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Vilshofen an der Donau: ***BAVARIA DOMIZILE:TRAUMHAFTE 3 ZIMMER NEUBAU WOHNUNG MIT GARAGE UND STELLPLATZ!!!***

Objekt-Nr.: BAY/4056
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Basisinformationen
Adresse:
DE-94474 Vilshofen an der Donau
Passau
Bayern
Stadtteil:
Aunkirchen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
265.500 €
Wohnfläche ca.:
90 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,48% des notariellen Kaufpreises inkl. 16% MwSt.
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Als Ferienwohnung geeignet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz, pro Stück 4.500 €; 1 x Garage, pro Stück 15.000 €
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2020
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, nach Wunsch
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Energietyp:
KFW55
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
***BAVARIA DOMIZILE: TRAUMHAFTE 3 ZIMMER NEUBAU WOHNUNG MIT GARAGE UND STELLPLATZ!!!

Wir freuen uns Ihnen diese traumhafte Immobilie vorstellen zu dürfen!!

Diese wunderschöne gemütliche Wohnung liegt im Obergeschoss des 2 Parteienhauses.
Beim Betreten der modernen Wohnung befinden Sie sich in einem geräumigen Flur, von dem aus Sie in alle Zimmer gelangen.
Auf der linken Seite finden Sie das helle Schlafzimmer mit 2 Fenstern.
Nebenan kommen Sie in das Kinderzimmer, das mit einem Fenster ausgestattet ist.
Auf der rechten Seite vom Flur gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum und in das helle geräumige Badezimmer das mit einer Dusche ausgestattet wird.
Geradaus durch am Ende vom Flur kommen Sie ins Herzstück der Traumwohnung, hier befindet sich ein offener Wohnbereich mit Küche, Ess- und Wohnbereich.
Durch die großen Fenster ist der Raum lichtdurchflutet und man fühlt sich einfach wohl. Ebenso gelangen Sie von hier aus auf den großen Eckbalkon der sich über 2 Seiten erstreckt, hier haben Sie einen Blick ins Grüne und auf Obstbäume.
Es handelt sich um eine Neubauwohnung, die noch mitten im Bau steht.
Derzeit wird der Estrich gegossen.
Es wurden 3- fach verglaste Fenster mit Schallschutz verbaut.
In der Garage und Stellplatz ist eine Starkstrom Steckdose vorgesehen, in der auch ein Elektroauto aufgeladen werden kann.
In dem Haus befinden sich nur 2 Wohneinheiten.
Das wunderschöne Objekt ist ein Niedrigenergiehaus KFW55 und wird somit mit ca. 18 000 Euro staatlich gefördert.
Fotos sind leider noch nicht vorhanden. Kann aber schon besichtigt werden.
Schnell sein lohnt sich!!!

Konnten wir Sie neugierig machen? Dann kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin! Sie werden es nicht bereuen! Versprochen!
Ausstattung:
Diese wunderschöne Wohnung verfügt über:

* 1 schönen Flur mit 6,75 qm.
* 1 Hauswirtschaftsraum mit 5,66 qm.
* 1 helles großzügiges Schlafzimmer mit 2 Fenstern 13,47 qm.
* 1 helles freundliches Kinderzimmer mit 11,89 qm.
* 1 modernes Badezimmer mit Fenster und Dusche mit 8,55 qm.
* 1 wunderschöner lichtdurchfluteter offener Wohn-Essbereich mit großer Fensterfront mit 38,5 qm.
* 1 großen überdachten Eck Balkon mit Blick ins Grüne.
* 1 Garage mit Starkstromsteckdose
* 1 Stellplatz mit Starkstromsteckdose

Geldanleger aufgepasst!!! Hier ist eine Rendite von 3,8 % zu erzielen.
( sehr gute Möglichkeit zu vermieten, (für Knorr Bremse Mitarbeiter gut geeignet)

Wer sich schnell entscheidet, kann sich die Bodenbeläge noch aussuchen!!!

UNBEDINGT ANSEHEN - DEN EIN BILD SAGT MEHR ALS TAUSEND WORTE!
Lage:
Die traumhafte Wohnung liegt in Aunkirchen ca. 6 km ausserhalb Vilshofen an der Donau.
Super geeignet für Mitarbeiter der Knorr Bremse Aldersbach !!!!
Die nächstgelegenen Orte sind Aldersbach 3 km, Aidenbach 5 km.
Die wunderschöne Stadt Vilshofen bietet alles was zum Leben benötigt. Vilshofen verfügt über einen kleinen Flughafen, Bootshafen, Schiffanlegestelle wunderschöne Rad und Wanderwegen an der schönen Donau.
Auch für Kinder wird viel geboten: Kinderspielplätze, Freibad, Hallenbad und Schlittschuhbahn.

https://de.wikipedia.org/wiki/Aunkirchen
https://de.wikipedia.org/wiki/Vilshofen_an_der_Donau
Sonstiges:
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Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der/der Verkäufers/-in. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtürmer sind vorbehalten.
 
Wir weisen Sie auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen erklären Sie damit Ihre Kenntnis und Ihr Einverständnis!
Provision:
3,48 % des notariellen Kaufpreises incl. 16 % MwSt
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
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BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING - Herr MARKUS ESSKUCHEN -   BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING
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Herr MARKUS ESSKUCHEN - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING

Leithen 52
94086 Bad Griesbach im Rottal
Telefon: +49 8532 6939856
Mobil: +49 170 8634373

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