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Poing: ***BAVARIA DOMIZILE: DHH in toller Lage direkt am Park, Poing!!***

Objekt-Nr.: NIX/7105
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Basisinformationen
Adresse:
DE-85586 Poing
Ebersberg
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
1.400.000 €
Wohnfläche ca.:
165 m²
Grundstück ca.:
345 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
2
Nutzfläche ca.:
210 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Sauna:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
3 x Garage
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2015
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Erdwärme
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Traumhafte neuwertige Doppelhaushälfte direkt am Park gelegen mit einem einzigartigen liebevoll gestalteten Außenbereich. Ideal für Kinder, aber auch zur Entspannung für die Eltern, durch den eingewachsenen Garten.
Zahlreiche Fensterfronten und eine Hausbreite von über 8 Metern vermitteln eine gute Wohnatmosphäre.
Das in 2015 gebaute Haus verfügt im EG über ein Duschbad, ein Arbeitszimmer/Gästezimmer und einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Kaminofen, sowie einer Küche mit angrenzender Speis.
Die Küche ist mit einer eleganten Einbauküche ausgestattet, die natürlich über sämtliche hochwertige Einbaugeräte verfügt und bietet ausreichend Arbeitsfläche für begeisterte Hobbyköche.
Im 1. OG findet man aktuell 3 lichtdurchflutete, großzügige Kinderzimmer und ein Bad mit Ankleide.
Ein Kinderzimmer kann auch wieder als Elternschlafzimmer genutzt werden mit direktem Zugang zur Ankleide.
Das Bad ist hochwertig mit einer großzügig begehbaren Regendusche und Badewanne ausgestattet.
Im Keller finden Sie ausnahmslos hochwertig ausgestattete Räume, die man problemlos auch als Wohnräume nutzen könnte. Fußbodenheizung, hochwertige Böden, Internet, Kabel, etc. lassen die klassischen Kellerräume kaum erkennen.
Zur Entspannung findet man eine maßangefertigte Sauna mit Sanarium und Infrarot.
Der Außenbereich lädt ein mit einer hochwertigen Natursteinterrasse und einer Überdachung, sowie separaten Markise. Ein kleiner Brunnen, Beleuchtung und eine automatische Bewässerung runden den Gartenbereich ab.
Am Ende einer kleinen Stichstraße direkt vor dem Haus finden Sie eine Garage mit zwei Stellplätzen. Ein Starkstromanschluss für das Laden von Autos ist bereits vorhanden
Ausstattung:
- Luxusgarten mit Brunnen, 2 Terrassen, fester Überdachung, separater Markise, Beleuchtung, Vorkehrung für ein Trampolin, automatischer Bewässerung, Gartenhaus, etc.
Alles vom Haus aus steuerbar.
- Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Keller
- hochwertige Böden im gesamten Haus inkl. Keller
- LAN in fast jedem Raum vorhanden
- hochwertige maßangefertigte Einbauschränke in der Garderobe, Arbeitszimmer und der Ankleide
- Starkstrom in der Garage für ein E-Auto
- Maßangefertigte Sauna mit Sanarium und Infrarot
- Hochwertiger Kaminofen
- Hochwertige Bäder
- Großzügiges Treppenhaus mit Holzstufen
Lage:
Poing liegt in der Region München in der Münchner Schotterebene im östlichen Einzugsgebiet der rund 21 km entfernten Landeshauptstadt München. Der Gemeindeteil östlich des Reuterparks befindet sich bereits auf einer Altmoräne der Riß-Kaltzeit. Poing liegt außerdem 20 km südlich von Erding, 11 km nördlich von Zorneding und 19 km von der Kreisstadt Ebersberg entfernt mit eigenem Anschluss an die S-Bahn, welche im 20-Minuten-Takt verkehrt und nach rund 20 Minuten den Münchner Ostbahnhof erreicht. Zur A 94 (Anschlussstellen Parsdorf und Anzing) sind es jeweils 4 km, den Flughafen München erreicht man über die Flughafentangente Ost nach etwa 31 km. Ortsteile von Poing sind Angelbrechting und Grub.

Das Objekt liegt in 1A Lage von Poing direkt am Parkrand. Mit dem Fahrrad durch den Park sind Sie in 10 Minuten am S-Bahnhof mit der Linie S2 und der Innenstadt. In Laufnähe des Objekts sind ein Supermarkt, DM, Friseur, sowie zahlreiche Kinderspielplätze, Grundschule, Kindergarten, Krippen. Auch ein Gymnasium ist in der Planung und fußläufig erreichbar.
Desweiteren finden Sie den Poinger Badesee in nur 5 Minuten Entfernung.
Sonstiges:
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Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des/die Verkäufers/-in. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
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BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE MARKETING - Herr CHRISTIAN   STANGL
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Herr CHRISTIAN STANGL

Haagstraße 29
94086 Bad Griesbach im Rottal
Telefon: +49 8532 9288388
Mobil: +49 160 8866799

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