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Obernzell: ***BAVARIA DOMIZILE: INVESTOREN & HANDWERKER AUFGEPASST - MFH - GRUNDSTÜCK MIT ALTBESTAND!!***

Objekt-Nr.: BAY/8164
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  • BAVARIA DOMIZILE: Außenansicht Rückseite
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BAVARIA DOMIZILE: Luftaufnahme
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BAVARIA DOMIZILE: Außenansicht
BAVARIA DOMIZILE: Außenansicht
BAVARIA DOMIZILE: Außenansicht mit Garten
BAVARIA DOMIZILE: Terrasse
BAVARIA DOMIZILE: Flur
BAVARIA DOMIZILE: Wohn- / Essbereich
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BAVARIA DOMIZILE: Wohnzimmer
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BAVARIA DOMIZILE: Badezimmer
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BAVARIA DOMIZILE: Abstellkammer
BAVARIA DOMIZILE: Treppenaufgang - Obergeschoss
BAVARIA DOMIZILE: Wohn- / Essbereich
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BAVARIA DOMIZILE: Wohnzimmer
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BAVARIA DOMIZILE: Schlafzimmer
BAVARIA DOMIZILE: Schlafzimmer
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BAVARIA DOMIZILE: Schlafzimmer
BAVARIA DOMIZILE: Badezimmer
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BAVARIA DOMIZILE: Außenansicht Rückseite
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Basisinformationen
Adresse:
DE-94130 Obernzell
Passau
Bayern
Stadtteil:
Erlau
Preis:
242.790 €
Wohnfläche ca.:
279 m²
Grundstück ca.:
950 m²
Zimmeranzahl:
12
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% des notariellen Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Nutzfläche ca.:
250 m²
Küche:
Einbauküche, offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
nein
Anzahl der Parkflächen:
4 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2006
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1880
Verfügbar ab:
Ab Sofort!!
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen, Laminat, PVC, Teppichboden
Zustand:
sanierungsbedürftig
Heizung:
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Holz, Öl
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
***BAVARIA DOMIZILE: INVESTOREN & HANDWERKER AUFGEPASST - MFH - GRUNDSTÜCK MIT ALTBESTAND!!***

Wir freuen uns sehr Ihnen dieses Anwesen in wundervoller Alleinlage im Grünen vorstellen zu dürfen!!

Geeignet für:
- Investoren / Bauträger
- Handwerker
- Großfamilien
- Naturliebhaber

Das MFH wurde um 1900 erbaut und ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch sehr viel Potenzial, um Ihre Wünsche und Vorhaben zu realisieren. Natürlich kann das Haus auch abgerissen und ein neues erbaut werden.
Das Anwesen liegt sehr ruhig und idyllisch direkt umgeben von Wäldern und Wiesen im schönen Erlautal. Es befindet sich nur ein Nachbar in Sichtweite. Gegenüber der Straße verläuft die Erlau, ein kleiner Zufluss zur Donau.

Das große Grundstück verfügt über das MFH, bestehend aus aktuell drei Wohnungen, einen großen Holzschuppen, ein kleines Werkstatt-Häuschen und eine Garage. Außerdem bietet es eine Zufahrt mit Platz für bis zu 4 PKW und dem gegenüber eine zusätzliche große Rasenfläche.

Das EG wurde bereits vor einiger Zeit modernisiert und verfügt über Kunststofffenster. Leider wurde im letzten Winter nicht mehr geheizt und somit lässt sich an den Wänden ein über 15 Jahre zurückliegender Hochwasserschaden (Überschwemmungsjahr 2006) wieder erkennen. Das EG besteht aus vier Zimmern, einem Badezimmer, einem Abstellraum sowie einem Wirtschaftsraum für die Waschmaschine und den Trockner.

Im OG befinden sich eine großzügige 3 Zi.-Whg. und eine 2 Zi.-Whg., welche als abgeschlossene Wohneinheiten genutzt werden können. Beide werden über einen kleinen Flur/Windfang betreten.

Das Dachgeschoss ist nicht isoliert, bietet aber viele weitere Möglichkeiten zum Ausbau oder als Stauraum und ist somit eine hervorragende Ergänzung zum Wohnbereich.


Virtueller 360° Rundgang: https://www.bavaria-domizile.de/rundgaenge/yFKf

Konnten wir Sie neugierig machen? Dann kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin! Sie werden es nicht bereuen! Versprochen!
Ausstattung:
Dieses MFH verfügt über:

EG:
* 2 Schlafzimmer.
* 1 Wohnzimmer.
* 1 großer Wohn- / Essbereich.
* 1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fenster.
* 1 Speise- / Abstellkammer.
* 1 Wirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner.
* 1 Heizraum mit Öl-ZH und 3000 Liter Tank.


OG: (2 Wohnungen zusammengefasst)
* 3 Schlafzimmer.
* 2 Wohnzimmer.
* 2 Wohn- / Essbereiche.
* 2 Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fenster.
* 2 Dielen / Windfänge.

DG:
* 1 Sehr großer Dachboden mit 2 Kammern.

Besonderheiten:
* 1 Garage.
* 4 Freistellplätze.
* 1 kleines Nebengebäude (ehemals Schmiede / Werkstatt).
* 1 sehr großes Nebengebäude (Holzlager).
* 2 Gartenflächen.
* Im EG bereits Kunststofffenster.
* Glasfasseranschluss bereits bis zum Haus verlegt.
uvm.


Virtueller 360° Rundgang: https://www.bavaria-domizile.de/rundgaenge/yFKf

UNBEDINGT ANSEHEN - DENN EIN BILD SAGT MEHR ALS TAUSEND WORTE!
Lage:
Dieses schöne Grundstück / MFH liegt im Erlautal bei Obernzell in Alleinlage. Der nächste Nachbar ist zwar in Sichtweite, jedoch hören Sie dort nur das Wasserrauschen der Erlau.

Obernzell liegt in der Region Donau-Wald direkt an der Donau. Die Flussmitte der Donau bildet die Grenze zu Oberösterreich.

Über die B 388 erreicht man das 16 km entfernte Passau und in Gegenrichtung Wegscheid (16 km) an der Grenze zu Oberösterreich.

Obernzell liegt am Donauradweg sowie am europäischen EuroVelo 6, welcher entlang von sechs europäischen Flüssen vom Atlantik bis zum Schwarzen Meer verläuft.
Sonstiges:
Bitte schauen Sie sich vorab den virtuellen 360° Rundgang an, kopieren Sie hierzu folgenden Link: https://www.bavaria-domizile.de/rundgaenge/yFKf

Die gesamten Dachflächen bestehen aus intakter Welleternitdeckung.

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihren vollständigen Namen und Ihre Telefonnummer an, ansonsten kann Ihre Anfrage leider nicht weiter bearbeitet werden!
Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Verständnis.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der/der Verkäufers/-in. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtürmer sind vorbehalten.

Wir weisen Sie auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen erklären Sie damit Ihre Kenntnis und Ihr Einverständnis!
Anmerkung:
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AGB:
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BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE MARKETING - Herr CHRISTIAN   STANGL
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Herr CHRISTIAN STANGL

Haagstraße 29
94086 Bad Griesbach im Rottal
Telefon: +49 8532 9288388
Mobil: +49 160 8866799

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