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Neuburg an der Donau: ***BAVARIA DOMIZILE: EXCLUSIVES EINFAMILIENHAUS MIT LIXUSFAKTOR IN NEUBURG AN DER DONAU!!!***

Objekt-Nr.: BAY/6019
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Basisinformationen
Adresse:
DE-86633 Neuburg an der Donau
Neuburg-Schrobenhausen
Bayern
Gebiet:
Neubaugebiet
Preis:
1.850.000 €
Wohnfläche ca.:
431 m²
Grundstück ca.:
720 m²
Zimmeranzahl:
11
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % des notariellen Kaufpreises incl. 19 % MwSt
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Bidet, Urinal
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Pool:
ja
Keller:
voll unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2016
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
2022
Bodenbelag:
Fliesen
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
***BAVARIA DOMIZILE: EXCLUSIVES EINFAMILIENHAUS MIT LUXUSFAKTOR IN NEUBURG AN DER DONAU!!!***

Wir freuen uns sehr Ihnen dieses Traumhaus vorstellen zu dürfen!!!

Dieses wunderschöne Haus liegt in ruhiger Lage einer Neubausiedlung in dem schönen Ort Neuburg an der Donau.
Von den jetzigen Eigentümern wurde das Haus mit viel Liebe gestaltet und eingerichtet.
Schon beim betreten des lichtdurchfluteten Objektes fühlt man sich direkt wohl.
Im Obergeschoss finden Sie das Elternschlafzimmer mit großem Ankleidezimmer und einem traumhaften großen Badezimmer mit Wanne und ebenerdiger Regenschauer Dusche, die jedes Herz höher schlagen lässt.
Desweiteren finden Sie 3 weitere Räume, die als Schlafräume oder Büro genutzt werden können. Von allen Räumen hat man direkten Zugang auf dem großen Balkon.
Im Erdgeschoss gelangen Sie von dem großen lichtdurchfluteten Eigengangsbereich aus in alle Räume, das Herzstück des Hauses, der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-Essbereich bietet genügend Platz für eine große Sitzlounge, wo sich gemütliche Stunden mit Familie und Freunden verbingen lässt, der wunderschöne Kaminofen, bei dem man von allen 3 Seiten das lodernde Feuer genießen kann sorgt in kälteren Jahreszeiten für wohlige Wärme. Platz für einen großen, gemütlichen Esstisch befindet sich angrenzend der offenen Küche, von dort aus können Sie den Blick in den wunderschönen Garten genießen. In der hochwertigen modernen und offenen Küche mit Marken-Geräten macht kochen Spass. Die Küche bietet allen Komfort, was sich eine Frau / Mann wünscht.
Im Erdgeschoss finden Sie auch ein Gäste WC mit Dusche sowie einen Abstellraum, einen Raum der als Büro genutzt werden könnte.
Im Untergeschoss wurde auch an alles gedacht, hier findet man einen Waschraum für Waschmaschine, einen Hobbyraum (Werkstatt), Heizungsraum. Desweiteren gibt es ein Gästezimmer mit kleinem Badezimmer sowie einen riesigen Raum, der als Party oder Fitnessraum genutzt werden könnte.
Im Untergeschoss gibt es ausreichend Tageslicht und überall Fußbodenheizung.
Vom Wohn-Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse, auch hier wurde an alles gedacht, was das Herz begehrt.
Der Garten wurde mit ganz viel Herzblut angelegt und gestaltet. Als besonderes highlight, der große rechteckige Pool mit 1,50 m tiefe und einer Abdeckung, die Pool Technik wurde im Boden verstaut und somit nicht sichtbar. Eine Pergola aus Holz, die auf 3 Seiten mit hochwertigen Steinplatten verkleidet wurde. Der ideale Platz für eine Outdoor Küche und einer großen Gartenlounge.
Hier können Sie nach einem stressigen Tag entspannen und relaxen. Eine Gartenhütte bietet genügend Platz für Gartengeräte.
Der traumhafte Garten Garten bietet auch für Kinder genügend Platz zum spielen und toben.
In der großen Doppelgarage findet man genügend Platz für 2 Fahrzeuge. Von dort aus hat man direkten Zugang zum Haus oder in den Garten.

Konnten wir Sie neugierig machen? Dann kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin! Sie werden es nicht bereuen! Versprochen!

Ausstattung:
Dieses Traumhaus verfügt über:

Erdgeschoss:
* 1 großer lichtdurchfluteter Flur.
* 1 Abstellkammer.
* 1 Raum z.b. Büro.
* 1 Gäste WC mit Dusche.
* 1 offener Wohn-Essbereich mit großer Fensterfront.
* Hochwertige große Küche.
* Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Obergeschoss:
* 1 großer heller Gang.
* 1 Schlafzimmer mit Ankleidezimmer.
* 3 Schlaf- oder Kinderzimmer.
* 1 großes extravagantes Badezimmer.

Untergeschoss:
* 1 Heizraum.
* 1 Waschraum.
* 1 Lagerraum.
* 1 Gästezimmer mit Badezimmer.
* 1 großer Hobbyraum.

Garten:
* Doppelgarage.
* große Terrasse.
* rechteckiger Pool mit Abdeckung.
* Pergola aus Holz mit Steinplatten verkleidet.
* Gartenhütte.

Wissenswertes:
* für das komplette Haus wurden nur hochwertige Materialien verwendet.
* Zugang aus allen Schlafräumen auf den Balkon.
* Dachboden kann ausgebaut werden.
* Überall Fußbodenheizung (auf Untergeschoss)
* Gartengestaltung mit exclusiven Steinplatten.
* Wasserspiel aus Stein.
* Steinsäulen.


*

UNBEDINGT ANSEHEN - DEN EIN BILD SAGT MEHR ALS TAUSEND WORTE!
Lage:
Neuburg an der Donau hat richtig viel zu bieten. Für Gäste und Bürger, für Kinder und Familien, Jugendliche oder Senioren, in kultureller und sportlicher Hinsicht, in den Bereichen Versorgung, Freizeit, Bildung, Soziales, Einkaufsmöglichkeiten und Vereinsleben.

Neuburg ist – wie einem in der Oberen Altstadt eindrucksvoll vor Augen geführt wird – eine historische Stadt. Als eine der ältesten Städte Bayerns hat Neuburg eine wechselvolle Geschichte erlebt. Erste Besiedlungen gab es bereits zu Beginn der letzten Eiszeit. Zur Römerzeit wurde Neuburg Venaxamodurum genannt. Seine Blütezeit erlebte Neuburg jedoch als Hauptstadt des Fürstentums Junge Pfalz (1505 – 1808) zu Zeiten des Pfalzgrafen Ottheinrich. Eindrucksvolles Zeugnis dieser Zeit die prächtige Obere Altstadt, die glücklicherweise auch im 2. Weltkrieg weitgehend von Zerstörungen verschont blieb und das, obwohl in Neuburg-Zell schon ab 1934 der Militärflugplatz bestand. Die Stadt Neuburg hat schon sehr früh mit der Stadtsanierung im Rahmen der Städtebauförderung begonnen (1971), so dass der Großteil der historischen Denkmäler erhalten blieb und Neuburg damit eines der schönsten und monumentalsten Altstadtensembles Bayern aufweisen kann.
Sonstiges:
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BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE MARKETING - Frau SANDRA   KLAFFENBÖCK
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Frau SANDRA KLAFFENBÖCK

Haagstraße 29
94086 Bad Griesbach im Rottal
Telefon: +49 8532 9288388
Mobil: +49 151 12369443

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