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Spiegelau: ***BAVARIA DOMIZILE: VIERSEITHOF NÄHE SPIEGELAU!!!***

Objekt-Nr.: BAY/6023
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    BAVARIA DOMIZILE: Küche mit neuem E-Strich
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    BAVARIA DOMIZILE: im Schlafzimmer verm. Whg.
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    BAVARIA DOMIZILE: Kinderzimmer verm. Whg.
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    BAVARIA DOMIZILE: Bad mit Waschmaschinenanschluss verm. Whg.
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    BAVARIA DOMIZILE: im Bad verm. Whg.
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    BAVARIA DOMIZILE: separates WC verm. Whg.
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    BAVARIA DOMIZILE: Kleine Terrasse
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    BAVARIA DOMIZILE: sehr guter Dachstuhl
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    BAVARIA DOMIZILE: Dachgeschoss
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    BAVARIA DOMIZILE: Werkstatt Hobbyraum
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    BAVARIA DOMIZILE: große Werkstatt
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    BAVARIA DOMIZILE: Lagermöglichkeiten in der Scheune
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    BAVARIA DOMIZILE: Holzlager
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    BAVARIA DOMIZILE: Dorfplatz mit Kriegerdenkmal
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    BAVARIA DOMIZILE: Scheune u. Wagenremise
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    BAVARIA DOMIZILE: Innenhof
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    BAVARIA DOMIZILE: Zufahrt Wagenremise
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    BAVARIA DOMIZILE: Garten
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    BAVARIA DOMIZILE: Anwesen am Dorfplatz
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    BAVARIA DOMIZILE: Grundstück Richtung Süden
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    BAVARIA DOMIZILE: ehem. Stall mit Natursteinen
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    BAVARIA DOMIZILE: Garten Richtung Westen
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    BAVARIA DOMIZILE: Ansicht vom Dorfplatz aus
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    BAVARIA DOMIZILE:  Hausansicht vom Dorfplatz
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    BAVARIA DOMIZILE: Hausansicht
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    BAVARIA DOMIZILE: Aussenbereich
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    BAVARIA DOMIZILE: Rückseite vom Hof
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    BAVARIA DOMIZILE:  Innenhof
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    BAVARIA DOMIZILE: Blick über den Ort
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    BAVARIA DOMIZILE: Blick zum Vierseithof
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    BAVARIA DOMIZILE: Zum Teil mit Blick bis in die Alpen ()
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    BAVARIA DOMIZILE: Ausblick über den Bayerischen Wald
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    BAVARIA DOMIZILE: Blick auf den Vierseithof
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    BAVARIA DOMIZILE: Aussichtsturm mit einer Höhe von ca.  m
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    BAVARIA DOMIZILE: Original Innentüre
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BAVARIA DOMIZILE: Aussenansicht
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BAVARIA DOMIZILE: Flur mit Gewölbe
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BAVARIA DOMIZILE: Bauernstube..
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BAVARIA DOMIZILE: Innenhof
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BAVARIA DOMIZILE: Blick zum Vierseithof
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Basisinformationen
Adresse:
DE-94518 Spiegelau
Freyung-Grafenau
Bayern
Preis:
498.000 €
Wohnfläche ca.:
262 m²
Grundstück ca.:
1.561 m²
Zimmeranzahl:
10
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bauernhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % des notariellen Kaufpreises incl. 19 % MwSt
Nutzfläche ca.:
50 m²
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
2
Einliegerwohnung:
ja
Umgebung:
Einkaufsmöglichkeit, ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1900
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen, Stein
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Holz, Öl
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
***BAVARIA DOMIZILE: VIERSEITHOF IN NÄHE SPIEGELAU!!! ***

Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses schöne Anwesen vorstellen zu dürfen!!!

"Wahre Liebe ..."

Vierseithof in sonniger und ruhiger Lage Nähe Spiegelau

... bei der wahren Liebe ist man mit ganzem Herzen dabei! Kennenlernen, verlieben, Werte erkennen und diese Liebe hegen und pflegen.

So kann man es beschreiben, der Hof wurde um 1900 in Massivbauweise mit Feldsteinen und Ziegel erstellt, ist aber nicht unterkellert. Das Anwesen ist in einem gepflegten, aber renovierungsbedürftigen Zustand.
Sie sind handwerklich begabt und wollen dieses Schmuckstück aus dem Dornröschenschlaf holen?
Dann könnte dies für Sie und Ihre Familie Ihr zukünftiges Zuhause werden und hier ein glückliches, naturverbundenes Leben führen und es durch seine Wertschätzung weiterhin umsorgen.

Es gibt sehr viele Highlights und Details, die Sie auf meinem gesamten Anwesen nach und nach entdecken werden. Sofort ins Auge fällt Ihnen sicherlich die Bauernstube im Erdgeschoss mit Original massiver Holzbaldendecke, Küche, Flur mit Gewölbe und Original Steinplatten.
Über den Treppenaufgang kommt man zur Werkstatt, Abstellraum, Bad und WC.

Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer, Ankleidezimmer, zwei Kinderzimmer, ein Gästezimmer, Küche, Flur sowie den Zugang auf dem Balkon und zum Anbau.

Bei dem Dachgeschoss wäre die Möglichkeit für einen Ausbau gegeben.

Aufteilung des Anbaus (Zwischenbau):

Erdgeschoss:
Hier findet man den ehemaligen Stall, Heizraum, Elektroraum, Tankraum, Schlachthaus.

Obergeschoss:
3 Zimmerwohnung mit ca. 69 qm die 1997 ausgebaut wurde. Diese erreicht man durch einen Windfang. Das Wohnzimmer ist mit direktem Zugang auf die Terrasse.
In der Küche wäre ein Holzofenanschluss vorhanden. Desweiteren ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, Büro, Bad mit Dusche.
Die Wohnung bietet zusätzlich einen seperaten Eingang von der Nordseite.
Aktuell ist die Wohnung vermietet.

Eine seperate Werkstatt bzw. Hobbyraum mit Zugang zur Scheune könnte ebenfalls noch zu einer Wohnung ausgebaut werden.

Aussenanlage:
Eine große Scheune mit Tenne, die von der Nordseite her befahrbar ist, zahlreiche Lagermöglichkeiten, Holzlager, Futterkammer u.s.w.
Wagenremise mit Werkstatt, Doppelgarage und Stellplätze sowie einem darüberliegenden Lagerraum, zugänglich über die Treppe.

Konnten wir Sie neugierig machen? Dann kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin! Sie werden es nicht bereuen! Versprochen!
Ausstattung:
Diese wunderschöne Anwesen verfügt über:

Haupthaus
Erdgeschoss:
* Bauernstube mit Originaler massiver Holzbalkendecke.
* gemütliche Küche.
* Flur mit Gewölbe und Original Steinplatten.
* Über den Treppenaufgang gelangt man zur Werkstatt.
* 1 Abstellraum.
* 1 Bad mit Dusche und WC.

Obergeschoss:
* 1 geräumiges Schlafzimmer.
* 1 Ankleidezimmer.
* 2 Kinderzimmer.
* 1 Gästezimmer oder Büro.
* 1 Küche.
* Zugang auf dem Balkon und zum Anbau.

Dachgeschoss:
Möglichkeit zum Ausbau.

Anbau (Zwischenbau):
Erdgeschoss:
* ehemaliger Stall.
* Heizraum.
* Elektroraum.
* Tankraum.
* Schlachthaus.

Obergeschoss:
3 Zimmerwohnung (aktuell vermietet).
* 1 Windfang.
* Flur.
* Wohnzimmer mit Zugang auf Terrasse.
* Küche mit Holzofenanschluss.
* 1 Schlafzimmer.
* 1 Kinderzimmer.
* 1 Büro.
* Bad mit Dusche.

* seperate Werkstatt / Hobbyraum Zugang zur Scheune ( Möglichkeit zum Ausbau einer Wohnung)

Aussenanlage:
* große Scheune mit Tenne.
* Holzlager.
* Futterkammer u.s.w.
* Wagenremise mit Werkstatt.
* Doppelgarage und Stellplätze.
* Lagerraum über Werkstatt.

Wissenswertes:
* teilweise renoviert / saniert.
* origianale Holztüren.
* Öl Heizung und Holzofen Heizung.
* Gasheizung möglich.
* Teilweise Außenfassade in Granit.
* Westseite mit Efeu bewachsen.
* Grundstück ist teilweise eingezäunt.
* Innenhof mit Gemüsegarten.
* Regenauffangbecken.
* Gepflasterte Zufahrt.
* Dachstuhl inkl. Dacheindeckung wurde ca. 2000 erneuert.

UNBEDINGT ANSEHEN - DEN EIN BILD SAGT MEHR ALS TAUSEND WORTE!
Lage:
Dieses Schmuckstück liegt in einer kleinen ruhigen Ortschaft ca. 4 km vom Glasort Spiegelau entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in der Ortschaft vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen in ca. 4 km Entfehrnung zu erreichen.
Zahlreiche Sommer- und Wintersportmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Wanderwege, gespurte Loipen, großer und kleiner Rachel.
Am Ortsrand befindet sich ein ca. 28 Meter hoher Aussichtsturm, von dem aus man einen Atemberaubenden Fernblick genießen über den Bayrischen Wald und zum Teil sogar bis zu den Alpen genießen kann.
Ganz in der Nähe steht die sehenswerte Pfarrkirche St. Maria Magdalena. Das Pfarrdorf an sich liegt ein einer Höhe von ca. 780 Metern. Die Stadt Grafenau ist ca. 12 km entfernt.
Die Kreisstadt Freyung ca. 29 km. Busverbindungen im Ort.
Sonstiges:
Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihren vollständigen Namen und Ihre Telefonnummer an, ansonsten kann Ihre Anfrage leider nicht weiter bearbeitet werden!
Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Verständnis.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der/der Verkäufers/-in. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtürmer sind vorbehalten.

Wir weisen Sie auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen erklären Sie damit Ihre Kenntnis und Ihr Einverständnis!
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
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BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE MARKETING - Frau SANDRA   KLAFFENBÖCK
BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE MARKETING
Frau SANDRA KLAFFENBÖCK

Haagstraße 29
94086 Bad Griesbach im Rottal
Telefon: +49 8532 9288388
Mobil: +49 151 12369443

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