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München: ***BAVARIA DOMIZILE: EXCLUSIVE PENTHOUSEWOHNUNG IN MÜNCHEN!!!***

Objekt-Nr.: BAY/6031
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    Wohnbereich  WG 1
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    Schlafbereich DG WG 1
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    Ankleide DG WG 1
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    Bad  DG  WG 1
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Wohnbereich WG 1
Wohnbereich WG 1
Küche WG 1
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Kinder oder Arbeitszimmer WG 1
Bad WG 1
Bad WG 1
Bad1 WG 1
Bad WG 1
Diele WG 1
Kinder oder Arbeitszimmer. WG 1
Treppenabgang DG WG 1
Schlafbereich DG WG 1
Schlafbereich DG WG 1
Schlafbereich DG WG 1
Ankleide DG WG 1
Ankleide DG WG 1
Ankleide DG WG 1
Ankleide DG WG 1
Bad DG WG 1
Bad DG WG 1
Bad DG WG 1
Diele WG 2
Essbereich WG 2
Balkon WG 2
Küche WG 2
Küche WG 2
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Küche. WG 2
Essbereich WG 2
Wohnbereich. WG 2
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Wohnbereich WG 2
Balkon WG 2
Schlafzimmer WG 2
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Diele WG 2
Schlafzimmer / Kinderzimmer WG 2
Bad WG 2
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Basisinformationen
Adresse:
DE-82031 München
Bayern
Stadtteil:
Harlaching
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
1.895.000 €
Wohnfläche ca.:
107 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Penthouse
Etage:
2
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % des notariellen Kaufpreises incl. 19 % MwSt
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Balkon:
1
Keller:
Abstellraum
Fahrstuhl:
ja
Als Ferienwohnung geeignet:
ja
Umgebung:
Einkaufsmöglichkeit, ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Duplex
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2021
Qualität der Ausstattung:
Luxus
Baujahr:
1988
Hausgeld:
168 €
Bezugsfrei ab:
01.10.2022
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
***BAVARIA DOMIZILE: EXCLUSIVE PENTHOUSEWOHNUNG IN MÜNCHEN!!!***

Wir freuen uns sehr, Ihnen diese luxuröse Penthousewohnung vorstellen zu dürfen!!!

Diese liegt im 2. OG plus DG eines modernen Wohngebäudes mit Lift - in bester Lage von Harlaching direkt am Isar-Hochufer.

Die lichtdurchflutete grosse Wohnung /Nr. 1 wurde komplett modernisiert. Sie besticht durch ihre Elegance.
Das Gebäude steht auf einem grossen parkähnlichen Grundstück, direkt am Isar-Hochufer mit unverbaubarer Aussicht ins Grüne.

Wohnung Nr. 1 im 2. OG plus DG mit einer Grundfläche von 161 qm Wohnfläche nach DIN 107 qm (aufgrund Schrägen).
Die Wohnung ist in Richtung Süd/West ausgerichtet und bietet Ihnen vom Vormittag bis in die späten Abendstunden Sonne. Die teils bodentiefen Fensterfronten sowie die großen Dachfenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in der gesamten Wohnung.
Die Wohnung wurde komplett modernisiert. Es wurde in der gesamten Wohnung Kirsche-Massivholzparkett verlegt. Neuer Innenanstrich, neue Lichtschalter und Steckdosen, Türen (Massivholz) neu weiss lackiert, neue weisse Einbauküche von Segmüller mit Siemens-Elektrogeräten. Die Bäder sind deckenhoch weiss und mit schwarzen Schiefer-Bodenfliesen bzw. braunen Fliesen in Holzoptik gefliest.
Die gesamte Wohnung wird über eine Fussbodenheizung beheizt.

Wer gerne einen Kamin möchte, auch das ist möglich. Die technischen Voraussetzungen liegen vor, es bedarf nur noch der Genehmigung der WEG. Dieser Kamineinbau wurde bei den Etagen-Nachbarn bereits genehmigt und auch umgesetzt.

Außerdem gibt es die Möglichkeit, die zweite Wohnung nebenan in ca. 2 Jahren zu erwerben. Aus 2 mach 1 .

Wohnung (Nr. 2) im 2. OG mit einer Grundfläche von 92 qm, Wohnfläche nach DIN 76qm (aufgrund Schrägen) ebenfalls Ausrichtung zum Isar-Hochufer zu erwerben. Derzeit sind beide Wohnungen noch getrennt.
Die Wohnung ist in Richtung Süd/Ost ausgerichtet und bietet Ihnen vom Vormittag bis in die späten Abendstunden Sonne. Die großen und teils bodentiefen Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in der gesamten Wohnung.
Auch diese Wohnung wurde im August 2021 komplett saniert : Eiche-Massivholzparkett in der gesamten Wohnung außer im Bad, neuer Innenanstrich, neue Lichtschalter und Steckdosen, Türen (Massivholz) neu weiss lackiert, neue weisse Einbauküche von Marquardt mit qualitativ hochwertigen Elektrogeräten. Das Bad wurde bereits vor zwei Jahren komplett saniert.
Die gesamte Wohnung wird über eine Fussbodenheizung beheizt.

Beide Wohnungen können problemlos mit einem Wanddurchbruch zusammengelegt werden und auch beide Balkone können miteinander verbunden (und damit erweitert) werden. Dazu liegen bereits rechtsgültige Genehmigungsbeschlüsse der WEG vor.

Der ca. 4m lange Hausflur zu beiden Wohnungen (ca. 6 qm) kann für einen symbolischen Preis von 1€/Monat von der WEG gemietet und direkt am Treppenhaus mit einer Tür abgetrennt werden. Auch hierfür liegt ein genehmigter Beschluss der WEG vor. Dies wurde auch bereits von unserem Nachbarn auf dieser Etage mit seinen beiden Wohnungen auf der anderen Seite so umgesetzt.

Konnten wir Sie neugierig machen? Dann kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin! Sie werden es nicht bereuen! Versprochen!
Ausstattung:
Diese wunderschöne Wohnung verfügt über:
2. Obergeschoss:
* 1 Flur.
* lichtdurchfluteter offener Wohn- Essbereich mit Zugang auf den Balkon.
* 1 großzügige moderne Küche mit Markengeräten.
* 1 Kinderzimmer oder Arbeitszimmer.
* 1 Badezimmer mit Wanne.

Dachgeschoss:
* 1 gemütliches Schlafzimmer.
* 1 Ankleidezimmer.
* 1 Badezimmer mit Dusche.

Wissenswrtes:
Im gesamten Gebäude befinden sich 14 Wohneinheiten :
Jeweils fünf Wohnungen im EG und 1. OG sowie vier Wohnungen im 2. OG (plus ausgebautes Dachgeschoss). Die Wohnungen werden zum größten Teil von den Eigentümern selbst bewohnt, drei Eigentümer besitzen und bewohnen jeweils zwei Wohnungen. Dies gewährleistet eine sehr angenehme Nachbarschaft und einen überaus sorgfältigen und aufmerksamen Umgang mit dem gesamten Gebäude und den Aussenanlagen.

Das Gebäude ist sehr gepflegt, wurde laufend modernisiert (Innen- und Aussen-Anstrich, neue Treppengeländer, etc.) und entspricht den neuesten bautechnischen Anforderungen und Energievorschriften. Ein überdachter Eingang, massive Hauseingangstür aus Holz und Glas, Gegensprechanlage, Fahrstuhl, Marmorfussboden im Treppenhaus, Wasch- und Trockenraum, Fahrradkeller und Zugang zur Tiefgarage im Haus sind nur einige der exklusiven Details der gut durchdachten Bauweise dieses Gebäudes.

Das Gebäude steht allein auf einem 2.223qm grossen, parkähnlichen Grundstück, das der Eigentümergemeinschaft (bzw. anteilig den jeweiligen Wohnungsbesitzern der 14 Wohneinheiten) gehört.

Die Tiefgarage wurde im Jahr 2021 komplett saniert. Im Rahmen dessen wurden auch die beiden Duplexparker komplett erneuert.

Das Objekt verfügt über einen hohen Rücklagenbestand und zeichnet sich durch ein niedriges Hausgeld aus.

UNBEDINGT ANSEHEN - DEN EIN BILD SAGT MEHR ALS TAUSEND WORTE!
Lage:
Stadtnah - aber trotzdem ruhig und im Grünen

Das Objekt liegt im Stadtteil Harlaching (Menterschwaige) direkt am Isar-Hochufer auf einem grossen Parkgrundstück mit herrlichem alten Baumbestand sowie einer durch Villen und parkähnlichen Grundstücken geprägten Nachbarschaft.

Harlaching ist eine der nobelsten und ruhigsten Wohngegenden von München. Die Gegend rund um diese Wohnung ist eine weit über die Grenzen Münchens hinaus bekannte und äusserst begehrte Wohnlage. Die Gründe dafür sind vor allem in der perfekten Infrastruktur zu finden.

Die Wohnung liegt stadtnah und gut erreichbar im Süden von München. Mit dem PKW benötigen Sie fünf Minuten bis Grünwald und 15 Minuten bis in die Innenstadt von München (Marienplatz). Den Starnberger See mit seinem grossen Erholungswert und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten erreichen Sie mit dem PKW in ca. 30 Minuten.

Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist ebenfalls sehr gut. Die nächste Tram-Bahn-Haltestelle befindet sich fünf Gehminuten entfernt. Mit Tram- und U-Bahn erreichen Sie die Innenstadt in 20 Minuten, zum Flughafen benötigen Sie ca. 45 Minuten.

Zahlreiche Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Apotheken und ein Ärztehaus liegen in unmittelbarer Umgebung. Das Klinikum Harlaching und Ärzte aller Fachrichtungen bieten zudem einen ausgesprochen hohen Standard bei der Gesundheitsversorgung.

Auch finden sich Schulen, Kindergärten sowie weitere Bildungs- und Betreuungsangebote rund um die Menterschwaige. Die Kleinen können sich auf zahlreichen Spielplätzen nach Herzenslust austoben.

Der hohe Freizeitwert der Wohnung ergibt sich aus der optimalen Lage dieses Objekts mitten im Grünen. Das Isar-Hochufer erreichen Sie durch die eigene Parkanlage nach ca. 200 m. Hier können Sie die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten der Isar (Fuss- und Radwege, Baden, etc.) direkt vor der Tür nutzen. In naher Umgebung finden Sie diverse Restaurants und Biergärten (Menterschwaige, Grünwalder Einkehr, Waldwirtschaft, etc.).


Sonstiges:
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Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Verständnis.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der/der Verkäufers/-in. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtürmer sind vorbehalten.

Wir weisen Sie auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen erklären Sie damit Ihre Kenntnis und Ihr Einverständnis!
Anmerkung:
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AGB:
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BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE MARKETING - Frau SANDRA   KLAFFENBÖCK
BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE MARKETING
Frau SANDRA KLAFFENBÖCK

Haagstraße 29
94086 Bad Griesbach im Rottal
Telefon: +49 8532 9288388
Mobil: +49 151 12369443

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