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Pocking: ***BAVARIA DOMIZILE: TRAUMHAFTES EINFAMILIENHAUS IM TOSKANA STIL IN POCKING!!!***

Objekt-Nr.: BAY/6015
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Basisinformationen
Adresse:
DE-94060 Pocking
Passau
Bayern
Gebiet:
Siedlung
Preis:
570.000 €
Wohnfläche ca.:
158 m²
Grundstück ca.:
643 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % des notariellen Kaufpreises incl. 19 % MwSt
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
nein
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Spielplatz
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2015
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
01.11.2021
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
***BAVARIA DOMIZILE: TRAUMHAFTES EINFAMILIENHAUS IM TOSKANA STIL IN POCKING!!!***

Wir freuen uns sehr Ihnen dieses Traumhaus vorstellen zu dürfen!!!

Dieses Traumhaus lässt keine Wünsche offen. Es liegt in einer schönen Neubausiedlung in Pocking.
Beim Betreten des Hauses steht man direkt in dem geräumigen Flur, der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Des Weiteren gelangt man von hier aus in den Abstellraum und Heizraum wo sich auch die Anschlüsse für die Waschmaschine befinden.
Ebenso kommt man vom Flur aus in das schöne moderne Gäste WC, das auch mit einer Dusche ausgestattet ist.
Ein großes Arbeitszimmer bietet sich gut für Home Office an.
Angrenzend gelangt man in das Herzstück des Hauses, dem offenen Wohn-Essbereich, rechts vom Raum das gemütliche Wohnzimmer mit einem besonderen highlight. Ein wunderschöner Kamin sorgt hier, für wohlige gemütliche Wärme. Hier kann man im Herbst / Winter schöne gemütliche Stunden verbringen.
Links vom Raum findet man genügend Platz für einen Essbereich, angrenzend kommt man in die schöne moderne und hochwertige Küche mit Marken Geräten. Hier ist genügend Platz und Stauraum vorhanden. Hier macht kochen einfach Spaß!!! In die separate Speisekammer kommen Sie direkt von der Küche aus.
Vom Wohn-Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die wunderschöne Terrasse die sich über 2 Hausseiten erstreckt.

Über eine Treppe vom Flur aus kommt man in das Obergeschoss. Hier finden Sie 3 Schlafzimmer sowie ein modernes großes Badezimmer mit großem Waschtisch, Badewanne und einer Regenschauerdusche.
Das große helle Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank lässt jedes Herz einer Frau höher schlagen.
Auch die beiden anderen Schlafzimmer sind große lichtdurchflutete Räume.
Der Dachboden könnte ausgebaut werden.

Garten:
Die Hauszufahrt wurde mit schönen modernen Pflastersteinen gepflastert. In der doppel Garage hat man noch Platz für eine Werkbank zum Arbeiten und oberhalb wurde ein Stauraum eingebaut. Von hier aus hat man auch direkten Zugang zum Haus. Auf der Rückseite der Garage ist ein Geräteschuppen in dem Holz und Gartengeräte gelagert werden können.
Auf der überdachten Terrasse kann man den stressigen Alltag hinter sich lassen. Der Garten wurde sehr schön angelegt und gepflegt. Es wurde eine schöne Hecke gepflanzt so das der Garten uneinsehbar ist. Ein Rasenroboter sorgt für einen schönen gepflegten Garten.

Konnten wir Sie neugierig machen? Dann kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin! Sie werden es nicht bereuen! Versprochen!
Ausstattung:
Dieses wunderschöne Haus verfügt über:

Erdgeschoss:
* Großer geräumiger Flur.
* Heizraum mit Waschmaschinenanschluss.
* Abstellraum.
* Schönes Gäste WC mit Dusche und Fenster.
* Großes helles Arbeitszimmer.
* Schöner lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit Kaminofen.
* Hochwertige Küche mit Markengeräten.
* Speisekammer.

Obergeschoss:
* 2 große helle Kinderzimmer.
* 1 Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank.
* Großes modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
* Dachgeschoss kann ausgebaut werden.

Garten:
* Doppelgarage mit Stauraum.
* Geräteschuppen.
* Überdachte Terrasse über 2 Seiten.
* Schön angelegter Garten.
* Rasenroboter.

UNBEDINGT ANSEHEN - DEN EIN BILD SAGT MEHR ALS TAUSEND WORTE!
Lage:
Dieses Traumhaus liegt in Pocking in einer beliebten Neubausiedlung.
Hier im östlichen Niederbayern liegt die Stadt Pocking. Pocking ist in südlicher Richtung etwa 20 Kilometer von der Dreiflüssestadt Passau entfernt und befindet sich unmittelbare im Einzugsgebiet des niederbayerischen Bäderdreiecks. Die Stadt ist auch der Namensgeber für die gleichnamige Heidelandschaft, in der Pocking mit seinen Ortsteilen liegt. Die Pockinger Heide ist ein beliebtes Freizeitgebiet, insbesondere zum Nordic Walking.

Die Nähe zum Bäderdreieck macht auch Pocking zu einem geschätzten Ferienziel für den Thermenurlaub. Die drei Wohlfühl- und Erholungsoasen Bad Füssing, Bad Birnbach und Bad Griesbach mit ihren Thermalbädern sind von Pocking aus in wenigen Autominuten zu erreichen, vor allem Bad Füssing liegt sehr günstig. Baden kann man aber auch direkt in Pocking: Das Naturfreibad mit Strandbad, der Baggersee als auch das Erlebnis-Hallenbad laden zu ein paar Stunden gemütlicher Erholung ein. Am Ort befindet sich auch die Pockinger Heide mit ihrem Nordic-Walking-Zentrum. Diese konditionell und koordinativ ansprechende und gesunde Sportart ist der ideale Ausgleich zur Erholung im Wasser. Für Radfahrer empfiehlt sich in Pocking der landschaftlich reizvolle Rottalradweg. In Bad Füssing und Bad Griesbach gibt es außerdem Top-Golf-Resorts, die von Pocking aus problemlos zu erreichen sind.
Sonstiges:
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Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der/der Verkäufers/-in. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtürmer sind vorbehalten.

Wir weisen Sie auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen erklären Sie damit Ihre Kenntnis und Ihr Einverständnis!
Anmerkung:
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BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE MARKETING - Frau SANDRA   KLAFFENBÖCK
BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE MARKETING
Frau SANDRA KLAFFENBÖCK

Haagstraße 29
94086 Bad Griesbach im Rottal
Telefon: +49 8532 9288388
Mobil: +49 151 12369443

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