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München: ***BAVARIA DOMIZILE: TRAUMHAFTES STADTHAUS - VIELE VORZÜGE - RUHIG GELEGEN, DA IN 2. REIHE!!***

Objekt-Nr.: BAY/8220
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Basisinformationen
Adresse:
DE-81243 München
Bayern
Stadtteil:
Neuaubing - Pasing
Gebiet:
Stadtteil
Preis:
1.059.900 €
Wohnfläche ca.:
123 m²
Grundstück ca.:
190 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Besondere Immobilie
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% des notariellen Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Nutzfläche ca.:
40 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, Park, Polizei, Post, Spielplatz, Wald, weiterführende Schule
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Tiefgarage
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2000
Verfügbar ab:
Ab Sofort!!
Bodenbelag:
Granit, Laminat, Marmor, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 29.10.2021 bis 29.10.2031
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
98 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2000
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
***BAVARIA DOMIZILE: TRAUMHAFTES STADTHAUS - VIELE VORZÜGE - RUHIG GELEGEN, DA IN 2. REIHE!!***

Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses schöne Domizil vorstellen zu dürfen!!

Dieses wunderschöne Haus liegt in einer begehrten Lage im Münchner Westen. Alles Nötige ist fußläufig erreichbar (450 m zur S-Bahn). Da das Haus in 2. Reihe gebaut wurde, ist es trotz der zentralen Lage ruhig gelegen. Ebenso durchdacht wie die Lage des Hauses auf dem Grundstück ist auch das gesamte Gebäude an sich, was sich in der hochwertigen Bauweise widerspiegelt.

Von den jetzigen Eigentümern wurde das Haus von Anfang an mit viel Liebe hochwertig gestaltet.
Schon beim Betreten durch die bereits erneuerte Eingangstüre fühlt man sich direkt wohl.
Über die Diele gelangen Sie zu Ihrer linken in die Küche, rechts in das Gäste-WC und geradeaus in den Wohn-/Essbereich.
Die Küche mit Einbauküche besticht durch den wunderschönen Granitboden und den besonderen Erker, welcher Platz und viel Licht für eine schöne Essecke bietet.
Das Wohnzimmer ist durch eine praktische 3-teilige Glasschiebetüre vom Treppenhaus abtrennbar. Eine Besonderheit ist auch hier der große Erker, welcher für mehr Platz und Gemütlichkeit sorgt. Über eine Glastüre gelangen Sie zur großen und überdachten Terrasse, welche zum gemütlichen Aufenthalt im Freien einlädt.

Über die schöne, offene Holztreppe erreichen Sie den Flur des OG mit einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Das gemütliche Schlafzimmer bietet ein weiteres Highlight, das Sie begeistern wird, denn von hier aus gelangen Sie auf die Teil überdachte Dachterrasse mit beidseitigem Sichtschutz für mehr Privatsphäre.
Das helle Badezimmer mit Badewanne, Bidet, WC und Waschbecken überzeugt durch sein modernes Design und ein großes Fenster sorgt für viel Tageslicht.

Angekommen im DG besticht hier der wunderschöne Sichtdachstuhl in allen Räumen, der für ein ganz besonderes Ambiente sorgt! Der Flur führt Sie zu drei gemütlichen Schlafzimmern und einem kleinen Badezimmer. Zwei der Schlafzimmer bieten Zugang zum Balkon. In zwei Schlafzimmern sorgen Dachfenster für eine sehr gemütliche Atmosphäre. Durch eine Luke gelangt man von einem der Zimmer aus in eine kuschelige Schlafnische mit Fenster, direkt unter dem Dach - Kinder lieben diesen Ort!
Einen kleinen Stauraum im Dachboden erreichen Sie über eine Luke im anderen Schlafzimmer.
Natürlich sind die Schlafzimmer auch hervorragend als Büro nutzbar.
Das DG kann natürlich auch beliebig vom Grundriss her verändert werden, anstatt 3 kleinen Räumen könnte man einen großen Raum gestalten. Ein Atelier würde sich für Künstler durch das lichtdurchflutete Raumangebot gut anbieten und realisieren lassen.
Das kleine Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchwärmer enthält ebenfalls ein Dachfenster, welches für genügend Tageslicht sorgt und eine Lüftungsmöglichkeit bietet.

Im Untergeschoss befindet sich ein großer, voll ausgebauter Hobbyraum mit Fenster, der aktuell als Schlafzimmer genutzt wird, jedoch viele Möglichkeiten bietet, wie z.B. den Ausbau zum Heimkino oder die Nutzung als Fitnessraum.
Der Hauswirtschaftsraum enthält Anschlüsse für Trockner und Waschmaschine und ein Waschbecken. Hier wäre sogar noch Platz für eine praktische Werkbank. Der Kellerflur führt über einen weiteren Zwischengang direkt zu Ihrem Tiefgaragenstellplatz, somit haben Sie nur einen kurzen Weg, um Ihre Einkäufe zu verstauen.

Auch der Außenbereich wurde mit ganz viel Liebe gestaltet und angelegt. Von der schönen großen Teil überdachten Terrasse aus haben Sie direkten Blick auf den Teich mit Goldfischen. Dies ist der perfekte Platz für gemütliche Grillabende und um sich zu erholen und zu relaxen.
Auf dem schönen Spielplatz gleich neben dem Haus gibt es für Kinder genügend Platz zum Spielen und Toben.

Vervollständigt wird das Angebot mit einem Duplex- & einem Freistellplatz. Zudem gibt es mehrere Möglichkeiten, Ihr Fahrrad sicher abzustellen.

Virtueller 360° Rundgang: https://www.bavaria-domizile.de/rundgaenge/w7Sh

Konnten wir Sie neugierig machen? Dann kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin! Sie werden es nicht bereuen! Versprochen!
Ausstattung:
Ihr neues Eigenheim verfügt über:

UG:
* 1 voll ausgebauter Hobbyraum, aktuell als Schlafzimmer genutzt.
* 1 Waschraum.
* 1 Flur mit Zugang zur Tiefgarage.
* 1 Diele.

EG:
* 1 großes Wohnzimmer mit Erker, praktischer Glasschiebewand & Zugang zur gemütlichen Terrasse.
* 1 Küche (Granitboden) inkl. Einbauküche mit elektr. Geräten und Außendunstabzug.
* 1 Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster.
* 1 Flur.

OG:
* 1 Schlafzimmer inkl. Zugang zur großen Teil überdachten Terrasse.
* 1 modernes Badezimmer inkl. Badewanne, Bidet, Waschbecken, WC und Fenster.
* 1 Treppenhaus / Flur.

DG:
* 2 Schlafzimmer inkl. Zugang zum Balkon.
* 1 Schlafzimmer mit Zugang zum Dachboden.
* 1 Badezimmer inkl. Dusche, Waschbecken, Handtuchwärmer, WC & Fenster.

Fußböden: Überwiegend Marmor, Granit, Laminat, Teppich.

Besonderheiten:
* Fußbodenheizung im EG (in Küche) & OG (im Badezimmer).
* Marmor im UG (auch Waschraum), EG, OG und im Flur des DG.
* Vollwärmeschutz am gesamten Haus.
* Optimaler Schallschutz zwischen den Wänden der Nachbarhäuser (auch für Musiker hervorragend geeignet).
* Rollo im EG & OG.
* Der Grundriss im DG kann nach Belieben geändert werden (Möglichkeit eines Ateliers).
* Voll ausgebauter Hobbyraum mit Heizung und Tageslicht für noch mehr Wohnfläche.
* Küchendunstabzug nach draußen.
* Große Terrasse (ca. 35m²) mit Überdachung, Stromanschluss und Wasseranschluss.
* Gepflegter und schöner Goldfischteich im Garten.
* Sicherheitstüren.
* 1 Duplex Tiefgaragenstellplatz.
* Direkter Zugang von der Tiefgarage ins Haus.
* 1 Stellplatz im Freien.
* 2 Fahrradhäuschen.
* 1 Spielplatz direkt am Haus für Ihre Kinder.
* gesamt nutzbare Fläche laut Originalplan: 167,92m²!!

* Die Gastherme wurde 02/2022 überholt und auf den neusten Stand gebracht.

Das Grundstück mit 190,29m² wurde berechnet auf den MEA.

Virtueller 360° Rundgang: https://www.bavaria-domizile.de/rundgaenge/w7Sh

UNBEDINGT ANSEHEN - DENN EIN BILD SAGT MEHR ALS TAUSEND WORTE!
Lage:
Dieses hervorragende Stadthaus liegt im Stadtteil Pasing von München, mit allem was man für den täglichen Bedarf benötigt, direkt vor der Haustüre. Zudem ist die Autobahn nur ca. 2km entfernt, somit ist man sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Haltestelle der S8 liegt nur ca. 450m vom Haus entfernt entsprecht ca. 5 Minuten zu Fuß.

Pasing ist ein Münchner Stadtteil, der seit der Neuordnung der Stadtbezirke zusammen mit Obermenzing den Stadtbezirk 21 Pasing-Obermenzing bildet.

Pasing liegt im Westen der Landeshauptstadt beidseits des Bahnkörpers München-Pasing bis München Hbf. Im Osten grenzt es entlang der Willibaldstraße an Laim. Südlich trennen es Felder und Wiesen von der Blumenau und Lochham. Nach Westen wird es von den Bahnstrecken München–Garmisch-Partenkirchen und München–Augsburg von Lochham und Aubing getrennt. Nördlich grenzt der Stadtteil schließlich an Obermenzing.

Im Individualverkehr ist Pasing vor allem durch die Achse Bodenseestraße–Landsberger Straße, die als West-Ost-Achse Teil der alten Handelsstraße von Landsberg am Lech nach München und heute Teil der Bundesstraße 2 ist, und durch die Planegger Straße geprägt, die als Nord-Süd-Achse den Stadtteil erschließt. Etwas westlich vom Zentrum, dem Pasinger Marienplatz, verbindet die Maria-Eich-Straße Pasing mit Gräfelfing und in deren Verlängerung nördlich der Bodenseestraße die Lortzingstraße Pasing mit Obermenzing.
Im ÖPNV ist in Pasing der Bahnhof München-Pasing als Fernbahnhof mit ICE-Systemhalt sowie als westlicher Beginn der S-Bahn-Stammstrecke von Bedeutung. Gleichzeitig ist die 1908 eröffnete Trambahn München–Pasinger Marienplatz, die heute von der Trambahnlinie 19 bedient wird, wichtig. 2014 wurde die Tramstrecke um rund 800 Meter verlängert, seither fährt die Tram direkt bis zum Pasinger Bahnhofsplatz, zahlreiche Buslinien bedienen diesen ebenfalls. .
Sonstiges:
Bitte schauen Sie sich vorab den virtuellen 360° Rundgang an, kopieren Sie hierzu folgenden Link: https://www.bavaria-domizile.de/rundgaenge/w7Sh

Das Hausgeld beträgt für 2022 monatlich 227€.

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihren vollständigen Namen und Ihre Telefonnummer an, ansonsten kann Ihre Anfrage leider nicht weiter bearbeitet werden!
Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Verständnis.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der/die Verkäufers/-in. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen Sie auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen erklären Sie damit Ihre Kenntnis und Ihr Einverständnis!
Anmerkung:
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AGB:
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BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE MARKETING - Herr CHRISTIAN   STANGL
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Herr CHRISTIAN STANGL

Haagstraße 29
94086 Bad Griesbach im Rottal
Telefon: +49 8532 9288388
Mobil: +49 160 8866799

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