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Bad Füssing: ***BAVARIA DOMIZILE: SCHMUCKSTÜCK MIT VIEL PLATZ & POTENZIAL IN TOP LAGE!!***

Objekt-Nr.: BAY/8152
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BAVARIA DOMIZILE: Luftaufnahme
BAVARIA DOMIZILE: Luftaufnahme
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BAVARIA DOMIZILE: Außenansicht mit Garten
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BAVARIA DOMIZILE: Essdiele
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BAVARIA DOMIZILE: Wohnzimmer
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BAVARIA DOMIZILE: Küche
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BAVARIA DOMIZILE: Eingangsbereich / Windfang
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BAVARIA DOMIZILE: Schlafzimmer
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BAVARIA DOMIZILE: Großer Balkon
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BAVARIA DOMIZILE: Diele
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BAVARIA DOMIZILE: UG Hobbyraum / Gästezimmer
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Basisinformationen
Adresse:
DE-94072 Bad Füssing
Passau
Bayern
Stadtteil:
Würding
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
399.700 €
Wohnfläche ca.:
232 m²
Grundstück ca.:
653 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% des notariellen Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Nutzfläche ca.:
180 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, ruhige Gegend, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2021
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1984
Verfügbar ab:
Ab Sofort!!
Zustand:
sanierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Holz, Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
110 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1984
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
***BAVARIA DOMIZILE: SCHMUCKSTÜCK MIT VIEL PLATZ & POTENZIAL IN TOP LAGE!!***

Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses hervorragende Domizil vorstellen zu dürfen!! Es befindet sich direkt in einem ruhigen Außenort des beliebten Kurorts Bad Füssing.

Dieses Objekt eignet sich besonders für eine große Familie, für einen Mehrgenerationenhaushalt oder auch für Kapitalanleger zur Vermietung. Auch zur Ferienwohnungsvermietung ist es gut geeignet.

Sie betreten Ihr traumhaftes, neues Zuhause über die Eingangstüre und den Windfang, dieser bietet sowohl Zugang zum OG, als auch zum EG. Als Erstes gelangen Sie in die einladende Essdiele mit gemütlichem Kamin. Von hier aus haben Sie Zugang zur großen Küche mit Echtholzeinbauküche und anschließender praktischer Speisekammer. Das sehr große Wohnzimmer erhält durch vier Fenster eine sehr helle und freundliche Atmosphäre. Von der Diele aus sind auch zwei helle und gemütliche Schlafzimmer zu erreichen. Das größere davon bietet Zugang zur Terrasse, das kleinere kann auch zum Büro umfunktioniert werden. Das Badezimmer wurde bereits vollständig modernisiert und mit barrierefreier Dusche ausgestattet. Die große Terrasse erreichen Sie von der Essdiele und dem großen Schlafzimmer aus. Diese ist mit einer schattenspendenden Markise und Seitensichtschutz ausgestattet und lädt zum gemütlichen Aufenthalt im traumhaften Garten ein.

Das OG bietet mehrere Möglichkeiten und kann ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen genutzt werden. Wie im EG gelangen Sie auch hier zuerst in eine Essdiele / Diele, die Zugang zu allen Räumen bietet. Hier befinden sich vier große Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum Balkon, auf dem Sie den Tag gemütlich ausklingen lassen können. Beide Badezimmer sind fast identisch, wobei ein Bad mit Badewanne, das andere mit Dusche ausgestattet ist.
Über eine Luke gelangen Sie in den Kaltdachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Da das Haus voll unterkellert ist, haben Sie auch im UG diverse Möglichkeiten. Eines der Zimmer verfügt sogar über Wohnraumqualität, was die Wohnfläche um weitere 28 m² erweitert und auf 260 m² Gesamtwohnfläche erhöht. Hier befindet sich ein sehr großer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und Aufgang zum Garten. Zwei weitere Lagerräume und der große Heizungsraum vervollständigen das UG.

Der wunderschöne, große und gepflegte Garten bietet viel Platz für Sie und Ihre Familie. Zu erwähnen ist hier auch der handbetriebene, eigene Brunnen.

Vervollständigt wird das Angebot mit der großen Garage mit viel Stauraum und anschließendem praktischen Geräteschuppen und drei weiteren Stellplätzen.

Virtueller 360° Rundgang: https://www.bavaria-domizile.de/rundgaenge/l0Ez

BESICHTIGUNGEN SIND JEDERZEIT MÖGLICH!!

Das Objekt ist auch für Kapitalanleger interessant (4% Rendite)!!

Konnten wir Sie neugierig machen? Dann kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin! Sie werden es nicht bereuen! Versprochen!
Ausstattung:
Dieses schöne Domizil verfügt über folgende Ausstattung:

UG:
* 1 großer Flur mit Lagermöglichkeit unter der Treppe
* 1 großes Zimmer in Wohnraumqualität mit Tageslicht und Heizung
* 1 großer Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Zugang zum Garten
* 2 Abstellräume
* 1 großer Heizraum mit Öl-ZH (muss erneuert werden - Gas möglich) & 4 x 1500 Liter Öltanks

EG:
* 1 Windfang
* 1 große und schöne Essdiele mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse
* 1 großes, gemütliches Wohnzimmer
* 1 großes Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
* 1 kleines Schlafzimmer / Büro
* 1 modernisiertes Badezimmer mit barrierefreier großer Regendusche
* 1 Küche mit Einbauküche
* 1 Speisekammer

OG:
* 1 große und helle Essdiele
* 2 große Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
* 2 weitere Schlafzimmer
* 1 Badezimmer mit Fenster, Dusche, WC, Waschbecken
* 1 Badezimmer mit Fenster, Badewanne, WC, Waschbecken

Fußböden: Vinyl und Fließen

Besonderheiten:
* ein großer, wunderschöner, gepflegter Garten
* eine große, gemütliche Terrasse mit Markise und Seitensichtschutz
* ein eigener Wasserbrunnen mit Handpumpe (aktuell n. funktionsf.)
* eine große Garage mit viel Stauraum und angrenzendem Geräteschuppen
* ein großer Balkon (hier müssen Teile erneuert werden)
* im gesamten Wohnbereich wurden bereits die Böden durch robusten Vinylboden ersetzt
* vollständige Modernisierung des Badezimmers im EG
* Rollläden am gesamten Objekt
* bei sechs Fenstern wurde bereits die Verglasung erneuert
* vor kurzem Überprüfung und Reinigung des Kanals


Virtueller 360° Rundgang: https://www.bavaria-domizile.de/rundgaenge/l0Ez

BESICHTIGUNGEN SIND JEDERZEIT MÖGLICH!!

Das Objekt ist auch für Kapitalanleger interessant (4% Rendite)!!

UNBEDINGT ANSEHEN - DENN EIN BILD SAGT MEHR ALS
TAUSEND WORTE UND BEWEGTE BILDER UMSOMEHR MIT DEM 360° RUNDGANG!!
Lage:
Ihr neues Domizil liegt in dem Nebenort Würding bei Bad Füssing in einer schönen Wohnsiedlung.

Das Pfarrdorf Würding liegt etwas mehr als einen Kilometer östlich von Bad Füssing in der Nähe des Inns.

Bad Füssing ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau und ein Kurort im Niederbayerischen Bäderdreieck. Der gleichnamige Hauptort ist Sitz der Gemeindeverwaltung. Das Thermalbad Füssing ist der wirtschaftliche Mittelpunkt der 1971 aus den Gemeinden Safferstetten, Egglfing am Inn, Würding und Aigen neu gebildeten Gemeinde Bad Füssing.

Geographische Lage:
Die Gemeinde liegt im südlichen Landkreis Passau in der flachen Pockinger Heide und am Inn, über die eine Brücke ins österreichische Obernberg am Inn führt. Der Ort befindet sich rund 30 Kilometer südlich von Passau, 20 Kilometer südwestlich von Schärding, gut 20 Kilometer nordwestlich von Ried im Innkreis, 25 Kilometer östlich von Simbach am Inn und etwa 150 Kilometer östlich der bayerischen Landeshauptstadt München sowie etwa rund 100 Kilometer westlich der oberösterreichischen Landeshauptstadt Linz und 85km entfernt von dem wunderschönen Salzburg.
Sonstiges:
Bitte schauen Sie sich vorab den virtuellen 360° Rundgang an, kopieren Sie hierzu folgenden Link: https://www.bavaria-domizile.de/rundgaenge/l0Ez

Die Wohnfläche setzt sich wie folgt zusammen:
190,29 m² laut WFL (Siehe Infomaterialien auf unserer Seite).
41,76 m² nachträglich ausgebauter Speicher.
232,05 m² Gesamte Wohnfläche.

Die Öl-ZH muss erneuert werden, hierzu können Sie eine neue Öl-ZH verbauen oder auch eine Gas-ZH. Die Gasleitung liegt bereits in der Straße.
Zudem müssen Teile des Balkons erneuert werden, Kostenvoranschläge liegen bereits vor.

Wir weisen Sie auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen erklären Sie damit Ihre Kenntnis und Ihr Einverständnis!

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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Ihr Ansprechpartner
 



BAVARIA DOMIZILE - A. Bachmair Immobilien - Herr CHRISTIAN   STANGL
BAVARIA DOMIZILE - A. Bachmair Immobilien
Herr CHRISTIAN STANGL

Haagstraße 29
94086 Bad Griesbach im Rottal
Telefon: +49 8532 9288388
Mobil: +49 160 8866799

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