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Passau: ***BAVARIA DOMIZILE: TRAUMHAFTES & HOCHWERTIGES EFH INKL. TOP PV-ANLAGE!!***

Objekt-Nr.: BAY/8227
  • BAVARIA DOMIZILE: Startbild
  • BAVARIA DOMIZILE: EG Zugang
  • BAVARIA DOMIZILE: EG Eingangsbereich
  • BAVARIA DOMIZI: EG Flur von vorne
  • BAVARIA DOMIZI: EG Flur von hinten
  • BAVARIA DOMIZILE: EG Großer schöner Wohnbereich
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  • BAVARIA DOMIZILE: EG Wintergarten
  • BAVARIA DOMIZILE: EG Großer schöner Wohnbereich
  • BAVARIA DOMIZILE: EG Wohnbereich mit Dekokamin
  • BAVARIA DOMIZILE: EG Große Küche inkl. EBK
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  • BAVARIA DOMIZILE:BAVARIA DOMIZILE: Große Küche inkl. EBK Gäste-WC
  • BAVARIA DOMIZILE: OG Großes Hauptschlafzimmer mit Balkonzugang
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  • BAVARIA DOMIZILE: Großer Balkon mit Fernblick
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  • BAVARIA DOMIZILE: OG Kinderzimmer 1
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  • BAVARIA DOMIZILE: OG Kinderzimmer 2
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  • BAVARIA DOMIZILE: Badezimmer mit Fußbodenheizung
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  • BAVARIA DOMIZILE: UG Gästezimmer / Büro
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  • BAVARIA DOMIZILE: Große Garage mit viel Platz
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  • BAVARIA DOMIZILE: Zufahrt Garage m. elek. Tor
  • BAVARIA DOMIZILE: Gartenparadies
  • BAVARIA DOMIZILE: Gartenhäuschen mit Regenzisterne
  • BAVARIA DOMIZILE: Außenansicht mit Garten
  • BAVARIA DOMIZILE: Außenansicht mit Garten
  • BAVARIA DOMIZILE: Traumhafter Garten / Gartenparadies
  • BAVARIA DOMIZILE: Hochbeet und Zugang Wintergarten
  • BAVARIA DOMIZILE: Außenansicht mit Garten
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  • BAVARIA DOMIZILE: Grundriss EG
  • BAVARIA DOMIZILE: Grundriss OG
  • BAVARIA DOMIZILE: Grundriss UG
  • BAVARIA DOMIZILE: Planansicht Südwest
  • BAVARIA DOMIZILE: Planansicht Südost
  • BAVARIA DOMIZILE: Planansicht Nordwest
  • BAVARIA DOMIZILE: Planansicht Nordost
  • BAVARIA DOMIZILE: Energieausweis
BAVARIA DOMIZILE: Startbild
BAVARIA DOMIZILE: EG Zugang
BAVARIA DOMIZILE: EG Eingangsbereich
BAVARIA DOMIZI: EG Flur von vorne
BAVARIA DOMIZI: EG Flur von hinten
BAVARIA DOMIZILE: EG Großer schöner Wohnbereich
BAVARIA DOMIZILE: EG Großer schöner Wohnbereich
BAVARIA DOMIZILE: EG Wintergarten
BAVARIA DOMIZILE: EG Großer schöner Wohnbereich
BAVARIA DOMIZILE: EG Wohnbereich mit Dekokamin
BAVARIA DOMIZILE: EG Große Küche inkl. EBK
BAVARIA DOMIZILE: EG Große Küche inkl. EBK
BAVARIA DOMIZILE:BAVARIA DOMIZILE: Große Küche inkl. EBK Gäste-WC
BAVARIA DOMIZILE: OG Großes Hauptschlafzimmer mit Balkonzugang
BAVARIA DOMIZILE: OG Großes Hauptschlafzimmer mit Balkonzugang
BAVARIA DOMIZILE: Großer Balkon mit Fernblick
BAVARIA DOMIZILE: Großer Balkon mit Fernblick
BAVARIA DOMIZILE: OG Kinderzimmer 1
BAVARIA DOMIZILE: OG Kinderzimmer 1
BAVARIA DOMIZILE: OG Kinderzimmer 2
BAVARIA DOMIZILE: OG Kinderzimmer 2
BAVARIA DOMIZILE: Badezimmer mit Fußbodenheizung
BAVARIA DOMIZILE: Badezimmer mit Fußbodenheizung
BAVARIA DOMIZILE: Badezimmer mit Fußbodenheizung
BAVARIA DOMIZILE: UG Gästezimmer / Büro
BAVARIA DOMIZILE: UG Gästezimmer / Büro
BAVARIA DOMIZILE: UG Gästezimmer / Büro
BAVARIA DOMIZILE: Große Garage mit viel Platz
BAVARIA DOMIZILE: Große Garage mit viel Platz
BAVARIA DOMIZILE: Zufahrt Garage m. elek. Tor
BAVARIA DOMIZILE: Gartenparadies
BAVARIA DOMIZILE: Gartenhäuschen mit Regenzisterne
BAVARIA DOMIZILE: Außenansicht mit Garten
BAVARIA DOMIZILE: Außenansicht mit Garten
BAVARIA DOMIZILE: Traumhafter Garten / Gartenparadies
BAVARIA DOMIZILE: Hochbeet und Zugang Wintergarten
BAVARIA DOMIZILE: Außenansicht mit Garten
BAVARIA DOMIZILE: Außenansicht mit Garten
BAVARIA DOMIZILE: Grundriss EG
BAVARIA DOMIZILE: Grundriss OG
BAVARIA DOMIZILE: Grundriss UG
BAVARIA DOMIZILE: Planansicht Südwest
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BAVARIA DOMIZILE: Energieausweis
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Basisinformationen
Adresse:
DE-94036 Passau
Bayern
Stadtteil:
Neustift
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
420.000 €
Wohnfläche ca.:
140 m²
Grundstück ca.:
329 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% des notariellen Kaufpreises inkl. 19% Mwst.
Nutzfläche ca.:
80 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Polizei, Post, Wald, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
2002
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 21.06.2022 bis 21.06.2032
Energieeffizienz-Klasse:
B
Energieverbrauchs-Kennwert:
59 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2002
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
***BAVARIA DOMIZILE: TRAUMHAFTES & HOCHWERTIGES EFH INKL. TOP PV-ANLAGE!!***

Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses schöne Domizil vorstellen zu dürfen!!

Dieses Anwesen liegt in einer schönen Siedlung in Neustift, einem Ortsteil von Heining. Es wurde von den jetzigen Eigentümern mit viel Liebe zum Detail gestaltet & gepflegt. Über einen überdachten Windfang gelangt man in den großzügigen Eingangsbereich, der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Des Weiteren findet man auf dieser Ebene einen Abstellraum, ein modernes Gäste-WC sowie das Schmuckstück des Hauses, den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich. Von hier aus hat man direkten Zugang zu dem gemütlichen Wintergarten und dem Garten. Hier lassen sich schöne Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Angrenzend zum Wohnraum befindet sich die schöne und großzügige Einbauküche im beliebten Landhausstil.

Das Untergeschoss verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer (Büro o. Gästezimmer) mit einem angrenzenden Nebenzimmer, das sich perfekt als Gästezimmer mit Ankleide oder aber auch als Büro mit Lager eignet. Des Weiteren bietet das Untergeschoss noch einen praktischen Abstellbereich im Flur sowie einen Hauswirtschaftsraum. Von hier aus gelangt man auch direkt in die große Garage, die mit einem elektrischen Tor ausgestattet ist.

Über das Treppenhaus erreicht man wieder das Erdgeschoss.

Über einen Treppenlift hat man die Möglichkeit, vom Erdgeschoss altersgerecht in das Obergeschoss zu gelangen.
Oben angekommen, finden sie auf dieser Etage drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer. Zwei Schlafräume bieten vom großen Balkon aus einen traumhaften Fernblick.
Vollendet wird das Obergeschoss mit einem großen hellen Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschtisch, einem WC und Fußbodenheizung ausgestattet ist.

Der Garten ist top gepflegt und wunderschön angelegt.
Das vorhandene Hochbeet bietet die Möglichkeit, sein eigenes Gemüse anzubauen. Der traumhafte Garten mit Sträuchern, Blumen und Bäumen lädt zum Entspannen und Relaxen ein sowie zu gemeinsamen Grillabenden mit Familie und Freunden. Ein Gartenhäuschen bietet Platz für die Lagerung von Gartengeräten. Ein weiteres Gartenhäuschen aus Blech wurde bereits teilweise zu einer Sauna ausgebaut.
Auch Kinder und Haustiere finden hier ausreichend Platz zum sicheren Spielen und Toben im eingezäunten Garten.

Vervollständigt wird dieses hervorragende Angebot mit der 7,56 kWp PV-Anlage mit aktuell 252 € pro Monat an Abschlag!

Konnten wir Sie neugierig machen? Dann kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin! Sie werden es nicht bereuen! Versprochen!
Ausstattung:
Ihr neues Domizil verfügt über:

UG:
* 1 großzügiger Flur mit Platz für Stauraum.
* 1 großes Schlafzimmer / Gästezimmer / Büro mit angrenzendem Abstellraum bzw. begehbarem Kleiderschrank.
* 1 Abstellraum bzw. begehbarer Kleiderschrank.
* 1 großer Hauswirtschaftsraum.
* 1 große Garage mit elektr. Tor.

EG:
* 1 geräumiger Eingangsbereich.
* 1 modernes Gäste-WC.
* 1 großer Wohn- / Essbereich mit Zugang zum Wintergarten.
* 1 Küche, ausgestattet mit einer Landhausküche inkl. Geräten.
* 1 Abstellraum, aktuell genutzt als Garderobe.

OG:
* 1 großes Hauptschlafzimmer mit Zugang zum schönen Balkon inkl. Fernblick.
* 1 Kinderzimmer mit Zugang zum schönen Balkon inkl. Fernblick.
* 1 weiteres Kinderzimmer.
* 1 Badezimmer inkl. Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken, Fußbodenheizung und Fenster.
* 1 Flur, der alle Räume verbindet.

DG:
* Großer Kriech-Dachboden mit viel Platz.

Fußböden:
Schlagfeste Fliesen, normale Fliesen, Laminat, Teppich.
(Fußbodenheizung ausschließlich im Badezimmer).

Besonderheiten:
* 7,56 kWp PV-Anlage mit 252 €/Monat Abschlag und 0,3914 €/kWh
* Fassade neuwertig, Sockel wurde gestrichen 2017.
* Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung.
* Schlagfeste Fliesen im Flur, in der Küche und Keller.
* Dunstabzug nach draußen.
* Eingebauter Treppenlift vom EG in das OG!!
* Moderne Gegensprechanlage mit Videofunktion.
* Gemütlicher Wintergarten inkl. Strom, Licht und TV-Anschluss.
* Gartentor elektronisch mit Pin oder Chip zu öffnen.
* 2 Freistellplätze für Bewohner oder Ihren Besuch vor dem Haus.
* Große Garage mit elektrischem Tor im Haus.
* Gartenholzhaus als Lager mit Regenwassertonne.
* Weiteres Gartenhaus aus Blech, wurde bereits teilweise zur Sauna ausgebaut.
* Großes Hochbeet für Sie zum leichten Anbauen.
* Schöner großer Garten, komplett eingezäunt.
* Schöne und freundliche Nachbarschaft.
* Bus (Linie K4) & Bahn ist fußläufig erreichbar.
* Einkaufsmöglichkeiten mit dem Auto keine 2 Minuten entfernt.
* Der Wohnraum im UG hätte bereits mitunter die Verrohrung für ein weiteres Badezimmer, falls benötigt.
* Uvm.

Auch hervorragend als Kapitalanlage geeignet, da bei Vermietung hierbei eine sehr gute Rendite erreicht werden kann!

Virtueller 360° Rundgang: https://www.bavaria-domizile.de/rundgaenge/AUY3

UNBEDINGT ANSEHEN - DENN EIN BILD SAGT MEHR ALS TAUSEND WORTE!
Lage:
Ihr neues Eigenheim liegt in einer schönen Siedlung am Rande von Neustift, mit hervorragenden Verkehrsanbindungen (Bus, Bahn und Autobahn). Mehr zu den Anbindungen können Sie gerne persönlich bei uns anfragen.

Neustift ist ein Ortsteil des Stadtteils Heining in der kreisfreien Stadt Passau.

Passau ist eine kreisfreie Universitätsstadt im Regierungsbezirk Niederbayern in Ostbayern. Sie liegt an der Grenze zu Österreich sowie am Zusammenfluss von Donau, Inn und Ilz und wird deshalb auch „Dreiflüssestadt“ genannt. Mit rund 53.000 Einwohnern ist Passau nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.
Sonstiges:
Bitte schauen Sie sich vorab den virtuellen 360° Rundgang an, kopieren Sie hierzu folgenden Link: https://www.bavaria-domizile.de/rundgaenge/AUY3

Gerne kann das Mobiliar teilweise übernommen werden, am besten besprechen wir dies bei einem persönlichen Termin Vorort.

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihren vollständigen Namen und Ihre Telefonnummer an, ansonsten kann Ihre Anfrage leider nicht weiter bearbeitet werden!
Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Verständnis.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des/die Verkäufers/-in. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen Sie auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen erklären Sie damit Ihre Kenntnis und Ihr Einverständnis!
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
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Ihr Ansprechpartner
 



BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE MARKETING - Herr CHRISTIAN   STANGL
BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE MARKETING
Herr CHRISTIAN STANGL

Haagstraße 29
94086 Bad Griesbach im Rottal
Telefon: +49 8532 9288388
Mobil: +49 160 8866799

Das Interhyp-Prinzip


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