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Vilshofen an der Donau: ***TRAUMHAFTE 2 ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON IN VILSHOFEN!!!***

Objekt-Nr.: BAY/4079
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BAVARIA DOMIZILE: Küche
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BAVARIA DOMIZILE: Schlafraum
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Basisinformationen
Adresse:
DE-94474 Vilshofen an der Donau
Passau
Bayern
Gebiet:
Stadtrand
Preis:
265.900 €
Wohnfläche ca.:
73 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Dachgeschoss
Etage:
2
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % des notariellen Kaufpreises incl. 19 % MwSt
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Nichtraucher:
ja
Keller:
Abstellraum
Klimaanlage:
ja
Als Ferienwohnung geeignet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Hafen, Kindergarten, Krankenhaus, Polizei, weiterführende Schule
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage, pro Stück 20.000 €
Möbliert:
ja
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Hausgeld:
200 €
Bezugsfrei ab:
01.01.2022
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
***BAVARIA DOMIZILE: TRAUMHAFTE 2 ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON IN VILSHOFEN!!!***

Wir freuen uns sehr Ihnen diese wunderschöne Wohnung vorstellen zu dürfen!!!

Wenn Sie in ein modern ausgestattetes Zuhause suchen, wo Sie nur noch ihre Kleider und persönlichen Sachen mitnehmen müssen und dann sofort einziehen können, ist diese Traumwohnung genau das richtige.!!!
Diese Wohnung wurde von den jetzigen Eigentümern mit ganz viel Liebe ins Detail modernisiert und eingerichtet.
Das Objekt wird komplett möbiliert mit hochwertigen Möbeln verkauft, es bleibt auch die Deko sowie das komplette Geschirr und Besteck drinnen (WMF Geschirr).
Die wunderschöne Wohnung liegt am Stadtrand von Vilshofen.
In dem gepflegten Gebäude befindet sich die Wohnung im 2. Stock nach hinten raus, somit hört man von der Straße nichts. Über das große lichtdurchflutete Treppenhaus im 2. Stock gelangt man direkt zur Wohnung.
Schon beim Betreten steht man direkt im hellen geräumigen Flur. Hier findet man eine moderne Kommode mit Spiegel, die genügend Stauraum bietet.
Gleich links wäre noch ein kleiner Stauraum. Nebenan das moderne Badezimmer mit Badewanne und Regenduschkopf. Auch hier wurden wieder hochwertige Badmöbel mit großem Waschtisch eingebaut. Der graue Heizkörper rundet das ganze ab.
Angrenzend kommt man in das gemütliche Schlafzimmer, auch hier wurden wieder hochwertige und geschmackvolle Möbel eingerichtet.
Die modere hochwertige Küche von Crea Tür lässt das Herz jeder Frau höher schlagen. Es gibt viel Stauraum durch die großen Schubladen, Spülmaschine, Backofen, Kühl-Gefrierkombi sind von der Marke Bosch, das Kochfeld von Bora mit Abzug am Kochfeld. Hier macht das Kochen Spaß!!
Am Ende des Flures das highlight der Wohnung, der große lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, hier sorgt eine Klimaanlage im Sommer für angenehme Temperaturen, durch die große Balkontüre wirkt der Raum hell und gemütlich. Von hier hat man direkten Zugang zu dem wunderschönen gemütlichen Balkon mit direktem Blick auf das Kloster Schweiglberg. Hier können Sie nach einem stressigen Tag den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lassen.
Zu der Wohnung gehört noch ein großes Kellerabteil mit ca. 12qm und ein übergroßer Autostellplatz dazu.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht noch ein Waschraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Konnten wir Sie neugierig machen? Dann kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin! Sie werden es nicht bereuen! Versprochen!
Ausstattung:
Diese wunderschöne Wohnung verfügt über:

* Heller geräumiger Flur mit Vinylboden und Garderobe.
* Abstellraum mit Regalen und Trockner.
* Badezimmer mit Vinylboden, Badewanne, großer Waschtisch mit großem Badschrank, Waschmaschine.
* Gemütliches modernes Schlafzimmer mit Kleiderschrank, Kommode, Boxspringbett (echt Leder) Fernseher, Fenster und Vinylboden.
* Hochwertige Crea Tür Küche mit Markengeräten, komplettes Geschirr (von WMF) Stehtisch mit 2 Barhockern, Kaffeevollautomat, Fenster und mit Vinylboden.
* Großer heller Wohn- Essbereich, Schrankwand mit Fernseher (Samsung), großes Ledersofa mit Bettfunktion, Wohnzimmertisch, Esstisch mit Bank und Stühlen, Klimaanlage mit Vinylboden.
* Balkon mit WPC Dielen, Tisch mit 2 Stühlen, elektr. Markise.
* Kellerabteil ca. 12 qm, mit Werkbank.
* Sehr großer Tiefgaragenstellplatz direkt neben Aufgang zum Treppenhaus.

Wissenswertes:
Die jetzigen Eigentümer haben die komplette Wohnung modernisiert. Es bleibt auch alles in der Wohnung bis auf Ihre persönlichen Sachen.

* komplette Wohnung mit Vinylboden neu verlegt.
* 3- fach verglaste Fenster.
* Balkontüre mit Rollo.
* überall neue Heizkörper.
* Neue Eingangstüre.
* Neue Innentüren.
* Überall neue Steckdosen und Lichtschalter.
* Klimaanlage.

UNBEDINGT ANSEHEN - DEN EIN BILD SAGT MEHR ALS TAUSEND WORTE!
Lage:
Dieses hervorragende Domizil liegt am Stadtrand von Vilshofen, Sie können von hier aus alles auch Fußläufig in wenigen Gehminuten erreichen.

Passau befindet sich ca. 20km entfernt.
Zur Autobahn haben Sie ca. 10km.

Vilshofen an der Donau liegt an den Einmündungen der Nebenflüsse Vils, Pfudrach und Wolfach, südlich des Bayerischen Waldes, gut 20 Kilometer flussaufwärts von Passau. Durch diese Zuflüsse in die Donau nennt man die Stadt auch die kleine Drei-Flüsse-Stadt, während die Dreiflüssestadt Passau als Vorbild dient. Die Nord-Süd-Ausdehnung des Stadtgebiets beträgt etwa 6 km und die Ost-West-Ausdehnung etwa 10 km. Die Höhe über dem Meeresspiegel reicht von 309 bis 457 m über NN.

Vilshofen an der Donau liegt direkt an der Mündung der Vils in die Donau. Die Donau hat sich hier während der Hebung des bayerischen Waldes im Spät-Tertiär und Quartär in das kristalline Grundgebirge eingeschnitten. Die Folge war die Ausbildung eines antezedenten Durchbruchstals. In diesem Fall schneidet sich der Fluss aktiv, mit der tektonischen Hebung Schritt haltend, in den aufsteigenden Gebirgskörper ein. Die Donau schuf dadurch ab Vilshofen bis weit über Passau hinaus ein beeindruckendes Flusstal. Die Tiefe des Durchbruchtals beträgt im Passauer Raum etwa 100 Meter und steigt auf bis zu 180 Meter an (Schlögener Schlinge, Oberösterreich). Im Naturschutzgebiet Vils-Engtal wurde Granit abgebaut, was Mitte des 20. Jahrhunderts aus wirtschaftlichen Gründen eingestellt wurde. Die Abbaustätten wurden der Natur überlassen und zum Teil überflutet, so entstand beispielsweise der Taferlsee, welcher heutzutage in einer naturbelassenen Umgebung zu finden ist und ein beeindruckendes Beispiel für anthropogenetische Geomorphologie darstellt.
Sonstiges:
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Anmerkung:
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AGB:
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BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE MARKETING - Herr MARKUS   ESSKUCHEN
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Herr MARKUS ESSKUCHEN

Haagstraße 29
94086 Bad Griesbach im Rottal
Telefon: +49 8532 9288388
Mobil: +49 170 8634373

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