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Bad Griesbach im Rottal: ***BAVARIA DOMIZILE: HOCHWERTIGES TRAUMHAUS MIT WELLNESSBEREICH, 16 KWP PV-ANLAGE & FERNBLICK!!***

Objekt-Nr.: BAY/8156
  • BAVARIA DOMIZILE: Startbild
  • BAVARIA DOMIZILE: Außenansicht mit 4 Garagen
  • BAVARIA DOMIZILE: Außenansicht & Garten
  • BAVARIA DOMIZILE: Außenansicht & Garten
  • BAVARIA DOMIZILE: Traumhafter Fernblick bis in die Berge
  • BAVARIA DOMIZILE: Windfang / Flur
  • BAVARIA DOMIZILE: Eingangsbereich-Flur
  • BAVARIA DOMIZILE: Hochwertige Küche
  • BAVARIA DOMIZILE: Hochwertige Küche
  • BAVARIA DOMIZILE: Essbereich mit Erker
  • BAVARIA DOMIZILE: Wohnzimmer
  • BAVARIA DOMIZILE: Wohnzimmer Blick auf Terrasse
  • BAVARIA DOMIZILE: Wohnzimmer.
  • BAVARIA DOMIZILE: Büro
  • BAVARIA DOMIZILE: Gäste WC Erdgeschoss
  • BAVARIA DOMIZILE: Flur
  • BAVARIA DOMIZILE: Treppenaufgang OG
  • BAVARIA DOMIZILE: Treppenaufgang - Obergeschoss
  • BAVARIA DOMIZILE: Flur Obergeschoss.
  • BAVARIA DOMIZILE: Flur Obergeschoss
  • BAVARIA DOMIZILE: Schlafzimmer
  • BAVARIA DOMIZILE: Schlafzimmer
  • BAVARIA DOMIZILE: Wohnraum mit Schlafraum
  •  BAVARIA DOMIZILE: Wohnraum mit Schlafraum
  • BAVARIA DOMIZILE: Bad Obergeschoss
  • BAVARIA DOMIZILE: Badzimmer Obergeschoss
  • BAVARIA DOMIZILE: Bad Obergeschoss
  • BAVARIA DOMIZILE: Flur Untergeschoss
  • BAVARIA DOMIZILE: Wellnessbereich- Zugang zur Ostterrasse
  • BAVARIA DOMIZILE: Wellnessbereich- Sauna
  • BAVARIA DOMIZILE: Sauna
  • BAVARIA DOMIZILE: Hobbyraum Untergeschoss
  • BAVARIA DOMIZILE: Wintergarten
  • BAVARIA DOMIZILE: Terrasse- Wintergarten
  • BAVARIA DOMIZILE: Wintergarten
  • BAVARIA DOMIZILE: Drohnenaufnahme von oben
  • BAVARIA DOMIZILE: Ansicht Süden
  • BAVARIA DOMIZILE: Ansicht Norden
  • BAVARIA DOMIZILE: Ansicht Osten
  • BAVARIA DOMIZILE: Ansicht Westen
BAVARIA DOMIZILE: Startbild
BAVARIA DOMIZILE: Außenansicht mit 4 Garagen
BAVARIA DOMIZILE: Außenansicht & Garten
BAVARIA DOMIZILE: Außenansicht & Garten
BAVARIA DOMIZILE: Traumhafter Fernblick bis in die Berge
BAVARIA DOMIZILE: Windfang / Flur
BAVARIA DOMIZILE: Eingangsbereich-Flur
BAVARIA DOMIZILE: Hochwertige Küche
BAVARIA DOMIZILE: Hochwertige Küche
BAVARIA DOMIZILE: Essbereich mit Erker
BAVARIA DOMIZILE: Wohnzimmer
BAVARIA DOMIZILE: Wohnzimmer Blick auf Terrasse
BAVARIA DOMIZILE: Wohnzimmer.
BAVARIA DOMIZILE: Büro
BAVARIA DOMIZILE: Gäste WC Erdgeschoss
BAVARIA DOMIZILE: Flur
BAVARIA DOMIZILE: Treppenaufgang OG
BAVARIA DOMIZILE: Treppenaufgang - Obergeschoss
BAVARIA DOMIZILE: Flur Obergeschoss.
BAVARIA DOMIZILE: Flur Obergeschoss
BAVARIA DOMIZILE: Schlafzimmer
BAVARIA DOMIZILE: Schlafzimmer
BAVARIA DOMIZILE: Wohnraum mit Schlafraum
BAVARIA DOMIZILE: Wohnraum mit Schlafraum
BAVARIA DOMIZILE: Bad Obergeschoss
BAVARIA DOMIZILE: Badzimmer Obergeschoss
BAVARIA DOMIZILE: Bad Obergeschoss
BAVARIA DOMIZILE: Flur Untergeschoss
BAVARIA DOMIZILE: Wellnessbereich- Zugang zur Ostterrasse
BAVARIA DOMIZILE: Wellnessbereich- Sauna
BAVARIA DOMIZILE: Sauna
BAVARIA DOMIZILE: Hobbyraum Untergeschoss
BAVARIA DOMIZILE: Wintergarten
BAVARIA DOMIZILE: Terrasse- Wintergarten
BAVARIA DOMIZILE: Wintergarten
BAVARIA DOMIZILE: Drohnenaufnahme von oben
BAVARIA DOMIZILE: Ansicht Süden
BAVARIA DOMIZILE: Ansicht Norden
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BAVARIA DOMIZILE: Ansicht Westen
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Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
DE-94086 Bad Griesbach im Rottal
Passau
Bayern
Gebiet:
Siedlung
Preis:
599.000 €
Wohnfläche ca.:
222 m²
Grundstück ca.:
966 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % des notariellen Kaufpreises incl. 19 % MwSt
Nutzfläche ca.:
200 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Sauna:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Park, Polizei, Spielplatz, Wald, weiterführende Schule
Anzahl der Parkflächen:
4 x Außenstellplatz; 4 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1988
Verfügbar ab:
01.09.2021
Bodenbelag:
Fertigparkett, Fliesen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
118 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1989
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
***BAVARIA DOMIZILE: HOCHWERTIGES TRAUMHAUS MIT WELLNESSBEREICH, 16 KWP PV-ANLAGE & FERNBLICK!!***

Wir freuen uns sehr Ihnen dieses schöne Domizil vorstellen zu dürfen!!!

Sie sind auf der Suche nach einem Haus mit Flair?
.... wenn die Familie im Mittelpunkt steht, dann zählt sicherlich eines: "Der wichtigste Ort der Welt" - Ein gemütliches Zuhause mit viel Wohnkomfort, ein großer Garten zum spielen und entspannen und natürlich die Ruhe und Ihr persönlicher Rückzugsort.
Dann ist dieses Traumzuhause genau das richtige.

Erdgeschoss:
Sie betreten Ihr neues Domizil über den Haupteingang und befinden sich direkt im geräumigen Windfang mit Garderobenbereich. Von hier aus haben Sie Zugang zu Wohnbereich und Garage.
Vom großzügigen Flurbereich aus gelangen Sie in folgende Räume:
Links betreten Sie das besondere Esszimmer mit Erker. Von hier aus erreichen Sie die moderne und hochwertige Küche mit angrenzender großer Speisekammer.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist das Herzstück des Hauses. Hier kann man den traumhaften Blick ins Rottal und auf die Alpen genießen. Vom Büro/Gästezimmer und Wohnzimmer aus hat man Zugang zur gemütlichen Terrasse, die sich über die komplette Hausseite erstreckt.
Außerdem befindet sich im EG ein Gäste-WC.
Links und rechts der Terrasse befindet sich jeweils ein einladender Wintergarten mit herrlichem Ausblick. Beide Wintergärten sind mit Glasdach ausgestattet und bieten die Möglichkeit die jeweilige Seite zur Terrasse hin komplett zu öffnen. Beschattung am Dach und an der Seite sind elektrisch und die Vorderseite ist manuell zu bedienen.
Über die komplette Terrasse wurde eine elektrische, hochwertige Markise angebracht.

Obergeschoss:
Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Vom hellen und großzügigen Flurbereich aus hat man Zugang in alle Räume. Zwei Schlafzimmer in Ausrichtung Süden mit Balkon bieten einen herrlichen Blick ins Rottal und auf die Alpen.
Ein besondereres Zuckerl ist ein kleiner Wohnraum mit Verbindungstüre zu einem Schlafzimmer mit französischem Balkon.
Das traumhafte Badezimmer ist das absolute Highlight.
Es ist mit einem Waschtisch, einer Badewanne, in der man einen stressigen Tag hinter sich lassen kann, Bidet, WC und einer riesigen ebenerdigen Regendusche ausgestattet.
Ebenso gibt es noch einen Raum, welcher derzeit als Stauraum dient, aber auch als Wohnraum oder Ankleidezimmer genutzt werden kann.

Untergeschoss:
Das Haus ist voll unterkellert und gefliest.
Links erreicht man den Heizungsraum mit Viessmann Heizung.
Nebenan befindet sich ein großer Waschraum mit Waschbecken.
Zwei weitere Räume können als Lagerraum oder Partyraum genutzt werden.
Ebenso gibt es noch einen riesigen Hobbyraum, welcher derzeit als Werkstatt dient und einen Wellnessbereich.
Der Wellnessbereich verfügt über eine Sauna, ein Wechselbecken für die Füße und eine ebenerdige Dusche mit Schwallbrause. Er bietet auch genügend Platz für Liegen zum Relaxen. Von hier aus gelangt man über eine Außentreppe direkt auf die Ostterrasse. Hier findet man nach dem Saunagang Ruhe und Entspannung.

Außenbereich / Garten:
Hier finden Sie insgesamt 4 Garagen mit elektrischen Toren, wovon zwei für ein Wohnmobil geeignet sind. In der großen und hohen Wohnmobilgarage befindet sich auch ein Lastenaufzug, mit dem Sie Ihr Boot an die Decke hängen können.

Der paradiesische Garten bietet genügend Platz zum Spielen und Entspannen.

Die installierte Photovoltaikanlage arbeitet für Sie still und leise, während Sie die Sonnenstrahlen auf der Terrasse genießen oder die Zeit der Familie widmen können. Der monatliche Abschlag beträgt 709 Euro, ein stattliches Zusatzeinkommen, das Sie in Ihren Finanzhaushalt einplanen können.

Diese Traumimmobilie lässt keine Wünsche offen...

Virtueller 360° Rundgang: https://www.bavaria-domizile.de/rundgaenge/KTlm

Kommenden Samstag finden dort den ganzen Tag Besichtigungen statt, bitte melden Sie sich vorher an, falls Sie auch einen Termin wünschen.

Konnten wir Sie neugierig machen? Dann kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin! Sie werden es nicht bereuen! Versprochen!
Ausstattung:
Dieses wunderschöne Haus verfügt über:

Erdgeschoss:
* 1 großzügiger Eingangsbereich/Windfang.
* 1 moderne Küche mit Markengeräten.
* 1 gemütliches Erkerzimmer.
* 1 lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse.
* 1 lichtdurchflutetes Büro mit Zugang zur Terrasse.
* 1 Gäste WC.

Obergeschoss:
* 1 großzügiger Flurbereich mit Sitzecke und Dachfenster.
* 1 Schlafzimmer mit Zugang zum großen Balkon.
* 1 Schlafzimmer mit Zugang zum großen Balkon.
* 1 Schlafzimmer mit kleinem Wohnbereich und französischem Balkon.
* 1 großes modernes Badezimmer mit WC, Bidet, Badewanne und ebenerdige Regendusche mit Fenster.
* 1 Raum, der als Abstellraum oder Wohnraum genutzt werden kann.
* 1 Aufgang zum Dachboden.

Untergeschoss:
* 1 Wellnessbereich mit speziellem feuchtigkeitsregulierenden Baumwollputz, Sauna, Dusche mit Schwallbrause, Wechselbecken-Fußbad, mit direktem Zugang über eine Treppe zur Ostterrasse.
* 1 Heizraum mit Viessmann Gasheizung.
* 1 Waschraum mit Fenster und Waschbecken.
* 1 Kellerraum (Stauraum) mit Fenster.
* 1 Kellerraum/ Partyraum, beheizt und mit Fenster.
* 1 großer Hobbyraum / Lagerraum.

Garten:
* 1 großer gepflegter Garten mit Fernblick.
* 1 einladende Südterrasse mit Markiese.
* 1 gemütliche Ostterrasse.
* 2 Wintergärten, angrenzend zur Terrasse mit traumhaftem Blick, elektrische sowie manuelle Beschattung.
* 1 Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb, mit kleinem Lagerraum und Zugang zum Wintergarten und direkt ins Haus.
* 2 große Garagen mit elektrischem Torantrieb für weitere Fahrzeuge (Wohnmobil) und Schwerlastaufzug für z.B. ein Boot.

Wissenswertes:
* Es wurden zum damaligen Zeitpunkt nur die besten Materialen verbaut.
* Es wurden Thermoziegel mit Thermomörtel verwendet.
* 2012 wurden alle Fenster und Rollos neu gemacht.
* Die Küche wurde 2013 erneuert, inkl. Neff und Siemens Markengeräten.
* Heizung von Viessmann.
* PV Anlage mit monatlichem Abschlag von 709 Euro.

Virtueller 360° Rundgang: https://www.bavaria-domizile.de/rundgaenge/KTlm

Kommenden Samstag finden dort den ganzen Tag Besichtigungen statt, bitte melden Sie sich vorher an, falls Sie auch einen Termin wünschen.

UNBEDINGT ANSEHEN - DENN EIN BILD SAGT MEHR ALS TAUSEND WORTE!
Lage:
Dieses traumhafte Domizil liegt vor einer Anhöhe zur Dorfmitte in einer ruhigen Wohnsiedlungsanlage, in der man ganztags eine exklusive und unverbaubare Aussicht in die Berge genießt. Die Immobilie ist nur wenige Gehminuten von diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzten sowie dem Stadtplatz mitsamt Busverbindung entfernt.
Bad Griesbach mit ca. 8400 Einwohnern bürgt für urwüchsige Natur und heißes Thermalwasser, aktive Erholung und traditionsreiche Gastfreundschaft. Heilkräftiges Thermalwasser aus 1.522 m Tiefe, ein europaweit einzigartiges Golfresort und dazu ein vielfältiger Natur-, Kultur- und Wohlfühlgenuss - das ist der niederbayrische Gesundheits- und Urlaubsort Bad Griesbach. Es liegt in der Region Donau-Wald an der Grenze zum Landkreis Rottal-Inn. Der Kurort liegt 25km südlich von Passau, 20 km südlich von Vilshofen an der Donau, 20km östlich von Pfarrkirchen und 10 km nördlich von Rotthalmünster.
Bad Griesbach ist ein Kurort zum Wohlfühlen, wer gerne Golf spielt, wandert, Fahrrad fährt oder einfach nur das Thermalwasser zum Entspannen liebt ist hier genau richtig.
Sonstiges:
Bitte schauen Sie sich vorab den virtuellen 360° Rundgang an, kopieren Sie hierzu folgenden Link: https://www.bavaria-domizile.de/rundgaenge/KTlm

Kommenden Samstag finden dort den ganzen Tag Besichtigungen statt, bitte melden Sie sich vorher an, falls Sie auch einen Termin wünschen.

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Anmerkung:
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AGB:
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BAVARIA DOMIZILE - A. Bachmair Immobilien - Herr CHRISTIAN   STANGL
BAVARIA DOMIZILE - A. Bachmair Immobilien
Herr CHRISTIAN STANGL

Haagstraße 29
94086 Bad Griesbach im Rottal
Telefon: +49 8532 9288388
Mobil: +49 160 8866799

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