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Bergen: Wunderschönes Denkmalschutzhaus, mit Liebe saniert in Bergen zu verkaufen

Objekt-Nr.: 156173_20200921_UID179
  • Aussenansicht
  • Kaminofen
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Wohnzimmer mit Aufgang 1. OG
  • Essbereich in der Küche
  • Schlafzimmer
  • offener Bereich im OG
  • Schlafzimmer
  • Durchgang WZ zur Küche
  • Essbereich
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Aussenansicht
Kaminofen
Wohnzimmer
Küche
Wohnzimmer mit Aufgang 1. OG
Essbereich in der Küche
Schlafzimmer
offener Bereich im OG
Schlafzimmer
Durchgang WZ zur Küche
Essbereich
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Basisinformationen
Adresse:
DE-91790 Bergen
Weißenburg-Gunzenhausen
Bayern
Stadtteil:
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
419.000 €
Wohnfläche ca.:
240 m²
Grundstück ca.:
480 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.). Zahlbar 8 Tage
Nutzfläche ca.:
340 m²
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2
Baujahr:
1678
Zustand:
teilsaniert
Heizung:
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Alternativ, Pelletheizung
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein historisches Anwesen von 1678. Das denkmalgeschützte Haus ist mit viel Liebe zum Detail saniert und renoviert worden. Die Sanierung wurde nur mit ökologisch nachhaltigen Materialien umgesetzt, um der Atmosphäre im Haus gerecht zu werden.
Auch der Einbau des Kachelofens unterstreicht den wohligen und einzigartigen Charakter dieses denkmalgeschützten Juwels.
Grosse Räume, hohe Decken, viel Licht und rustikale Details  bringen ein besonderes Wohlfühlambiente.
 
Von 2016 bis 2019 wurden die gesamte Elekrik, Wasserrohre, die neue Pellets-Wandheizung, Sanitär, Innen- und Aussenputz, Boden- und Deckenisolierung, Fenster im Obergeschoss sowie die Eingangstüre erneuert. Die Treppe wurde neu lackiert, die Küche erneuert, Eingang und Hauswirtschaftsraum bekamen neue Fliesen, das Gästebad wurde erneuert und der Wohnbereich bekam einen neuen Dielenboden.
Im Obergeschoss wurde zudem ein zweiter Kaminofen verbaut und ein Teilbereich, der nicht denkmalgeschützen Scheune zum Schlafzimmer ausgebaut.
 
Im Erdgeschoss befindet sich ein riesiger Wohn- und Essbereich. Über einen neuen Durchbruch gelangt man in die große Küche mit der neuwertigen Einbauküche, welche auf VB im Haus verbleiben kann.
Ein Gästezimmer mit anliegendem Duschbad steht für seine Besucher bereit. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich noch eine großzügige Waschküche und der Heizraum mit Lagerfläche. Der großzügige Flur birgt Platz für Sideboards und Schränke.
Über eine zweiflüglige Gewölbekellertür mit historischer Sandsteinlaibung gelangt man in den allzeit kühlen Gewölbekeller.

Im Obergeschoss liegt das großzügige Schlafzimmer über dem Anbau mit eigener Ankleide. Ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer mit anliegender Ankleide oder Büro, sowie ein Bad mit Dusche und WC warten auf die neuen Bewohner.
Ein zweiter Wohnbereich mit Kaminofen bietet im Obergeschoss Platz für eine zweite Familiengeneration.
 
Die angebaute Scheune, welche nicht unter Denkmalschutz steht, ist als Ausbaureserve für weitere 70qm Wohnfläche bestens geeignet.
 
Die Zufahrt bietet Platz für 2 Fahrzeuge und der Garten hinterm Haus Platz für Erholung und Freizeit.
Das Haus ist derzeit noch vermietet und sollte innerhalb der nächsten 6 Monate bezogen werden können.
Ausstattung:
Wasch Trockenraum •

Pelletszentralheizung mit Wandheizung, Kachelofen, Kaminofen auf VB, Einbauküche auf VB, 2 Duschbäder, 2 Toiletten
Lage:
Bergen ist eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Die Gemeinde liegt im Nordosten des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen in der Region Westmittelfranken, rund 41 Kilometer Luftlinie südlich von Nürnberg und 12 Kilometer östlich von Weißenburg. Bergen befindet sich auf einer Hochfläche der Weißenburger Alb, einem Teilhöhenzug des Mittelgebirges Fränkische Alb. Im Norden grenzt der Landkreis Roth an. Während die Südhälfte von einer waldlosen Offenlandschaft mit Wiesen und Feldern eingenommen wird, liegen am Nordrand der Gemeinde mehrere zusammenhängende Waldgebiete. Durch das Gemeindegebiet führen mehrere Kreisstraßen. Durch die Gemeinde führt die Europäische Hauptwasserscheide, die die Einzugsgebiete von Rhein und Donau voneinander trennt. Im Zeiselweiher beim Ortsteil Geyern liegt der Ursprung der Anlauter, eines Nebenflusses der Schwarzach. Weitere Gewässer sind das Bachsystem des Erlenbachs sowie der Gallersbach und der Ringelbach. Nördlich von Bergen liegen mehrere Quellen.
Sonstiges:
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Provision:
Zahlbar 8 Tage nach notarieller Beurkundung.
Anmerkung:
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