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Waldkirchen: ***BAVARIA DOMIZILE: MEHRGENERATIONENHAUS MIT 5 WOHNEINHEITEN, KERNSANIERT MIT PV ANLAGE, TOP RENDITE!!!***

Objekt-Nr.: BAY/6041
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    BAVARIA DOMIZILE: Profilbild
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    BAVARIA DOMIZILE: Aussenansicht
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    BAVARIA DOMIZILE: Vorderansicht Haus
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    BAVARIA DOMIZILE: Aussenbereich
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    BAVARIA DOMIZILE: Blick
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    BAVARIA DOMIZILE: Grundriss WG 1
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    BAVARIA DOMIZILE: Wohnung 1  Wohnbereich
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    BAVARIA DOMIZILE: Wohnung 1 Schlafzimmer.
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    BAVARIA DOMIZILE: Wohnung 1
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    BAVARIA DOMIZILE: Wohnung 1 Schlafbereich
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    BAVARIA DOMIZILE: Wohnung 1 Bad .
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    BAVARIA DOMIZILE: Wohnung 1 Bad
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    BAVARIA DOMIZILE: Wohnung 1 Dusche
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    BAVARIA DOMIZILE: Innenhof bei Wohnung 1
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    BAVARIA DOMIZILE: Wohnung 1 Innenhof Garten
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    BAVARIA DOMIZILE: Wohnung 1 Garten.
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    BAVARIA DOMIZILE: Grundriss WG 2
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    BAVARIA DOMIZILE:  Wohnung 2 Küche
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    BAVARIA DOMIZILE:  Wohnung 2 Wohnzimmer
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    BAVARIA DOMIZILE:  Wohnung 2 Bad
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    BAVARIA DOMIZILE:  Wohnung 2 Eingangsbereich
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    BAVARIA DOMIZILE:  Wohnung 2 Schlafbereich
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    BAVARIA DOMIZILE: Wohnung 2 Garten
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    BAVARIA DOMIZILE: Grundriss WG 3
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    BAVARIA DOMIZILE: Grundriss WG 3.
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    BAVARIA DOMIZILE: Wohnung 3 Küche
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    BAVARIA DOMIZILE: Wohnung 3  Wohnbereich
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    BAVARIA DOMIZILE: Wohnung 3  Essbereich
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    BAVARIA DOMIZILE: Wohnung 3 Wohn- Essbereich
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    BAVARIA DOMIZILE: Wohnung 3 Schlafzimmer
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    BAVARIA DOMIZILE: Wohnung 3  Bad
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    BAVARIA DOMIZILE: Wohnung 3 WC
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    BAVARIA DOMIZILE: Wohnung 3 Dachterrasse
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    BAVARIA DOMIZILE: Grundriss WG 4
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    BAVARIA DOMIZILE: Grundriss WG 4.
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    BAVARIA DOMIZILE: Wohnung 4 Essbereich
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    BAVARIA DOMIZILE: Wohnung 4 Essbereich
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    BAVARIA DOMIZILE:  Wohnung 4  Küche
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    BAVARIA DOMIZILE: Wohnung 4  Wohnbereich
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    BAVARIA DOMIZILE: Wohnung 4  Schlafzimmer
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    BAVARIA DOMIZILE: Wohnung 4 Bad
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    BAVARIA DOMIZILE: Grundriss WG 5
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    BAVARIA DOMIZILE: Grundriss WG 5.
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    BAVARIA DOMIZILE: Wohnung 5 Küche
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    BAVARIA DOMIZILE:  Wohnung 5 Küche
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    BAVARIA DOMIZILE: Wohnung 5  Wohnraum Küche
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    BAVARIA DOMIZILE: Wohnung 5  Wohnbereich
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    BAVARIA DOMIZILE: Wohnung 5 Essbereich
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    BAVARIA DOMIZILE: Wohnung 5 Wohnraum
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    BAVARIA DOMIZILE: Wohnung 5  Flur
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    BAVARIA DOMIZILE: Wohnung 5  Kinderzimmer
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    BAVARIA DOMIZILE: Wohnung 5  Bad
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    BAVARIA DOMIZILE: Wohnung 5  Bad Dusche
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    BAVARIA DOMIZILE: Wohnung 5 Bad.
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    BAVARIA DOMIZILE: Wohnung 5  Treppe
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    BAVARIA DOMIZILE: Wohnung 5 Garten
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    BAVARIA DOMIZILE: Scheune..
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    BAVARIA DOMIZILE: Scheune...
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    BAVARIA DOMIZILE: Scheune
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    BAVARIA DOMIZILE: Scheune.....
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    BAVARIA DOMIZILE: Scheune.
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    BAVARIA DOMIZILE: Scheune Dachstuhl
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    BAVARIA DOMIZILE: Hütte
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    BAVARIA DOMIZILE: Lageplan
BAVARIA DOMIZILE: Profilbild
BAVARIA DOMIZILE: Aussenansicht
BAVARIA DOMIZILE: Vorderansicht Haus
BAVARIA DOMIZILE: Aussenbereich
BAVARIA DOMIZILE: Blick
BAVARIA DOMIZILE: Grundriss WG 1
BAVARIA DOMIZILE: Wohnung 1 Wohnbereich
BAVARIA DOMIZILE: Wohnung 1 Schlafzimmer.
BAVARIA DOMIZILE: Wohnung 1
BAVARIA DOMIZILE: Wohnung 1 Schlafbereich
BAVARIA DOMIZILE: Wohnung 1 Bad .
BAVARIA DOMIZILE: Wohnung 1 Bad
BAVARIA DOMIZILE: Wohnung 1 Dusche
BAVARIA DOMIZILE: Innenhof bei Wohnung 1
BAVARIA DOMIZILE: Wohnung 1 Innenhof Garten
BAVARIA DOMIZILE: Wohnung 1 Garten.
BAVARIA DOMIZILE: Grundriss WG 2
BAVARIA DOMIZILE: Wohnung 2 Küche
BAVARIA DOMIZILE: Wohnung 2 Wohnzimmer
BAVARIA DOMIZILE: Wohnung 2 Bad
BAVARIA DOMIZILE: Wohnung 2 Eingangsbereich
BAVARIA DOMIZILE: Wohnung 2 Schlafbereich
BAVARIA DOMIZILE: Wohnung 2 Garten
BAVARIA DOMIZILE: Grundriss WG 3
BAVARIA DOMIZILE: Grundriss WG 3.
BAVARIA DOMIZILE: Wohnung 3 Küche
BAVARIA DOMIZILE: Wohnung 3 Wohnbereich
BAVARIA DOMIZILE: Wohnung 3 Essbereich
BAVARIA DOMIZILE: Wohnung 3 Wohn- Essbereich
BAVARIA DOMIZILE: Wohnung 3 Schlafzimmer
BAVARIA DOMIZILE: Wohnung 3 Bad
BAVARIA DOMIZILE: Wohnung 3 WC
BAVARIA DOMIZILE: Wohnung 3 Dachterrasse
BAVARIA DOMIZILE: Grundriss WG 4
BAVARIA DOMIZILE: Grundriss WG 4.
BAVARIA DOMIZILE: Wohnung 4 Essbereich
BAVARIA DOMIZILE: Wohnung 4 Essbereich
BAVARIA DOMIZILE: Wohnung 4 Küche
BAVARIA DOMIZILE: Wohnung 4 Wohnbereich
BAVARIA DOMIZILE: Wohnung 4 Schlafzimmer
BAVARIA DOMIZILE: Wohnung 4 Bad
BAVARIA DOMIZILE: Grundriss WG 5
BAVARIA DOMIZILE: Grundriss WG 5.
BAVARIA DOMIZILE: Wohnung 5 Küche
BAVARIA DOMIZILE: Wohnung 5 Küche
BAVARIA DOMIZILE: Wohnung 5 Wohnraum Küche
BAVARIA DOMIZILE: Wohnung 5 Wohnbereich
BAVARIA DOMIZILE: Wohnung 5 Essbereich
BAVARIA DOMIZILE: Wohnung 5 Wohnraum
BAVARIA DOMIZILE: Wohnung 5 Flur
BAVARIA DOMIZILE: Wohnung 5 Kinderzimmer
BAVARIA DOMIZILE: Wohnung 5 Bad
BAVARIA DOMIZILE: Wohnung 5 Bad Dusche
BAVARIA DOMIZILE: Wohnung 5 Bad.
BAVARIA DOMIZILE: Wohnung 5 Treppe
BAVARIA DOMIZILE: Wohnung 5 Garten
BAVARIA DOMIZILE: Scheune..
BAVARIA DOMIZILE: Scheune...
BAVARIA DOMIZILE: Scheune
BAVARIA DOMIZILE: Scheune.....
BAVARIA DOMIZILE: Scheune.
BAVARIA DOMIZILE: Scheune Dachstuhl
BAVARIA DOMIZILE: Hütte
BAVARIA DOMIZILE: Lageplan
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Basisinformationen
Adresse:
DE-94065 Waldkirchen
Freyung-Grafenau
Bayern
Preis:
950.000 €
Wohnfläche ca.:
470 m²
Grundstück ca.:
1.700 m²
Zimmeranzahl:
22
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % des notariellen Kaufpreises incl. 19 % MwSt
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
11
Anzahl Badezimmer:
5
Terrasse:
3
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Keller:
nein
vermietet:
ja
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
Einkaufsmöglichkeit, ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
3 x Carport; 15 x Außenstellplatz
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2022
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Pelletheizung
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
***BAVARIA DOMIZILE: ANWESEN MIT 5 WOHNEINHEITEN, KERN SANIERT MIT PV ANLAGE, TOP RENDITE!!!***

Wir freuen uns sehr Ihnen dieses schöne Anwesen vorstellen zu dürfen!!!

Diese Rarität liegt in einer kleinen ruhigen Ortschaft in einer Sackgasse nähe Waldkirchen.
Es wurde von dem jetzigen Eigentümer mit ganz viel Liebe ins Detail Kern-saniert und wieder neu aufgebaut. Daraus entstanden dann 5 großzügig geschnittene Wohneinheiten, die Wohnungen wurden im modernen Stil geplant und auch so umgesetzt. Jede Wohnung hat einen eigenen Eingang. Drei Parteien verfügen über einen Gartenanteil, eine hat einen großen Balkon/Dachterrasse.
Zum Anwesen gehören das Haupthaus mit einem Winkelbau, einer großen Scheune, eine Hütte sowie ein Carport.
Im Preis inbegriffen wäre eine PV Anlage, eine große Scheune, eine Hütte (vermietet) sowie ein Carport (vermietet).

Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:

Wohnung 1, EG, 4 Zi. Wohnung
* 1 offener Wohnbereich (Essen, Wohnen, Küche)
* 4 Schlafräume.
* 1 Bad.
* 1 Flur.
* 1 WC.
* Technikraum.
* Gartenanteil.

Wohnung 2, EG Winkelbau, 2 Zi. Wohnung,
* 1 Wohnbereich (Essen, Wohnen, Küche)
* 1 Schlafzimmer.
* 1 Bad.
* 1 Flur.
* Gartenanteil.

Wohnung 3, OG 3 Zi. Wohnung,
Im Obergeschoss:
* 1 Wohnbereich (Wohnen, Essen,Küche)
* 1 Büro.
* 1 Balkon/Dachterrasse.
Im Dachgeschoss:
* 1 Schlafzimmer.
* 1 Badezimmer.

Wohnung 4, OG 3 Zi. Wohnung,
Im Obergeschoss:
* Wohnbereich (Essen, Wohnen, Küche)
* 1 Speisekammer.
* 1 Bad.
Im Dachgeschoss:
* 1 Schlafzimmer.
* 1 Kinderzimmer.

Wohnung 5, OG/DG, 4 Zi. Wohnung,
Im Obergeschoss:
* Wohnbereich (Essen, Wohnen, Küche)
* 1 Flur.
* 1 Bad.
* 1 Speisekammer.
* Gartenanteil.
Im Dachgeschoss:
* 3 Schlafräume.
* 1 Flur.


Konnten wir Sie neugierig machen? Dann kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin! Sie werden es nicht bereuen! Versprochen!
Ausstattung:
Dieses wunderschöne Anwesen verfügt über:

* 5 Wohneinheiten alle vermietet.
* Haupthaus.
* Winkelbau.
* 1 Scheune.
* 1 Hütte vermietet.
* Carport vermietet.
* PV Anlage 48 KWp mit einem Wert von mehr als 100.000 Euro.

Wissenswertes:

Wichtig:
* Nächstes Jahr im Sommer 2023 wird das Objekt an die Fernwärme angeschlossen!!
*Es liegt keine Wohnflächenberechnung vor. Die Quadratmeter wurden eigenständig ausgemessen.
* Zum Objekt gehört ein Quellwasserbrunnen.
* PV Anlage mit 48 KWp.
* Kern-saniert (es wurde bis auf die Grundmauern neu aufgebaut.
* Umbaumaßnahmen von 2012 - 2022.
* Dachstuhl, Ausbau Wohnungen erfolgte 2014 - 2015.
* Scheune neuer Dachstuhl.
* Grundstücksfläche 1705 Quadratmeter.
* Genaues Baujahr unbekannt.
* sehr gute Rendite!!!!


UNBEDINGT ANSEHEN - DEN EIN BILD SAGT MEHR ALS TAUSEND WORTE!
Lage:
Wenn Sie gerne wandern, Fahrrad fahren oder Skifahren dann sind Sie hier genau richtig.
Der Bayrische Wald bietet Ihnen in allen Jahreszeiten genügend Freizeitaktivitäten.

Einem Goldener Steig in Richtung Böhmen verdankt der Markt Waldkirchen seine Entstehung, die wohl an die Jahrtausendwende zurückreicht. Eine Reiseabrechnung von 1203 eines Pfarrers in oder von einer „Kirche im Wald“ lässt erstmals auf Waldkirchen schließen. Der Überlieferung nach erhielt Waldkirchen 1285 das Marktrecht.

Der Passauer Fürstbischof Bernhard von Prambach bestätigte im Jahr 1300 das Marktrecht, die alleinige Salzniederlage im Passauer Abteiland und den Straßenzwang, doch gelang es den Waldkirchnern später nicht, die Rechte für den damals einträglichen Salzhandel zu verteidigen.[5][6] Das Marktrecht galt bis 1806. 1458 wurde Waldkirchen vom böhmischen Heer unter Kaplirz de Sulewicz mit einer Brandschatzung bedroht. Der Passauer Bischof Ulrich von Nußdorf ließ daraufhin um 1460 eine Ringmauer mit zehn Türmen und zwei Torbauten errichten. Auf der ältesten Ansicht von Waldkirchen aus dem Jahr 1720 von Joseph Haas ist die Mauer noch vollständig vorhanden, einige Reste der Befestigung sind bis heute erhalten, andere Teile wurden zum großen Teil zur Aufwertung des Tourismus rekonstruiert.

Der Ort wurde 1803 mit dem größten Teil des Hochstiftsgebietes zugunsten Erzherzogs Ferdinand von Toskana säkularisiert und fiel erst 1805 an Bayern. Im Zuge der Verwaltungsreformen in Bayern entstand mit dem Gemeindeedikt von 1818 die heutige Gemeinde.
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Ihr Ansprechpartner
 



BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE MARKETING - Frau SANDRA   KLAFFENBÖCK
BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE MARKETING
Frau SANDRA KLAFFENBÖCK

Haagstraße 29
94086 Bad Griesbach im Rottal
Telefon: +49 8532 9288388
Mobil: +49 151 12369443

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