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München: ***BAVARIA DOMIZILE: MODERNES & GEPFLEGTES STADTHAUS / REH MIT VIELEN VORZÜGEN!!***

Objekt-Nr.: BAY/8180
  • BAVARIA DOMIZILE: Startbild
  • BAVARIA DOMIZILE: Außenansicht
  • BAVARIA DOMIZILE: Grundstück von oben
  • BAVARIA DOMIZILE: Außenansicht
  • BAVARIA DOMIZILE: Zugang zum Haus
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  • BAVARIA DOMIZILE: Garten
  • BAVARIA DOMIZILE: Garten mit Fischteich
  • BAVARIA DOMIZILE: Garten  / Terrasse
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  • BAVARIA DOMIZILE: Garten  / Terrasse überdacht
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  • BAVARIA DOMIZILE: Garten  / Terrasse
  • BAVARIA DOMIZILE: EG: Wohnzimmer
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  • BAVARIA DOMIZILE: EG: Flur
  • BAVARIA DOMIZILE: EG: Flur
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  • BAVARIA DOMIZILE: EG: Küche mit EBK
  • BAVARIA DOMIZILE: EG: Küche mit Essecke
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  • BAVARIA DOMIZILE: EG: Gäste WC
  • BAVARIA DOMIZILE: OG: Schlafzimmer mit Terrassenzugang
  • BAVARIA DOMIZILE: OG: Große Terrasse - teilüberdacht
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  • BAVARIA DOMIZILE: OG: Badezimmer
  • BAVARIA DOMIZILE: OG: Badezimmer
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  • BAVARIA DOMIZILE: DG: Büro mit Zugang zum Balkon
  • BAVARIA DOMIZILE: DG: Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
  • BAVARIA DOMIZILE: DG: Schlafzimmer
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  • BAVARIA DOMIZILE: UG: Hobbyraum / Schlafzimmer
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  • BAVARIA DOMIZILE: Zufahrt Tiefgarage
  • BAVARIA DOMIZILE: Tiefgarage
  • BAVARIA DOMIZILE: Tiefgarage
  • BAVARIA DOMIZILE: Fahrradhäschen 1
  • BAVARIA DOMIZILE: Spielplatz
  • BAVARIA DOMIZILE: Spielplatz
  • BAVARIA DOMIZILE: Fahrradhäschen 2
  • BAVARIA DOMIZILE: Grundstück mit EG
  • BAVARIA DOMIZILE: Grundriss OG
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  • BAVARIA DOMIZILE: Grundriss UG
  • BAVARIA DOMIZILE: Schnitt
BAVARIA DOMIZILE: Startbild
BAVARIA DOMIZILE: Außenansicht
BAVARIA DOMIZILE: Grundstück von oben
BAVARIA DOMIZILE: Außenansicht
BAVARIA DOMIZILE: Zugang zum Haus
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BAVARIA DOMIZILE: Garten
BAVARIA DOMIZILE: Garten mit Fischteich
BAVARIA DOMIZILE: Garten / Terrasse
BAVARIA DOMIZILE: Garten / Terrasse
BAVARIA DOMIZILE: Garten / Terrasse überdacht
BAVARIA DOMIZILE: Garten / Terrasse überdacht
BAVARIA DOMIZILE: Garten / Terrasse
BAVARIA DOMIZILE: EG: Wohnzimmer
BAVARIA DOMIZILE: EG: Wohnzimmer
BAVARIA DOMIZILE: EG: Wohnzimmer
BAVARIA DOMIZILE: EG: Flur
BAVARIA DOMIZILE: EG: Flur
BAVARIA DOMIZILE: EG: Flur
BAVARIA DOMIZILE: EG: Küche mit EBK
BAVARIA DOMIZILE: EG: Küche mit Essecke
BAVARIA DOMIZILE: EG: Küche mit EBK
BAVARIA DOMIZILE: EG: Gäste WC
BAVARIA DOMIZILE: OG: Schlafzimmer mit Terrassenzugang
BAVARIA DOMIZILE: OG: Große Terrasse - teilüberdacht
BAVARIA DOMIZILE: OG: Schlafzimmer mit Terrassenzugang
BAVARIA DOMIZILE: OG: Badezimmer
BAVARIA DOMIZILE: OG: Badezimmer
BAVARIA DOMIZILE: OG: Badezimmer
BAVARIA DOMIZILE: DG: Büro mit Zugang zum Balkon
BAVARIA DOMIZILE: DG: Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
BAVARIA DOMIZILE: DG: Schlafzimmer
BAVARIA DOMIZILE: DG: Schlafzimmer
BAVARIA DOMIZILE: UG: Hobbyraum / Schlafzimmer
BAVARIA DOMIZILE: UG: Hobbyraum / Schlafzimmer
BAVARIA DOMIZILE: Zufahrt Tiefgarage
BAVARIA DOMIZILE: Tiefgarage
BAVARIA DOMIZILE: Tiefgarage
BAVARIA DOMIZILE: Fahrradhäschen 1
BAVARIA DOMIZILE: Spielplatz
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BAVARIA DOMIZILE: Fahrradhäschen 2
BAVARIA DOMIZILE: Grundstück mit EG
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Basisinformationen
Adresse:
DE-81243 München
Bayern
Stadtteil:
Neuaubing - Pasing
Gebiet:
Stadtteil
Preis:
1.178.890 €
Wohnfläche ca.:
123 m²
Grundstück ca.:
190 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Stadthaus
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% des notariellen Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Nutzfläche ca.:
40 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, Park, Polizei, Post, Spielplatz, Wald, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Tiefgarage
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2000
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Laminat, Marmor, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 29.10.2021 bis 29.10.2031
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
98 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2000
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
***BAVARIA DOMIZILE: MODERNES & GEPFLEGTES STADTHAUS / REH MIT VIELEN VORZÜGEN!!***

Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses schöne Domizil vorstellen zu dürfen!!

Dieses wunderschöne Haus liegt in einer begehrten Lage im Münchner Westen.

Von den jetzigen Eigentümern wurde das Haus von Anfang an mit viel Liebe hochwertig gestaltet.
Schon beim Betreten durch die bereits erneuerte Eingangstüre fühlt man sich direkt wohl.
Über die Diele gelangen Sie zu Ihrer linken in die Küche, rechts in das Gäste-WC und geradeaus in den Wohn-/Essbereich.
Die Küche mit Einbauküche besticht durch den wunderschönen Marmorboden und den besonderen Erker, welcher Platz und viel Licht für eine schöne Essecke bietet.
Der große und helle Wohn-/Essbereich ist durch eine praktische 3-teilige Glasschiebetüre vom Treppenhaus abtrennbar und bietet somit viele Möglichkeiten. Eine Besonderheit ist auch hier der große Erker, welcher für viel Tageslicht und Gemütlichkeit sorgt. Über eine Glastüre gelangen Sie zur großen und überdachten Terrasse, welche zum gemütlichen Aufenthalt im Freien einlädt.

Über die schöne, offene Holztreppe erreichen Sie den Flur des OG mit einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Das gemütliche Schlafzimmer bietet ein weiteres Highlight, das Sie begeistern wird, denn von hier aus gelangen Sie auf die teilüberdachte Dachterrasse mit beidseitigem Sichtschutz für mehr Privatsphäre.
Das helle Badezimmer mit Badewanne, Bidet, WC und Waschbecken überzeugt durch sein modernes Design und ein großes Fenster sorgt für viel Tageslicht.

Angekommen im DG besticht hier der wunderschöne Sichtdachstuhl in allen Räumen, der für ein ganz besonderes Ambiente sorgt! Der Flur führt Sie zu drei gemütlichen Schlafzimmern und einem kleinen Badezimmer. Zwei der Schlafzimmer bieten Zugang zum Balkon. In zwei Schlafzimmern sorgen Dachfenster für eine sehr gemütliche Atmosphäre. Durch eine Luke gelangt man von einem der Zimmer aus in eine kuschelige Schlafnische mit Fenster, direkt unter dem Dach - Kinder lieben diesen Ort!
Einen kleinen Stauraum im Dachboden erreichen Sie über eine Luke im anderen Schlafzimmer.
Natürlich sind die Schlafzimmer auch hervorragend als Büro nutzbar.
Das Kleine Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchwämer enthält ebenfalls ein Dachfenster, welches für genügend Tageslicht sorgt und eine Lüftungsmöglichkeit bietet.

Im Untergeschoss befindet sich ein großer, voll ausgebauter Hobbyraum mit Fenster, der aktuell als Schlafzimmer genutzt wird, jedoch viele Möglichkeiten bietet, wie z.B. den Ausbau zum Heimkino oder die Nutzung als Fitnessraum.
Der Hauswirtschaftsraum enthält Anschlüsse für Trockner und Waschmaschine und ein Waschbecken. Hier wäre sogar noch Platz für eine praktische Werkbank. Der Kellerflur führt über einen weiteren Zwischengang direkt zu Ihrem Tiefgaragenstellplatz, somit haben Sie nur einen kurzen Weg, um Ihre Einkäufe zu verstauen.

Auch der Außenbereich wurde mit ganz viel Liebe gestaltet und angelegt. Von der schönen großen teilüberdachten Terrasse aus haben Sie direkten Blick auf den Teich mit Goldfischen. Dies ist der perfekte Platz für gemütliche Grillabende und um sich zu erholen und zu relaxen.
Auf dem schönen Spielplatz gleich neben dem Haus gibt es für Kinder genügend Platz zum Spielen und Toben.

Vervollständigt wird das Angebot mit einem Duplex- & einem Freistellplatz. Zudem gibt es mehrere Möglichkeiten Ihr Fahrrad sicher abzustellen.

Virtueller 360° Rundgang: https://www.bavaria-domizile.de/rundgaenge/w7Sh

Konnten wir Sie neugierig machen? Dann kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin! Sie werden es nicht bereuen! Versprochen!

Samstag den 04.12.21 finden Besichtigungen statt, möchten Sie dabei sein, dann vereinbaren Sie gleich einen persönlichen Termin.
Ausstattung:
Ihr neues Eigenheim verfügt über:

UG:
* 1 vollausgebauter Hobbyraum, aktuell als Schlafzimmer genutzt.
* 1 Waschraum.
* 1 Flur mit Zugang zur Tiefgarage.
* 1 Treppenhaus / Flur.

EG:
* 1 großes Wohnzimmer mit Erker, praktischer Glasschiebewand & Zugang zur gemütlichen Terrasse.
* 1 Küche inkl. Einbauküche mit elektr. Geräten und Außendunstabzug.
* 1 Gäste WC mit Waschbecken und Fenster.
* 1 Flur mit genügend Platz und praktischer Korkpinwand.

OG:
* 1 Schlafzimmer inkl. Zugang zur großen teilüberdachten Terrasse.
* 1 modernes Badezimmer inkl. Badewanne, Bidet, Waschbecken, WC und Fenster.
* 1 Treppenhaus / Flur.

DG:
* 2 Schlafzimmer inkl. Zugang zum Balkon.
* 1 Schlafzimmer mit Zugang zum Dachboden.
* 1 Badezimmer inkl. Dusche, Waschbecken, Handtuchwärmer, WC & Fenster.

Fußböden: Größtenteils Mamor, Laminat, Teppich.

Besonderheiten:
* Fußbodenheizung im EG & OG.
* Marmor im UG (auch Waschraum), EG, OG und im Flur des DG.
* Vollwärmeschutz am gesamten Haus.
* Es ist absolut leise im Haus durch Schallschutz zwischen den Wänden der Häuser.
* Rollo im EG & OG.
* Vollausgebauter Hobbyraum mit Heizung und Tageslicht für noch mehr Wohnfläche.
* Küchendunstabzug nach draußen.
* Gesamter Gartenbereich gepflastert.
* Große Terrasse (ca. 35m²) mit Überdachung, Stromanschluss und Wasseranschluss.
* Gepflegter und schöner Goldfischteich im Garten.
* 1 Überdachter Stellplatz für den Grill.
* Sicherheitstüren.
* 1 Duplex Tiefgaragenstellplatz.
* Direkter Zugang von der Tiefgarage ins Haus.
* 1 Stellplatz im Freien.
* 2 Fahrradhäuschen.
* 1 Spielplatz direkt am Haus für Ihre Kinder.

Flächen:
UG: 20,98m²
EG: 36,65m²
OG: 23,55m²
DG: 32,67m²
Terrasse: 35m² (zu 25% = 8,75m²)
Balkon und Terrassen zu 25% angerechnet.
Wohnfläche gesamt: 122,60m²
Wohn- / Nutzfläche laut Originalplan: 131,02m²
gesamt nutzbare Fläche laut Originalplan: 167,92m²

Das Grundstück mit 190,29m² wurde berechnet auf den MEA.

Virtueller 360° Rundgang: https://www.bavaria-domizile.de/rundgaenge/w7Sh

Samstag den 04.12.21 finden Besichtigungen statt, möchten Sie dabei sein, dann vereinbaren Sie gleich einen persönlichen Termin.

UNBEDINGT ANSEHEN - DENN EIN BILD SAGT MEHR ALS TAUSEND WORTE!
Lage:
Dieses hervorragende Stadthaus liegt im Stadtteil Pasing von München, mit allem was man für den täglichen Bedarf benötigt, direkt vor der Haustüre. Zudem ist die Autobahn nur ca. 2km entfernt, somit ist man sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Haltestelle der S8 liegt nur ca. 600m vom Haus entfernt.

Pasing ist ein Münchner Stadtteil, der seit der Neuordnung der Stadtbezirke zusammen mit Obermenzing den Stadtbezirk 21 Pasing-Obermenzing bildet.

Pasing liegt im Westen der Landeshauptstadt beidseits des Bahnkörpers München-Pasing bis München Hbf. Im Osten grenzt es entlang der Willibaldstraße an Laim. Südlich trennen es Felder und Wiesen von der Blumenau und Lochham. Nach Westen wird es von den Bahnstrecken München–Garmisch-Partenkirchen und München–Augsburg von Lochham und Aubing getrennt. Nördlich grenzt der Stadtteil schließlich an Obermenzing.

Im Individualverkehr ist Pasing vor allem durch die Achse Bodenseestraße–Landsberger Straße, die als West-Ost-Achse Teil der alten Handelsstraße von Landsberg am Lech nach München und heute Teil der Bundesstraße 2 ist, und durch die Planegger Straße geprägt, die als Nord-Süd-Achse den Stadtteil erschließt. Etwas westlich vom Zentrum, dem Pasinger Marienplatz, verbindet die Maria-Eich-Straße Pasing mit Gräfelfing und in deren Verlängerung nördlich der Bodenseestraße die Lortzingstraße Pasing mit Obermenzing.
Im ÖPNV ist in Pasing der Bahnhof München-Pasing als Fernbahnhof mit ICE-Systemhalt sowie als westlicher Beginn der S-Bahn-Stammstrecke von Bedeutung. Gleichzeitig ist die 1908 eröffnete Trambahn München–Pasinger Marienplatz, die heute von der Trambahnlinie 19 bedient wird, wichtig. 2014 wurde die Tramstrecke um rund 800 Meter verlängert, seither fährt die Tram direkt bis zum Pasinger Bahnhofsplatz, zahlreiche Buslinien bedienen diesen ebenfalls. Die Verlängerung der U5 zum Bahnhof München-Pasing war seit Beginn des U-Bahn-Zeitalters fest eingeplant, mehrere Stadtratsbeschlüsse, zuletzt aus dem Jahr 2005, bestätigten den Beschluss, diese Strecke zu realisieren.
Sonstiges:
Bitte schauen Sie sich vorab den virtuellen 360° Rundgang an, kopieren Sie hierzu folgenden Link: https://www.bavaria-domizile.de/rundgaenge/w7Sh

Samstag den 04.12.21 finden Besichtigungen statt, möchten Sie dabei sein, dann vereinbaren Sie gleich einen persönlichen Termin.

Das Hausgeld beträgt für 2022 monatlich 227€.

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihren vollständigen Namen und Ihre Telefonnummer an, ansonsten kann Ihre Anfrage leider nicht weiter bearbeitet werden!
Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Verständnis.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der/der Verkäufers/-in. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtürmer sind vorbehalten.

Wir weisen Sie auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen erklären Sie damit Ihre Kenntnis und Ihr Einverständnis!
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
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Ihr Ansprechpartner
 



BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE MARKETING - Herr CHRISTIAN   STANGL
BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE MARKETING
Herr CHRISTIAN STANGL

Haagstraße 29
94086 Bad Griesbach im Rottal
Telefon: +49 8532 9288388
Mobil: +49 160 8866799

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