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Bettmannsäge/Regen: ***BAVARIA DOMIZILE:WUNDERSCHÖNES MEHRFAMILIENHAUS MIT CHARME IN ALLEINLAGE IM KREIS REGEN!!!***

Objekt-Nr.: BAY/6018
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Basisinformationen
Adresse:
DE-94209 Bettmannsäge/Regen
Regen
Bayern
Preis:
545.000 €
Wohnfläche ca.:
330 m²
Grundstück ca.:
3.572 m²
Zimmeranzahl:
23
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % des notariellen Kaufpreises incl. 19 % MwSt
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
7
Anzahl Badezimmer:
5
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
teil unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, weiterführende Schule
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1972
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fertigparkett, Fliesen, Laminat
Zustand:
teilsaniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
***BAVARIA DOMIZILE: WUNDERSCHÖNES MEHRFAMILIENHAUS MIT CHARME IN ALLEINLAGE IM KREIS REGEN!!!***

Wir freuen uns sehr Ihnen dieses wunderschöne Objekt vorstellen zu dürfen!!!

Sie suchen ein Haus mit Charme!!

Dieses Objekt eignet sich für Kapitalanleger oder aber auch zur Eigennutzung, z.B. für große Familien. Wenn Sie die Natur und die Ruhe lieben, dann ist dieses Objekt genau das richtige für Sie.

Das Anwesen liegt in einer traumhaften Gegend in Alleinlage.
" Wohnen wo andere Urlaub machen"
Das Mehrfamilienhaus besteht aus 5 Wohneinheiten.
Zum Anwesen gehört noch ein angrenzendes Waldgrundstück dazu. (dürfte evtl. auch drauf gebaut werden.)
Über eine geteerte Zufahrt gelangen Sie direkt zum Objekt.
Schon beim betreten des Objektes spürt man den Charme des Hauses. Im Erdgeschoss gelangen Sie in 2 Wohnungen.

Bei der 1. Wohnung handelt sich um eine 3 Zimmer-Wohnung mit 95 qm.
Sie ist komplett saniert und kann sofort bezogen werden. Sie wurde mit Parkett und Fliesen ausgestattet. Besonders hervorzuheben sind die hohen Decken und das große Badezimmer. Alle Räume sind lichtdurchflutet.
Ein großer Balkon gehört ebenfalls dazu, auf dem man die Ruhe und Stille genießen kann.

Bei der 2. Wohnung im Erdgeschoss handelt es sich um eine wunderschöne Galeriewohnung. Die ebenfalls komplett saniert wurde. Das highlight der Wohnung ist die große Fensterfront, die sich über die ganze Seite erstreckt, von da aus kommen Sie direkt auf die Terrasse, wo Sie die nötige Stille und Ruhe genießen können. Im gemütlichen Wohnzimmer lassen sich gemütliche Stunden vorm Schwedenofen verbringen, der in den kühlen Tagen für wohlige Wärme sorgt.
Über eine Treppe kommen Sie in die Galerie, dort oben finden Sie das Schlafzimmer und das Badezimmer.

Im 1. Stock kommen Sie zur 3. Wohnung,
eine 3 Zimmer-Wohnung mit 95 qm.
Auch die ist komplett saniert und mit ganz viel Liebe ins Detail eingerichtet. In der wohnen die Eigentümer noch selbst.
Von der Aufteilung ist sie fast identisch wie die Wohnung im Erdgeschoss.

Im 2. Stock befinden sich die beiden letzten Wohneinheiten,
eine 2 Zimmer-Wohnung und eine 1Zimmer-Wohnung.
Beide Wohnungen müssen allerdings noch saniert bzw.renoviert werden.
Hier gibt es die Möglichkeit, aus beiden Wohnungen eine große Wohneinheit zu erschaffen.

Im Aussenbereich sind 2 Garagen sowie 3 Freistellplätze vorhanden. Der wunderschöne Garten bietet für Kinder viel Platz zum spielen und toben. Aber auch die Erwachsenen kommen nicht zu kurz. Im Garten wurde eine Terrasse mit Pavillion errichtet, hier lässt es sich schöne Stunden mit Familie und Freunden zum Beispiel bei Grillabenden verbringen. Auch Tierhaltung ist hier möglich. Derzeit sind hier Hühner, Vögel, Katzen, Hasen und Hunde zuhause. Im großen Gewächshaus gibt es die Möglichkeit sein Gemüse selbst anzubauen.

Konnten wir Sie neugierig machen? Dann kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin! Sie werden es nicht bereuen! Versprochen!
Ausstattung:
Dieses wunderschöne Mehrfamilienhaus verfügt über:
Erdgeschoss:
3 Zimmer-Wohnung 95 qm.
* Geräumiger Flur.
* Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon.
* Küche ohne Einbauküche.
* Abstellkammer.
* Schönes, helles Kinderzimmer.
* Separates WC.
* Großes schönes Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster.
* Großer Balkon über der ganzen Hausseite.
* Bodenbeläge: Parkett und Fliesen.

Galerie Wohnung 70 qm.
* kleiner Flurbereich.
* Küche mit Einbauküche.
* WC.
* Schöner Wohn-Essbereich mit großer Fensterfront.
mit Zugang zur Terrasse.
* Schwedenofen.
* Treppenaufgang zur Galerie.
* Gemütliches Schlafzimmer.
* Badezimmer mit Wanne.

1. Obergeschoss:
3 Zimmer-Wohnung mit 95 qm.
* Geräumiger Flur.
* Essbereich mit Zugang auf Balkon (Balkon muss saniert werden).
* Seperates WC.
* Großes modernes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und großem Waschtisch.
* Schönes großes Kinderzimmer.
* Wunderschöne Küche mit Abstellraum. (Küche nach Vereinbarung).
* Schönes gemütliches Schlafzimmer mit französischem Balkon.
* Schönes Wohnzimmer, ebenfalls mit französischem Balkon.
* Bodenbeläge Laminat, PVC und Fliesen.

2. Obergeschoss:
2 Zimmer-Wohnung 40 qm. (Sanierungs bzw. renovierungsbedürftig.)
* Flurbereich.
* Kleines Badezimmer.
* Gemütliches Wohnzimmer.
* Gemütliches Schlafzimmer.
* Küche.

1 Zimmer-Wohnung mit 30qm.
* Wohn-und Schlafbereich.
* kleiner Küchenbereich.
* kleines Badezimmer.

Es wurde ein Durchbruch geschaffen zu einem weiteren Raum.

Wie man sieht, kann man beide Wohneinheiten zu einer großen Wohnung umgestalten.

Wissenswertes:
* 2004 komplett neue Fenster eingebaut.
* 2017 neue Heizung.
* Pufferspeicher 400l, Solaranlage kann nachgerüstet werden.
* Wartungsvertrag für Heizung vorhanden (jähr. 107 €)
* Für jede Wohnung sind eigene Strohmzähler vorhanden.
* Heizkörper fast alle neu.
* Starkstromanschluss vorhanden.
* Blitzableiter.
* In Garagen Licht und Strom.
* Das Haus ist Teilunterkellert. Es handelt sich hier um einen Granitkeller, der immer eine leichte Feuchte aufweist. Bj unbekannt.
* Teilweise Heizungsleitungen neu.
* Kamin von der Ölheizung wurde saniert.
* Kamin für eine Holzheizung Schwedenofen) ist vorhanden und komplett saniert.
* Zufahrt muss erneuert werden.
* Grundstück und Waldgrundstück haben 2 Flurnummern.


UNBEDINGT ANSEHEN - DEN EIN BILD SAGT MEHR ALS TAUSEND WORTE!
Lage:
Das Anwesen liegt in dem kleinen beschaulichen Ort Bettmannsäge.
Bettmannsäge ist ein zur Stadt Regen gehörendes Dorf im Bayerischen Wald. Hier leben etwa 150 Einwohner.

Ganz bekannt ist auch die Waldweihnacht in Schweinhütt.
Die man ganz bequem zu Fuss in ca. 10 Minuten erreichen kann.

Bettmannsäge, Dorf. Bettmannsäge ist liegt südöstlich von Kohlnberg.
Der Name des Ortes geht auf ein großes Sägewerk zurück, das am Ufer des Schwarzen Regens entstand. Am 1. Mai 1898 erhielt es einen eigenen Haltepunkt an der Bahnstrecke. Das Sägewerk war mit einem Ladegleis an die Hauptstrecke angeschlossen, und über eine Drehscheibe konnte man die Waggons in die verschiedenen Werkgleise drehen.

Da der Besitzer des Sägewerks Jude war, wurde der Ort in der Zeit des Nationalsozialismus am 4. Oktober 1936 in Regentalsäge umbenannt. Am 14. Mai 1950 erfolgte die neuerliche Umbenennung in Bettmannsäge. Nach der Auflösung des Unternehmens 1950 baute man das Ladegleis 1951 ab.

Dieser Ort ist geeignet für Familien, Ruhesuchende und Sportbegeisterte (Skifahren, Radfahren, Wandern).
Sonstiges:
Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihren vollständigen Namen und Ihre Telefonnummer an, ansonsten kann Ihre Anfrage leider nicht weiter bearbeitet werden!
Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Verständnis.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der/der Verkäufers/-in. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtürmer sind vorbehalten.

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Anmerkung:
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BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE MARKETING - Frau SANDRA   KLAFFENBÖCK
BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE MARKETING
Frau SANDRA KLAFFENBÖCK

Haagstraße 29
94086 Bad Griesbach im Rottal
Telefon: +49 8532 9288388
Mobil: +49 151 12369443

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