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Passau: ***BAVARIA DOMIZILE: SEHR SCHÖNE 1 ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON IN PASSAU!!!***

Objekt-Nr.: BAY/4098
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Basisinformationen
Adresse:
DE-94032 Passau
Bayern
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
93.000 €
Wohnfläche ca.:
26 m²
Zimmeranzahl:
1
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Apartment
Etage:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % des notariellen Kaufpreises incl. 19 % MwSt
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Keller:
Abstellraum
Fahrstuhl:
ja
vermietet:
ja
Als Ferienwohnung geeignet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Hafen, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, Spielplatz, weiterführende Schule
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1972
Hausgeld:
129 €
Mieteinnahmen p.a.:
4.800 €
Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
***BAVARIA DOMIZILE: SEHR SCHÖNE 1 ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON IN PASSAU!!!***

Wir freuen uns sehr, Ihnen diese schöne Wohnung vorstellen zu dürfen!!!

Dieses tolle und gepflegte Appartement befindet sich in der 3. Etage und ist bequem mit dem Lift zu erreichen.
Die Einteilung ist optimal für die Bedürfnisse eines Studenten / Singlehaushaltes ausgelegt.
Der große Wohnraum steht für wohnen-essen und schlafen zur
Verfügung. Eine kleine Singelküche ist im Preis inbegriffen. Von dem Raum aus haben Sie direkten Zugang auf den Balkon, von dem Sie einen schönen Blick genießen können.
Das Badezimmer ist mit einer Wanne, WC und einem Waschtisch
ausgestattet.
Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zu der Wohnung.

Die Rohrleitungen des Heizkörpers verlaufen unter dem Fußboden, wodurch der Effekt einer Fußbodenheizung entsteht.
Sehr praktisch ist der eigene Anschluss einer Waschmaschine in der Wohnung, der extra verbaut wurde, da es in der Anlage keinen gemeinsamen Wäschewaschplatz gibt.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird seit ca. 1.5 Jahren von einer zuverlässigen, netten Dame mittleren Alters bewohnt.

Raumaufteilung:
Wohn-/ Schlafraum 16,05 m², Diele mit eingebauter Kochzeile 3,49 m², Dusche/ WC mit Waschmaschinenanschluss 3,76 m², Westloggia 5,12 m² : 2 = 2,56 m².

Die gesamte Wohnfläche beträgt somit ca. 26m².
Dazu kommt ein eigener ca. 3m² großer Abstellraum im Keller.


Konnten wir Sie neugierig machen? Dann kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin! Sie werden es nicht bereuen! Versprochen!
Ausstattung:
Diese wunderschöne Wohnung verfügt über:
* 1 Wohnraum (essen, kochen, wohnen, schlafen).
* 1 Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und WC.
* Waschmaschine in der Wohnung.
* Kellerabteil.

Wissenswertes:
* Die Kaltmiete beträgt 310€ (12€ / m²) + Nebenkostenvorauszahlung 90€ = 400€ Warmmiete.
*Rücklagen sind vorhanden. Rücklagen für die Wohnung ca. 2.800€ und insgesamt ca. 275.000€.
* Das Haus wurde 1972 erstellt und fortlaufend von der Eigentümergemeinschaft in Schuss gehalten, u. a. Fassadenanstrich, Erneuerung der Heizanlage (Wärmekontrakt mit Stadtwerke Passau) usw.
Seit Jahren wird eine mögliche Sanierung der Trinkwasserrohrleitungen besprochen. Diesbezüglich gibt es ein Gutachten vom 10.10.2016 in welchen 5 Lösungsvorschläge enthalten sind. Die Kostenschätzung beläuft sich zwischen 19.800,- € und 401.147 € brutto incl. MwSt. (für die komplette Wohnanlage). Ein Beschluss wurde noch nicht gefasst.
* Energiekennwerte:
Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 155 kWh/(m²a)
Energieträger: H-Gas/Schweres Erdgas
Baujahr Wohngebäude: 1972
Baujahr Anlagentechnik: 2016
Energieeffizienzklasse: E

* Ausstattung:
Küche: Pantry
Sanitär: Wanne
Balkon/Terrasse: Balkon / Loggia
TV: Kabelanschluss
Zustand: teilrenoviert
Fenster: Holzfenster 2-fach verglast
Böden: Fliesen, Laminat, Linoleum
Keller: eigener Kellerraum

UNBEDINGT ANSEHEN - DEN EIN BILD SAGT MEHR ALS TAUSEND WORTE!
Lage:
Das Gebäude wurde etwas abseits von der Spitalhofstraße errichtet und somit dringt kaum Verkehrslärm auf die Loggia. Die Entfernung zur Stadtmitte/ UNI beträgt nur ca. 3 km.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:
Direkt vorm Haus hält der permanent verkehrende Stadtbus. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich ein Lebensmitteldiscounter, Bäckerei und Metzgerei, Tankstellen uvm.
Sonstiges:
Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihren vollständigen Namen und Ihre Telefonnummer an, ansonsten kann Ihre Anfrage leider nicht weiter bearbeitet werden!
Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Verständnis.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der/der Verkäufers/-in. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtürmer sind vorbehalten.

Wir weisen Sie auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen erklären Sie damit Ihre Kenntnis und Ihr Einverständnis!
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
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BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE MARKETING - Herr MARKUS   ESSKUCHEN
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Herr MARKUS ESSKUCHEN

Haagstraße 29
94086 Bad Griesbach im Rottal
Telefon: +49 8532 9288388
Mobil: +49 170 8634373

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