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Ortenburg: ***BAVARIA DOMIZILE: TOP ANWESEN IN IDYLLISCHER LAGE MIT VIELEN VORZÜGEN!!***

Objekt-Nr.: BAY/8138
  •  BAVARIA DOMIZILE: Profilbild
  • BAVARIA DOMIZILE: Zufahrt
  • BAVARIA DOMIZILE: Haus
  • BAVARIA DOMIZILE: Außenansicht
  • BAVARIA DOMIZILE: Hauseingang
  • BAVARIA DOMIZILE: Windfang / Flur
  • BAVARIA DOMIZILE:  Gäste WC
  • BAVARIA DOMIZILE: Wohnraum
  • BAVARIA DOMIZILE: Wohnraum / Schwedenofen
  • BAVARIA DOMIZILE: Essbereich
  • BAVARIA DOMIZILE: Wohnzimmer
  • BAVARIA DOMIZILE: Küche
  • BAVARIA DOMIZILE: Küche
  • BAVARIA DOMIZILE: Treppe ins Obergeschoss
  • BAVARIA DOMIZILE: Flur Obergeschoss
  • BAVARIA DOMIZILE: Kinderzimmer mit Treppe zur Galerie
  • BAVARIA DOMIZILE:  Kinderzimmer
  • BAVARIA DOMIZILE: 2. Kinderzimmer mit Treppe zur Galerie
  • BAVARIA DOMIZILE: Elternschlafzimmer
  • BAVARIA DOMIZILE:  Badezimmer
  • BAVARIA DOMIZILE:  Badezimmer
  • BAVARIA DOMIZILE: Wintergarten / Terrasse
  • BAVARIA DOMIZILE: Garten Pool Wintergarten
  • BAVARIA DOMIZILE: Rückansicht Blick zum Garten und Haus
  • BAVARIA DOMIZILE: Nebengebäude
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  • BAVARIA DOMIZILE: Partyraum
  • BAVARIA DOMIZILE: Partyraum
  • BAVARIA DOMIZILE: Partyraum
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  • BAVARIA DOMIZILE: Haus Zufahrt
  • BAVARIA DOMIZILE: Garage / Carport
  • BAVARIA DOMIZILE: Outdoorküche
  • BAVARIA DOMIZILE: Pool
  • BAVARIA DOMIZILE: Carport mit Abstellraum
  • BAVARIA DOMIZILE: Garten
  • BAVARIA DOMIZILE: Rückansicht Haus
  • BAVARIA DOMIZILE: Vorderansicht
  • BAVARIA DOMIZILE: Vorderansicht
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  • BAVARIA DOMIZILE: Aussicht
  • BAVARIA DOMIZILE: Plan Erdgeschoss
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BAVARIA DOMIZILE: Profilbild
BAVARIA DOMIZILE: Zufahrt
BAVARIA DOMIZILE: Haus
BAVARIA DOMIZILE: Außenansicht
BAVARIA DOMIZILE: Hauseingang
BAVARIA DOMIZILE: Windfang / Flur
BAVARIA DOMIZILE: Gäste WC
BAVARIA DOMIZILE: Wohnraum
BAVARIA DOMIZILE: Wohnraum / Schwedenofen
BAVARIA DOMIZILE: Essbereich
BAVARIA DOMIZILE: Wohnzimmer
BAVARIA DOMIZILE: Küche
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BAVARIA DOMIZILE: Treppe ins Obergeschoss
BAVARIA DOMIZILE: Flur Obergeschoss
BAVARIA DOMIZILE: Kinderzimmer mit Treppe zur Galerie
BAVARIA DOMIZILE: Kinderzimmer
BAVARIA DOMIZILE: 2. Kinderzimmer mit Treppe zur Galerie
BAVARIA DOMIZILE: Elternschlafzimmer
BAVARIA DOMIZILE: Badezimmer
BAVARIA DOMIZILE: Badezimmer
BAVARIA DOMIZILE: Wintergarten / Terrasse
BAVARIA DOMIZILE: Garten Pool Wintergarten
BAVARIA DOMIZILE: Rückansicht Blick zum Garten und Haus
BAVARIA DOMIZILE: Nebengebäude
BAVARIA DOMIZILE: Nebengebäude
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BAVARIA DOMIZILE: Partyraum
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BAVARIA DOMIZILE: Partyraum
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BAVARIA DOMIZILE: Haus Zufahrt
BAVARIA DOMIZILE: Garage / Carport
BAVARIA DOMIZILE: Outdoorküche
BAVARIA DOMIZILE: Pool
BAVARIA DOMIZILE: Carport mit Abstellraum
BAVARIA DOMIZILE: Garten
BAVARIA DOMIZILE: Rückansicht Haus
BAVARIA DOMIZILE: Vorderansicht
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Basisinformationen
Adresse:
DE-94496 Ortenburg
Passau
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
589.000 €
Wohnfläche ca.:
168 m²
Grundstück ca.:
1.670 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,48% des notariellen Kaufpreises inkl. 16% MwSt.
Nutzfläche ca.:
200 m²
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Pool:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
nein
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
4 x Carport; 4 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2011
Verfügbar ab:
Ab Sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden, Ofenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas, Holz
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
A
Energieverbrauchs-Kennwert:
31,90 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2011
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
***BAVARIA DOMIZILE: TOP ANWESEN IN IDYLLISCHER LAGE MIT VIELEN VORZÜGEN!!***

Wir freuen uns, Ihnen heute dieses hervorragende Anwesen anbieten zu können!

Dieses Schmuckstück liegt in einem kleinen Vorort von Ortenburg.
Das abgelegene Domizil erreicht man über eine große gepflasterte Einfahrt.
Über die moderne Eingangstüre gelangen Sie in den hellen Flur, von wo aus Sie Zugang zum Büro und Gäste WC haben.
Der großzügige Wohnbereich, mit angrenzender offener Küche, ist das Herzstück für die ganze Familie und Sie genießen dort, dank großer Fenster, eine schöne Tageslicht-Atmosphäre. Für zusätzliche Wärme und Behaglichkeit sorgt in der kalten Jahreszeit ein Schwedenofen.
Die moderne Einbauküche mit Kochinsel grenzt offen an den Wohn-Essbereich an. Nebenan befindet sich eine kleine praktische Speisekammer.
Sowohl Wohnzimmer als auch Küche bieten bequemen Zugang zum pflegeleichten Garten.
Vom Wohnzimmer aus erreicht man die große überdachte Terrasse, die im Winter mit Seitenwänden verkleidet werden kann und somit zum gemütlichen Wintergarten umfunktioniert wird, damit man auch im Winter schön draußen sitzen kann.
Im Sommer werden die Seitenwände wieder entfernt und schon können Sie auf Ihrer offenen, überdachten Terrasse die schönen Sommertage genießen.

Im Wohnbereich erreichen Sie über eine Treppe das Obergeschoss, welches sich in 1 großes Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer und ein großes Tageslichtbadezimmer aufteilt.
Ein großzügiger Flur mit Sicht zum Dachstuhl gibt dem Raum einen besonderen Flair.
Das Besondere im Kinderzimmer sind zwei kleine Galerien, welche derzeit als Spielezimmer genutzt werden. Das Kinderzimmer bietet genügend Platz für 2 Kinder.
Das Elternschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank.
Im Tageslichtbad lädt eine Eckbadewanne zum Relaxen ein. Zusätzlich besticht das Bad durch die begehbare Regendusche und den Doppelwaschtisch, der viel Platz für die ganze Familie bietet.
Der komplette Wohn und Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet.

Garten:
Vor dem Haus befindet sich ein Carport mit abschließbarem Stauraum.
Angrenzend wurde ein traumhafter Steingarten angelegt. Am Ende der großen Zufahrt kommen Hobby Heimwerker auf Ihre Kosten. Im separaten, großen Nebengebäude gibt es einen Partyraum mit Theke und Zapfanlage und ein Schwedenhofen sorgt in diesem gemütlichen Raum für wohlige Wärme. Von dort aus gelangt man in einen riesigen Raum mit offener Galerie, welcher die Möglichkeit für den Ausbau zu einer Wohnung bietet. Anschlüsse dafür sind bereits vorhanden.
Im hinteren Teil gibt es noch eine Garage und ein großes Carport, in dem 2 Wohnmobile Platz finden.
Die Wohlfühl Oase im Garten erreichen Sie über die überdachte Terrasse. Dort befindet sich ein toller, großer Pool mit Wattefilteranlage und einem Fassungsvermögen von 14000 Liter, sowie eine Outdoorküche mit Drehmotorgrill von Normoll.
Für diejenigen, die gerne Ihr eigenes Gemüse anbauen möchten ist ein großes Gemüsebeet vorhanden.
Man sieht, dieses Objekt bietet alles was das Herz begehrt.

Für:
- Naturliebhaber
- Tierfreunde
- Ruhe Suchende

Rundgang: https://www.bavaria-domizile.de/rundgaenge/r1hq

Konnten wir Sie neugierig machen? Dann kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin! Sie werden es nicht bereuen! Versprochen!
Ausstattung:
Dieses traumhafte Domizil verfügt über folgende Ausstattung:

EG:
* Hochwertige Haustüre aus Kunststoff.
* Eingangsbereich mit hellen Fliesen, Lichtspots im Boden.
* Traumhafter offener Wohnbereich mit Designfenstern, große Terrassentüre,
Schwedenofen, TV Anschluss und helle Fliesen.
* Große helle Küche mit Fenster. Ausgestattet mit einer modernen Einbauküche mit Kochinsel, Cerankochfeld von Teka, Elektroherd und Backofen von Siemens, Dunstabzug nach draußen von Airfree, Mikrowelle von Siemens.
* Abstellraum mit Fenster.
* Stauraum, mit Wasserspeicher und Stromkasten.
* Gäste WC mit Fenster und Fliesen.
* Büro mit Fenster und Fliesen.

OG:
* Großzügiger Flur mit Sicht zum Dachstuhl, mit Laminat.
* Helles Kinderzimmer mit Galerie, TV Anschluss, großes Fenster. (Kann abgeteilt werden in 2 Zimmer), somit 2 gleiche Räume mit Galerie mit Laminat.
* Elternschlafzimmer mit Fenster und begehbarem Kleiderschrank, TV Anschluss und Laminat.
* Tageslichtbad mit Eckbadewanne, begehbarer Regendusche und Doppelwaschtisch, Fliesen.

Besonderheiten :
Aussen:
* Wintergarten im Winter, im Sommer offene Terrasse 9 x 3,50 Meter (Seitenteile sind zum Entfernen). Seitenschutzmarkise, Markise an Terrasse (9x3 Meter).
* Traumhafter Pool mit Wattefilteranlage, auf Betonfundament, 14 000 Liter Fassungsvermögen.
* Outdoor Küche mit Drehmotorgrill von Normoll.
* Nebengebäude ausbaubar zum Wohnbereich.
* Bar mit Zapfanlage, beheizbar mit Holzofen, Strom und Wasser vorhanden.
* 2 Carports aus Holz bieten Platz für 2 Wohnmobile.
* 1 Carport für ein Auto mit Stauraum.
* 1 Garage.
* 1 Gemüsebeet.
* Im Hof wurde alles so gepflastert, dass eine optimale Regenwasserableitung gewährleistet ist.
* Zisterne: 3000 Liter zum Gießen.
* Bewegungsmelder überall für Licht.
* 4000 Liter Gastank (frei tankbar).
* Die Außenwände haben eine Ziegelstärke von 36 cm zzgl. 14 cm Außenwanddämmung.

Allgemein:
* Internet 50Mbit.
* Designfenster mit 3-fachverglasung.
* Erdgeschoss komplett Fußbodenheizung.
* Internetverteilung sowie TV Anschluss in allen Wohn und Schlafräumen.

Rundgang: https://www.bavaria-domizile.de/rundgaenge/r1hq

UNBEDINGT ANSEHEN - DEN EIN BILD SAGT MEHR ALS TAUSEND WORTE!
Lage:
Vilshofen befindet sich 7 km entfernt.
Passau befindet sich ca. 24km entfernt.
Zur Autobahn haben Sie ca. 17km.

Vilshofen an der Donau liegt an den Einmündungen der Nebenflüsse Vils, Pfudrach und Wolfach, südlich des Bayerischen Waldes, gut 20 Kilometer flussaufwärts von Passau. Durch diese Zuflüsse in die Donau nennt man die Stadt auch die kleine Drei-Flüsse-Stadt, während die Dreiflüssestadt Passau als Vorbild dient. Die Nord-Süd-Ausdehnung des Stadtgebiets beträgt etwa 6 km und die Ost-West-Ausdehnung etwa 10 km. Die Höhe über dem Meeresspiegel reicht von 309 bis 457 m über NN.

Vilshofen an der Donau liegt direkt an der Mündung der Vils in die Donau. Die Donau hat sich hier während der Hebung des bayerischen Waldes im Spät-Tertiär und Quartär in das kristalline Grundgebirge eingeschnitten. Die Folge war die Ausbildung eines antezedenten Durchbruchstals. In diesem Fall schneidet sich der Fluss aktiv, mit der tektonischen Hebung Schritt haltend, in den aufsteigenden Gebirgskörper ein. Die Donau schuf dadurch ab Vilshofen bis weit über Passau hinaus ein beeindruckendes Flusstal. Die Tiefe des Durchbruchtals beträgt im Passauer Raum etwa 100 Meter und steigt auf bis zu 180 Meter an (Schlögener Schlinge, Oberösterreich). Im Naturschutzgebiet Vils-Engtal wurde Granit abgebaut, was Mitte des 20. Jahrhunderts aus wirtschaftlichen Gründen eingestellt wurde. Die Abbaustätten wurden der Natur überlassen und zum Teil überflutet, so entstand beispielsweise der Taferlsee, welcher heutzutage in einer naturbelassenen Umgebung zu finden ist und ein beeindruckendes Beispiel für anthropogenetische Geomorphologie darstellt.
Sonstiges:
Bitte schauen Sie sich vorab den virtuellen 360° Rundgang an, kopieren Sie hierzu folgenden Link: https://www.bavaria-domizile.de/rundgaenge/r1hq

Es wäre möglich eine KFW Förderung für Niedrigenergiehäuser zu bekommen, gerne klären wir Sie hierzu bei einem persönlichen Gespräch auf.

Da die Eigentümer erst Ende 2021 Ihr neues Eigenheim beziehen können, würden die Eigentümer nach Verkauf kurzzeitig zur Miete im Haus bleiben und 1200 Euro KM monatlich bezahlen. Somit hätten die neuen Eigentümer eine monatliche Miete zur Tilgung vom Darlehen.

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Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der/der Verkäufers/-in. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen Sie auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen erklären Sie damit Ihre Kenntnis und Ihr Einverständnis!

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern.
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BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING - Herr CHRISTIAN STANGL -   BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING
BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING
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Telefon: +49 8532 6939856
Mobil: +49 160 8866799

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