellen Fliesen.
* 1 großzügiger Flur mit Fliesen.
* 1 Abstellkammer mit Dachfenster und Fliesen.
* 1 Gäste WC mit Dachfenster.
* 1 großzügiges, helles Schlafzimmer mit Fenster und Korkboden.
* 1 gemütliches helles Kinderzimmer mit Dachfenster und Korkboden.
* 1 großes helles Badezimmer mit Fenster, Dusche, Eckbadewanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss, Bidet und hellen Fliesen.

Untergeschoss
* 1 geräumiger Flur mit Fliesen.
* 1 große Abstellkammer mit Fliesen und 2 Fenstern.
* 1 Waschraum mit Waschmaschinenanschluss, Dusche, Fenster und Fliesen sowie Zugang zum Garten
* 1 großes, helles Schlafzimmer mit großem Fenster und Fliesen sowie Zugang zur Terrasse.
* 1 Kinderzimmer mit großem Fenster.
* 1 freundlicher, großer Wohnraum mit Küche, Fliesen und Zugang zur großen Terrasse und Garten.
* 1 geräumige Werkstatt mit viel Staumöglichkeiten und Fenster.
* 1 WC gefliest mit kleinem Fenster.

Garten:
* Nichteinsehbarer traumhafter Garten.
* Attraktive Bepflanzung des Anwesens mit Sträuchern, Kräutern, Obstbäumen, Blumen und Duftpflanzen.
* Wasserspiel aus Marmor.
* Zisterne
* Gartenhäuschen zum Unterstellen von Gartengeräten.
* Hochbeete zum Anbauen vom eigenen Gemüse und Kräutern.
* Überdachter Bereich ähnlich wie (Gewächshaus) nur teils offen.
* Übergroße Garage in der auch z.B. ein Wohnmobil Platz findet und in der man auch eine Werkstatt einrichten kann (Heizung, Wasser, voll gefliest).
* Carport für 2 Autos.
* Heizraum (Viessmann) und Öltank befinden sich auch im Untergeschoss.
Der Öltank hat ein Fassungsvermögen von 12600 Liter.

Zusätzliche Information von dem wunderschönen Haus.
* Im kompletten Haus wurden nur Kalk-Kasein- und Silikatfarben verwendet. Die Räume wurden liebevoll mit warmen, farblichen Akzenten gestrichen.
* Holzdecken im gesamten Haus.
* Küche im Erdgeschoss wurde 2018 erneuert.
* Im Erdgeschoss wurden 2017 die Fensterscheiben erneuert (mit Doppelverglasung), die Holzfenster wurden im kompletten Haus gestrichen.
* Küche im Obergeschoss wurde 2013 erneuert
* 2013/2014 wurde die Außenfassade gestrichen.
* Im Erdgeschoss wurden im Schlafzimmer, Kinderzimmer und Wohnbereich eine Innendämmung angebracht.
* 2002 wurde das komplette Dachgeschoss ausgebaut und isoliert.
* Waschmaschinenanschluss auf jeder Etage.
* Es wäre möglich, in der Dachgeschoss- und Erdgeschosswohnung einen Holzofen anzuschließen.
* Die Obergeschosswohnung ist derzeit vermietet.
* Separate Stromzähler für alle Wohnungen sind vorhanden sowie Wasseruhren im Obergeschoss.

Dachboden:
* Kriechdachboden (Höhe ca. 1,40 m in der Mitte)
* Dachziegel sind alle verschraubt.
* Dämmung am Boden.
* Dachstuhl in einem sehr guten Zustand.


Rundgang: https://www.bavaria-domizile.de/rundgaenge/4Rpm

Auch für Kapitalanleger sehr interessant, da hier mindestens 4% Rendite bei Vollvermietung erzielt werden können!

UNBEDINGT ANSEHEN – DEN EIN BILD SAGT MEHR ALS TAUSEND WORTE!
Lage:
Dieses paradiesische Anwesen liegt in dem kleinen Ort Lonnerstadt im mittelfränkischen Landkreis Erlangen Höchstadt. Der Ort liegt an der kleinen Weisach, die in die Aisch mündet, der beschauliche Markt hat 2050 Einwohner.
Die nächstgrößte Stadt ist Nürnberg, die wunderschöne Stadt hat 518 370 Einwohner. Die Stadt bietet alles für Jung und Alt was das Herz begehrt.
Natürlich gelangen Sie in wenigen Autominuten zur Autobahn.

Die Marktgemeinde liegt nur 2 km von der Kleinstadt Höchstadt a.d.Aisch und nur 25 km von der Universitätsstadt Erlangen mit bekannten High-Tech Unternehmen entfernt. Ebenso in Reichweite befindet sich in 22 km Herzogenaurach mit namhaften Sportartikelherstellern und Industrieunternehmen. Die aufstrebende Großstadt Fürth in 35 km und die Frankenmetropole Nürnberg sind ebenso im Tagespendelbereich gelegen.

https://markt-lonnerstadt.de/

https://www.nuernberg.de/internet/stadtportal/index.html

https://www.playmobil-funpark.de/
Sonstiges:
Bitte schauen Sie sich vorab den virtuellen 360° Rundgang an, kopieren Sie hierzu folgenden Link: https://www.bavaria-domizile.de/rundgaenge/4Rpm

Auch für Kapitalanleger sehr interessant, da hier mindestens 4% Rendite bei Vollvermietung erzielt werden können!

Die Wohnungen sind unterteilt in:
Obergeschoss mit 102,20 Quadratmeter.
Erdgeschoss mit 132,65 Quadratmeter.
Untergeschoss mit 81,0 Quadratmeter.

Balkon im Obergeschoss 8,82 Quadratmeter.
Balkon im Erdgeschoss 34,62 Quadratmeter.
Terrasse im Untergeschoss 84,09 Quadratmeter.
(Jeweils 25 % der Flächen wurde zu der Wohnfläche hinzugerechnet.)

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BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING - Herr CHRISTIAN STANGL -   BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING
BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING
Herr CHRISTIAN STANGL - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING

Leithen 52
94086 Bad Griesbach im Rottal
Telefon: +49 160 8866799
Mobil: +49 160 8866799

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