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Vilshofen an der Donau: ***TRAUMHAFTE 3 ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON UND GARAGE IN VILSHOFEN / LINDA!!!***

Objekt-Nr.: BAY/6022
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BAVARIA DOMIZILE: Flur
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BAVARIA DOMIZILE: Wohn- Essbereich
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BAVARIA DOMIZILE: Wohnbereich
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BAVARIA DOMIZILE: Küche
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BAVARIA DOMIZILE: Kinderzimmer
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BAVARIA DOMIZILE: Bad
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BAVARIA DOMIZILE: Balkon
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Basisinformationen
Adresse:
DE-94474 Vilshofen an der Donau
Passau
Bayern
Stadtteil:
Linda
Gebiet:
Neubaugebiet
Preis:
325.000 €
Wohnfläche ca.:
103 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % des notariellen Kaufpreises incl. 19 % MwSt
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
2
Gäste-WC:
ja
Keller:
Abstellraum
Als Ferienwohnung geeignet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Hafen, Kindergarten, Krankenhaus, Polizei, Post, Spielplatz, weiterführende Schule
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
2001
Hausgeld:
300 €
Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
***BAVARIA DOMIZILE: TRAUMHAFTE 3 ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON UND GARAGE IN VILSHOFEN / LINDA!!!***

Wir freuen uns sehr, Ihnen diese schöne Wohnung vorstellen zu dürfen!

Sie sind auf der Suche nach einer schönen, geräumigen Wohnung in einer beliebten Lage in der Stadt Vilshofen an der Donau? Dann könnte diese Traumwohnung genau das Richtige für Sie sein!!

Die wunderschöne Wohnung liegt in Linda, am Stadtrand von Vilshofen. In dem gepflegten Gebäude befindet sich die Wohnung im 1. Obergeschoss.
Über das große, lichtdurchflutete Treppenhaus gelangt man direkt zum Eingang.
Schon beim Betreten befindet man sich sofort im hellen, geräumigen Flur, der genügend Platz für eine Garderobe bietet.
Von hier aus gelangt man in alle weiteren Räumlichkeiten, wie ein Gäste-WC, ein schönes und grosszügiges Kinderzimmer, sowie das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Desweiteren findet man ein schönes, großes Badezimmer dem zwei Waschbecken, Dusche, Badewanne und ein Fenster angehören.
Zur Verwirklichung Ihrer Küchenträume steht ausreichend Platz zur Verfügung.
Zum absoluten Herzstück der Wohnung zählt der offene Wohn-/Essbereich. Dieser besticht durch die großen Fenster und den direkten Zugang zum Balkon, der sich sehr gemütlich gestalten lässt.
Durch Abtrennen des Wohnzimmers ergäbe sich die Möglichkeit zur Erschaffung eines weiteren Raumes, wie z.B. Büro oder ein zweites Kinderzimmer.

Aussenbereich:
Zu der Wohnung gehört eine eigene Garage und ein Kellerabteil.
Der im Keller befindliche Waschraum kann von allen Wohneinheiten genutzt werden.

Konnten wir Sie neugierig machen? Dann kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin! Sie werden es nicht bereuen! Versprochen!
Ausstattung:
Diese wunderschöne Wohnung verfügt über:

* 1 großen hellen Flur mit Fliesen.
* 1 Gäste-WC.
* 1 schönes, helles Kinderzimmer.
* 1 großes, helles und modernes Badezimmer mit Fenster.
* 1 großzügige schöne Küche.
* 1 geräumiges Schlafzimmer mit Balkon.
* 1 lichtdurchfluteten großen Wohn- Essbereich mit Zugang zum Balkon.
* 1 Kellerabteil.
* 1 Garage.

Wissenswertes:
* Zum Teil mit Fußbodenheizung.

UNBEDINGT ANSEHEN - DENN EIN BILD SAGT MEHR ALS TAUSEND WORTE!
Lage:
Dieses hervorragende Domizil liegt am Stadtrand von Vilshofen im beliebten Neubaugebiet Linda.
Sie können von hier aus alles auch fußläufig in wenigen
Gehminuten erreichen.
Passau befindet sich ca. 20km entfernt.
Zur Autobahn haben Sie ca. 10km.
Vilshofen an der Donau liegt an den Einmündungen der
Nebenflüsse Vils, Pfudrach und Wolfach, südlich des Bayerischen
Waldes, gut 20 Kilometer flussaufwärts von Passau. Durch diese
Zuflüsse in die Donau nennt man die Stadt auch die kleine
Drei-Flüsse-Stadt, während die Dreiflüssestadt Passau als Vorbild
dient. Die Nord-Süd-Ausdehnung des Stadtgebiets beträgt etwa 6
km und die Ost-West-Ausdehnung etwa 10 km. Die Höhe über
dem Meeresspiegel reicht von 309 bis 457 m über NN.
Vilshofen an der Donau liegt direkt an der Mündung der Vils in die
Donau. Die Donau hat sich hier während der Hebung des
bayerischen Waldes im Spät-Tertiär und Quartär in das kristalline
Grundgebirge eingeschnitten. Die Folge war die Ausbildung eines
antezedenten Durchbruchstals. In diesem Fall schneidet sich der
Fluss aktiv, mit der tektonischen Hebung Schritt haltend, in den
aufsteigenden Gebirgskörper ein. Die Donau schuf dadurch ab
Vilshofen bis weit über Passau hinaus ein beeindruckendes
Flusstal. Die Tiefe des Durchbruchtals beträgt im Passauer Raum
etwa 100 Meter und steigt auf bis zu 180 Meter an (Schlögener
Schlinge, Oberösterreich). Im Naturschutzgebiet Vils-Engtal wurde
Granit abgebaut, was Mitte des 20. Jahrhunderts aus
wirtschaftlichen Gründen eingestellt wurde. Die Abbaustätten
wurden der Natur überlassen und zum Teil überflutet, so entstand
beispielsweise der Taferlsee, welcher heutzutage in einer
naturbelassenen Umgebung zu finden ist und ein
beeindruckendes Beispiel für anthropogenetische
Geomorphologie darstellt.
Sonstiges:
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BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE MARKETING - Frau SANDRA   KLAFFENBÖCK
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Frau SANDRA KLAFFENBÖCK

Haagstraße 29
94086 Bad Griesbach im Rottal
Telefon: +49 8532 9288388
Mobil: +49 151 12369443

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