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Sonnen: ***BAVARIA DOMIZILE: SCHMUCKES LANDHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG UND FERNBLICK IN SONNEN!!!***

Objekt-Nr.: BAY/6061
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Basisinformationen
Adresse:
DE-94164 Sonnen
Passau
Bayern
Preis:
439.000 €
Wohnfläche ca.:
185 m²
Grundstück ca.:
490 m²
Zimmeranzahl:
11
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % des notariellen Kaufpreises incl. 19 % MwSt
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Urinal
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2022
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1989
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Holz, Öl, Pelletheizung
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
***BAVARIA DOMIZILE: SCHMUCKE LANDHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG UND FERNBLICK IN SONNEN!!!***

Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses schöne Landhaus vorstellen zu dürfen!!!

Dieses schmucke Landhaus liegt in ruhiger Lange am Rande von
Sonnen. Dies wurde von den Eigentümern mit Liebe gehegt und gepflegt. Die tolle Fernsicht und die ruhige Lage lädt hier zum Entspannen ein, um einen stressigen Alltag zu entfliehen.
Über die schöne große Zufahrt finden ca. 3 Fahrzeuge Platz. Davon 1 Platz im freien sowie eine Doppelgarage.

Sie betreten Ihr neues Zuhause über die Haustüre und befinden
sich sogleich im schönen großen Flur, der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Links rein gelangt man in ein Gäste WC.
Vom Flur aus erreicht man alle weiteren Räume im Erdgeschoss.
Links befindet sich das Herzstück des Hauses die schöne moderne Küche mit Einbaugeräten, der gemütliche Essbereich sowie das geräumige Wohnzimmer mit Kaminofen. Der sorgt in den kälteren Monaten für eine gemütliche und wohlige Wärme.
Mit direktem Zugang gelangen Sie in den Wintergarten von dort aus Sie auch den wunderschönen Blick genießen können.
Vom Flur aus rechts kommen Sie in das Schlafzimmer mit dem angrenzenden modernen Badezimmer.
Eine Abstellkammer vollendet das Erdgeschoss.

Am Ende des Flures führt eine Treppe in das Obergeschoss (Dachgeschoss), dieses bietet ein Kinderzimmer. Der Dachboden wäre ausbaufähig (Leitungen bereits vorhanden). Derzeit als Lager - Hobbyraum genutzt.

Über eine Außentreppe gelangen Sie in das Untergeschoss sowie in die schöne Einliegerwohnung.
Die Wohnung betreten Sie über eine schöne große Eingangstüre und stehen somit im großen Eingangsbereich. Von dort aus links befindet sich die große gemütliche Küche mit Sitzecke.
Angrenzend das lichtdurchflutete Wohnzimmer, dieses besticht durch die große Fensterfront, wo Sie die tolle Fernsicht genießen können. Ein Kaminofen sorgt in den kälteren Monaten für gemütliche und wohlige Wärme. Von hier aus kommen Sie direkt in den Garten.
Ein Schlafzimmer, 1 kleinerer Raum sowie ein modernes Badezimmer vollenden diese schöne Wohnung.

Im Untergeschoss befinden sich des-weiteren ein Waschraum, Kellerräume sowie die Heizung.

Im Außenbereich wurde vor dem Haus eine hochwertige Glasüberdachung gebaut um auch bei Regen draußen sitzen zu können. Hinter dem Haus im Garten gibt es auch Sitzgelegenheit.
Somit können Sie wählen, ob Sie in der Sonne oder im Schatten sitzen möchten. Wer gerne sein Gemüse selber anbauen möchte, steht hierfür ein großes Hochbeet zur Verfügung.

Konnten wir Sie neugierig machen? Dann kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin! Sie werden es nicht bereuen! Versprochen!
Ausstattung:
Dieses wunderschöne Haus verfügt über:
Erdgeschoss:
* 1 Windfang.
* 1 großzügigen Flur.
* 1 Gäste WC.
* 1 Abstellkammer (derzeit als Garderobe genutzt).
* 1 moderne Küche mit Einbaugeräten.
* 1 gemütliches Esszimmer.
* 1 großes Wohnzimmer mit Kaminofen.
* 1 Wintergarten (nicht geheizt).
* 1 Abstellraum.
* 1 Schlafzimmer.
* 1 Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Urinal, WC, Wanne und Waschtisch.

Obergeschoss (Dachgeschoss)
* 1 kleiner Flur.
* 1 Kinderimmer (Büro).
* Dachboden ausbaufähig (derzeit Hobbyraum, Abstellraum)

Untergeschoss:
* separater Eingang zur Waschküche, Kellerräume und Heizung.
* separater Eingang zur Einliegerwohnung.
* großer Eingangsbereich.
* 1 gemütliche Küche mit Elektrogeräten und einer Sitzecke.
* 1 helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Kaminofen.
* direkter Zugang in den Garten.
* 1 Schlafzimmer.
* 1 kleineres Zimmer.
* 1 Badezimmer mit Dusche, Wanne und Waschtisch.

Aussenbereich:
* 1 PKW Stellplatz.
* 1 große Doppelgarage.
* 1 überdachte Terrasse im vorderen Bereich.
* 1 Hochbeet.
* Garten eine weitere Sitzgelegenheit.

Wissenswertes:
* man könnte auch die Einliegerwohnung mit dem Erdgeschoss mit einem Treppenaufgang verbinden.
+ Es gibt auch die Möglichkeit bei der Wohnung mit einer Ferienvermietung, höhere Mieteinnahmen.
* überall Fußbodenheizung.
* Dachgeschoss ausbaufähig (Leitungen bereits vorhanden).
* Doppelgarage mit neuen Sektionaltoren.
* Es wurden Fliesen, Laminat und Korkböden verlegt.
* 1992 Hausvorbau gemacht.
* 1998 Gartenstützmauer und Dachgeschossdecke gedämmt.
* 2001 Anbau Wohnzimmer UG Einliegerwohnung.
* 2002 Kompletterneuerung Zufahrt mit Bau von Stützmauern und Errichtung von Stellplätzen.
* 2009 Komplettumbau UG mit Stahlbetontreppenentfernung vom EG ins UG.
neuer Innenputz, neue Böden, neue Fenster, neue Decken und Türen, neue Haustüre, neue Raumaufteilung, Badevergrößerung.
* 2011 Alters-gerechter Badumbau im EG. Teilweise neue Fenster im EG. Dachdämmung verstärkt im Treppenhaus sowie Büro DG.
Balkon verlängert und gefliest.
* 2012 Vinylboden Küche, Esszimmer und Wohnzimmer erneuert.
* 2013 neue Treppe, Geländer, Zaun alles hochwertige Materialien, im Außenbereich.
Terrasse mit hochwertigem Granitbelag.
* 2015 Vertäfelung Westseite, Fassade mit Dachuntersicht neu gestrichen,
Balkongeländer, Vorraum UG unter Balkon komplett geschlossen.
* 2015 Einbau von Fenstern und Türen unter Balkon mit Dämmung der Restwand.
* 2020 Sanierung WC im EG,
* 2021 Garage Innensanierung und neue Sektionaltore.
Wintergarten auf Balkon mit Kunststofffenstern 3-fachverglast, Wetterschutz bei Treppenabgang.
* 2022 hochwertige Terrassenüberdachung mit VSG 12 mm.auf Metallkonstruktion.
* Heizöl Tanks wurden aufgetankt, bei Verkauf muss das Heizöl abgelöst werden.

UNBEDINGT ANSEHEN - DEN EIN BILD SAGT MEHR ALS TAUSEND WORTE!
Lage:
Sehenswertes in Sonnen Bayerischer Wald – Wandern und Natur genießen

Zentral gelegen im Dreiländereck Tschechei, Österreich und Deutschland im Landkreis Passau liegt die Gemeinde Sonnen im südlichen Bayerischen Wald. Zahlreiche Ausflugsziele in der Umgebung und herrliche Naturlandschaft zum Wandern, Radfahren oder Reiten machen die sonnenverwöhnte Gemeinde zu einem beliebten Urlaubsziel. Eine Besonderheit für alle Gäste ist das Gesundheitszentrum Sonnen hier können Sie entspannen, Massagen genießen oder Ihre Fitness trainieren.
Freizeitmöglichkeiten und Angebote in Sonnen

gut beschilderte Wanderwege gibt es in Sonnen reichlich.
Zahlreiche Langlauf-Loipen im Winter
Skigebiet in Hochficht (Österreich) mit 20 km Abfahrten in unmittelbarer Nähe.
Badeweiher in Sonnen mit Kneipp-Anlage, Liegewiese, Umkleidekabinen, WC und Imbiss-Verkauf.
Gesundheitszentrum Sonnen mit Wellnessangeboten, Saunalandschaft, Massagen, Ruheräume…
Familiäre Reitanlage HK Sunwood am Rande von Sonnen, direkt am Wald

Freizeitmöglichkeiten und Angebote in Sonnen

gut beschilderte Wanderwege gibt es in Sonnen reichlich.
Zahlreiche Langlauf-Loipen im Winter
Skigebiet in Hochficht (Österreich) mit 20 km Abfahrten in unmittelbarer Nähe.
Badeweiher in Sonnen mit Kneipp-Anlage, Liegewiese, Umkleidekabinen, WC und Imbiss-Verkauf.
Gesundheitszentrum Sonnen mit Wellnessangeboten, Saunalandschaft, Massagen, Ruheräume…
Familiäre Reitanlage HK Sunwood am Rande von Sonnen, direkt am Wald
Sonstiges:
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Anmerkung:
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AGB:
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BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE MARKETING - Frau SANDRA   KLAFFENBÖCK
BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE MARKETING
Frau SANDRA KLAFFENBÖCK

Haagstraße 29
94086 Bad Griesbach im Rottal
Telefon: +49 8532 9288388
Mobil: +49 151 12369443

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