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Vilshofen: ***BAVARIA DOMIZILE:WUNDERSCHÖNES EINFAMILIENHAUS MIT CHARME UND EINLIEGERWOHNUNG IN VILSHOFEN/ AUNKIRCHEN!!!***

Objekt-Nr.: BAY/6027
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BAVARIA DOMIZILE: Küche
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BAVARIA DOMIZILE: Bad EG
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Basisinformationen
Adresse:
DE-94474 Vilshofen
Passau
Bayern
Stadtteil:
Aunkirchen
Gebiet:
Ortslage
Preis:
439.000 €
Wohnfläche ca.:
250 m²
Grundstück ca.:
727 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % des notariellen Kaufpreises incl. 19 % MwSt
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Einliegerwohnung:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
teil unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2021
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1938
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
***BAVARIA DOMIZILE: WUNDERSCHÖNES EINFAMILIENHAUS MIT CHARME UND EINLIEGERWOHNUNG IN VILSHOFEN/ AUNKIRCHEN!!!***

Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses Objekt vorstellen zu dürfen!!!

"Wenn die Familie an erster Stelle steht..."

... perfektes Einfamilienhaus mit viel Potenzial für die Familie in Aunkirchen
... was ist Ihre Definition von Glück? Bestimmt stehen auch bei Ihnen Familie, Freunde und Gesundheit im Vordergrund. Aber vielleicht ist es auch noch der Wunsch nach einem eigenen Zuhause!? Dann freue ich mich, wenn ich Ihnen diesen Traum erfüllen kann.

Dieses Objekt eignet sich perfekt für eine Familie.
Die jetzigen Eigentümer haben dieses Schmuckstück mit viel Liebe ins Detail komplett renoviert und saniert.
Beim betreten des Hauses gelangen Sie direkt in den großen Eingangsbereich, hier findet man genügend Platz für eine Garderobe. Von hier aus links kommt man in den schönen gemütlichen Wohn-Essbereich,hier lassen sich schöne gemütliche Stunden mit Freunden und Familie verbringen. Angrenzend ist die große, helle und moderne Küche, die mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet ist.
Eine Abstellkammer für Lebensmittel und ein großzügiges Badezimmer vollenden das Erdgeschoss.

Obergeschoss:
Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss und in das Dachgeschoss.
Im Obergeschoss befindet sich ein schönes, helles Kinderzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer mit Ankleidezimmer. Ein weiteres Zimmer könnte als weiteres Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Alternativ könnte daraus ein weiteres Zimmer/ Küche für eine weitere Ferienwohnung genutzt werden. Sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne.

Im Dachgeschoss bietet sich die Möglichkeit für den Dachbodenausbau. Hier sind schon die Leitungen / Anschlüsse verlegt worden.

Ferienwohnung:
In die Ferienwohnung gelangt man durch einen seperaten Eingang. Auch die wurde komplett saniert. Die Wohnung bietet ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und eine Küche mit Waschmaschine und Essecke. Sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Diese Ferienwohnung wird durch Airbnb vermietet.

Weiterhin gibt es eine Möglichkeit, über der Ferienwohnung eine weitere Ferienwohnung zu errichten. Auch die hätte einen seperaten Eingang, die wäre über die Aussentreppe zu erreichen. Hier müsste allerdings der Innenausbau noch gemacht werden. Die Leitungen wären auch hier bereits vorhanden.

Ein großer Schuppen wird derzeit als Autowerkstatt genutzt.
Könnte aber auch abgerissen werden und als Garten genutzt werden.

Konnten wir Sie neugierig machen? Dann kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin! Sie werden es nicht bereuen! Versprochen!
Ausstattung:
Dieses wunderschöne Haus verfügt über:

Erdgeschoss
* großer geräumiger Flur.
* 1 schöner gemütlicher Wohn-/ Essbereich.
* 1 großzügige moderne Küche mit Markengeräten.
* 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
* 1 Abstellraum für Lebensmittel.

1. Obergeschoss:
* 1 schönes Kinderzimmer.
* 1 Schlafzimmer mit Ankleidezimmer.
* 1 weiterer Raum (Möglichkeit für einen weiteren Schlafraum/ Büro oder zur Nutzung einer weiteren Ferienwohnung.
* 1 modernes Badezimmer mit Badewanne.

Dachgeschoss:
* Möglichkeit zum Ausbau ( Leitungen schon vorhanden)

Ferienwohnung:
* vermietet durch Airbnb.
* Flur.
* Küche mit Waschmaschine und Essecke.
* 1 Schlafzimmer.
* 1 Badezimmer mit Dusche.

Aussenbereich:
* großer Schuppen, der derzeit als Autowerkstatt genutzt wird.

Wissenswertes:
* Diese Hofstelle wurde 1759 erbaut und 1901 umgebaut.
Das Baujahr des derzeitigen Wohnhauses ist unbekannt, dürfte aber auf das 18. Jh. zurückzuführen sein.

Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt.
* 1994 Teile des Dachstuhl, sowie Schalung und Eindeckung.
* 2003 Bad Erdgeschoss.
* 2020 Alle Fenster, Türen, Wände und Böden.
* 2020 Gasheizung.
* 2021 Sanierung Ferienwohnung.
* 2021 Vollwärmeschutz der Außenwände.
* Möglichkeit zum Dachbodenausbau.
* Möglichkeit für eine weitere Ferienwohnung.
* Schuppen wird derzeit als Autowerkstatt genutzt.
* Es wird die Zufahrt zum Objekt auf die Seitenstraße durch die Gemeinde verlegt. (Kosten hierzu trägt die Gemeinde)


UNBEDINGT ANSEHEN - DEN EIN BILD SAGT MEHR ALS TAUSEND WORTE!
Lage:
Dieses Objekt liegt etwas südlich der Stadt Vilshofen und ist ein beliebter Vorort Vilshofens. Es liegt mitten in Aunkirchen. Die Stadt Vilshofen, größte Stadt des Landkreises Passau, bietet ein vielfältiges Angebot an Schulen, Bildungseinrichtungen und Kindergärten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls vorhanden.
Sonstiges:
Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihren vollständigen Namen und Ihre Telefonnummer an, ansonsten kann Ihre Anfrage leider nicht weiter bearbeitet werden!
Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Verständnis.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der/der Verkäufers/-in. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtürmer sind vorbehalten.

Wir weisen Sie auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen erklären Sie damit Ihre Kenntnis und Ihr Einverständnis!
Anmerkung:
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AGB:
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BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE MARKETING - Frau SANDRA   KLAFFENBÖCK
BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE MARKETING
Frau SANDRA KLAFFENBÖCK

Haagstraße 29
94086 Bad Griesbach im Rottal
Telefon: +49 8532 9288388
Mobil: +49 151 12369443

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