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Passau: ***BAVARIA DOMIZILE:EXKLUSIV REPRESENTATIV: HELLE 2,5-ZIMMER-LOFT-WOHNUNG EG, MIT GEWÖLBE, ZUM WOHNEN, HOMEOFFICE, BÜRO

Objekt-Nr.: MFX/7009kop
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    Ilztalstausee
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Wohnen 1. Blick z. Vorraum
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Wohn- Schlafraum 2
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Bad
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Ilztalstausee
Markplatz
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Basisinformationen
Adresse:
DE-94034 Passau
Bayern
Stadtteil:
Hals
Gebiet:
Stadtzentrum
mtl. Kaltmiete:
1.050 €
Wohnfläche ca.:
115 m²
Zimmeranzahl:
2,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etagenanzahl:
3
Warmmiete inkl. NK:
1.295 €
Nebenkosten:
245 €
Provisionspflichtig:
nein
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Keller:
nein
Umgebung:
Einkaufsmöglichkeit
Haustiere:
nicht gestattet
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1900
Bezugsfrei ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
Erstbezug nach Sanierung
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
3000
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Erstbezug nach Sanierung.
Mit dem einzigartigen Gewölbe ist diese Wohnung etwas ganz Besonderes. Ideal zu nutzen, beispielsweise als repräsentatives "Homeoffice", Büro, Agentur...., oder einfach zum exklusiven Wohnen. In wenigen Minuten ist man im Naturparadies vom Ilztalstausee.
Tolles Entrèe, entweder mit exklusiver Küche, oder als Empfang zu nutzen. 2 große Zimmer, sehr hell, hochwertig gefliest, mit Fußbodenheizung und Wandheizung. Je Raum 2 Anschlüsse für TV. Daneben noch ein halber Raum, der als Schrankraum genutzt werden kann. Des weiteren verfügt die Wohnung zusätzlich über einen Raum ohne Fenster (12,7 qm). Auch dieser hat Fußbodenheizung und entsprechende Anschlüsse, so dass er als Computerraum, begehbarer Schrank, Speis, Archiv etc. genutzt werden könnte.
Charmantes Wohlfühlbad mit freistehender Wanne und einer großen, ebenerdigen Dusche.
Dieses Objekt lässt sich über zwei Eingänge betreten. Diese Wohnung mit ihrem Gewölbe wurde ganz aktuell unter Führung eines namhaften Architekturbüros aus Passau gerade von Grund auf komplett erneuert. Man kann von einem Neubau sprechen.
Ausstattung:
Diese exklusive ausgestattete Wohnung läßt sich vielfältig nutzen (siehe 3 verschiedene Grundrissvarianten, sowie eine mögliche Küchenausstattung). Der Eingangsbereich würde sich auch als Empfang eignen. Die gesamte Wohnung verfügt über Fußbodenheizung.

Bewohnerparkplatz kann bei der STadt Passau beantragt werden. Fahrräder oder Motorrad könnten auch im Lagerraum untergebracht werden.
Hausmeisterservice ist in NK inklusive. Kein Schneeschippen im Winter nötig!
Ein Energieausweis ist für dieses denkmalgeschützte Haus nicht notwendig. Die dicken Mauern sorgen jedoch für ein wunderbares Raumklima. Im Winter schön warm, im Sommer angenehm kühl.
Lage:
Der Halser Marktplatz ist gestaltet wie im Bilderbuch. Wer zentral und dennoch gleich in ruhiger Natur leben möchte, ist hier genau richtig. Nur wenige Minuten zu Fuß ist ein Naturparadies. Die Ilzschleife mit dem Ilzstausee ist atemberaubend. Im Sommer ist der Ilzstausee Passaus idyllischste Ecke für Badenixen. Die Wohnung ist unmittelbar in der Nähe mehrerer Ilztalwanderwege sowie der Oberilzmühle. Rad- und Wanderwege direkt vom Marktplatz aus.

Mit dem Radl kommt man schnell zur Uni oder ins Zentrum. Stadtbus hält fast direkt vor der Türe. Von München aus geht stündlich ein direkter Zug nach Passau (Bayernticket).
Passau ist eine kreisfreie Universitätsstadt im Regierungsbezirk Niederbayern in Ostbayern. Sie liegt an der Grenze zu Österreich sowie am Zusammenfluss der Flüsse Donau, Inn und Ilz und wird deshalb auch „Dreiflüssestadt“ genannt. Sie gilt als das „bayrische Venedig“, da Passaus Altstadt bekannt für ihre italienisch anmutenden Fassaden. Dank der optimalen Lage der Wohnung erreicht man in wenigen Minuten die Stadtmitte.
Außerdem befindet sich die Busverbindung, in beiden Richtungen direkt vor dem Haus. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken, Lokal sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Sonstiges:
Wohnung ist ideal für Homeoffice, bietet genügend Platz für mehrere Schreibtische. Küchenanschlüsse sowohl im Vorraum als auch im Raum Wohnen 2. Jeder wohnraum hat 2 FS-anschlüsse, so dass man alles ganz flexibel einrichten kann.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 



BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE MARKETING - Frau ANGELIKA    BACHMAIR
BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE MARKETING
Frau ANGELIKA BACHMAIR

Haagstraße 29
94086 Bad Griesbach
Telefon: +49 8532 9288388
Mobil: +49 151 12369443

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