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Neustadt b. Coburg: Mediterrane Villa ** Pool ** große Terrasse **

Objekt-Nr.: 7584 (1/7584)
  • Einfahrt Tiefgarage
  • Terrassenansicht
  • Hausflur
  • Gäste WC
  • Küche Essbereich
  • offenes Esszimmer
  • offenes Esszimmer 2
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Aufgang Schlafbereich
  • Treppe Obergeschoss
  • Treppe Obergeschoss
  • Schlafzimmer Flur
  • begehbare Dusche
  • Badezimmer Waschtische
  • UNIFI Internet und W-LAN
  • Gartenblick
  • Gartenblick 2
  • Gartenblick 3
  • Gartenblick 3 Strasse
  • Poolansicht von oben
  • Küche Nolte 1
  • Küche Nolte 2
  • Dachboden
  • sep. Mietwohnung
  • sep. Mietwohnung  2
  • Terrassenblick
Einfahrt Tiefgarage
Terrassenansicht
Hausflur
Gäste WC
Küche Essbereich
offenes Esszimmer
offenes Esszimmer 2
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Aufgang Schlafbereich
Treppe Obergeschoss
Treppe Obergeschoss
Schlafzimmer Flur
begehbare Dusche
Badezimmer Waschtische
UNIFI Internet und W-LAN
Gartenblick
Gartenblick 2
Gartenblick 3
Gartenblick 3 Strasse
Poolansicht von oben
Küche Nolte 1
Küche Nolte 2
Dachboden
sep. Mietwohnung
sep. Mietwohnung 2
Terrassenblick
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Basisinformationen
Adresse:
DE-96465 Neustadt b. Coburg
Coburg
Bayern
Stadtteil:
Bayern
Preis:
797.950 €
Wohnfläche ca.:
285 m²
Grundstück ca.:
1.400 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % vom notariellen Verkaufspreis (exkl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
320 m²
Küche:
Einbauküche, offen, Pantry
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Pool:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1967
Verfügbar ab:
01.10.2022
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese Villa im mediterranen Stil liegt in einer ruhigen Straße in Neustadt bei Coburg Am Moos und besticht durch eine große Terrasse mit echtem Glasdach mit viel Platz zum Feiern und Spaß haben.
Der Garten mit Baumbestand und Rasenfläche ist großzügig angelegt. Eine weitere Terrasse bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit mit eigenem Pool hinter dem Haus.

Pro Etage stehen ca. 120 m² zur Verfügung mit folgender Aufteilung:
* im EG offene Küche, Wohnzimmer, Hauswirtschaftsraum sowie Gäste- WC.
* im 1. OG - 2 Kinderzimmer, 1 weiteres großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Ankleidezimmer, Badezimmer - Balkon-Galerie.
* im UG Wäschezimmer, Fitness-Raum, Hobbyraum, Heizung und Kellerraum (Weinkeller usw. )
* unter dem Dach könnte ggf. noch ausgebaut werden.

Das Dach sollte noch mit neuen Ziegeln gedeckt werden und die Fassade könnte neu gestaltet werden. Diese Arbeiten wurden nicht mehr ausgeführt. Geschätzter Material- und Arbeitseinsatz ca. 35. - 40.000, Euro.
Ausstattung:
Kabel Sat TV • Wasch Trockenraum •

Luxuriöse Ausstattung in allen Bereichen:

* UNIFI - Internet / W-Lan, lückenlos im ganzen Haus (Gewerbestandard)
* Außenpool mit Sichtschutz
* sehr geräumige Terrasse mit EDELSTAHL Überdachung und Echtglaselementen
* gepflegter Garten und "englische" Rasenfläche
* Tiefgarage für 1 Fahrzeug mit Werkstatt
* Energieausweis ist in Auftrag gegeben
* Fußbodenheizung in allen Räumen im Wohnbereich mit verschiedenen Heizkreisen und Fußbodenbelag mit lasergeschnittenen Fliesen
* alle Fenster mit 3-fach Verglasung / elektrische Rollos
* Vorgerüstet auf "home vision"
* Indirekte Beleuchtung / Licht generell überall dimmbar und Steuerung teilweise mit Bewegungsmelder oder Multifunktionsschaltern
* amerikanischer Stil mit offener NOLTE Küche, ausgestattet mit Siemensgeräten (weiß lackiert, Neupreis ca. 42.000,Euro)
* Massivbauweise
* Komplettsanierung in den Jahren 2018 bis 2020, alle Fenster und Türen neu
* zzgl. 1 sep. Garage
* Badezimmer mit Wäscheschacht, begehbare und barrierefreie Duschkabine und mit italienischen Designerfliesen 120 cm x 60 cm gestaltet
* großzügige Balkongalerie mit 13 m x 2,80 m im ersten Obergeschoss
* Buderus Heizung mit Warmwassergewinnung über zusätzliches Solarmodul
* die Möglichkeit für Inbetriebnahme zweier Kamine besteht im Erdgeschoss als zusätzliche Heizquelle
uvm.
Lage:
Zwischen Coburg und Sonneberg gelegen: Neustadt bei Coburg (Puppen- Spielzeugregion Oberfranken mit Grenze zu Südthüringen) - ruhige Nebenstrasse, dennoch zentrale Anbindung.
Sonstiges:
Es gibt am Anwesen noch eine sep. 2 Zimmer Wohnung, ca. 65 m², die sep. für 400, Euro, kalt seit Jahren fest vermietet ist. Zu dieser Wohnung gehört im Moment eine Garage dazu.

Es besteht grundsätzlich die Möglichkeit auch Inventar mit zu übernehmen. Entsprechende Preisabsprachen müssen hier unabhängig von der reinen Immobilie separat getroffen werden.
Provision:



Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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