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Burgkirchen an der Alz: ***BAVARIA DOMIZILE: HERVORRAGENDE 3 Zi. EG ETW MIT GR. TERRASSE!!***

Objekt-Nr.: BAY/8165
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BAVARIA DOMIZILE: Große schöne Terrasse
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BAVARIA DOMIZILE: Schlafzimmer
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BAVARIA DOMIZILE: Küche
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Basisinformationen
Adresse:
DE-84508 Burgkirchen an der Alz
Altötting
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
237.987 €
Wohnfläche ca.:
63 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Erdgeschoss
Etage:
1
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% des notariellen Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Nutzfläche ca.:
15 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Wintergarten:
ja
Keller:
Abstellraum
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Wohnanlage, Wohngegend
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1960
Hausgeld:
241 €
Bezugsfrei ab:
Nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
98 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2000
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
***BAVARIA DOMIZILE: HERVORRAGENDE 3 Zi. EG ETW MIT GR. TERRASSE!!***

Wir freuen uns sehr Ihnen dieses schöne Domizil vorstellen zu dürfen!!!

Die sehr gepflegte Wohnung besticht gleich mit mehreren Vorzügen und lädt ein sich hier heimisch zu fühlen.

Sie betreten die Wohnung und befinden sich in einem großzügigen Flur, von welchem aus Sie alle Zimmer erreichen können.
Zu Ihrer Rechten bindet sich das Badezimmer. Hierbei handelt es sich um ein Tageslichtbad mit Badewanne, in der Sie auch bequem duschen können.
Gegenüber vom Bad befindet sich das große, lichtdurchflutete Schlafzimmer.
Das nächste Zimmer auf der rechten Seite ist die Küche. Diese ist zwar klein, bietet aber durch die gut geplante, moderne Einbauküche genügend Platz, um sich wohl zu fühlen.
Neben der Küche befindet sich ein weiterer Raum, welcher als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann.
Ein Highlight der Wohnung ist das große Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten. Dieser lädt zu gemütlichen Stunden ein, unabhängig der Wetterlage.
Vom Wintergarten aus gelangen Sie auf die große Terrasse. Diese können Sie nach Ihren Wünschen gestalten und haben durch den angebrachten Sichtschutzzaun genügend Privatsphäre. Durch ein Gartentor können Sie die angrenzende Grünfläche mit Gemüsebeet betreten und nutzen, welche der gesamten Wohngemeinschaft dient.

Vervollständigt wird dieses Angebot durch einen großzügigen Kellerraum, welcher auch als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann.
Ein weiterer Kellerstauraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung, welcher über einen Ausgangs ins Freie mit Treppe und Fahrradspuren verfügt.

Virtueller 360° Rundgang: https://www.bavaria-domizile.de/rundgaenge/Z5t6

Konnten wir Sie neugierig machen? Dann kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin! Sie werden es nicht bereuen! Versprochen!
Ausstattung:
Diese wunderschöne Wohnung verfügt über:

* 1 schönes großes Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten.
* 1 Schlafzimmer.
* 1 Kinderzimmer / Büro.
* 1 Badezimmer mit Duschwanne.
* 1 Küche inkl. neuwertiger EBK.
* 1 große Terrasse mit Wintergarten und Zugang zum Gemüsebeet und Gemeinschaftsgarten.
* 1 großer Kellerraum, welcher zum Wohnraum umfunktioniert wurde
* 1 zusätzlicher Kellerstauraum mit Ausgang ins Freie und Treppe mit 2 Fahrradspuren

Besonderheiten:
In den letzten Jahren wurde das Bad modernisiert, die Küche und Laminat erneuert, sowie alles gestrichen. Auf den Bildern befindet fast überall ein Teppich, dieser ist zum Schutz des Laminats. Außerdem befinden sich an allen Fenstern Rollos.
Die Terrasse hat eine Bruttofläche von 40m²!!
Der Wintergarten eine Bruttofläche von 11,30m².

Flächen:
14,55m² Wohnzimmer
12,75m² Schlafzimmer
9,49m² Kinderzimmer
5,25m² Küche
3,50m² Badezimmer
4,21m² Flur
2,82m² (25% d. Fläche) Wintergarten
9,97m² (25% d. Fläche) Terrasse
62,54m² Gesamtfläche

Virtueller 360° Rundgang: https://www.bavaria-domizile.de/rundgaenge/Z5t6

UNBEDINGT ANSEHEN - DENN EIN BILD SAGT MEHR ALS TAUSEND WORTE!
Lage:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Siedlung ohne Durchgangsverkehr in Burgkirchen an der Alz.

Die Ortschaft liegt an der Alz, etwa neun Kilometer südlich von Altötting (am Mörnbach) und Neuötting (am Inn) beziehungsweise neun Kilometer westlich von Burghausen (an der Salzach). Die Gemeinde grenzt im Westen an Garching an der Alz; im Norden an Unterneukirchen und Kastl; im Osten an Emmerting, Mehring und Burghausen; im Süden an St. Radegund, Tittmoning (Landkreis Traunstein), Halsbach und Kirchweidach.

Der Hauptort liegt etwa zehn Kilometer südlich der A 94/B 12 München–Passau an den Staatsstraßen St 2107 und St 2356. Die B 20 Straubing–Freilassing überquert das südliche Gemeindegebiet.

Burgkirchen liegt an der Bahnstrecke Mühldorf–Burghausen. An den Stationen Gendorf und Burgkirchen halten stündlich Regionalbahnen der Südostbayernbahn.

Den Ortsverkehr von Holzen nach Gendorf mit Bussen bedient die Firma Brodschelm montags bis samstags im Rahmen ihrer Linie 142 von Burghausen nach Altötting in etwa alle zwei Stunden (nur montags bis freitags, kein Sonntagsverkehr) sowie die Firma Omnibus Wengler mit einem Vormittagskurspaar. Regionale Busse der beiden Firmen verkehren montags bis freitags nach Tittmoning, Burghausen, Altötting, Neuötting, Mühldorf, Garching an der Alz und Emmerting.

Als „grüne Lunge“ wurde 1975 das Naherholungsgebiet Halsbachtal geschaffen. Es erstreckt sich zwischen der Ortsmitte und dem Ortsteil Holzen. Der Naturlehrpfad sowie ein großer Spielplatz sind hier eingebettet.

Sonstiges:
Bitte schauen Sie sich vorab den virtuellen 360° Rundgang an, kopieren Sie hierzu folgenden Link: https://www.bavaria-domizile.de/rundgaenge/Z5t6

Der Wintergarten ist eine Duldung seitens der HV.

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihren vollständigen Namen und Ihre Telefonnummer an, ansonsten kann Ihre Anfrage leider nicht weiter bearbeitet werden!
Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Verständnis.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der/der Verkäufers/-in. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtürmer sind vorbehalten.

Wir weisen Sie auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen erklären Sie damit Ihre Kenntnis und Ihr Einverständnis!
Anmerkung:
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AGB:
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BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE MARKETING - Herr CHRISTIAN   STANGL
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Herr CHRISTIAN STANGL

Haagstraße 29
94086 Bad Griesbach im Rottal
Telefon: +49 8532 9288388
Mobil: +49 160 8866799

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