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Ortenburg: ***BAVARIA DOMIZILE: ANLAGEN PAKET HAUS + GRUNDSTÜCK & WASSERKRAFTWERK OPTIONAL!!***

Objekt-Nr.: BAY/8146
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BAVARIA DOMIZILE: Außenansicht
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BAVARIA DOMIZILE: Küche
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BAVARIA DOMIZILE: Sägewerk innen
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Basisinformationen
Adresse:
DE-94496 Ortenburg
Passau
Bayern
Stadtteil:
Blindham
Gebiet:
Mischgebiet
Preis:
249.900 €
Wohnfläche ca.:
115 m²
Grundstück ca.:
2.905 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Besondere Immobilie
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,48% des notariellen Kaufpreises inkl. 16% MwSt.
Nutzfläche ca.:
500 m²
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Qualität der Ausstattung:
einfach
Baujahr:
1910
Mieteinnahmen p.a.:
12.609 €
Verfügbar ab:
Ab Sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, PVC, Teppichboden
Zustand:
sanierungsbedürftig
Heizung:
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Holz, Öl
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
***BAVARIA DOMIZILE: ANLAGEN PAKET HAUS + GRUNDSTÜCK & WASSERKRAFTWERK OPTIONAL!!***

Wir freuen uns Ihnen heute diese besondere Immobilie anbieten zu können!

Zum Kauf stehen hier ein Haus bestehend aus zwei Wohnungen, einem großen Grundstück mit altem Sägewerk und einer großen Halle + einem Wasserkraftwerk optional.

Das Haus befindet sich bei Ortenburg an der Grenze zu Neustift. Es wurde ca. 1910 erbaut und bietet viel Potenzial für einen Aus- oder Umbau.

Über eine kleine Treppe gelangen Sie zum Haupteingang und in den Windfang, der Platz für eine Garderobe bietet. Rechts von Ihnen befindet sich die kleinere Zwei-Zimmer-Wohnung mit einem kleinen Flur, einem kleinen Badezimmer, einer großen Küche und zwei großen Zimmern.
Links gelangen Sie in die größere Wohnung mit drei Zimmern. Hier befindet sich eine große Küche, ein Haupt- und ein Kinderschlafzimmer, sowie ein Wohnzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster.
Das Gebäude ist vollunterkellert mit massivem Mauerwerk und bietet viel Potenzial für mehrere Verwendungsmöglichkeiten.
Es gibt eine weitere Wohnung im Dachgeschoss. Diese Wohnung steht schon länger leer und ist aktuell nur über das Sägewerk nebenan zu erreichen. Diese Wohnung wurde bei den Wohnflächenangaben nicht mit angegeben, diese dürfte ca. 60m² haben. Der sehr große Dachboden würde weitere Möglichkeiten des Ausbaus bieten.


Das Grundstück:

Hier befindet sich ein altes Sägewerk, das aber mittlerweile nicht mehr als solches genutzt wird. Die Geräte und Maschinen sind noch funktionstüchtig und könnten veräußert werden. Das Sägewerk kann natürlich auch wieder für den Holzhandel in Betrieb genommen werden. Am Gebäude, das zum Großteil aus Holz besteht, müsste man dann jedoch einen Teil erneuern.
Es wurde vor gut 20 Jahren eine Halle mit 20 x 7 x 6 Metern auf dem Grundstück errichtet. Diese wird aktuell von einem Pächter für Brennholzherstellung genutzt . Desweiteren ist auch ein Teil des Grundstückes verpachtet und bringt somit 350 Euro pro Monat an Einnahmen.

Das Highlight auf diesem Grundstück ist jedoch mit Sicherheit das 17kW starke Wasserkraftwerk mit neuem Getriebe & Generator und einem vollautomatischem Wasserrechen. Dies benötigt fast keinerlei Zuwendung und produziert rund um die Uhr Strom. Das Wasserkraftwerk ist bei Interesse zusätzlich zu erwerben. Bitte schauen Sie hierzu die Infos unter Sonstiges an und kontaktieren Sie uns.

Mit einer Rendite von 5% ist dieses Objekt für Kapitalanleger gut geeignet.

Konnten wir Sie neugierig machen? Dann kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin! Sie werden es nicht bereuen! Versprochen!
Ausstattung:
Dieses Domizil verfügt über folgende Ausstattung:

Rechte Wohnung:
* 1 Flur.
* 1 großes Wohnzimmer.
* 1 große Küche mit Platz für eine Essecke.
* 1 großes Schlafzimmer.
* 1 kleines Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken.

Linke Wohnung:
* 1 Flur der einen Teil der Zimmer verbindet.
* 1 großes Wohnzimmer.
* 1 große Küche mit Platz für eine Essecke.
* 1 großes Schlafzimmer.
* 1 kleineres Schlafzimmer bzw. Büro, Gästezimmer o. ä.
* 1 Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster.

Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC und Teppich.

Der Warmkwasserboiler im Badezimmer wurde vor kurzem erneuert.

Besonderheiten:
- Vollunterkellert mit massiven Mauern und viel Potenzial.
- Große Terrasse, teilüberdacht.
- Kaminanschluss.

Das Haus, so wie der Außenbereich benötigen noch etwas Liebe und handwerkliches Geschick.


Das Grundstück verfügt über folgende Besonderheiten:

- Ein altes Sägewerk mit funktionstüchigen Maschinen.
- Eine große Halle mit 20 x 7 x 6 Meter.
- Verpachtet an zwei Pächter mit 350 € / Monat Einnahmen.
- Ein 17 kW Francis-Turbinen-Wasserkraftwerk mit neuem Getriebe & neuem Generator + vollautom. Wasserrechen. WKW ist separat zu erwerben.

Mit einer Rendite von 5% ist dieses Objekt für Kapitalanleger gut geeignet.

UNBEDINGT ANSEHEN - DENN EIN BILD SAGT MEHR ALS TAUSEND WORTE!
Lage:
Das Haus befindet sich in Ortenburg an der Grenze zu Neustift.

Ortenburg liegt im sogenannten Klosterwinkel sowie im Holzland südlich der Donau und nördlich der Rott in der typischen Unterbayerischen Hügellandschaft. Großteile der Gemeinde befinden sich im Wolfachtal. Ortenburg selbst liegt direkt an der Wolfach, welche bei Vilshofen in die Donau mündet.

Der Markt Ortenburg liegt 20 Kilometer westlich von Passau, zehn Kilometer südlich von Vilshofen an der Donau, zwölf Kilometer nördlich von Bad Griesbach und 20 Kilometer nordwestlich von Pocking.
Sonstiges:
Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu und dient der besseren Vorstellung.

Das Wasserkraftwerk ist separat zu erwerben, schauen Sie sich das Exposé hierzu an: BAY/8144

Das Haus befindet sich im Hochwassergebiet.

Es wird ein Konvolut aus Grundstücken veräußert, siehe Links in den Infomaterialien auf unserer Seite.

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihren vollständigen Namen und Ihre Telefonnummer an, ansonsten kann Ihre Anfrage leider nicht weiter bearbeitet werden! Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Verständnis.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des/der Verkäufers/-in oder des/der Vermieters/-in. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen Sie auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen erklären Sie damit Ihre Kenntnis und Ihr Einverständnis!
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
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BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING - Herr CHRISTIAN STANGL -   BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING
BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING
Herr CHRISTIAN STANGL - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING

Leithen 52
94086 Bad Griesbach im Rottal
Telefon: +49 8532 6939856
Mobil: +49 160 8866799

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