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Röhrnbach: ***BAVARIA DOMIZILE: EXCLUSIVES EINFAMILIENHAUS MIT LUXUSFAKTOR!!!***

Objekt-Nr.: BAY/6016
  • Rückansicht ()
  • Garten Wintergarten ()
  • Wintergarten ()
  • Treppenhaus ()
  • Wintergarten Essbereich ()
  • Wohnzimmer ()
  • Küche ()
  • Begehbarer Kleiderschrank ()
  • Badezimmer Eltern ()
  • Badezimmer Eltern. ()
  • Kinder Bad ()
  • Wirlpool ()
  • Wirlpool Wellnessbereich ()
  • Grundriss.
  • Grundriss EG
  • Grundriss Keller
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Rückansicht ()
Garten Wintergarten ()
Wintergarten ()
Treppenhaus ()
Wintergarten Essbereich ()
Wohnzimmer ()
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Badezimmer Eltern ()
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Wirlpool Wellnessbereich ()
Grundriss.
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Basisinformationen
Adresse:
DE-94133 Röhrnbach
Freyung-Grafenau
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
1.199.000 €
Wohnfläche ca.:
400 m²
Grundstück ca.:
891 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % des notariellen Kaufpreises incl. 19 % MwSt
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Qualität der Ausstattung:
Luxus
Baujahr:
1998
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
***BAVARIA DOMIZILE: EXCLUSIVES EINFAMILIENHAUS MIT LUXUSFAKTOR!!!***

Wir freuen uns sehr Ihnen dieses Traumhaus vorstellen zu dürfen!!!

Dieses wunderschöne Haus liegt in ruhiger Lage (Sackgasse) in dem schönen Ort Röhrnbach.
Von den jetzigen Eigentümern wurde das Haus mit viel Liebe gestaltet und eingerichtet.
Schon beim betreten des lichtdurchfluteten Objektes fühlt man sich direkt wohl.
Im Obergeschoss finden Sie das Elternschlafzimmer mit großem Ankleidezimmer und einem traumhaften Badezimmer mit freistehender Wanne und ebenerdiger Dusche. Das lässt jedes Herz höher schlagen.
Desweiteren finden Sie 2 weitere Schlafzimmer mit Badezimmer im Obergeschoss. Die würden sich als Kinderzimmer oder als Arbeitszimmer anbieten.
Im Erdgeschoss gibt es noch weitere Räume die evt. als Arbeitsräume genutzt werden könnten.
Im Untergeschoss gelangt man in das Herzstück des Hauses, der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich bietet genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke. Das absolute highlight ist der angrenzende Wintergarten, der sich über die gesamte Hauslänge über 2 Seiten erstreckt. Er lässt sich komplett öffnen. Die Beschattung sorgt im Sommer für angenehme Temperaturen im Raum. Der Wintergarten bietet genügend Platz für einen großen, gemütlichen Esstisch, von dort aus Sie einen traumhaften Blick in den wunderschönen, uneinsehbaren Garten genießen können. In der hochwertigen modernen Küche mit Marken-Geräten mach kochen Spass.
Angrenzend an den Wintergarten wurde noch ein kalter Wintergarten angebaut, der lässt sich ebenso öffnen, hier könnte eine gemütliche Gartenlounge Platz finden.
Nach einem stressigen Tag können Sie im Wirlpool entspannen und relaxen und sich nebenbei mit den zahlreichen Düsen massieren lassen. Der Blick in den Garten und den Sternenhimmel bietet dafür die richtige Atmosphäre.
Der Keller ist komplett geheizt und mit Fenstern ausgestattet.
Der uneinsehbare, wunderschön angelegte Garten bietet auch für Kinder genügend Platz zum spielen und toben. Im Gewächshaus gibt es die Möglichkeit sein Gemüse selbst anzubauen.
In der großen Doppelgarage findet man genügend Platz für 2 Fahrzeuge. Von dort aus hat man direkten Zugang zum Haus oder in den Garten.

Konnten wir Sie neugierig machen? Dann kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin! Sie werden es nicht bereuen! Versprochen!
Ausstattung:
Dieses wunderschöne Haus verfügt über:

Obergeschoss:
* 1 Schlafzimmer mit Ankleidezimmer.
* 1 Badezimmer (2 Räume ) 1. Raum freistehende Badewanne, 2. Raum begehbare Dusche, Schminktisch und großer Waschtisch.
* 2 weitere Schlafzimmer (Kinderzimmer) mit Dachterrasse und seperates Badezimmer.

Erdgeschoss:
* 2 weitere Räume die als Büro genutzt werden könnten.
* 1 Gäste WC.

Untergeschoss:
* Lichtdurchfluteter Wohnbereich.
* Traumhafter Wintergarten über 2 Seiten ( Kosten ca. 400 000 Euro)
* Hochwertige moderne Küche mit Markengeräten.
* Wellnessbereich mit Wirlpool versenkt. Dusche und Sternenhimmel.
* Kalter Wintergarten.

* Kellerräume alle geheizt mit Fenster ( Wohnraum Charakter)
* Großer Waschraum.

Garten:
* Gewächshaus.
* Schön angelegter Garten.
* Garten uneinsehbar.
* 1 Freistellplatz.
* 1 Doppelgarage

Wissenswertes:
* Photovoltaikanlage.
* Solaranlage.
* Überall Fußbodenheizung

UNBEDINGT ANSEHEN - DEN EIN BILD SAGT MEHR ALS TAUSEND WORTE!
Lage:
Röhrnbach ist ein kleiner Markt in Niederbayern. Genau gehört Röhrnbach zum Landkreis Freyung-Grafenau. Das Örtchen hat eine offizielle Anerkennung als Erholungsort. Insgesamt leben hier rund 4.400 Einwohner auf knapp 41 km². Geografisch findet sich Röhrnbach im Donau-Wald im südlich gelegenen Bayerischen Wald. Leicht erreichbar ist Röhrnbach, weil der Ort an der B12 gelegen ist. Passau ist rund 22 km südlich zu finden, Waldkirchen liegt 8 km östlich und Freyung ist wiederum 12 km nördlich zu finden. Insgesamt ist Röhrnbach nur 30 km von der tschechischen Grenze entfernt.
Sonstiges:
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Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der/der Verkäufers/-in. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtürmer sind vorbehalten.

Wir weisen Sie auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen erklären Sie damit Ihre Kenntnis und Ihr Einverständnis!
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BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE MARKETING - Frau SANDRA   KLAFFENBÖCK
BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE MARKETING
Frau SANDRA KLAFFENBÖCK

Haagstraße 29
94086 Bad Griesbach im Rottal
Telefon: +49 8532 9288388
Mobil: +49 151 12369443

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