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Waldkirchen: ***BAVARIA DOMIZILE: ZWEIFAMILIENHAUS IM HERZEN VOM BAYRISCHEN WALD MIT ATEMBERAUBENDEN BLICK ***

Objekt-Nr.: BAY/4095
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Basisinformationen
Adresse:
DE-94065 Waldkirchen
Freyung-Grafenau
Bayern
Gebiet:
Stadtrand
Preis:
459.000 €
Wohnfläche ca.:
170 m²
Grundstück ca.:
740 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % des notariellen Kaufpreises incl. 19 % MwSt
Nutzfläche ca.:
50 m²
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Spielplatz
Anzahl der Parkflächen:
6 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2001
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1968
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
***BAVARIA DOMIZILE: ZWEIFAMILIENHAUS IM HERZEN VOM BAYRISCHEN WALD MIT ATEMBERAUBENDEN BLICK ***

Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses schöne Objekt vorstellen zu dürfen!!!

Das Zweifamilienhaus liegt ruhiger Lage ca. 2 km von Waldkirchen entfernt. Es wurde aufgeteilt in zwei getrennte Wohneinheiten mit 75 und 110 qm und jeweils eigenem Balkon, die Nutzfläche beläuft sich auf 50 qm. Zur Allgemeinnutzung stehen ein Keller, 2 Garagen, sowie 6 Stellplätze zur Verfügung. In der sehr schönen Gartenalge gibt es genügend Platz zum spielen und toben für die Kinder.

Technische bzw.wertige Vorteile allgemein:

* Grundstück mit ca. 700qm in sehr gutem Zustand und in bester Lage – die komplette linke Grundstückseite in wurde 2021 bis 2022 neu gestaltet für rund 25.000 Euro
* Das Objekt befindet sich in zentraler Lage.
* Sehr ruhige Wohngegend am Ortsrand
* Tolle Aussichten vom Grundstück aus, 180 -Grad-Traumaussicht von der OG-Wohnung aus. Einbau eines Kunststoff-Elements Boden bis Dachschräge in 2002
* 2 Garagenstellplätze mit direktem Zugang in das Haus, 6 sonstige Stellplätze vor dem Haus, die Garagenzufahrt sowie die Stellplätze wurde 2004 neu gestaltet und gepflastert
* In 2010 wurde Wasserzuleitung über das Grundstück neu verlegt.
* 2004 wurden die gesamten Abwasserleitungen vom Haus in das Gemeinde-Abwassersystem komplett erneuert incl. Trennsystem Regenwasser/Brauchwasser.
* 2009 wurden alle Stromverteilungen und Absicherungen erneuert im Rahmen der Installation der PV-Anlage
* Ca. 2016 wurden alle Fenster sowie die Balkontüren des Obergeschosses erneuert (Kunststoff)
* 2018 Erneuerung des Ölbrenners Buderus- Ölverbrauch jährlich im Mittel 2.500 Liter Heizöl, Baujahr des Heizkessels Buderus: 1994
* Zentraler Raum im Keller für Waschmaschinen und Trockner incl. Verbrauchszähler
* Alle Verbrauchsleitungen wie Wärmeleitungen und Wasserleitungen der 2 Wohneinheiten sind mit geeichten Wärmemengenzählern ausgestattet.
* Die jährliche Nebenkostenabrechnung wird aktuell über die Fa. Brunata erstellt
* Das Dach inclusive der Betondachpfannen und der Verblechungen und Kamineinfassungen sind in sehr gutem Zustand.
* Der Heizungskamin wurde ca. in 2010 komplett mit Edelstahlinnenkamin saniert.
* Insgesamt verfügt das Haus über 3 intakte Kamine, der Heizungskamin mit Edelstahl-Innenkamin sowie 2 auf gemauerte Kamine – jeweils ein Kamin für normalen Ofenanschluss pro Wohnung – geeignet für Stückgut oder Pelletsöfen.
* Die PV-Anlage mit ca. 9 Kw/H incl. Hochwertiger Komponenten und Module (Hersteller der Module sowie der Wechselrichter: Schüco) hat noch eine Restlaufzeit von ca. 7 Jahren und eine monatliche Vergütung von derzeit 335,- Euro, die PV-Module wurden 2020 von einer Spezialfirma gereinigt. Zu erwartende Einspeisevergütung bis Laufzeitende ca. 28.000 Euro
* 2020 - Erneuerung des Bodenbelags in der Küche /OG mittels Vinylboden
* Verfügbares DSL-Internet: bis 100.000 Mbit über diverse Anbieter wie Telekom oder Lionet
* Handyempfang am Grundstück und in den meisten Räumen problemlos
* Verglaster Wintergarten-Anbau

Konnten wir Sie neugierig machen? Dann kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin! Sie werden es nicht bereuen! Versprochen!
Ausstattung:
Dieses wunderschöne Objekt über:

Wohnungsgrößen:
* Wohnung EG hat ca. 65 qm Wohnfläche + Abstellraum
ca. 20 qm im KG---Frei vermietbar ab ca. Juli 2022, die Wohnung ist komplett neu renoviert
* Wohnung OG hat ca. 105 qm und ist teilweise Mansarde - incl. Schlafzimmer, das sich im Anbau befindet, aktuell vermietet und ungekündigt an 4-köpfige junge Familie, Kaltmiete 450 Euro monatl. + 200 Euro Mietnebenkosten
* Abrechnung der Nebenkosten erfolgt aktuell und jährlich über Fa. Brunata


UNBEDINGT ANSEHEN - DEN EIN BILD SAGT MEHR ALS TAUSEND WORTE!
Lage:
* Das Objekt befindet sich in zentraler Lage an der Landkreisgrenze zwischen Freyung und Passau.
* Jeweils 5 Min. Fahrzeit zu den Orten Waldkirchen, Röhrnbach, Büchlberg
• 10 Min. Fahrzeit nach Hauzenberg, 15- 20 Min. Fahrzeit nach Passau und Freyung
Sonstiges:
Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihren vollständigen Namen und Ihre Telefonnummer an, ansonsten kann Ihre Anfrage leider nicht weiter bearbeitet werden!
Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Verständnis.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der/der Verkäufers/-in. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtürmer sind vorbehalten.

Wir weisen Sie auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen erklären Sie damit Ihre Kenntnis und Ihr Einverständnis!
Anmerkung:
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AGB:
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BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE MARKETING - Herr MARKUS   ESSKUCHEN
BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE MARKETING
Herr MARKUS ESSKUCHEN

Haagstraße 29
94086 Bad Griesbach im Rottal
Telefon: +49 8532 9288388
Mobil: +49 170 8634373

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