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Simbach am Inn: ***BAVARIA DOMIZILE: TRAUMHAUS IN SIMBACH AM INN***

Objekt-Nr.: MIC/7012
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Basisinformationen
Adresse:
DE-84359 Simbach am Inn
Rottal-Inn
Bayern
Preis:
329.500 €
Wohnfläche ca.:
121 m²
Grundstück ca.:
224 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,48% des notariellen Kaufpreises inkl. 16% MwSt.
Nutzfläche ca.:
50 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Loggia:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
teil unterkellert
vermietet:
ja
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Krankenhaus, Wald
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1993
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Mieteinnahmen p.a.:
8.040 €
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, PVC
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
***BAVARIA DOMIZILE: TRAUMHAUS IN SIMBACH AM INN***

Wir freuen uns sehr Ihnen diese spezielle Immobilie vorstellen zu dürfen!!!

Modernisierte DHH (E+1+D) in guter Wohnlage.

Die Küche erreichen Sie, durch den wunderschönen offenen Essbereich. Hier gelangen sie auch in das Wohnzimmer, wo Sie dann über die Terrasse in den Garten kommen. Im Obergeschoss befinden sich die sehr hellen Schlafzimmer und das Bad. Über das Obergeschoss erreichen Sie dann den Dachboden.

Ideal für die kleine Familie
- gute Raumaufteilung
- separates WC im EG
- Südterrasse
- Südbalkon
- DG ausgebaut (= 5. Zimmer)

Seit 2016 Glasfaserkabel

Konnten wir Sie neugierig machen? Dann kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin! Sie werden es nicht bereuen! Versprochen!
Ausstattung:
Eingangsbereich, Gäste-WC und Bad im 1. OG mit Fliesen,
Küche mit PVC-Belag, alle anderen Räume mit Laminat

Tageslichtbad (wurde 2010 neu verfließt) mit Badewanne und Brausewanne

Modernisierungen:
2010: neue Bodenbeläge und neues Dachfenster
2014: neue Fenster, Rollläden einschl. Rolladenkästensanierung
und neue Haustüre
2016: neuer Fassadenanstrich
2019: neue Brennwertheizung
Lage:
Simbach am Inn liegt im Süden Niederbayerns, etwa 15 km östlich des Zusammenflusses von Inn und Salzach.
Den gegenüberliegenden Altstadtkern Braunau am Inn (Österreich) erreichen Sie in 5 Minuten zu Fuß.

Simbach wird berührt von der B 12, die künftig zur A 94 ausgebaut werden soll, welche ins rund 50 km entfernte Passau und in Gegenrichtung in die 120 km entfernte Landeshauptstadt München führt. Außerdem befindet sich die Stadt 20 km südlich von Pfarrkirchen und 60 km nördlich von Salzburg.
Sonstiges:
Auf der Südseite des Daches befindet sich seit 2010 eine 6 kWp Photovoltaik Volleinspeiseranlage.
Ab 01.01.2031 läuft die Förderung nach EEG-Gesetz aus - danach kann die Anlage für Ihren Eigenverbrauch genutzt werden.
Bis Ende 2030 wird von mir die PV-Anlage jährlich gereinigt und Bedarf die zwei Wechselrichter erneuert - ab 01.01.2031 erfolgt eine KOSTENLOSE Übertragung an den Hauseigentümer
Provision:
3,48% des notariellen Kaufpreises inkl. 16% MwSt...
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 



BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING - Herr MARKUS ESSKUCHEN -   BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING
BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING
Herr MARKUS ESSKUCHEN - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING

Leithen 52
94086 Bad Griesbach im Rottal
Telefon: +49 8532 9288388
Mobil: +49 170 8634373

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