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Deggendorf: ***BAVARIA DOMIZILE: PERFEKT GESCHNITTENES RMH MIT SCHÖNEM GARTEN!***

Objekt-Nr.: BAY/4069
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Basisinformationen
Adresse:
DE-94469 Deggendorf
Bayern
Stadtteil:
Scheuering
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
339.000 €
Wohnfläche ca.:
150 m²
Grundstück ca.:
300 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reihenmittelhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % des notariellen Kaufpreises incl. 19 % MwSt
Nutzfläche ca.:
200 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Loggia:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Hafen, Kindergarten, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Wald, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1985
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fertigparkett, Fliesen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
***BAVARIA DOMIZILE: PERFEKT GESCHNITTENES RMH MIT SCHÖNEM GARTEN!***

Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses wunderschöne Haus vorstellen zu dürfen!

Das angebotene Reihenmittelhaus, welches in einem Ensemble von 6 Häusern im Jahr 1985 in solider Massivbauweise erstellt wurde, erstreckt sich über 2 Vollgeschosse zzgl. ausgebautem Dachgeschoss und Keller. Es verfügt über eine Grundfläche von rd. 65qm pro Etage. Mit seinen 5 Zimmern, 2 Bädern sowie Küche und ausreichend Stauraum bietet es für eine Familie einen idealen Grundriss, der ein stressfreies und angenehmes Zusammenleben sicherstellt.

Der weite Ausblick ins Grüne, der eingewachsene aber pflegeleichte Garten mit angenehmer Größe und die absolut ruhige und idyllische Lage laden entweder auf der Terrasse, dem Balkon im 1. OG oder im Garten zum Verweilen und Entspannen ein. Eine Konstellation, die Sie heutzutage nur noch selten in dieser Form finden.

Das Erdgeschoss des Hauses betreten Sie über einen praktischen Windfang mit Garderobe, der in das Treppenhaus übergeht. Von hier aus gelangen Sie in das Highlight des Hauses: das großzügige lichtdurchflutete, perfekt geschnittene Wohnzimmer mit eigenem Kamin, Erker und maximal breiter und heller Fensterfront, die sich zur Terrasse und dem Garten öffnet. Ausreichend Platz für eine Couch-Landschaft und einen langen Esstisch, an dem Sie gemütliche Abende mit Gästen und Familie verbringen können, ist Ihnen sicher. Die Küche schließt hieran an und bietet dank ihres quadratischen Schnittes viel Gestaltungsmöglichkeiten für eine L- oder U-Küche – sogar eine offene amerikanische Küche lässt leicht durch Entfernen der Zwischenwand herstellen.

Im 1. OG befinden sich 3 geräumige und unterschiedlich geschnittene Zimmer, die für Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Ankleide sämtlichst gut geeignet sind und viel Gestaltungsspielraum bieten. Ein Bad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken sowie ein Abstellraum runden das praktische Angebot im Obergeschoss ab.

Zusätzlichen Raum für Verwirklichung oder ein älteres Kind findet sich im ausgebauten und gemütlichen Dachgeschoss.

Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab.

Das Haus verfügt im Wohnzimmer und in den Schlaf-/Kinderzimmern über einen wertigen Holzboden, der im Erdgeschoss normale Gebrauchsspuren aufweist – aber leicht aufbereitet oder durch den Erwerber nach seinen individuellen Wünschen ersetzt werden kann. Küche und Bäder sind mit gräulichen Fliesen bzgl. Sanitärobjekten aus dem Erstellungsjahr versehen, für die eine Modernisierung sinnvoll erscheint.

Das Haus ist frisch geweißelt. Es verfügt über doppelt-verglaste Holzfenster, die in Schuss und gepflegt sind. Im Wohnzimmer findet sich eine Fußbodenheizung samt Heizkörpern, die übrigen Räume sind ausschließlich mit Heizkörpern beheizt. Die im Keller verbaute Gasheizung ist technisch in einwandfreiem Zustand, wurde laufend gewartet und bestand alle Emissionstests beanstandungsfrei.

Konnten wir Sie neugierig machen? Dann kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin! Sie werden es nicht bereuen! Versprochen!
Ausstattung:
Dieses wunderschöne Haus verfügt über:

EG
* 1 Windfang mit Fliesenboden.
* 1 Wohnzimmer mit Fußbodenheizung, Kachelofen und Parkettboden.
* 1 Küche mit Fliesenboden.
* 1 Gäste WC.
* 1 Diele mit Fliesenboden.
* 1 Treppenhaus.

OG:
* 1 Kinderzimmer mit Balkon und Parkettboden.
* 1 Kinderzimmer mit Parkettboden.
* 1 Schlafzimmer mit Balkon und Parkettboden.
* 1 Bad mit Dusche, WC, Waschbecken.
* 1 Flur.
* 1 Abstellkammer.

DG:
* 1 ausgebauter Dachboden mit PVC-Boden.

Aussenbereich:
* 1 schöner Garten.
* 1 Garage.
* 1 Stellplatz.

Voll unterkellert.

UNBEDINGT ANSEHEN – DEN EIN BILD SAGT MEHR ALS TAUSEND WORTE!
Lage:
Das Haus befindet sich im Ortsteil Scheuering. Eine ruhige, gewachsene und grüne Umgebung sind Ihnen damit sicher – ohne auf die Vorzüge der gerade einmal 2 km entfernten Innenstadt von Deggendorf mit ihren Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischem Angebot verzichten zu müssen. Die Bushaltestelle Schleiberg mit der Linie 1 des OBB ist fußläufig in 2 Minuten zu erreichen – sodass das Auto getrost stehen bleiben kann und auch die Anbindung Ihrer Kinder an diverse schulische Aktivitäten der Umgebung sichergestellt ist.
Sonstiges:
Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihren vollständigen Namen und Ihre Telefonnummer an, ansonsten kann Ihre Anfrage leider nicht weiter bearbeitet werden!
Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Verständnis.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der/der Verkäufers/-in. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtürmer sind vorbehalten.

Wir weisen Sie auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen erklären Sie damit Ihre Kenntnis und Ihr Einverständnis!
Anmerkung:
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AGB:
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Leithen 52
94086 Bad Griesbach im Rottal
Telefon: +49 8532 9288388
Mobil: +49 170 8634373

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