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Vilshofen an der Donau: ***BAVARIA DOMIZILE: TOP BUNGALOW MIT GROßEM TRAUMHAFTEN GARTEN!!

Objekt-Nr.: BAY/8148
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    BAVARIA DOMIZILE: Startbild
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    Bavaria Domizile: Garten
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    Bavaria Domizile: Garten Rückseite
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    Bavaria Domizile: Garten Straßenseite
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    Bavaria Domizile: Eingang Haustüre
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    Bavaria Domizile: Eingangsbereich
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    Bavaria Domizile: Küche
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    Bavaria Domizile: Küche
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    Bavaria Domizile: Küche
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    Bavaria Domizile: Küche
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    Bavaria Domizile: Wohnbereich
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    Bavaria Domizile: Wohnbereich
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    Bavaria Domizile: Pelletsofen
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    Bavaria Domizile: Wintergarten
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    Bavaria Domizile: Wintergarten
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    Bavaria Domizile: Wintergarten
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    Bavaria Domizile: Wintergarten mit Blick zum Wohnbereich
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    Bavaria Domizile: Flur
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    Bavaria Domizile: Bad
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    Bavaria Domizile: Bad
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    Bavaria Domizile: Bad
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    Bavaria Domizile: Elternschlafzimmer
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    Bavaria Domizile: 2. Kinderzimmer
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    Bavaria Domizile: 2. Kinderzimmer
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    Bavaria Domizile: 1. Kinderzimmer
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    Bavaria Domizile: Gäste WC
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    Bavaria Domizile: Garten
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    Bavaria Domizile: Garten
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    Bavaria Domizile: Gartenhütte und Gewächshaus
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    Bavaria Domizile: Gartenteich
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    Bavaria Domizile: Garten
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    Bavaria Domizile: Rückseite vom Bungalow
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    Bavaria Domizile: Vorderseite vom Bungalow und Wintergarten
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    Bavaria Domizile: Blick von Straße aus
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    Bavaria Domizile: Carport Rückseite
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    Bavaria Domizile: Carport Vorderseite
BAVARIA DOMIZILE: Startbild
Bavaria Domizile: Garten
Bavaria Domizile: Garten Rückseite
Bavaria Domizile: Garten Straßenseite
Bavaria Domizile: Eingang Haustüre
Bavaria Domizile: Eingangsbereich
Bavaria Domizile: Küche
Bavaria Domizile: Küche
Bavaria Domizile: Küche
Bavaria Domizile: Küche
Bavaria Domizile: Wohnbereich
Bavaria Domizile: Wohnbereich
Bavaria Domizile: Pelletsofen
Bavaria Domizile: Wintergarten
Bavaria Domizile: Wintergarten
Bavaria Domizile: Wintergarten
Bavaria Domizile: Wintergarten mit Blick zum Wohnbereich
Bavaria Domizile: Flur
Bavaria Domizile: Bad
Bavaria Domizile: Bad
Bavaria Domizile: Bad
Bavaria Domizile: Elternschlafzimmer
Bavaria Domizile: Elternschlafzimmer
Bavaria Domizile: 2. Kinderzimmer
Bavaria Domizile: 2. Kinderzimmer
Bavaria Domizile: 1. Kinderzimmer
Bavaria Domizile: Gäste WC
Bavaria Domizile: Garten
Bavaria Domizile: Garten
Bavaria Domizile: Gartenhütte und Gewächshaus
Bavaria Domizile: Gartenteich
Bavaria Domizile: Garten
Bavaria Domizile: Rückseite vom Bungalow
Bavaria Domizile: Vorderseite vom Bungalow und Wintergarten
Bavaria Domizile: Blick von Straße aus
Bavaria Domizile: Carport Rückseite
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Basisinformationen
Adresse:
DE-94474 Vilshofen an der Donau
Passau
Bayern
Stadtteil:
Alkofen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
418.900 €
Wohnfläche ca.:
155 m²
Grundstück ca.:
1.161 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bungalow
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,48% des notariellen Kaufpreises inkl. 16% MwSt.
Nutzfläche ca.:
90 m²
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Polizei, Post, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Carport; 3 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1976
Verfügbar ab:
Ab Sofort!!
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden, Ofenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Holz, Öl, Pelletheizung
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
127,40 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2008
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
***BAVARIA DOMIZILE: TOP BUNGALOW MIT GROßEM TRAUMHAFTEN GARTEN!!

Wir freuen uns sehr, Ihnen diesen hervorragenden Bungalow vorstellen zu dürfen!!!

Dieses Schmuckstück liegt in Alkofen, einem Außenort von Vilshofen.
Es wurde mit ganz viel Liebe und Herzblut renoviert und modernisiert.
Über ein elektrisches Einfahrtstor gelangen Sie zu dem traumhaften Anwesen. In der Einfahrt befindet sich eine Garage mit elektrischem Torantrieb sowie ein großes Doppel-Carport, das Platz für 2 Autos oder auch ein Wohnmobil bietet.
In der Einfahrt selber können weitere 3 Autos parken.
Über die moderne Haustüre gelangen Sie in den hellen, großzügigen Eingangsbereich, von welchem aus Sie in alle Zimmer gelangen.
Auf der rechten Seite finden Sie das Herzstück des Hauses, den offenen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit angrenzendem Wintergarten.
Die Besonderheit an diesem wunderschönen Raum ist die offene hochwertige Küche, die mit Siemensgeräten, großem Apothekerschrank, kleinem Apothekerschrank sowie 2 Eck-Rondellen ausgestattet ist.
Im Wohn-Essbereich sorgt ein hochwertiger Pelletsofen für gemütliche Wärme im Herbst und Winter.
Das absolute Highlight des Hauses ist der große Wintergarten, der 2009 angebaut wurde. Die Besonderheit daran ist die elektrische Beschattung (getrennt schaltbar). Er ist auf allen drei Seiten zu öffnen (2 Einzeltüren,
2 Schiebefenster, doppel Schiebetüre). In dem Raum wurde auch eine Fußbodenheizung eingebaut.

Das Gäste-WC findet man gleich auf der linken Seite des Flurs. Daneben, um die Ecke, befindet sich das helle moderne Badezimmer, das mit einem Fenster, Badewanne, begehbarerer Rainshower-Dusche sowie hochwertigen Bademöbeln ausgestattet wurde.

Auf der rechten Seite gelangen Sie in das Elternschlafzimmer sowie in die beiden Kinderzimmer.
Das Elternschlafzimmer ist ein großer lichtdurchfluteter Raum mit Blick in den traumhaften Garten.
Nebenan finden Sie das Kinderzimmer, ebenfalls mit Blick in den Garten.
Das 2. Kinderzimmer ist ebenfalls lichtdurchflutet mit Blick zum Gartenteich.

Untergeschoss (Keller):
Über eine Treppe gelangen Sie in den Keller, der in 3 Räume aufgeteilt ist. In dem ersten Kellerraum mit Fenster, auf der rechten Seite, befindet sich die Heizungsanlage (ÖL und Holzheizung von Vissmann), der Heizöltank mit einem Fassungsvermögen von 4000 Litern, sowie der Waschmaschinen Anschluss und ein Waschbecken.
Auf der linken Seite sind zwei weitere Kellerräume. Einer davon mit 2 Fenstern dient als Stauraum, in dem anderen steht der Wasserspeicher und man hat noch genügend Platz zum Lagern von Pelletssäcken.

Dachgeschoss (Dachboden):
Das Dach wurde mit hochwertigen Betonschindeln eingedeckt. Des Weiteren wurden 2 Fenster mit Kunststoffschindeln für genügend Licht verbaut.
Es wurden bereits Leitungen in den Dachboden verlegt, für einen möglichen Ausbau, somit käme man dann auf über 200 qm Wohnfläche.

Garten:
Der paradiesische, große, uneinsehbare Garten wurde mit ganz viel Liebe angelegt und gestaltet.
Im Garten ist ein Alter Obstbaumbestand, Heidelbeersträucher, Erdbeeren, Blühpflanzen, Sträucher und Platz für einen Kräutergarten.
Es ist auch ein großes, hochwertiges Glasgewächshaus mit elektrischem Fenster vorhanden, für den Anbau von Gemüse.

Die große Gartenhütte bietet Platz für eine kleine Werkstatt sowie genügend Stauraum für Gartengeräte.

Der Gartenteich mit Fischbestand ist der Ruhepol des Gartens. Nach einem stressigen Arbeitstag genießt man einfach die Ruhe und das Plätschern des Wassers im Teich.
Für gemütliche Grillabende findet man genügend Platz unter der hochwertigen Markise.

Dieses traumhafte Anwesen eignet sich für Familien und auch ältere Leute, da alles auf einer Ebene ist.
Es ist auch für Rollstuhlfahrer oder jemanden mit Gehbehinderung geeignet (da müsste nur am Eingangsbereich eine Rampe angebracht werden).

Rundgang: https://www.bavaria-domizile.de/rundgaenge/BV5X

Am Freitag, den 04.12.2020, finden wieder Besichtigungen an dem Objekt statt. Wenn Sie Interesse haben, kontaktieren Sie uns gerne.


Das Objekt ist auch für Kapitalanleger interessant (2,9% Rendite)!!

Konnten wir Sie neugierig machen? Dann kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin! Sie werden es nicht bereuen! Versprochen!
Ausstattung:
Dieses traumhafte Domizil verfügt über folgende Ausstattung:

EG:
* Hochwertige Haustüre aus Kunststoff mit Glaseinsatz sowie ein Seitenelement aus Glas.
* Eingangsbereich mit hellen Fliesen.
* Traumhafter offener Wohnbereich mit großen Doppelfenstern, Pelletsofen, TV Anschluss und modernen Fliesen.
* Große helle Küche mit Fenster. Ausgestattet mit einer Magnolienfarbenen Einbauküche, Siemens Geräten, Dunstabzug, Backofen in Sichthöhe, Cerankochfeld.
* Traumhafter Wintergarten mit Fußbodenheizung, elektrischer Beschattung, TV Anschluss und Fliesen, Blick in den Garten und zur Straße.
* Badezimmer mit Fenster, Badewanne, ebenerdiger Rainshower Dusche,
hochwertige Badmöbel und moderne Fliesen.
* Gäste WC mit Fenster, Waschbecken mit Unterschrank, Toilette und moderne Fliesen.
* Schönes helles Elternschlafzimmer mit doppel Fenster, TV Anschluss und hochwertigem Laminat, Blick in den Garten.
* 1. Kinderzimmer mit doppel Fenster, TV Anschluss, helle Fliesen, Blick in den Garten.
* 2. Kinderzimmer mit doppel Fenster, Laminat, Blick zum Gartenteich.

DG:
* Traumhaftes großes Dachgeschoss mit viel Potenzial. Dachstuhl in einem sehr guten Zustand.

UG:
* 1. Kellerraum mit Fenster, Doppel Zentralheizung (Öl / Holz) von Vissmann,
Heizöltank mit 4000 l Fassungsvermögen, Anschluss für Waschmaschine, Trockner, Waschbecken und Fliesen.
* 2. Kellerraum mit 2 Fenstern, Boden gestrichen.
* 3. Kellerraum mit sehr großem Wasserspeicher, Boden gestrichen.


Besonderheiten:
Außen:
* Übergroßes Carport mit Beleuchtung, Steckdosen und Bewegungsmelder.
* Elektrisches großes Einfahrtstor.
* Große Gartenhütte mit 5 x 4 Meter.
* Großes Gewächshaus mit automatischer Öffnung.
* Schöner Gartenteich mit Fischen
* Viele Steckdosen im Garten.
* 2 große deluxe Markisen mit Fernsteuerung.
* Obstbaum Bestand.

EG Innen:
* Hochwertiger Pelletsofen im Wohnbereich mit Fernsteuerung.
* Wintergarten mit elektrischer Beschattung, 4 Sicherheitstüren, 2 Fenster, Fußbodenheizung.
* Barrierefreie gemauerte Dusche mit Rainshower.
* Sicherheits - Haustüre.
* Überall Rollo.
* Starkstrohm im Flur.

UG:
* Doppel Zentralheizung von Vissmann Öl / Holz.
* 4000 Liter Tank.
* Sehr großer Wasserspeicher.
* Zwischenwand kann entfernt werden.

DG:
* Solarplatten für Warmwasser.
* 2 Fenster aus Kunststoffschindeln.
* Hochwertige Betonschindeln.
* Vorbereitet für Ausbau inkl. Leitungen, somit auf über 200 qm Wohnfläche erweiterbar!

Allgemein:
* Ersatzdach für Eingangsbereich vorhanden.
* Pellets vorhanden.
* Wasseranschluss außen.
* 2 x Carport mit einer Höhe von 3 Metern.
* 1 x Garage mit elektrischem Tor.
* 3 x Freistellplatz.

Modernisierungen:
2007 Neues elektrisches Garagentor.
2008 Heizung und Solaranlage.
2009 Wintergarten, Fenster, Haustüre, Dachrinnen neu.
2015 Edelstahlzaun Fertigstellung, offener Wohnbereich neu gefliest, Küche mit Markengeräten, neuer Pelletsofen.
2016 neues Badezimmer.
2016 neue Markisen.


Rundgang: https://www.bavaria-domizile.de/rundgaenge/BV5X

Das Objekt ist auch für Kapitalanleger interessant (2,9% Rendite)!!

Am Freitag, den 04.12.2020, finden wieder Besichtigungen an dem Objekt statt. Wenn Sie Interesse haben, kontaktieren Sie uns gerne.

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Lage:
Dieses hervorragende Domizil liegt in einem kleinen Außenort von Vilshofen namens Alkofen.

Alkofen liegt etwa auf halber Strecke zwischen Vilshofen und Aldersbach im unteren Tal der Vils am Aunkirchner Bach. Alles für den täglichen Bedarf befindet sich in der Nähe. Alkofen bietet vorallem für Kinder ein sehr gutes Umfeld, vom Kindergarten bis zur Schule über die verschiedensten Vereine.

Vilshofen befindet sich 4km entfernt.
Passau befindet sich ca. 24km entfernt.
Zur Autobahn haben Sie ca. 13km.

Vilshofen an der Donau liegt an den Einmündungen der Nebenflüsse Vils, Pfudrach und Wolfach, südlich des Bayerischen Waldes, gut 20 Kilometer flussaufwärts von Passau. Durch diese Zuflüsse in die Donau nennt man die Stadt auch die kleine Drei-Flüsse-Stadt, während die Dreiflüssestadt Passau als Vorbild dient. Die Nord-Süd-Ausdehnung des Stadtgebiets beträgt etwa 6 km und die Ost-West-Ausdehnung etwa 10 km. Die Höhe über dem Meeresspiegel reicht von 309 bis 457 m über NN.

Vilshofen an der Donau liegt direkt an der Mündung der Vils in die Donau. Die Donau hat sich hier während der Hebung des bayerischen Waldes im Spät-Tertiär und Quartär in das kristalline Grundgebirge eingeschnitten. Die Folge war die Ausbildung eines antezedenten Durchbruchstals. In diesem Fall schneidet sich der Fluss aktiv, mit der tektonischen Hebung Schritt haltend, in den aufsteigenden Gebirgskörper ein. Die Donau schuf dadurch ab Vilshofen bis weit über Passau hinaus ein beeindruckendes Flusstal. Die Tiefe des Durchbruchtals beträgt im Passauer Raum etwa 100 Meter und steigt auf bis zu 180 Meter an (Schlögener Schlinge, Oberösterreich). Im Naturschutzgebiet Vils-Engtal wurde Granit abgebaut, was Mitte des 20. Jahrhunderts aus wirtschaftlichen Gründen eingestellt wurde. Die Abbaustätten wurden der Natur überlassen und zum Teil überflutet, so entstand beispielsweise der Taferlsee, welcher heutzutage in einer naturbelassenen Umgebung zu finden ist und ein beeindruckendes Beispiel für anthropogenetische Geomorphologie darstellt.
Sonstiges:
Bitte schauen Sie sich vorab den virtuellen 360° Rundgang an, kopieren Sie hierzu folgenden Link: https://www.bavaria-domizile.de/rundgaenge/BV5X

Am Freitag, den 04.12.2020, finden wieder Besichtigungen an dem Objekt statt. Wenn Sie Interesse haben, kontaktieren Sie uns gerne.

Im Kaufpreis inbegriffen sind 2 hochwertige moderne Schlafzimmerschränke.

Wir weisen Sie auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen erklären Sie damit Ihre Kenntnis und Ihr Einverständnis!

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING - Herr CHRISTIAN STANGL -   BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING
BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING
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Mobil: +49 160 8866799

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