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Rödental: PROVISIONSFREI: Exklusives Anwesen ** Dachterrasse ** 3 Garagen ** Wohnen & Arbeiten

Objekt-Nr.: 5799 (1/5799)
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Basisinformationen
Adresse:
DE-96472 Rödental
Coburg
Bayern
Stadtteil:
Bayern
Gesamtfläche ca.:
530 m²
Büro-/Praxisfläche ca.:
424 m²
Preis:
684.000 €
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
nein
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr-Gebäude:
1968
Zimmeranzahl:
11
Etagenanzahl:
3
Anzahl der Parkflächen:
3 x Garage
Küche:
Einbauküche
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
saniert
Heizung:
Fernwärme
Befeuerungsart:
Fernwärme
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Beim Gebäude handelt es sich um ein 2,5 geschossiges ursprünglich als Wohnaus konzipiertes Gebäude mit 3 Garagen. Die Haustechnik-/ Nebenfläche befinden sich im Erdgeschoss. Die Bürofläche mit ca. 180 m² befindet sich im ersten Obergeschoss und die Wohnfläche mit ca. 180 m² im 2. Obergeschoss. Der zentrale Zugang erfolgt auf der Gebäudeostseite. Der Zugang zu der professionell angelegten Gartenfläche (u.a. Teich und künstlicher Bachlauf) mit ca. 1.209 m² erfolgt ebenerdig vom 1. OG aus. Die Erschließung der einzelnen Etagen erfolgt über ein mittig an der Gebäudewestseite gelegenen Treppenhaus. Auf der Dachfläche mit ca. 112 m² befindet sich ein weiteres "highlight" mit einer großzügigen Dachterrasse mit ca. 60 m² und einem traumhaften Blick über die oberfränkische Stadt Rödental.
Ausstattung:
Die Büroetage hat 5 Büroräume mit unterschiedlichen Größen, Teeküche, Lager / Archiv sowie 2 WC`s.
In der Wohnetage wurden 2010 / 2011 umfangreiche Umbaumaßnahmen durchgeführt:
* Erneuerung der Elektrik
* Erneuerung der Dacheindeckung
* 3 Balkone
* sehr großzügige Dachterrasse
* 3 Kamine, Terrasse, Wohnzimmer und Garten
* Austausch der Heizungsanlage sowie Heizkörper
* Erneuerung der Sanitäreinrichtungen in beiden Wohneinheiten
* Austausch der Bodenbeläge in der Wohneinheit im 2. OG
Die großzügige Küche im amerikanischen Stil umfasst ca. 14 m², die Ess-/und Wohnzimmer alleine haben ca. 73 m² Fläche. Der Wohnbereich hat noch zusätzlich ein bis zwei Gästezimmer, eine Ankleide, sowie weitere 2 WC`s und modernes Badezimmer. Im Erdgeschoss befinden sich für Ihren Fuhrpark 3 Garagen, sowie Lagerflächen und die Heizungsanlage.
Lage:
Die Lager ist als sehr gut zu bezeichnen, dann alle wichtigen Einrichtungen sind fussläufig zu erreichen. Durch die direkt Anbindung über die Auffahrt "RÖDENTAL" an die A 73 Richtungen SUHL/ERFURT und BAMBERG/NÜRNBERG ist das Objekt verkehrstechnisch optimal gelegen. Die Stadt Rödental mit rd. 13.000 Einwohnern liegt rd. 7 km nordöstlich von Coburg im oberfränkischen Landkreis Coburg im Bundesland Bayern, an der Grenze zu Thüringen. Bamberg befindet sich rd. 55 km südwestlich und Nürnberg rd. 110 km südlich von Rödental
Sonstiges:
Sofern Sie schon immer nach einer Kombination von Ihrem Privatleben und Ihrem Beruf gesucht haben, ließe sich dieses Vorhaben in den angebotenen großzügigen Räumlichkeiten perfekt zeitnah verwirklichen.
Provision:



Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 



Firma HÖSCH IMMOBILIEN  - Christoph Hösch
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Mohrenstraße 11
96450 Coburg
Telefon: +49 9561 8534444

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