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Perlesreut: ***BAVARIA DOMIZILE: SCHMUCKES LANDHAUS MIT FERNBLICK IN RUHIGER RANDLAGE!!***

Objekt-Nr.: BAY/8215
  • BAVARIA DOMIZILE: Startbild
  • BAVARIA DOMIZILE: Luftansicht Rückseite
  • BAVARIA DOMIZILE: Eingangsbereich
  • BAVARIA DOMIZILE: Großes Wohnzimmer
  • BAVARIA DOMIZILE: Großes Wohnzimmer
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  • BAVARIA DOMIZILE: Großer L-Balkon
  • BAVARIA DOMIZILE: Hauptschlafzimmer
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  • BAVARIA DOMIZILE: Gemütliches Esszimmer
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  • BAVARIA DOMIZILE: Küche
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  • BAVARIA DOMIZILE: Badezimmer mit Wanne, Dusche & Bidet
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  • BAVARIA DOMIZILE: Gäste WC
  • BAVARIA DOMIZILE: Flur
  • BAVARIA DOMIZILE: Windfang mit Gaderobe
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  • BAVARIA DOMIZILE: Treppenhaus
  • BAVARIA DOMIZILE: Großes Wohnzimmer
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  • BAVARIA DOMIZILE: Großes Schlafzimmer
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  • BAVARIA DOMIZILE: Ausblick vom Schlafzimmer
  • BAVARIA DOMIZILE: Kinderzimmer / Büro / Küche
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  • BAVARIA DOMIZILE: Badezimmer mit Dusche & Bidet
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  • BAVARIA DOMIZILE: Flur
  • BAVARIA DOMIZILE: Luftansicht
  • BAVARIA DOMIZILE: Traumhafter Garten
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  • BAVARIA DOMIZILE: Große Terrasse für die ganze Familie
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  • BAVARIA DOMIZILE: Große Terrassemit schönem Blick
  • BAVARIA DOMIZILE: Traumhafter Garten
  • BAVARIA DOMIZILE: Zufahrt
  • BAVARIA DOMIZILE: Ost Ansicht
  • BAVARIA DOMIZILE: West Ansicht
  • BAVARIA DOMIZILE: Süd Ansicht
  • BAVARIA DOMIZILE: Nord Ansicht
  • BAVARIA DOMIZILE: Schnitt
BAVARIA DOMIZILE: Startbild
BAVARIA DOMIZILE: Luftansicht Rückseite
BAVARIA DOMIZILE: Eingangsbereich
BAVARIA DOMIZILE: Großes Wohnzimmer
BAVARIA DOMIZILE: Großes Wohnzimmer
BAVARIA DOMIZILE: Großes Wohnzimmer
BAVARIA DOMIZILE: Großer L-Balkon
BAVARIA DOMIZILE: Hauptschlafzimmer
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BAVARIA DOMIZILE: Gemütliches Esszimmer
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BAVARIA DOMIZILE: Küche
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BAVARIA DOMIZILE: Badezimmer mit Wanne, Dusche & Bidet
BAVARIA DOMIZILE: Badezimmer mit Wanne, Dusche & Bidet
BAVARIA DOMIZILE: Badezimmer mit Wanne, Dusche & Bidet
BAVARIA DOMIZILE: Gäste WC
BAVARIA DOMIZILE: Flur
BAVARIA DOMIZILE: Windfang mit Gaderobe
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BAVARIA DOMIZILE: Treppenhaus
BAVARIA DOMIZILE: Großes Wohnzimmer
BAVARIA DOMIZILE: Großes Wohnzimmer
BAVARIA DOMIZILE: Großes Wohnzimmer
BAVARIA DOMIZILE: Großes Schlafzimmer
BAVARIA DOMIZILE: Großes Schlafzimmer
BAVARIA DOMIZILE: Großes Schlafzimmer
BAVARIA DOMIZILE: Ausblick vom Schlafzimmer
BAVARIA DOMIZILE: Kinderzimmer / Büro / Küche
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BAVARIA DOMIZILE: Badezimmer mit Dusche & Bidet
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BAVARIA DOMIZILE: Flur
BAVARIA DOMIZILE: Luftansicht
BAVARIA DOMIZILE: Traumhafter Garten
BAVARIA DOMIZILE: Traumhafter Garten
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BAVARIA DOMIZILE: Große Terrasse für die ganze Familie
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BAVARIA DOMIZILE: Große Terrassemit schönem Blick
BAVARIA DOMIZILE: Traumhafter Garten
BAVARIA DOMIZILE: Zufahrt
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Basisinformationen
Adresse:
DE-94157 Perlesreut
Freyung-Grafenau
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
355.000 €
Wohnfläche ca.:
170 m²
Grundstück ca.:
892 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Landhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% des notariellen Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Nutzfläche ca.:
120 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Klimaanlage:
ja
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, ruhige Gegend, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
ja
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2010
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1983
Verfügbar ab:
Ab Sofort!!
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Parkett, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden, Ofenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Holz, Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 24.05.2022 bis 24.05.2032
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
129 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1987
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
***BAVARIA DOMIZILE: SCHMUCKES LANDHAUS MIT FERNBLICK IN RUHIGER RANDLAGE!!***

Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses schöne Domizil vorstellen zu dürfen!!

Dieses schmucke Landhaus liegt in ruhiger Lange am Rande von Perlesreut. Von dort aus kann man eine traumhafte Fernsicht genießen.
Schon bei der Zufahrt zum Landhaus sticht der wunderschöne große Garten ins Auge.
Sie betreten Ihr neues Zuhause über die Haustüre und befinden sich sogleich im schönen großen Flur, der genügend Platz für eine Garderobe bietet.
Es wurden überall pflegeleichte Fliesen, Laminat und Teppichboden verbaut. Vom Flur aus gelangen Sie in das geräumige Badezimmer, das mit einer Dusche, Badewanne und einem Waschtisch ausgestattet ist.
Vom Eingangsbereich aus kommen Sie natürlich auch in das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang auf den Balkon, wo man auch einen herrlichen Fernblick genießen kann.
Nebenan die große Landhausküche, die genügend Stauraum und Platz zum kochen bietet. Angrenzend zur Küche das gemütliche Esszimmer.
Der Kaminofen im Flur sorgt in den kalten Monaten im Erdgeschoss für eine gemütliche Wärme.
Ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer vollenden das Erdgeschoss.
Über eine Treppe gelangt man in das Untergeschoss. Auch hier ist ausreichend Platz vorhanden. Es umfasst 3 Räume, die als Schlafräume oder Büro genutzt werden könnten. Von dort aus kommen Sie auch auf die schöne Terrasse und in den Garten. Zudem bietet das Untergeschoss noch ein Badezimmer mit einer Dusche, WC, Waschtisch und einem Bidet, einen Wintergarten, einen Heizraum sowie einen Hauswirtschaftsraum. Auch für die Hobby Handwerker gibt es Platz für eine Werkstatt.

Der traumhafte Garten lädt zum Entspannen und Relaxen ein. Oder aber auch für gemeinsame Grillabende mit Familie und Freunden.
Auch Kinder finden hier ausreichend Platz zum spielen und toben.

Konnten wir Sie neugierig machen? Dann kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin! Sie werden es nicht bereuen! Versprochen!

Virtueller 360° Rundgang: https://www.bavaria-domizile.de/rundgaenge/4E4C
Ausstattung:
Ihr neues Domizil verfügt über:

UG:
* 1 großzügiger Flur.
* 1 Schlafzimmer.
* 1 großes Büro, geeignet für Home Office.
* 1 weiterer Raum, aktuell genutzt als Wohnzimmer, mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten.
* 1 Badezimmer mit Waschtisch, WC, Dusche und Bidet.
* 1 Wintergarten.
* 1 Hauswirtschaftsraum.
* 1 Heizraum.
* 1 Werkstatt.

EG:
* 1 geräumiger Eingangsbereich / Windfang.
* 1 Gäste-WC.
* 1 Kinderzimmer.
* 1 Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon.
* 1 Küche, ausgestattet mit einer Landhausküche.
* 1 gemütliches Esszimmer.
* 1 Badezimmer mit Waschtisch, WC, Wanne und Dusche.

DG:
* Großer Dachboden mit mehreren Räumen. (Bereits Trockenausbau begonnen)

Besonderheiten:
* Das Haus wird voll möbliert verkauft, inkl. dem gesamten Nachlass.
* Der Dachboden wurde bereits begonnen in Trockenbauweise auszubauen und bietet sehr viel Platz.
* Über der Garage befindet sich ein weiterer großer Speicher (gedämmt).
* Garage mit elektrischem Tor.
* Gartenholzhaus als Lager.
* Schöner großer Garten mit Altbaumbestand.
* Markise über der großen L-Terrasse.
* Schöne, ruhige Nachbarschaft.
* Teilweise neuwertige und schöne Möbel inkl.
* Viele Geräte und Werkzeug inkl.
* Teilweise 3-fach Verglasung im EG.
* Uvm.

Auch hervorragend als Kapitalanlage geeignet, da bei Vermietung hierbei eine sehr gute Rendite erreicht werden kann!

Virtueller 360° Rundgang: https://www.bavaria-domizile.de/rundgaenge/4E4C

UNBEDINGT ANSEHEN - DENN EIN BILD SAGT MEHR ALS TAUSEND WORTE!
Lage:
Dieses schöne Haus liegt in einer Sackgasse, schön ruhig am Rande von Perlesreut und bietet eine hervorragende Fernsicht und Nachbarschaft.

Perlesreut ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau. Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Perlesreut. Perlesreut ist ein staatlich anerkannter Erholungsort.

Der Markt liegt in der Region Donau-Wald im Bayerischen Wald zwischen den Flusstälern der Ilz und der Ohe. Perlesreut befindet sich jeweils zwölf Kilometer von Grafenau und Freyung entfernt, zur B 85 nach Tittling sind es zehn Kilometer, bis zur A 3 (Ausfahrt Aicha vorm Wald) 25 km, nach Waldkirchen 16 km und nach Passau (über Fürsteneck) 30 km.
Sonstiges:
Bitte schauen Sie sich vorab den virtuellen 360° Rundgang an, kopieren Sie hierzu folgenden Link: https://www.bavaria-domizile.de/rundgaenge/4E4C

Das Haus wird inkl. allem Inventar des Nachlasses verkauft, so wie es auf den Bildern und dem Rundgang zu sehen ist. Nur ein paar Objekte werden noch entfernt.

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihren vollständigen Namen und Ihre Telefonnummer an, ansonsten kann Ihre Anfrage leider nicht weiter bearbeitet werden!
Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Verständnis.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des/die Verkäufers/-in. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen Sie auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen erklären Sie damit Ihre Kenntnis und Ihr Einverständnis!
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
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BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE MARKETING - Herr CHRISTIAN   STANGL
BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE MARKETING
Herr CHRISTIAN STANGL

Haagstraße 29
94086 Bad Griesbach im Rottal
Telefon: +49 8532 9288388
Mobil: +49 160 8866799

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