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Vilshofen an der Donau: ***BAVARIA DOMIZILE: GEWERBEFLÄCHE / RESTAURANT / BÜRO ZENTRAL AM STADTPLATZ IN VILSHOFEN!!! ***

Objekt-Nr.: BAY/6024
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    BAVARIA DOMIZILE: Profilbild
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    BAVARIA DOMIZILE:  Eingang
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    BAVARIA DOMIZILE:  Tresen
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    BAVARIA DOMIZILE: Restaurant
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    BAVARIA DOMIZILE: Restaurant
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    BAVARIA DOMIZILE: Restaurant
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    BAVARIA DOMIZILE: Restaurant
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    BAVARIA DOMIZILE: kleine Nische
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    BAVARIA DOMIZILE: Küche
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    BAVARIA DOMIZILE: Küche
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    BAVARIA DOMIZILE: Küche
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    BAVARIA DOMIZILE: Treppe ins UG Lager/ Kühlungen/ Garagen Toiletten
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    BAVARIA DOMIZILE:Kühlung
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    BAVARIA DOMIZILE: Tiefkühler
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    BAVARIA DOMIZILE: Kühlung
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    BAVARIA DOMIZILE: Hausansicht
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    BAVARIA DOMIZILE:  Hausansicht
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    BAVARIA DOMIZILE: Garage
BAVARIA DOMIZILE: Profilbild
BAVARIA DOMIZILE: Eingang
BAVARIA DOMIZILE: Tresen
BAVARIA DOMIZILE: Restaurant
BAVARIA DOMIZILE: Restaurant
BAVARIA DOMIZILE: Restaurant
BAVARIA DOMIZILE: Restaurant
BAVARIA DOMIZILE: kleine Nische
BAVARIA DOMIZILE: Küche
BAVARIA DOMIZILE: Küche
BAVARIA DOMIZILE: Küche
BAVARIA DOMIZILE: Treppe ins UG Lager/ Kühlungen/ Garagen Toiletten
BAVARIA DOMIZILE:Kühlung
BAVARIA DOMIZILE: Tiefkühler
BAVARIA DOMIZILE: Kühlung
BAVARIA DOMIZILE: Hausansicht
BAVARIA DOMIZILE: Hausansicht
BAVARIA DOMIZILE: Garage
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Basisinformationen
Adresse:
DE-94474 Vilshofen an der Donau
Passau
Bayern
Gebiet:
Stadtzentrum
Objektart:
Restaurant
Gesamtfläche ca.:
180 m²
Gastraumfläche ca.:
100 m²
Preis:
290.000 €
Verfügbar ab:
sofort
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr-Gebäude:
1983
Grundstück ca.:
1.101 m²
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % des notariellen Kaufpreises incl. 19 % MwSt
Zimmeranzahl:
1
Anzahl Plätze Gastraum:
70
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, weiterführende Schule
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Küche:
Einbauküche
Keller:
ja
Möbliert:
ja
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
5 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
5 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
***BAVARIA DOMIZILE: GEWERBEFLÄCHE / RESTAURANT / BÜRO ZENTRAL AM STADTPLATZ IN VILSHOFEN!!! ***

Wir freuen uns sehr, Ihnen diesen schönen Laden im Herzen von Vilshofen, der derzeit als Restaurant genutzt wird, vorstellen zu dürfen!!!

Das rustikal eingerichtete Restaurant ist seit ca 6 Jahren verpachtet.
Es befindet sich in unmittelbarer Nähe des Stadtplatzes von Vilshofen. Der jetzige Pächter betreibt erfolgreich eine Pizzeria mit Kroatischen Spezialitäten, wo er auch überwiegend Lieferdienst und Straßenverkauf anbietet.

Die Lage ist perfekt, da sich die Berufsschule in unmittelbarer Nähe befindet und somit alle Schüler direkt vorbei kommen.

Es wäre aber auch jede andere Gastronomische Einrichtung, Büro möglich. Wer es aber nicht als Gewerbeobjekt betreiben möchte, könnte es durch ein Sondernutzungsrecht in eine Wohnung umgebaut werden.

Eine Erlaubnis für die Sommerzeit 5 Tische mit Stühle in den Arkaden über die breite des Restaurantes aufzustellen ist liegt vor.
Bei dem Objekt handelt es sich um ein 7 Parteien Stadt-Geschäftshaus.
Es wurden überall Alufenster verbaut und die Böden sind durchgehend gefliest.
Bei der Heizung handelt es sich um ein Warmluftgebläse, das über eine Ölzentralheizung betrieben wird, der Heizungsbrenner wurde 2005 neu eingebaut.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Im Restaurant wären ca. 70 Sitzblätze möglich. In der Aussengastronomie ( Sommerzeit) 5 Tische mit Stühlen.
Eine Theke mit Zapfanlage und Getränkekühlung und eine durchreiche in die Küche.
Die voll ausgestattete Gastroküche bietet alles, um eine erfolgreiche Gastronomie zu betreiben.

Untergeschoss:
Ist wie folgt aufgeteilt.
Bierkühlung mit Zapfanlage zum Tresen, Abstellraum mit einem neuwertigen Fettabscheider sowie einem Speiseaufzug.
Eine Gemüse und eine Fleischkühlung, ein Tiefkühler.

Auch die Toilettenräume Herren, Damen sowie die Personaltoiletten findet man im Untergeschoss.
Weiterhin vorhanden ist eine Garage, in der sich auch die Aggregate für die Kühlanlagen befinden. Sowie 1 Aussenstellplatz.

Dieses Restaurant eignet sich bestens als Kapitalanlage, da es bereits verpachtet ist oder aber auch zum selber betreiben.

Wissenswertes:
* Wer es nicht als Gewerbeobjekt betreiben möchte, hätte die Möglichkeit, es in eine Wohnung umzubauen.

*Das Lokal ist in einem guten Zustand, es bedarf allerdings ein paar Modernisierungen wie: neue Farbe an den Wänden und in den Toilettenanlagen könnte man auch etwas frischer und moderner gestalten, somit spricht man zu den vorhandenen Stammkunden auch noch neue Kunden mit an.

* komplett eingerichtet mit großzügigen Tresen, Gastroküche,
Tische und Stühle, sämtliches Zubehör wie Geschirr, Küche, Gläser und dergleichen.

Konnten wir Sie neugierig machen? Dann kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin! Sie werden es nicht bereuen! Versprochen!
Ausstattung:
Dieses gemütliche Restaurant verfügt über:
* Aussengastronomie in der Sommerzeit.
* Restaurant mit 70 Plätzen.
* Tresen mit Zapfanlage.
* Gastroküche.
* Lagerräume.
* Kühlungen.
* Toilettenräume.
* Garage und 1 Autostellplatz.
* Im Kaufpreis ist das komplette Inventar enthalten.

UNBEDINGT ANSEHEN - DENN EIN BILD SAGT MEHR ALS TAUSEND WORTE!
Lage:
Das Objekt ist in unmittelbarer Nähe des Stadtplatzes.
Sie können von hier aus alles auch fußläufig in wenigen
Gehminuten erreichen.

Passau befindet sich ca. 20km entfernt.
Zur Autobahn haben Sie ca. 10km.
Vilshofen an der Donau liegt zwischen Passau und Deggendorf.
Vilshofen an der Donau liegt an den Einmündungen der
Nebenflüsse Vils, Pfudrach und Wolfach, südlich des Bayerischen
Waldes, gut 20 Kilometer flussaufwärts von Passau. Durch diese
Zuflüsse in die Donau nennt man die Stadt auch die kleine
Drei-Flüsse-Stadt, während die Dreiflüssestadt Passau als Vorbild
dient. Die Nord-Süd-Ausdehnung des Stadtgebiets beträgt etwa 6
km und die Ost-West-Ausdehnung etwa 10 km. Die Höhe über
dem Meeresspiegel reicht von 309 bis 457 m über NN.
Vilshofen an der Donau liegt direkt an der Mündung der Vils in die
Donau. Die Donau hat sich hier während der Hebung des
bayerischen Waldes im Spät-Tertiär und Quartär in das kristalline
Grundgebirge eingeschnitten. Die Folge war die Ausbildung eines
antezedenten Durchbruchstals. In diesem Fall schneidet sich der
Fluss aktiv, mit der tektonischen Hebung Schritt haltend, in den
aufsteigenden Gebirgskörper ein. Die Donau schuf dadurch ab
Vilshofen bis weit über Passau hinaus ein beeindruckendes
Flusstal. Die Tiefe des Durchbruchtals beträgt im Passauer Raum
etwa 100 Meter und steigt auf bis zu 180 Meter an (Schlögener
Schlinge, Oberösterreich). Im Naturschutzgebiet Vils-Engtal wurde
Granit abgebaut, was Mitte des 20. Jahrhunderts aus
wirtschaftlichen Gründen eingestellt wurde. Die Abbaustätten
wurden der Natur überlassen und zum Teil überflutet, so entstand
beispielsweise der Taferlsee, welcher heutzutage in einer
naturbelassenen Umgebung zu finden ist und ein
beeindruckendes Beispiel für anthropogenetische Geomorphologie darstellt.
Sonstiges:
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Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der/der Verkäufers/-in. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtürmer sind vorbehalten.

Wir weisen Sie auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen erklären Sie damit Ihre Kenntnis und Ihr Einverständnis!
Anmerkung:
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AGB:
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BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE MARKETING - Frau SANDRA   KLAFFENBÖCK
BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE MARKETING
Frau SANDRA KLAFFENBÖCK

Haagstraße 29
94086 Bad Griesbach im Rottal
Telefon: +49 8532 9288388
Mobil: +49 151 12369443

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